1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверительное управление недвижимостью это

Доверительное управление недвижимостью

Многие из нас имеют или хотят стать собственником недвижимости не для проживания, а для получения прибыли от нее. К сожалению, далеко не у всех имеются определенные знания, опыт и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами для поддержания собственности и увеличения капитала. Доверительное управление недвижимостью на сегодняшний день является идеальной возможностью для бизнеса.

Что собой представляет доверительное управление

Для того чтобы предоставить квартиру или коммерческое помещение в доверительное управление компании или частному лицу, в первую очередь собственнику необходимо подписать соответствующий договор. Почему это крайне важно? Передавая недвижимость другим людям всегда присутствует риск возникновения споров, конфликтов и потери денежных средств.

Особенно это касается имущество, которое расположено в другом городе или стране. Во избежание потери и для исключения какой-либо ответственности за происходящее без ведома собственника, составляется и подписывается договор, в котором подробно описываются обязанности всех сторон.

Доверительное управление собственностью существует много веков. Свою популярность инвестиции в доверительное управление приобрели благодаря возможности приумножить капитал, сберечь деньги от преждевременной траты и добиться анонимности при проведении различных сделок.

Вложение денег в доверительное управление – лучший способ получить доход, не имея опыта на рынке недвижимости. Он подразумевает передачу имущества в управление третьим лицам, профессионально занимающимся инвестированием.

Суть и разновидности доверительного управление

Особенности, которыми обладает инвестирование в доверительное управление, уникальны. Человек, доверивший управление финансами профессионалам, сохраняет за собой право собственности. Доверительный управляющий лишь распоряжается деньгами с целью увеличения дохода инвестора, получая за это вознаграждение.

Существуют следующие виды инвестиций в доверительное управление:

Индивидуальные инвестиции подразумевают, что фирма отдельно управляет каждым клиентским портфелем. В случае коллективных инвестиций средства клиентов объединяются в 1 большой фонд. Коллективные инвестиции – идеальный вариант для физических лиц, не имеющих больших капиталов для индивидуального инвестирования, но желающих приумножить средства.

Доверительное управление — легкий способ заработка

Люди, которых интересует доверительное управление инвестициями, обычно используют распространенные источники приумножения капитала – инвестиции в недвижимость и т.д.. Однако в данных случаях они получают минимальный доход. Более солидную прибыль приносят инвестиции в ПИФы – паевые инвестиционные фонды.

Инвестиционный фонд, возглавляющий управляющей компанией, оперирует финансами инвесторов, распределяя между ними прибыль пропорционально вложенным деньгам. Государство контролирует деятельность ПИФов, но это не всегда гарантирует вкладчикам получение прибыли и стопроцентную компенсацию полученных убытков. Поэтому при выборе фондов следует быть внимательным.

Помимо ПИФов, существуют ОФБУ – общие фонды банковского управления. Они создаются и управляются банками. Учреждать ОФБУ имеют право лишь крупные финансовые учреждения с солидным капиталом. Банк, отталкиваясь от выбранной стратегии управления, может создать один или несколько фондов.

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Особенности инвестирования в доверительное управление таковы, что недвижимостью средствами управляют опытные риелторы, которые во много раз лучше разбираются в особенностях и нюансах рынка. Доход этих специалистов напрямую зависит от того, как они распоряжаются деньгами. Соответственно, они заинтересованы в хорошей прибыли клиентов.

Управляющие не только контролируют финансовые потоки, но и регулярно отчитываются перед инвесторами в проделанной работе. Человек, желающий повысить доходной инвестиций, волен в любое время забрать деньги из одного фонда и обратиться в другой.

Выделим основные плюсы:

  • возможность получения заработка без личного участия;
  • возможность приобретать недвижимость в иных странах;
  • возможность использовать все средства для увеличения прибыли;
  • привлечения новых идей для коммерческих помещений и т.д.

Доверительное управление средствами может стать для человека основным источником дохода. Опытные риелторы, действуя грамотно, за 8-10 лет способны превратить несколько тысяч долларов в миллионы.

Конечно, помимо плюсов есть и ряд минусов у доверительного управления:

  1. риск при сотрудничестве с недобросовестными партнерами;
  2. необходимость в оформлении доверенности на имущество;
  3. обязательство выплачивать процент партнеру.

Заключение

Мы рассмотрели все, что необходимо в обязательном порядке знать о доверительном управлении недвижимостью и в качестве способа освободить собственное время, и в качестве заработка. Данный метод является отличной возможностью для любого человека получать дополнительный доход от имеющейся недвижимости вне зависимости от места проживания, а также от отсутствия свободного времени. Однако важно, как мы уже говорили ранее, крайне внимательно подходить к выбору компании или частного лица для оформления доверительного управления.

Коммерческая недвижимость от собственников! Аренда и продажа. Управление недвижимостью. Продажа квартир. Коттеджи и таунхаусы.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).


Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Традиционная аренда — стандартная услуга, которую оказывают агентства недвижимости. Она заклчается в поиске арендаторов, организации просмотра помещения, далее — помощь в переговорх и заключении договора аренды (найма). На этом услуга считаеется выполнена.

1) Анализ рынка недвижимости для аналогичных объектов недвижимости, с целью определения выгодной (реальной) для собственника и приемлемой для арендатора арендной ставки.

2) Расчет наилучшего использования объекта недвижимости, передаваемого в доверительное управление, для эффективного использования объекта недвижимости, с целью получения большей прибыли собственником недвижимости.

3) Подбор арендатора, проведения осмотров помещения в присутствии собственника или без участия собственника.

4) Подготовка всех документов необходимых для заключения договора аренды на передаваемый в управление объект недвижимости.

5) Ежемесячный контроль исполнения договора аренды арендатором перед арендодателем, перечисление арендных платежей для собственника.

6) Решения вопросов с обслуживающими организациями (Ленэнерго, Водоканал, ТСЖ и др. организациями).

7) И другие вопросы, возникающие в течении действия договора доверительного управления между собственником и управляющей организацией.

Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании услуг. Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица. Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему в управление имуществом.

Читать еще:  Где взять договор социального найма на квартиру

Т.е. по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а так же по исполнению договора аренды лежит на доверительном управляющем. Проще говоря, учредитель управления (собственник недвижимости) ежемесячно получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное — забота управляющей компании.

Услуга доверительного управления оплачивается собственником, обычно это сумма в районе 10%-15% от полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости. Она удерживается ежемесячно из суммы перечисляемой соственнику.
Однако владелец недвижимости может дополнительно подстраховаться от убытков, обозначив в договоре минимальный фиксированный платеж, который управляющая компания будет обазана перечислить ему в любом случае, даже если указанную сумму не удастся собрать с арендаторов.

Кроме того, управляющие компании готовы предложить арендаторам уборку помещений, охрану и прочие дополнительные услуги, которые арендатору все равно каким то образом придется организовывать.

Управляющие компании решают задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечивают собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта.

Что касается самого договора доверительного управления, то он должен быть заключен в письменной форме, необходимо соблюсти существенные условия договора, такие как состав имущества, передаваемого в доверительное управление, указать лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договорам и срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет.

Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Передавая имущество в доверительное управление следует внимательно отнестись к обязанностям доверительного управляющего по сохранности переданного ему имущества, условиям его эксплуатации, его ответственности в следствие причинения вреда, и т.д.
Обычно я советую клиентам обязательно включать в договор условие о страховании имущества.

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

— смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

— отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

— смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

— отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

— отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце выше, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

— признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью это один из видов аренды, который позволяет собственнику жилья, сэкономив свое время, увеличить доход от ее использования. Данная услуга стала популярной на рынке аренды в последние 10-15 лет. Клиентами становятся люди, которые не хотят сталкиваться с проблемами поиска платежеспособных арендаторов, контролировать сохранность имущества, решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом. Предположим, у вас несколько квартир, либо вы переехали в другой город или страну, но не хотите продавать свою квартиру и нет возможности самостоятельно решить вопрос сдачи в аренду. Самым выгодным решением в данной ситуации будет заключить договор доверительного управления недвижимостью и останется только своевременно получать доход от своей недвижимости.

Скачать Договор доверительного управления

Таким образом, недвижимость в доверительном управлении — это процесс стороннего управления, во время осуществления которого управляющая компания берет на себя практически все функции собственника и контролирует доходы от объекта.

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием). В большинстве случаев в управление передаются ценные бумаги. Денежные средства могут находиться под доверительным управлением только если они являются составной частью предприятия, которое переходит в доверительное управление, сами по себе никогда.

Если имущество, которое переходит в доверительное управление, заложено, то собственник обязан уведомить об этом управляющего. В противном случае управляющий имеет право через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Согласно законодательству договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.
Для заключения договора владельцу имущества необходимо предоставить общегражданский паспорт, а также документы на собственность или выписку из домовой книги, если это муниципальное жилье. Копии этих документов остаются в агентстве.

В договор в обязательном порядке должно быть включено следующее:
— наименование и реквизиты сторон договора;
— описание квартиры (сюда включаются все данные о квартире, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности);
— размер и форма оплаты по договору (по России это 10-20% от ежемесячной арендной платы, которая выплачивается так же ежемесячно);
— срок действия

Если хотя бы одно из перечисленных условий будет отсутствовать, договор будет признан недействительным, этого требует статья 1016 Гражданского кодекса.

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не являются обязательными. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

  • наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
  • возможность распоряжения недвижимым объектом;
  • периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
  • право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
  • причины досрочного расторжения договора;
  • порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон при нарушении договора.
Читать еще:  Госреестр недвижимости официальный сайт кадастровая стоимость

В договоре нужно чётко прописать, какие именно требования вы предъявляете к арендаторам, уровень арендной платы, как часто нужно проверять жильцов. Также оговорите, каким образом и в каком размере вам будет перечисляться арендная плата, размер вознаграждения за управление. Особое внимание уделите способу и размеру возмещения ущерба, если такое может случиться со стороны арендаторов. Закрепите в договоре условие, по которому управляющий будет отчитываться перед вами – периоды отчётов и способ их доставки вам (например – по электронной почте или лично).

В каких случаях договор прекращается?

Договор заключается на срок до 5 лет. По истечении этого срока отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Но если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор будет продлен на тот же срок на тех же условиях.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:
• при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
• при возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
• если собственник принял решение о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
• банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
• в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

Доверительный управляющий – это индивидуальный предприниматель или организация, действующая от имени владельца недвижимости на основании договора с целью увеличения прибыли от использования этой недвижимости. Государственные и муниципальные органы не могут действовать как доверительный управляющий, а также являться выгодоприобретателем в договоре доверительного управления имуществом.

Несмотря на то, что все сделки доверительный управляющий выполняет от своего имени, он не становится собственником этой недвижимости, а имеет только лишь обязательственное право на нее. Любые юридические и фактические операции с имуществом осуществляются в интересах выгодоприобретателя, за исключением запрещенных законом или прописанных в договоре. При проведении таких операций доверительный управляющий информирует третьих лиц в качестве кого он действует. Если такие действия необходимо зафиксировать на бумаге, то после имени или наименования необходимо поставить пометку «Д.У».

Доверительный управляющий может управлять как движимым, так и недвижимым имуществом, наследуемым имуществом или имуществом банкротов и других лиц.

Функции доверительного управляющего:
— разработать оптимальный план сдачи недвижимости в аренду
— найти добросовестных арендаторов
— грамотно подготовить договор аренды
— ежемесячно контролировать оплату аренды и работать с задолженностями
— оплата коммунальных счетов, если иное не прописано в договоре аренды
— контроль сохранности вверенного в доверительное управление имущества, его страхование
— оказание бытовых услуг (ремонт, вызов коммунальных служб и тд)
— урегулирование спорных вопросов с арендаторами
и другие услуги, прописанные в договоре доверительного управления имуществом.

Важно отметить, что все отношения между доверительным управляющим и владельцем имущества регулируются в первую очередь договором доверительного управления, а потом уже Гражданским Кодексом РФ. Доверительный управляющий не несет уголовной ответственности, однако его можно оштрафовать на крупную сумму или наказать другими способами, если доверительный управляющий оказался недобросовестным в своих действиях:
— приостановка деятельности управляющей компании
— приостановка выплат доходов, полученных от управления вверенным имуществом
— аннулирование лицензии на ведение финансовой деятельности.

Доверительный управляющий может передать свои функции другому лицу, но за действия этого третьего лица отвечать он будет самостоятельно.

Как заработать на субаренде квартир. С чего начать?

Субаренда недвижимости это достаточно интересный способ заработка. Затраты могут окупить себя уже через несколько дней. Если вы новичок, прежде всего, необходимо рассчитать стартовый капитал. Начните с двух или трех квартир. Выбирайте квартиры в районах, куда вам и вашим клиентам будет удобно добираться. Далее проанализируйте цены на рынке недвижимости, сколько составляет средняя стоимость квартиры, включая коммунальные услуги. Какие квартиры подходят для сдачи в субаренду? Прежде всего, они должны быть ниже рыночной стоимости. Например, вы можете снять квартиру за 10 тысяч, а пересдать за 15 тысяч. Разница в сумме и будет вашим заработком.
Второе важное условие – пригодность квартиры к проживанию. «Примерьте» ее на себя. Согласились бы вы сами там жить? Не беда, если есть необходимость сделать небольшой косметический ремонт: поменять обои, подкрасить или починить мелкие неисправности, если это в ваших силах, но не более.

В первую очередь обращайте внимание на квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Учтите, что жильцам понадобится постельное белье, полотенца и посуда. Посчитайте расходы на рекламу: можно дать объявление в газете или в интернете. Или же бесплатно воспользоваться группами в социальных сетях.

Если сбережений у вас нет, можно взять кредит или занять. Последний вариант выгоднее, так как процентные ставки в нашей стране высокие.
Лучше искать квартиры, которые хозяева сдают напрямую, а не тратить время и деньги на риелторов. Одновременно размещайте сами объявления о поиске квартиры с указанием конкретных условий: район и что должно быть в наличии. Владельцы квартир охотнее общаются с прямыми арендаторами, а не посредниками. Но с вашими планами на их квартиру согласятся немногие.

В таком случае можно прибегнуть к некоторым хитростям:
— снять квартиру в новом доме, где пока никто никого не знает, и часто меняющиеся жильцы соседней квартиры не вызовут любопытства;
— очень занятой владелец квартиры среднего возраста не будет часто наведываться с проверкой. Только по предварительному согласованию.
— если хозяин жилплощади в курсе ваших намерений, стоит лично обсудить все моменты. Договориться с собственником, что снимать его квартиру будете вы, но вы сделаете ремонт и будете сдавать эту квартиру посуточно. Такой услугой пользуются командировочные или иностранцы, но чаще всего люди, которым просто необходима квартира на сутки.

Читать еще:  Выписка несовершеннолетних детей из квартиры закон

Итак, квартиры найдены, объявления размещены. Ожидайте звонков. По телефону сразу можно распознать, какой человек хочет арендовать квартиру. Людям в нетрезвом состоянии, криминальным личностям, их выдает жаргон, лучше сразу отказать, чтобы избежать неприятных ситуаций. Большая компания молодых людей может изменить квартиру до неузнаваемости во время шумной вечеринки.

После каждого заселения лично приезжайте за ключами и внимательно проверяйте имущество на предмет повреждения и взимайте штрафы, если таковое обнаружится. Как показывает практика, лучше приехать за несколько часов до условленного и времени подождать, так как вы можете обнаружить лишь голые стены. Чтобы подстраховать себя от подобных случаев, лучше взять с клиента залоговую сумму. После жильцов необходимо организовать уборку квартиры: нанять клининговую службу или просто уборщицу, либо самостоятельно. Не забывайте оплачивать коммунальные услуги.

По истечении времени могут появиться постоянные клиенты, и необходимость искать жильцов отпадет сама собой.
Помните, чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов.

Передача квартиры в доверительное управление: понятие, порядок, риски и опасности

Если человек является собственником одной или нескольких свободных квартир, он обычно принимает решение сдать жилье в аренду или продать его. Но совершение операций с недвижимостью требует времени и определенных навыков, которые есть не у всех. Чтобы избавить себя от лишних хлопот, можно передать жилплощадь в доверительное управление. Прежде чем доверить квартиру посторонним людям, стоит выяснить, как оформляется эта сделка и какие риски существуют для владельца.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое?

Понятие договора ДУ дается в ст.1012 ГК РФ. В соответствии с указанным соглашением один участник сделки (учредитель управления) передает второй стороне (доверительному управляющему) право управлять недвижимостью, то есть совершать в отношении нее определенные действия.

Указанные действия должны производиться исключительно в интересах доверителя либо лица, на которое он укажет (выгодоприобретателя). При этом в законе есть оговорка: передача квартиры в ДУ не означает перехода права собственности на нее к управляющему

Все сделки с доверенными квадратными метрами управляющий заключает от собственного имени. Но в документации, которую подписывает агент, он должен указывать свой статус.

В соответствии с п.1 ст.1015 ГК РФ в роли доверительных управляющих вправе выступать коммерческие организации (например, риэлторские агентства) или ИП. Круг их полномочий, который зависит от предмета соглашения, может быть очень широким. Вот какие услуги оказывают такие компании:

  • Оплата квитанций за ЖКУ.
  • Уборка и ремонт жилого помещения.
  • Поиск арендаторов и покупателей.
  • Страхование квартиры.
  • Приобретение необходимой мебели и бытовой техники.
  • Обеспечение безопасности жилья от преступных посягательств (например, подключение сигнализации).
  • Представление интересов владельца в Росреестре.
  • Урегулирование разногласий с квартирантами и соседями.
  • Получение денег по заключенной сделке и перевод оговоренной суммы собственнику.

Таким образом, почти все хлопоты по решению финансовых и хозяйственных вопросов можно переложить на плечи управляющего. За услуги агентство получает определенную комиссию. Так, в случае сдачи объекта в аренду ее размер составляет примерно 10% годовой арендной платы.

Порядок передачи квартиры в доверительное управление

Отношения между учредителем и управляющим выстраиваются на основании договора. Как и переход права собственности, каждый случай передачи объекта в доверительное управление должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Соглашение ДУ должно содержать несколько обязательных условий:

  1. Наименование сторон (доверительного управляющего, а также физического или юридического лица, в интересах которого работает агентство).
  2. Состав имущества, которым предстоит управлять (характеристики квартиры, ее адрес, основания возникновения права собственности).
  3. Срок действия соглашения.
  4. Размер и форма выплаты гонорара управляющему.

Если в тексте отсутствует хотя бы одно из этих условий, соглашение могут признать ничтожным.

Риски и опасности передачи жилья в доверительное управление

Главным плюсом ДУ является экономия сил и времени. Хозяину жилья, который подпишет договор и оформит полный пакет услуг, останется только получать деньги. Если речь идет об аренде, ему не придется постоянно контролировать жильцов, устранять возникшие неполадки и разбирать споры с соседями. Квартира будет приносить регулярный пассивный доход, при этом трудозатраты являются минимальными.

Существенным минусом является то, что этим доходом придется делиться с управляющим. Кроме того, для собственника существует значительное количество рисков. Вот самые распространенные ситуации:

  • Управляющий дает обязательство сдавать помещение славянам, а на самом деле сдает его, например, десятку гастарбайтеров. Результат может быть печальным – порча имущества, конфликты с соседями и проблемы с полицией. Еще хуже, если возникнут претензии со стороны миграционных органов: за размещение в квартире нелегальных мигрантов предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.
  • Вместо сдачи на длительный срок квартира сдается посуточно. Разницу агент кладет себе в карман. Имущество в таких случаях изнашивается гораздо быстрее, а платить за это приходится собственнику.
  • Если в период действия договора объект резко вырастет в цене и учредитель захочет его продать, соглашение придется расторгнуть. В этом случае владелец будет обязан выплатить управляющему компенсацию.
  • Иногда управляющие халатно относятся к выполнению своих обязанностей (например, в частности обеспечения сохранности жилья или перевода собственнику денежных средств). Но за это агента можно привлечь к ответственности согласно п.1 ст.1022 ГК РФ.

Чтобы избежать неприятных последствий, надо внимательно отнестись к выбору управляющего. Агентство, которому доверяют жилье, обязано иметь безупречную репутацию и, разумеется, лицензию на работу. Пункты договора не должны восприниматься двусмысленно, и при малейшем сомнении необходимо настаивать на его корректировке. Особое внимание стоит уделить порядку организации контроля за деятельностью агента.

Еще один важный момент – оплата услуг. Она может производиться в фиксированной сумме или в процентах. Лучше выбрать последний вариант: это будет хорошей мотивацией для посредника.

В России услуга доверительного управления востребована в основном на рынке коммерческой недвижимости. Что касается жилья, пока собственники относятся к такому варианту с осторожностью. Риски в этой сфере действительно существуют. Но если пригласить опытного юриста и грамотно оформить документы, можно свести их к минимуму.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector