Если выписываешься из квартиры доля остается
Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?
Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.
Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.
Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.
Кого нельзя выписать?
Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.
Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.
При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.
Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:
- Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.
Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.
Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте тут.
Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.
В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.
Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.
При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.
Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).
Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.
Как выписать?
Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.
По согласию жильца
Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.
Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.
Добровольную выписку можно провести несколькими способами:
- Лично обратиться с заявлением;
- Воспользоваться услугами доверенного лица;
- Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.
Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.
Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.
Без согласия жильца
Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.
Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.
Оснований для этого предусмотрено немало:
- Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.
Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
Получение квартиры в дар или в порядке наследования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.
Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали тут.
Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.
Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.
Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.
Прохождение срочной военной службы.
Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.
К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).
После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).
К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.
Выписка несовершеннолетнего гражданина
Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.
Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:
- Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
- Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.
При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.
Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.
Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете тут.
Выписка бывшего супруга
По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.
Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.
Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:
- Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.
Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).
Имущество было получено в дар или в порядке наследования.
Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.
Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.
Выписка собственника
Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.
Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).
Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.
Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.
Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.
Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.
В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.
Видео
Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.
Выписать из квартиры долевого собственника
1.1. Вы писать можно только в судебном порядке. В данном случае вам лучше обратиться в суд с иском о взыскании с собственника задолженности по оплате услуг ЖКХ.
1.2. Нельзя выписать, он является собственником. Если вы за него платите, то можете через суд взыскать с другого собственника его долю платежей.
1.3. Анна.
Собственника Вы не сможете снять с регистрационного учета, даже если он длительное время не проживает и не участвует в оплате.
2.1. Можете одна подать иск.
3.1. если вы являетесь участником долевой собственности, то так же, как и остальные собственники, несете бремя содержания имущества.
Удачи вам и всего наилучшего.
4.1. Дело в том, что его мама это член семьи и в этой связи, выселить ее будет затруднительно, даже в судебном порядке.
4.2. Прописать маму один из собственников доли мог исключительно с согласия собственников других долей. Да можете выселить через суд.
5.1. Да, можно, если он не является собственником данного помещения.
Подавайте исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением.
6.1. Снятие несовершеннолетнего ребёнка с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется на основании заявления его законных представителей – родителей.
6.2. Возможно. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
7.1. С согласия всех собственников можете прописать.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
7.2. Вы вправе предоставить согласие на регистрацию отца детей. Тем более, если дети несовершеннолетние, то они должны быть зарегистрированы с одним из родителей или обоими родителями.
8.1. «Выписать» никого из жилого помещения не возможно, т.к. очень давно просто не существует установленной законом процедуры «прописки» — «выписки».
Задайте свой вопрос корректно и грамотно.
8.2. Собственника Вы из квартиры не выпишете. Он имеет право пользования этим имуществом, а следовательно может быть и зарегистрирован. Это судебная практика. Хотя по закону лицо должно быть зарегистрировано там, где проживает.
8.3. Нет, это нереально, поскольку он собственник и вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Другое дело, если Вы вынуждены оплачивать за него коммунальные услуги, у Вас есть право определить через суд порядок оплаты таких услуг, сообразно своей доле в праве собственности на квартиру.
8.4. Собственника из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, даже общей долевой, выписать невозможно, он имеет полное право пользоваться жилым помещением и распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности по своему усмотрению.
9.1. В связи с этим вопрос: имеет ли право опекун, выписать меня из моей квартиры без моего согласия, если я уже буду там не собственником.
Имелось в виду — выселить (регистрация, прописка, выписка — вторичны к поселить и выселить)?
Не так всё просто. Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
10.1. От каждого отдельно.
10.2. Индивидуально от каждого в одном договоре можно оформить. Платить каждый будет.
10.3. Дарственная может быть оформлена от каждого собственника или от всех сразу в одном договоре. 0,5 % от каждой доли.
11.1. К сожалению нельзя. Необходимо согласие сособственников.
12.1. Учитываются зарегистрированные члены семьи и супруг получателя льгот.
13.1. Имеет право выписать только в судебном порядке.
13.2. Пока дочь несовершеннолетняя, он ее снять с регистрации не может.
14.1. Сына выписать только по решению суда, а прописать согласие нужно.
15.1. Главное не чтобы Вы были согласны с перерегистрацией ребёнка по иному месту жительства, а чтобы ещё с этим была согласна мать ребёнка.
Если мать ребёнка не согласна, Ваша мама может обратиться в суд, но к этому процессу нужно подойти очень серьёзно, так как несовершеннолетний был зарегистрирован вместе с отцом, и неважно проживал он или нет, также неважно есть у его мамы собственность.
Удачи.
15.2. Выписать возможно только в судебном порядке.
Для полной правовой аналитики вашей ситуации необходимо уточнить некоторые вопросы.
15.3. Предъявить иск, а Вам выписаться от мамы.
16.1. В ДАННОМ случае — НЕЛЬЗЯ!
17.1. Может выписать через суд.
18.1. Может, но только в судебном порядке.
19.1. А каким это образом Вы и дочь прописались в еще не достроенный дом?
20.1. Для выписки брата, Вам необходимо обращаться в суд.
20.2. Это возможно только в судебном порядке.
20.3. Она тоже собственник жилья, вам не снять ее с регистрации.
20.4. Следует подать в суд заявление о прекращении права пользования жильем. По решению суда можно выписать.
20.5. Обращаться в суд с иском иначе никак.
21.1. Если он не участвовал в приватизации, то никак не выпишете.
22.1. да, может выписать без вашего согласия, это ее право.
23.1. Выписать с малолетнем ребенком на улицу не смогут, завещание вправе оспорить, если будут основания.
24.1. Если вы не собственник хотя бы доли в квартире, то могут выписать. Оспорить завещание можно, но это делается после того как наследодатель умер, но нужны веские основания.
25.1. Собственник доли может распоряжаться ей как хочет, может продать её одному собственнику, может разделить свою 1/4 на троих и соответственно каждый получит ещё по 1/12. Это можно сделать по доверенности.
25.2. Можно выдать представителю доверенность и представитель заключит сделку и зарегистрирует переход права собственности в Росреестре по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ)
25.3. Только по доверенности. Иначе никак.
26.1. Увы, но нужно разрешение всех собственников.
27.1. Нет, такого закона нет.
28.1. Если отец снимается с регистрационного учета то и ребенок с ним автоматически с согласия органов опеки.
Как выписать человека из квартиры, если владеешь только 2/3 долей в ней?
Андрей
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Андрей, тот, что на момент приватизации почему-то была «несовершеннолетней», в данном случае снятие с рег.. учета матери возможно поскольку:
а) если исходить из содержания вопроса имущественного права мать не имеет (доля была подарена);
б) фактически мать в квартире не проживает, боллее того, проживает в другом месте.
Решается подобного рода вопрос ТОЛЬКО в судебном порядке и ТОЛЬКО с помощью квалифицированного юриста.
Андрей, все зависит от того, на основании какого договора принадлежат Вам и сестре доли квартиры.Если квартира была приватизирована, а мать отказалась от права приватизации, то у матери есть права на проживания в этой квартире, и выписать по суду ее будет проблематично.
В любом случае, Вам придется обращаться в суд.
Судя по тексту вопроса, мать участвовала в приватизации и потом подарила все свои доли сестре, так что она не отказник и бессрочного права пользования у нее нет.
Надо подавать иск в суд общей юрисдикции о признании ее утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета. Согласие сестры на это не требуется. Но процедура не менее, чем на пол-года растянется, и покупатель Вас вряд ли дождется. К тому же, учитывая ситуацию, сестра может подарить маме обратно какую-нибудь дольку и тогда мать будет не выписать даже через суд. Если есть деньги, то Вы можете в суде побороться за выкуп меньшей доли — нужен адвокат.
Хочу выписаться из квартиры с сохранением долевой собственности.
Постоянно (13 лет) проживаю в Финляндии. В РФ не бываю, моё второе гражданство -финн. Российский паспорт мне некогда оформлять. Написал у нотариуса бумагу о желании сняться с регистрации и вручил ее моему отцу, совладельцу квартиры. УФМС письменно ответила, что снятие лишь через суд.ОК.Папа подал на меня исковое заявление. Но и его суд тоже отклонил под предлогом того, что в иске не указаны «материально правовые требования к ответчику». Какие это требования, если я совладелец? Дословно в определении: „в нарушение статьи 131 не указано в чем спор с ответчиком, при этом не ставится требование по оспариванию права проживания в жилом помещении ответчика“. Разве судья прав??
Ответы
Артур
Здравствуйте! Не ознакомившись с определением суда ответить, что судья прав или не прав было бы не правильным. Вы и ваш отец — участники общего долевого имущества. Отец не вправе требовать в судебном порядке снять вас с рег.учета. У вас равные права и обязанности. Иск же предполагает предъявление материально-правовых требований в защиту нарушенных прав. Иск должен содержать предмет и основания. Предмет иска содержит материально-правовые требования, а основание иска эти материально-правовые требования обосновывает. Без материально-правового требования исковое заявление таковым не является. В своем Постановлении Пленум ВАС РФ «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» от 31 октября 1996 г. № 13 (в ред. от 9 июля 1997 г.) обозначает правовую природу института предмета и основания иска. Судебная практика судов общей юрисдикции показывает, что хотя ВС РФ не дал подобных разъяснений, суды, тем не менее, либо используют по аналогии Постановление № 13 в гражданском процессе либо их самостоятельная точка зрения на этот вопрос совпадает с Постановлением ВАС РФ. Было бы правильным подать иск в отношении вас, с требованием о выписке, описать ситуацию, вашу доверенность, отказ УФМС, а сам УФМС привлечь в качестве третьего лица, и в предмете (просительной части) иска просить суд, обязать УФМС снять вас с рег.учета. Всего доброго!
| 19.02.14 | ||
|
