0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если она не приватизирована?

Есть комната в коммунальной квартире, но не приватизированная. Приватизировать возможности пока нет (в будущем будет). Но обстоятельства сложились так, что комнату надо сдавать, чтобы были хоть какие-то деньги. В квартире проживают соседи, которые на словах сказали, что не против, чтобы мы сдавали.

Можно ли сдавать такую комнату? Какие могут быть из-за этого проблемы? Могут ли соседи кого-то вызвать и жильцов просто выгонят? Нужно ли заключать письменный договор об этом в какой-то инстанции? Нужно ли с соседей брать письменный договор? Что вообще желательно делать в сложившейся ситуации?

Ответы юристов ( 1 )

Доброго времени суток!
Уточните, кто является собственником комнаты? Подозреваю — что это муниципалитет, а комната выделена вам по договору социального найма.

Если так, то вы вправе передать жилое помещение по договору поднаема.

Данный вопрос регулируется ст. 76 ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Тонкости приватизации комнаты в коммунальной квартире: мнение соседей значения не имеет

Получение в собственность квадратных метров — один из актуальных вопросов современности. Наличие собственного жилья — это не только необходимость, но и долгожданная свобода действий относительно личного пространства. На сегодняшнее время очень много граждан РФ живут в неблагоприятных условиях таких муниципальных объектов, как общежития, коммунальные квартиры. Чтобы помочь решить квартирный вопрос, государство предоставило гражданам право приватизировать такое жилье. Поэтому приватизация комнаты в коммунальной квартире — реальная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. К тому же это можно рассматривать как начало процесса расширения и со временем выкупить всю коммуналку целиком, особенно если это двухкомнатная квартира.

Законодательная база

Регламентируется процедура приватизации непосредственно законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991. Кроме этого, в Жилищном кодексе также отображены статьи касательно этой процедуры от 29.12.2004 года. В данных нормативных актах говорится, что принять участие в процедуре приватизации недвижимости, в том числе и комнаты, может каждый гражданин Российского государства. Также в них обозначено, что переоформление муниципального жилья в личную собственность можно осуществлять только один раз в жизни на бесплатной основе. Хотя несовершеннолетние имеют преимущество пользования таким правом несколько раз, а именно два раза – до достижения 18 лет или один раз после.

Но стоит отметить, что процедура все же имеет свои обязательные условия, которые непременно нужно соблюдать:

  • коммунальное жилье должно находиться на балансе муниципалитета;
  • граждане должны иметь договор о социальном найме;
  • у коммунальной комнаты должен быть раздельный вход;
  • проживать на жилплощади на постоянной основе (не временная прописка);
  • проживать в обозначенной квартире не менее 10 лет;
  • у гражданина должен быть открыт лицевой банковский счет.

К особым условиям относится такой факт, что граждане, приватизировавшие комнату в коммуналке, автоматически исключаются из списка жильцов, которые претендуют на расширение жилплощади.

Способы проведения приватизации в коммуналке

Как приватизировать комнату, расположенную в коммунальной квартире? Разгосударствление жилья согласно законодательству производится на бесплатной основе. Для этого необходимо обратиться в местные органы самоуправления, предоставив соответствующие документы, требующиеся для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Но в таком случае человеку, имеющему на руках договор соцнайма, нужно заполучить разрешение:

  • всех жильцов, проживающих на обозначенной жилплощади;
  • собственника, то есть городских властей.

Если же по каким-то причинам гражданин получил отказ со стороны собственника или же зарегистрированные жильцы против такой процедуры, то можно смело направляться в суд для разрешения спорного вопроса.

Как осуществляется процедура оформления, и какие для этого нужны документы

Перевод муниципального жилища в личное владение не такое сложное действие, как кажется на первый взгляд. Инструкция произведения пошаговых действий обозначена в нормативных актах. Хотя и могут возникнуть некоторые трудности с получением разрешительных документов от соседей по месту проживания. Процедура приватизации в первую очередь должна начинаться со следующих действий:

  1. Необходимо выяснить статус здания, в котором располагается комната в коммуналке. Дом должен быть в собственности муниципалитета.
  2. Также потребуется наличие согласия соседей, проживающих в обозначенной квартире.
  3. Собрать полный пакет документов, которые требуются для приватизации.
  4. Далее направиться в органы местного самоуправления, где при положительном результате выдается акт на перевод квадратных метров коммунальной квартиры в личное владение заявителя.
  5. После чего с данным документом потребуется направиться в Росреестр для постановки на учет полученной в собственность комнату.

Что касается сбора необходимой документации, то перечень достаточно обширный, но это напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая. Поэтому количество требуемых бумаг рекомендуется выяснять непосредственно в муниципальном органе, который занимается процедурой приватизации. Основополагающим же списком бумаг является:

  1. Заявление от жильцов, составленное в письменном виде, где указывается их согласие.
  2. Заявление о желании осуществить приватизацию.
  3. Паспорта жильцов, участвующих в приватизации и зарегистрированных на жилплощади на постоянной основе.
  4. Свидетельство о рождении, если в процедуре участвуют дети, не достигшие своего совершеннолетия.
  5. В наличии должен быть кадастровый и технический паспорт жилища (их срок годности составляет 1 год).
  6. Документ, который указывает постоянное место регистрации в коммунальной квартире по обозначенному адресу (он действителен всего лишь месяц).
  7. Также потребуется предоставить справку о количестве человек в семье.
  8. Справка, где подтверждается факт неучастия в приватизации ранее.
  9. Обязательным считается наличие договора социального найма или же ордера на комнату.
  10. Бумага, в которой отображается отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  11. Засвидетельствованное согласие всех членов семьи на проведение приватизационной процедуры.
  12. Разрешение от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети, а также лица, признанные судом недееспособными.
  13. Если возник факт несогласия кого-то из жильцов на приватизируемый объект, то это также должно быть оформлено в соответствующем виде.
  14. Иногда бывает, что комната забронирована за жильцами, которые временно вынуждены покинуть постоянное место проживания, в таком случае нужно будет предоставить охранное свидетельство.
  15. Когда здание относится к числу архитектурных памятников, то также необходимо получить справку, что в доме нет ценных архитектурных элементов.
  16. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Документы также можно подать и через многофункциональный центр (МФЦ), если такие представительства имеются по месту проживания.

С 1998 года в нормативном акте обозначено, что гражданам, оформляющим приватизацию в коммуналке, не требуется разрешение жильцов из соседних коммунальных комнат.

Зачем нужна приватизация, каковы ее стоимость и сроки проведения

Суть приватизации заключается в том, что гражданин, проживающий в коммунальной квартире или общежитии, может получить комнату и стать ее полноправным собственником. То есть распоряжаться ею на свое усмотрение, а не жить в ожидании, когда владелец коммуналки попросит съехать. Кроме этого, получив заветные квадратные метры в частную собственность, новый владелец вправе ее подарить или передать по наследству, заняться продажей и сдачей в аренду. Неприватизированная жилплощадь не предполагает такой возможности.

Читать еще:  Бланк описи имущества при сдаче квартиры

Обозначенная процедура перевода муниципальной собственности в частные владения производится на основании закона «О приватизации» является безвозмездной, то есть бесплатной для всех граждан РФ.

Стоимость услуги приватизации:

  1. Самостоятельное оформление. Нормативные акты обязуют всех без исключения оплачивать государственную пошлину. В данном случае, а именно приватизации жилья в коммуналке, госпошлина будет составлять 2 000 рублей. Такая сумма оплачивается при самостоятельном обращении в местные органы самоуправления.
  2. Услуги компетентного специалиста. Часто человек не имеет возможности стояния в очередях по ряду причин. В таких случаях можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые разбираются во всех тонкостях жилищного вопроса. Но такие услуги не являются бесплатными. Если брать в среднем по территории России, то стоимость работы специалиста составляет около 15 000 рублей.

Чтобы выяснить, сколько будут стоить услуги приватизации, рекомендуется узнать непосредственно в органах, занимающихся данным вопросом. Что касается сроков, то время приватизации при наличии всех необходимых документов занимает не более 2-х месяцев с момента подачи заявления. Период процедуры может быть затяжным, если недостает некоторых документов, а они соответственно тоже выдаются в обозначенные сроки.

Возможные причины отказа

Основными причинами отказа является отсутствие принадлежности обозначенного жилья к муниципальной собственности. Но имеются и другие обстоятельства, это:

  • отсутствие договора соцнайма;
  • возможные ранее произведенные приватизационные действия по другой жилплощади;
  • наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • ненадлежащее составление нужных документов или отсутствие какого-то из них;
  • наличие отказа кого-то из зарегистрированных жильцов;
  • отказ можно получить, если комната или здание находится в аварийном состоянии или же предусматривается снос здания с дальнейшим расселением жильцов;
  • возможен отказ, если человек, оформляющий такую процедуру, умер и не успел подписать акт передачи имущества в собственность несмотря на полученное одобрение местной администрации.

Но стоит отметить, что такие трудности решаемы в судебном порядке и в большинстве случаев имеют положительное разрешение спорной ситуации.

Чтобы иметь возможность обращения в судебный орган, гражданин должен получить на руки письменный отказ, который и будет основанием открытия судебного процесса.

Наличие нюансов при приватизации коммуналки

Процедура переоформления права собственности с муниципальной в частную несложна в исполнении, но включает в себя ряд нюансов, что могут немного замедлить процесс, к примеру:

  1. «Бесхозный дом». Такая ситуация может возникнуть, когда здание, принадлежащее какой-либо организации или предприятию, после его ликвидации не было переведено на баланс муниципалитета, то есть не был проведен процесс снятия.
  2. Участвовать в процессе приватизации могут все жильцы, в том числе допускаются и несовершеннолетние дети, которые также должны дать свое согласие. Дети до 14 лет дают согласие по разрешению родителей или опекунского совета.
  3. В случае оформления в собственность коммунальной комнаты, собственностью является именно обозначенная территория в коммуналке, а общие квадратные метры (кухня, ванна, санузел, коридор, балкон или лоджия) считается общей для каждого из проживающих, но в долевом владении.
  4. Если человек намеревается продать свою комнату в коммунальной квартире, то здесь вступает в силу правило, что первоочередными покупателями считаются зарегистрированные жильцы данной жилплощади.
  5. При отчуждении (по договору дарения, наследования, мены) человек передает не только свою комнату, но и часть общей территории, которая обозначена определенной долей.
  6. Кроме этого, после получения свидетельства о праве собственности новый владелец имеет право прописать кого пожелает, при этом спрашивать разрешение ни у кого не требуется. Однако необходимо обговорить с обществом правила пользования техническими, кухонными и прочими помещениями в квартире.
  7. Комнаты в студенческих общежитиях можно оформить в собственность, так же, как и комнаты в квартирах, принадлежащих федеральным учреждениям, в судебном порядке либо по соглашению собственника такого типа жилья.

Представленные сведения дают четкие понятия плюсов и минусов приватизационного процесса комнаты в коммунальной квартире, поэтому решение подобным образом проблемы собственных квадратных метров остается исключительно на усмотрение гражданина.

Неприватизированная комната

  • Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на мат капитал.
  • Как прописать зятя в неприватизированную комнату в коммунальной квартире?
  • Как правильно написать иск о раздельном лицевом счёте (неприватизированная комната)?
  • Я проживаю в неприватизированной комнате как выписать жену? Ушла к другому!
  • Можно ли продать неприватизированную квартиру? Или комнату в общаге?

1.1. При сносе муниципального жилья, только администрация принимает решение, что Вам предоставить, из расчета возможностей.

2.1. Разумеется, не имеет такого права. Причем не имеет такого права даже с согласия соседей.

3.1. в таком случае выселять будет администрация но никак не другие наниматели комнаты, они будут должны обратиться о выселении в администрацию, но администрация очень редко выселяет, нужно доказать что вы не проживаете в квартире что нет ваших вещей что живёте в другом месте, чтобы выселить.

4.1. Красноярск!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:-Купить НЕ приватизированную квартиру у её Нанимателя — НЕЛЬЗЯ;-Купить НЕ приватизированную квартиру МОЖНО только на Торгах проводимых Администрацией муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.

4.2. Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу.

5.1. прописка дает право на проживание, а вот право на приватизацию должна подтвердить Вам администрация, чья квартира, обратитесь туда, пока она кого то туда не заселила по договору социального найма. А то, что Вы за нее платили, может сыграть в Вашу пользу.

6.1. Алина, обратиться в суд с иском о признании утратившим гражданина правом пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в муниципальной квартире может любое лицо, которое зарегистрировано в данной квартире.

6.2. В неприватизированной квартире остаётся жить только тот кто в ней прописан. .

6.3. Что бы подать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ по поводу этой комнаты в не приватизированной коммунальной квартире, нужны для этого основания (доказательства), а Вы не пишите об этом ничего в своем вопросе № 16776102.
Важная информация по этому вопросу.
1 Имеет или не имеет сын вашего умершего дяди регистрацию в этой квартире.
2 Каким образом комната в этой коммунальной квартире досталась сыну вашего дяди.
3 Какое отношение Вы имеете к комнате вашего дяди.

7.1. До 18 лет задолженность за него висит на родителях и иных законных представителях.
Как исполнится 18 лет необходимо подать иск о распределении обязанностей по оплате.

7.2. Постараюсь Вам ответить! Лицевые счета на квартиру не делятся. Вы в праве только разделить счета на оплату коммунальных услуг. Делается это либо при согласии всех зарегистрированных лиц подачей заявления в управляющую компанию, либо, если кто-то против — в судебном порядке.
Положениями действующего Жилищного Кодекса РФ разделение лицевого счета в муниципальной квартире также не регламентировано.

Читать еще:  Где брать разрешение на перепланировку в квартире

8.1. Вопрос задан некорректно.
Нельзя ничего выделить либо обменять то что вам не принадлежит.

8.2. Если квартира не приватизирована, то в дальнейшем, орган местного самоуправления, который фактически является собственником жилья, может выйти в суд с иском о признании всех действий ничтожными и применении последствий признания сделки ничтожной, т.е. все вернуть обратно.
Поясню почему.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Если квартира не приватизирована, то на нее должен быть заключен договор соцнайма.
Здесь уже правоотношения регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Так что вы совершили сделки, сопряженные с большими юридическими рисками и говорить о наследовании я бы не торопился.

9.1. Это не ваша собственность. Вы можете конечно обратиться в горжилобмен на Бронницкой 32.

9.2. Не приватизированное жилье Вы в принципе не сможете обменять, т.к. не являетесь собственником. Но можете просить у администрации улучшения жилищных условий либо предоставления в наем квартиры взамен комнат. Администрация уже будет принимать решение.

10.1. Если человек продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, необходимо ставить вопрос и о выселении. В обоснование иска указывать на невозможность совместного проживания и невыполнение этим лицом обязанностей по оплате коммунальных услуг.

11.1. Теперь договор соцнайма можете перезаключить на себя.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

11.2. Для того чтобы стать ответственны квартиросъемщиком вам необходимо перезаключить договор социального найма.

11.3. Поскольку Вы там прописаны, то Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

12.1. Сдать в нам не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права. Она принадлежит государству.

13.1. Вы получите жилое помещение (это может быть и комната и квартира) площадь которого соответствует жилищным нормам на двух человек.

14. Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на мат капитал.

14.1. Неприватизированное жилье вообще нельзя купить.
Т.к. собственник не физ. лицо а муниципалитет или предприятие.
Чтобы купить — сначала надо приватизировать.

15.1. Арест вполне реален и законен. Правда, есть несколько хитрых способов. Только на ушко) А прокуратура тут бесполезна. Нарушений не выявлено, в случае несогласия с данным ответом вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.

16.1. «. временная регистрация с 2015 до 2025 г. . « — как вы умудрились такую «временную» сделать.
«. Предоставляла в Тамбовскую обл. справку, что оплачиваю коммуналку в Архангельской области. Правомерно ли?» — вы имеете право оспорить данное положение в судебном порядке.

17.1. Судя по всему, внук в комнате не зарегистрирован. Если он не использовал своего права на приватизацию, то его нужно зарегистрировать и дать согласие на приватизацию комнаты. Если он использовал своё право на приватизацию, то «передать» ему муниципальную комнату напрямую никак нельзя. Но при регистрации он её хотя бы не потеряет в случае Вашей преждевременной кончины.
Долгих Вам лет!

17.2. Дать согласие на приватизацию согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если он зарегистрирован по месту жительства в этом жилье.

18.1. Нет, конечно. Максимум. Теоретически, что сможете доказать — недействительность такой сделки (приватизации на жену). Но на споре по имуществу между супругами — это никак не отразится.

19.1. Вы можете взять справку в Управляющей компании по месту фактического проживания или участкового, если они пойдут Вам навстречу.

20.1. Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.

20.2. Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната, а также имеется общее имущество. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем.

В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком, что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. Порядок приватизации одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.

Помимо права собственности на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). Доля определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность приватизация двух помещений сразу. Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.

Какая квартира является коммунальной?

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании. К ним можно отнести:

  • кухню;
  • ванную;
  • коридор;
  • балкон;
  • санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

  1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
  2. Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
  3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
  4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
  5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику.
  6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
  7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.
Читать еще:  Встать на очередь на квартиру молодой семье

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.

Порядок приватизации комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется.

  1. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
  2. Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.
  3. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
  5. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
  • сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
  • заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • техническая и иная документация;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о неучастии в приватизации ранее.

Сколько стоит приватизация

Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов. Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).

Право собственности на комнату в коммунальной квартире

Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им на праве общей долевой собственности (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)). Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен. При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

Долевая собственность в коммунальной квартире

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади, занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат. В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Заключение

В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector