1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если квартира не стоит на кадастровом учете

Квартира приватизирована, но не состоит на кадастровом учете, как наследуется доля в ней?

Я узнала,что квартира,в которой я живу уже много лет,не стоит на кадастровом учёте и не зарегистрирована в Росреестре. Но приватизирована. Владельцами данной квартиры являемся я и моя бабушка,но в 2019 г.она умерла,а перед этим оставила завещание,в котором свою 1/2 квартиры завещала младшей дочери. У бабушки ещё есть старшая дочь,моя мать. А т.к.она пенсионерка,ей положена обязательная доля. Но они не могут вступить в наследство по причине того,что квартира не зарегистрирована в Росреестре. Считается ли законным завещание и правомерно ли оно,если на момент его составления квартира не была на кадастровом учёте и не была зарегистрирована в Росреестре? И ещё ,могу ли я,как владелица второй половины квартиры,переоформить заново приватизацию и зарегистрировать ее,но теперь как единоличного владельца квартиры? Напомню,я имею 1 гр.инвалидности. Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Несмотря на то что квартира не стоит на кадастровом учете и право в Росреестре не зарегистрированно, завещание действительно, если конечно оно должным образом оформлено у нотариуса.

Провести вновь приватизацию вы не можете. Вы можете только оформить право на свою долю согласно договора приватизации.

Так как вы инвалид 1 группы у Вас тоже есть право на обязательную долю в наследстве.

По поводу постановки квартиры на кадастровый учет. Попробуйте обратиться в МФЦ с заявлением в кадастровую палату о постановке квартиры на кадастровый учет как ранее учтенной. При себе нужно иметь паспорт и договор приватизации. Эта процедура бесплатна.

Если кадастровая палата по каким-то причинам откажет в постановке квартиры как ранее учтенной тогда нужно будет обращаться к кадастровому инженеру и готовить технический план для постановки ее на кадастровый учет. Это уже стоит денег.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

Кадастровый учет и кадастровый номер

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

  • гражданский паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт и план из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Способы подачи заявления

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.
Читать еще:  Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Что делать если квартира не стоит на кадастровом учете

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);

  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Стоит ли квартира на кадастровом учете? как узнать через интернет и что делать, если не стоит? (2019г)

    1. Подготовка необходимых документов:
      • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
      • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

    Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

    Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

    Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов. Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка. Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

    Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ. Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам. После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

    Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учёте

    Для того, чтобы посмотреть стоит ли квартира на кадастровом учете нужно осуществить официальный запрос, который можно сделать с помощью кадастрового инженера. Именно с его помощью вы сможете проверить кадастровый учет квартиры, получив на руки кадастровую выписку. В случае, если ваша квартира не стоит на кадастровом учете, кадастровый инженер должен выдать вам справу о том, что в кадастровом регистре такая недвижимость не значится.

    Читать еще:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой

    Если вы получили от кадастрового инженера уведомление о том, что ваша квартира или другая недвижимость не зарегистрирована в Кадастре, а также, если вы планируете построить новые земельные участки или другие сооружения, то в таком случае вы можете обратится к двум следующим инстанциям:

    Самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет

    Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2019 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

    На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

    Как Посмотреть Стоит Квартира На Кадастровом Учете в МО

    Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете? Как проверить через интернет? И что делать, если она не стоит?. #стоит #ли #дом #на #кадастровом #учете, #или #квартира, #или #другой #объект #недвижимого #имущества, необходимо: #Найти #дом/здание #или #земельный #участок #на #»Публичной #кадастровой #карте», #если #вы # нашли #его #и #при #»клике» #на #него #вы #видите #кадастровый #номер, . Проверка наличия объекта на кадастровом учете — База знаний Переделкино Ближнее

    Кадастровый учет объектов недвижимости в режиме online: как узнать, стоит ли дом на учете чрез интернет?. See Tweets about #кадастровом on Twitter. See what people are saying and join the conversation.. Как узнать стоит ли квартира или дом на кадастровом учете?

    Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

    В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

    В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г

    Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

    Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2019 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

    Каким образом можно узнать, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете

    Чтобы узнать стоит ли дом на кадастровом учете онлайн, на том же сайте Росреестра в боковом меню следует выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Там непосредственно на карте или используя различные опции поиска следует найти адрес дома или участка и уточнить все нужные данные.

    Пребывание квартиры на кадастровом учете требуется при получении документов, удостоверяющих право собственности на квартиру или ее долю, а также при переходе этого права. Простыми словами, при дарении, продаже или обмене недвижимости. В большинстве случаев при этом получение как такового кадастрового паспорта не требуется, достаточно постановки на учет. Однако если квартира приобретается в ипотеку, либо один из собственников продаваемого жилья не достиг 18 лет, то этот документ может потребоваться банку или органам опеки соответственно.

    Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

    1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
    2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
    3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
    4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
    5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

    Чтобы избавить себя от многодневного простаивания в очередях и юридических сложностей с оформлением кадастровых документов – передайте этот вопрос нашим специалистам. Агентство «ПРАВОЗЕМ» на протяжении многих лет занимается не только вопросами оформления кадастровых паспортов на жилые объекты, но осуществлением всех сопутствующих мероприятий.

    Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

    Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

    Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

    Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

    Заранее большое спасибо за обратную связь.

    Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

    С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

    Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

    По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

    Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

    Читать еще:  Жалоба на холодные батареи в квартире образец

    Делать это можно разными способами.

    Написать чиновникам

    Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

    Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

    Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

    У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

    Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

    Жаловаться в прокуратуру

    Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

    Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

    Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

    Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

    Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

    Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

    Решать вопрос самостоятельно

    Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

    1. Разрешение на строительство.
    2. Акт ввода в эксплуатацию.
    3. Технический план здания.
    4. Межевой план земельного участка.
    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

    Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

    Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

    Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

    Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

    В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

    Через суд

    В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

    Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

    Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

    Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

    Послесловие

    Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

    Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

    Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector