Доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление недвижимостью
являтся основным видом деятельности агентства недвижимости «АКРУС-сити».
С момента заключения первого договора на управление квартирой, а это событие произошло в ноябре 1998 года, нами было взято в управление более 2 000 квартир. На первый взгляд, это немного — всего 6 многоэтажек, но если учесть, что все эти квартиры разбросаны по всей Москве и Подмосковью, то эта цифра уже не кажется такой маленькой.
За годы внедрения Доверительного управления недвижимостью на риэлторском рынке в Москве о преимуществах этой услуги перед обычной сдачей квартиры в аренду было написано множество статей, дано несколько интервью на телевидении и радио. Однако большинство cобственников, передавших свои квартиры в Доверительное управление, пришло к нам по рекомендации от людей, работающих с нами не первый год. С чем это связано? Возможно всему виной наше «советское воспитание», когда наличие собственной квартиры придавало уверенности и стабильности в жизни и страх потерять контроль над всем, что в ней происходит, или, не дай Бог, потерять саму квартиру, был равносилен финансовому краху. Однако немногие хозяева, сдающие свои квартиры в аренду, знают, что заключив договор на оказание услуг по Доверительному управлению недвижимостью, они не лишаются возможности контролировать процесс сдачи квартиры и уж тем более никоим образом не могут лишиться квартиры.
Раз Вы находитесь на нашем сайте, то скорее всего Вы уже что-то слышали о Доверительном управлении недвижимостью и возможно хотите подробнее узнать о преимуществах услуги перед обычной сдачей квартиры в аренду , а также Вас интересует стоимость дверительного управления для Хозяев квартир . Ознакомиться с этой информацией можно нажав на соответствующую ссылку, либо выбрав нужный раздел в левом меню сайта.
Спектр услуг по доверительному управлени ю квартирами , предлагаемый нами Хозяевам, передавшим свои квартиры в управление агентства, велик. В отличии от большинства других агентств, мы не только передаем Хозяевам арендую плату, оплачиваемую Нанимателем! Прежде всего мы следим за состоянием квартир, переданных нам в управление и устраняем ущерб, причиненный Нанимателями, оплачиваем коммунальные платежи, выселяем неплательщиков, выполняем ремонты квартир и их переоборудование, что позволяет сдавать квартиры, которые не могли быть сданы в аренду в своём первоначальном состоянии.
Более подробную информацию Вы можете получить написав нам письмо по электронной почте arenda@akrus.ru или у специалистов отдела Аренды и Доверительного Управления по телефону +7(495)785-81-59.
Также, Вы мо жете посм отреть мультипликационный фильм, рассказывающий о преимуществах этой уникальной услуги!
Все функции сайта лучше всего работают под управлением браузеров Mozilla Firefox и Google Chrome.
Новости
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Доверительное управление недвижимостью
Представлены примерные тарифы на управление
Оплата происходит ежемесячно. Собственник квартиры получает ежемесячно арендную плату за вычетом стоимости выбранного тарифа, стоимости коммунальных услуг и текущих платежей (если были в текущем месяце).
Тариф «посуточный»
- Перечень оказываемых услуг обсуждается индивидуально в каждом случае.
Заявка
Тариф «СТАНДАРТ»
- * Поиск нанимателей
- * Оплата коммунальных платежей
- * Ежемесячная проверка квартиры
- * Перечисление арендной платы любым удобным способом
- * Мелкий ремонт (техники, отделки, мебели)
- * Отчетность в налоговые (по договоренности)
- * Представление интересов во ВСЕХ гос.органах и управляющей компании
Заявка
Тариф «MAXI»
- * Поиск нанимателей
- * Оплата коммунальных платежей
- * Ежемесячная проверка квартиры
- * Перечисление арендной платы любым удобным способом
- * Мелкий ремонт (техники, отделки, мебели)
- * Отчетность в налоговые (по договореннности)
- * Представление интересов во ВСЕХ гос.органах и управляющей компании
- * Перечисление денежных средств без задержек (в случаях задержки платежей со стороны нанимателей)
- * Страхование квартиры
Заявка
Узнайте, какой доход может приносить Вам Ваша квартира:
воспользовавшись услугой «Доверительное управление»
квартирами
Преимущества доверительного управления
Квартира под контролем 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в году.
Просто!
Для работы с нами от Вас потребуется только доверенность и реквизиты для перечисления арендной платы.
Удобно!
Оплата любым удобным способом.
Выгодно!
Мы сдаем квартиры по цене выше рынка, с минимальным простоем, у нас низкие тарифы на обслуживание и доп.услуги.
при доверительном управлении
Форматы сдачи квартиры
процесс работы
Схема работы
Согласовываем с Вами всё до мелочей, выбираем тариф, определяемся с форматом сдачи недвижимости (долгосрочный найм или посуточно), способ перечисления арендных платежей и пр. Подписываем Договор доверительного управления недвижимости, оформляем нотариальные доверенности.
На данном этапе Вы уже «сбросили» с себя весь груз проблем по сдаче квартиры!
2. Подготовка квартиры
Проводим необходимые работы: ремонт квартиры, докупка техники и мебели.
С Вами только согласовываются цифры! Оплата за услуги с последующих арендных платежей.
3. Поиск нанимателей
Производим поиск нанимателей: реклама во всех популярных источниках, показы, переговоры. Заключаем договор нанимателем, производим заселение.
Для квартир в ценовой категории до 55000 рублей услуга предоставляется бесплатно.
4. Работа по договору управления
Наниматели живут в квартире, вносят ежемесячную плату. Мы следим за квартирой, общаемся с нанимателями, гос.органами. Держим квартиру в жилом состоянии, оплачиваем все коммунальные платежи. Вы — получаете ежемесячный отчет и деньги!
Условия работы — в зависимости от выбранного тарифа
Доверительное управление квартирами в Москве — одно из направлений деятельности Группы компаний «СВ-Капитал».
Потребность в открытии отдела по управлению недвижимостью возникла после повышения спроса на покупку недвижимости в инвестиционных целях нашими клиентами. Кто-то покупал квартиры с целью перепродать сразу (срочный выкуп недвижимости), а кто-то покупал недвижимость с целью сохранения средств и не планировал её продавать в ближайшее время. Так мы и стали брать квартиры в управление и сдавать их в наем. Далее уже пошли квартиры по рекомендациям.
Что же входит в услугу Доверительного управления квартирой?
В первую очередь, передача Собственнику квартиры арендой платы, оплачиваемой Нанимателем. Также, мы следим за состоянием квартир, устраняем ущерб, причиненный Нанимателями, оплачиваем коммунальные платежи, страхуем квартиры, выполняем локальный и капитальный ремонт квартир, докупаем технику/мебель/предметы интерьера и пр., разрешаем конфликтные ситуации с соседями и нанимателями, представляем интересы во всех организациях (ДЕЗ, Управляющая компания и пр.), помогаем в сдаче отчетности в налоговые органы.
Почему собственники квартир сами не сдают квартиры?
Сдать квартиру — это не просто дать объявление и отдать ее в найм первому же посмотревшему, а потом ежемесячно получать денежные средства и полностью забыть о квартире. Это далеко не так. Что происходит на самом деле:
1. Большинство клиентов живут не в Москве, и приезжать каждый раз, когда нужно найти нового арендатора (а квартира может сдаваться до месяца) не реально — мы сами ищем нанимателей и ищем новых при необходимости.
2. Техника, мебель и ремонт не вечны. Вы готовы выслушивать от нанимателей постоянные капризы что-то докупить или поменять? Мы берем это на себя.
3. Из самого частого. Звонок в час ночи, с просьбой привезти ключи от квартиры (т.к. свои потеряли). Готовы приехать в Москву для этого?
4. Слушать байки нанимателей о том, что денег нет, оплатим потом?
Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.
Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:
Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.
При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.
Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:
- эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
- риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
- оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.
В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.
Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.
Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.
Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.
К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.
Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.
Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.
Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.
Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Доверительное управление
Приведи друга и получи
Месяц бесплатного обслуживания ДУ
или 20% от комиссии агентства
при продаже квартиры
Доверительное управление имуществом
Некоторые риелторы начали предлагать услуги по доверительному управлению квартир еще 10 лет назад. Суть процесса заключается в том, что сотрудники агентства недвижимости по просьбе хозяина квартиры сдают ее в аренду и берут на себя все риски и обязанности владельца. Владелец квартиры получает очевидные выгоды: гарантированный стабильный доход и спокойствие за сохранность недвижимости. Для людей, которые надолго уезжают из города или страны, доверительное управление сдачи недвижимости является оптимальным решением.
Какие услуги входят в данную стоимость:
- Поиск арендаторов
- Контроль состояния вашей недвижимости: ежемесячный отчет о проделанной работе и фотоотчет раз в 3 месяца
- Контроль своевременного получения денежных средств от арендаторов
- Оплата коммунальных услуг
- Передача показаний счетчика
- Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
- Работаем только с долгосрочной арендой
Как мы работаем
Вы оставляете заявку или звоните
Наш специалист выезжает на объект
Заключаем индивидуальный договор
Мы начинаем работать
Вы получаете прибыль и отдыхаете
Доверительное управление квартирой или офисным помещением позволяет клиенту получать хороший доход в течение долгого периода времени, а все издержки и заботы возьмут на себя специалисты. Право за отслеживанием качества исполнения договора и принятия важных решений остается за собственником. Данное распределение обязанностей помогает увеличить доход от аренды любого объекта, а также повышает уровень их ликвидности.
Собственник получает следующие преимущества:
- Прибыль в максимальном размере от сдачи недвижимости;
- Отсутствие риска попасть в аферу с недобросовестными арендаторами или мошенниками;
- Отсутствие простоев вашей недвижимости;
- Оптимизация налогообложения;
- Получение собственником арендных платежей любым удобным для него способом;
- Возможность получить консультацию по любым вопросам у руководителя отдела доверительного управления доступного для связи 24/7.
Мы помогаем оптимизировать налогообложение с доходов