0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять план квартиры с размерами

Что такое технический план квартиры? В каком документе указан чертеж (планировка) и как его получить?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, все, что касается получения и оформления технического плана недвижимости – мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но далее, все по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чем разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический план состоит из 2х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры находится во втором разделе.

Планировка и размер квартиры и ее комнат. Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Эти сведения не предоставляются Выписке из ЕГРН, т.к. являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственности БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический план квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический паспорт, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день, такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестре
  • в отделениях МФЦ
  • у честных предпринимателей, получивших лицензию кадастрового инженера
  • в организациях, аккредитованных в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • заказать услугу онлайн на сайте Госуслуги

В варианте подготовки нового техплана, Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение, у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?

Технический план квартиры может требоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, куда обращаться, чтобы заказать этот документ и во сколько обходится его изготовление. Полезно понимать, как выглядит техплан, чтобы не перепутать его с другими бумагами на недвижимое имущество.

Что это за документ и когда он нужен?

Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, регламентирует правовая база, состоящая из большого количества разных документов.

В отношении технического плана основными нормативными актами выступают Приказ Минэкономразвития №953 и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В них дается понятие, устанавливаются форма и требования к такой бумаге.

В соответствии с действующим законодательством, технический план на квартиру либо дом – это документ, содержащий все сведения об объекте, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий, постановки помещения на кадастровый учет. Его оформление может потребоваться в отношении новостроя либо здания, уже введенного в эксплуатацию.

Нужен техплан для регистрации многоквартирного либо частного загородного дома. Без постановки на кадастровый учет помещение будет считаться юридически не существующим. Ему не присвоят адрес. Его не получится подарить, продать, предоставить в качестве залога финансовому учреждению и т.п.

Потребоваться документ может и при наличии технических и правоустанавливающих бумаг. Например, при узаконивании перепланировки квартиры, реконструкции здания. В этом случае документ подтвердит, что проведенные изменения соответствуют градостроительным нормам и требованиям.

Необходимо заказывать новый техплан, если при продаже объекта обнаруживается, что в базе данных Росреестра имеются кадастровые ошибки.

Такой документ нужен и в случае инициирования судебного разбирательства по поводу постройки. Некоторые граждане путают техплан с техпаспортом. Оба документа содержат сведения о недвижимом объекте и требуются для проведения различных сделок с имуществом.

Главное отличие технического плана от паспорта заключается в том, что в нем отражены поворотные точки здания на местности с расположением помещения на этаже постройки. Это дает возможность оперативно и точно определить местонахождение жилого объекта, что важно для ведения общероссийского кадастра.

Как выглядит?

Техплан имеет определенную форму и структуру. Перечень приводимых сведений в документе четко регламентирован. Технический план представлен текстовой и графической частями. В первом блоке содержатся основные сведения об объекте, а во втором приводятся чертежи.

В текстовой части указывается следующая информация:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • данные о заказчике и исполнителе;
  • сведения о местоположении недвижимого имущества;
  • характеристика объекта (назначение, площадь и т.п);
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает такую информацию:

  • план расположения объекта;
  • границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.
Читать еще:  Голосование жильцов многоквартирного дома

Графическое изображение помещения составляется на базе готовых результатов технической инвентаризации. Чертеж делается посредством компьютерных технологий с использованием специфического программного обеспечения.

Требования к оформлению

Технический план на квартиру либо дом является официальным документом. Право на его составление имеет только аккредитованный кадастровый инженер с допуском СРО.

Содержание и форма документа должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. Составляется техплан на базе технического паспорта и проектной документации. Оформляется он в формате xml. Текстовая и графическая части записываются на электронный носитель.

Заверяется техплан электронной цифровой подписью специалиста. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумаге. Подлинность его подтверждают подпись кадастрового инженера, печати на титульном листе и обороте последней страницы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Где можно заказать?

Не все граждане знают, где взять план квартиры с размерами помещения. Поэтому, когда возникает острая необходимость в такой бумаге, появляется ряд вопросов и трудностей. Заказывать изготовление документа нужно в тех организациях, в которых работают кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Это могут быть государственные и частные учреждения.

Подать запрос на подготовку техплана можно в таких местах:

  • бюро технической инвентаризации. Это учреждение, аккредитованное государством на сбор и систематизацию сведений про недвижимое имущество, расположенное на территории России. В каждом районе есть свое БТИ;
  • многофункциональный центр. Является посреднической структурой между гражданами страны и госорганизациями. Работает в режиме единого окна. Прием граждан ведется по записи. Подать запрос в МФЦ можно за 15 минут. Многие люди выбирают именно эту организацию для заказа техплана. МФЦ расположены в каждом регионе и работают по удобному для большинства граждан графику.

Также можно обратиться к индивидуальным предпринимателям, которые специализируются на оформлении техпланов. Но, прежде чем соглашаться на сотрудничество с ИП, надо проверить наличие лицензии. Важно учитывать, что частные организации за подготовку технического плана берут больше денег, чем государственные учреждения.

Как получить?

Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.

Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:

  • выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
  • подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
  • записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
  • получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
  • перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
  • при надобности будет проведена экспертиза жилья;
  • дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
  • явиться в организацию за оформленным документом.

Срок изготовления

Когда все бумаги для создания технического плана на квартиру поданы, у заявителя возникает вопрос, когда можно будет забрать документ. Сроки изготовления варьируются в широких пределах, как правило, это 2-3 недели с момента получения заявления на запрос документа.

То, как долго придется ждать документа, зависит от влияния таких факторов:

  • полнота поданной исходной документации. Например, если был предоставлен проект, то часть его данных кадастровый инженер сможет перенести на техплан. Это сокращает временные затраты на подготовку документа;
  • особенности дома, его этажность, площадь и прочие технические параметры;
  • место подачи запроса. Дольше придется ждать, если запрос был подан в посредническую компанию. Поэтому, если технический план нужен срочно, то стоит обращаться в профильные организации.

Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости в БТИ и ИП?

Цена техплана на дом, квартиру, земельный участок варьируется в широких пределах. На уровень стоимости влияет, в первую очередь, то, куда гражданин подает запрос.

Это связано с тем, что данная организация имеет право на ведение коммерческой деятельности. Она может самостоятельно устанавливать расценки. В среднем изготовление техплана квартиры обходится в 10000 рублей, небольшого частного дома – в 25000 рублей, крупного здания – в 40000 рублей. Узнать точную стоимость можно при обращении к специалисту.

Что делать после получения технического плана?

Многие граждане не знают, что делать с выданным техническим планом. Все зависит от того, для каких целей данный документ заказывался.

Обычно его оформляют для постановки дома на кадастровый учет. В этом случае нужно подать соответствующую заявку в уполномоченный орган (Росреестр либо МФЦ). Придется заплатить госпошлину. После постановки объекта на учет заявителю выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что недвижимость внесли в единый госреестр и присвоили ей кадастровый номер.

Таким образом, технический план содержит сведения о постройке. Он нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Документ включает две части: текстовую и графическую, составляется на базе проектных бумаг и техпаспорта. Чтобы заказать изготовление плана помещения, нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в БТИ либо к частному кадастровому инженеру.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Читать еще:  Договор ренты жилого помещения

Как составить техплан квартиры

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

  • сведения, внесенные в ЕГРН;
  • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.
Читать еще:  Где найти кадастровый номер на квартиру

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector