Где взять технический план квартиры

Зачем нужен технический план квартиры и где можно его получить

Технический план квартиры – это документ с характеристиками жилья, необходимыми для его точного описания. В техническом плане прописаны данные о вашей жилплощади и здании, в котором она расположена: чертеж, информация о застройщике и исполнителе строительных работ, адрес дома, назначение жилого здания, материалы стен, дата ввода здания в эксплуатацию и площадь объекта. Прежде всего, данный документ важен для осуществления кадастрового учета.

В каких случаях может потребоваться технический план квартиры?

• При сдаче новостройки в эксплуатацию будущим жильцам
• При сделках по покупке и продаже недвижимости
• При перепланировке квартиры
• При разрешении судебных споров, касающихся недвижимости
• При оценке стоимости жилья банковской организацией

Технический план необходим для определения оценочной стоимости жилья. Если компания, которая проводит оценку, выявит серьезную перепланировку на территории собственника, то банк откажет в предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Нужен ли технический план квартиры при продаже собственности?

Многие владельцы жилья задаются вопросом: понадобится ли им технический план, если они надумают продать свою квартиру? Предполагается, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости, продавец обязан предоставить покупателю все имеющиеся документы на жилплощадь, в которые входит и технический план.

Для покупателя это важный информационный документ. Сегодня нередки случаи отчуждения квартир при обнаружении незаконной перепланировки, а технический план позволяет сравнить указанные данные с реальными параметрами и выявить наличие, либо же отсутствие изменений. Иногда лучше отказаться от покупки жилья с перепланировкой, так как в будущем могут возникнуть проблемы с ее согласованием или исправлением.

Где получить технический план квартиры?

Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте. А еще можно обратиться к другим организациям с наличием соответствующей аккредитации, или к индивидуальному предпринимателю с квалификацией кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана квартиры?

Для подготовки технического плана квартиры обычно требуется следующий пакет документов:

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающий документ на квартиру
• Разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, либо документ, подтверждающий законность перепланировки
• Свидетельство о регистрации
• Проектные документы или технический паспорт квартиры
• Другие документы по запросу кадастрового инженера, составляющего документ (чтобы не тратить время на предоставление недостающих документов, лучше заранее уточнить их список)

Порядок изготовления технического плана квартиры

Весь процесс подготовки технического плана, независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа, выглядит следующим образом:

• Сбор всех необходимых документов
• Выезд специалиста на объект продажи и выполнение необходимых замеров
• Подготовка технического плана квартиры специалистом
• Выдача клиенту заверенного инженерами документа
• Передача технического плана в Росреестр (данная организация выполняет функцию общероссийского кадастрового учета)

Что такое технический план квартиры? В каком документе указан чертеж (планировка) и как его получить?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, все, что касается получения и оформления технического плана недвижимости – мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но далее, все по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чем разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический план состоит из 2х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры находится во втором разделе.

Планировка и размер квартиры и ее комнат. Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Эти сведения не предоставляются Выписке из ЕГРН, т.к. являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственности БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический план квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

• Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
• Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический паспорт, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день, такие услуги Вам могут предоставить:

• в отделениях Росреестре
• в отделениях МФЦ
• у честных предпринимателей, получивших лицензию кадастрового инженера
• в организациях, аккредитованных в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
• заказать услугу онлайн на сайте Госуслуги

В варианте подготовки нового техплана, Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение, у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?

Технический план квартиры может требоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, куда обращаться, чтобы заказать этот документ и во сколько обходится его изготовление. Полезно понимать, как выглядит техплан, чтобы не перепутать его с другими бумагами на недвижимое имущество.

Что это за документ и когда он нужен?

Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, регламентирует правовая база, состоящая из большого количества разных документов.

В отношении технического плана основными нормативными актами выступают Приказ Минэкономразвития №953 и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В них дается понятие, устанавливаются форма и требования к такой бумаге.

В соответствии с действующим законодательством, технический план на квартиру либо дом – это документ, содержащий все сведения об объекте, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий, постановки помещения на кадастровый учет. Его оформление может потребоваться в отношении новостроя либо здания, уже введенного в эксплуатацию.

Нужен техплан для регистрации многоквартирного либо частного загородного дома. Без постановки на кадастровый учет помещение будет считаться юридически не существующим. Ему не присвоят адрес. Его не получится подарить, продать, предоставить в качестве залога финансовому учреждению и т.п.

Потребоваться документ может и при наличии технических и правоустанавливающих бумаг. Например, при узаконивании перепланировки квартиры, реконструкции здания. В этом случае документ подтвердит, что проведенные изменения соответствуют градостроительным нормам и требованиям.

Необходимо заказывать новый техплан, если при продаже объекта обнаруживается, что в базе данных Росреестра имеются кадастровые ошибки.

Такой документ нужен и в случае инициирования судебного разбирательства по поводу постройки. Некоторые граждане путают техплан с техпаспортом. Оба документа содержат сведения о недвижимом объекте и требуются для проведения различных сделок с имуществом.

Главное отличие технического плана от паспорта заключается в том, что в нем отражены поворотные точки здания на местности с расположением помещения на этаже постройки. Это дает возможность оперативно и точно определить местонахождение жилого объекта, что важно для ведения общероссийского кадастра.

Как выглядит?

Техплан имеет определенную форму и структуру. Перечень приводимых сведений в документе четко регламентирован. Технический план представлен текстовой и графической частями. В первом блоке содержатся основные сведения об объекте, а во втором приводятся чертежи.

В текстовой части указывается следующая информация:

• титульный лист;
• содержание;
• данные о заказчике и исполнителе;
• сведения о местоположении недвижимого имущества;
• характеристика объекта (назначение, площадь и т.п);
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает такую информацию:

• план расположения объекта;
• границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Графическое изображение помещения составляется на базе готовых результатов технической инвентаризации. Чертеж делается посредством компьютерных технологий с использованием специфического программного обеспечения.

Требования к оформлению

Технический план на квартиру либо дом является официальным документом. Право на его составление имеет только аккредитованный кадастровый инженер с допуском СРО.

Содержание и форма документа должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. Составляется техплан на базе технического паспорта и проектной документации. Оформляется он в формате xml. Текстовая и графическая части записываются на электронный носитель.

Заверяется техплан электронной цифровой подписью специалиста. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумаге. Подлинность его подтверждают подпись кадастрового инженера, печати на титульном листе и обороте последней страницы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Где можно заказать?

Не все граждане знают, где взять план квартиры с размерами помещения. Поэтому, когда возникает острая необходимость в такой бумаге, появляется ряд вопросов и трудностей. Заказывать изготовление документа нужно в тех организациях, в которых работают кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Это могут быть государственные и частные учреждения.

Подать запрос на подготовку техплана можно в таких местах:

• бюро технической инвентаризации. Это учреждение, аккредитованное государством на сбор и систематизацию сведений про недвижимое имущество, расположенное на территории России. В каждом районе есть свое БТИ;
• многофункциональный центр. Является посреднической структурой между гражданами страны и госорганизациями. Работает в режиме единого окна. Прием граждан ведется по записи. Подать запрос в МФЦ можно за 15 минут. Многие люди выбирают именно эту организацию для заказа техплана. МФЦ расположены в каждом регионе и работают по удобному для большинства граждан графику.

Также можно обратиться к индивидуальным предпринимателям, которые специализируются на оформлении техпланов. Но, прежде чем соглашаться на сотрудничество с ИП, надо проверить наличие лицензии. Важно учитывать, что частные организации за подготовку технического плана берут больше денег, чем государственные учреждения.

Как получить?

Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.

Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:

• выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
• подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
• записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
• получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
• перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
• при надобности будет проведена экспертиза жилья;
• дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
• явиться в организацию за оформленным документом.

Срок изготовления

Когда все бумаги для создания технического плана на квартиру поданы, у заявителя возникает вопрос, когда можно будет забрать документ. Сроки изготовления варьируются в широких пределах, как правило, это 2-3 недели с момента получения заявления на запрос документа.

То, как долго придется ждать документа, зависит от влияния таких факторов:

• полнота поданной исходной документации. Например, если был предоставлен проект, то часть его данных кадастровый инженер сможет перенести на техплан. Это сокращает временные затраты на подготовку документа;
• особенности дома, его этажность, площадь и прочие технические параметры;
• место подачи запроса. Дольше придется ждать, если запрос был подан в посредническую компанию. Поэтому, если технический план нужен срочно, то стоит обращаться в профильные организации.

Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости в БТИ и ИП?

Цена техплана на дом, квартиру, земельный участок варьируется в широких пределах. На уровень стоимости влияет, в первую очередь, то, куда гражданин подает запрос.

Это связано с тем, что данная организация имеет право на ведение коммерческой деятельности. Она может самостоятельно устанавливать расценки. В среднем изготовление техплана квартиры обходится в 10000 рублей, небольшого частного дома – в 25000 рублей, крупного здания – в 40000 рублей. Узнать точную стоимость можно при обращении к специалисту.

Что делать после получения технического плана?

Многие граждане не знают, что делать с выданным техническим планом. Все зависит от того, для каких целей данный документ заказывался.

Обычно его оформляют для постановки дома на кадастровый учет. В этом случае нужно подать соответствующую заявку в уполномоченный орган (Росреестр либо МФЦ). Придется заплатить госпошлину. После постановки объекта на учет заявителю выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что недвижимость внесли в единый госреестр и присвоили ей кадастровый номер.

Таким образом, технический план содержит сведения о постройке. Он нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Документ включает две части: текстовую и графическую, составляется на базе проектных бумаг и техпаспорта. Чтобы заказать изготовление плана помещения, нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в БТИ либо к частному кадастровому инженеру.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

• Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
• Информация о заказчике.
• Применяемые в работе средства и документы.
• Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
3. Во время перепланировки.
4. Для регистрации прав собственности.
5. Для постановки на кадастровый учет.
6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

• в многофункциональном центре;
• у кадастрового инженера;
• в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

• паспорт гражданина;
• права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• акт ввода объекта в использование;
• документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.