0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверительное управление квартирой

Как сдать квартиру в управление агентству

Сдача квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду — это процесс, состоящий из нескольких этапов:

  • подготовить квартиру к сдаче в аренду;
  • привлечь арендатора;
  • оставаться на связи с риелторами;
  • показывать квартиру;
  • контролировать арендатора;
  • оплачивать коммунальные услуги (следить за отсутствием задолженности);
  • забирать арендную плату.

Жилая недвижимость может быть выгодным активом, но управлять им часто сложнее, чем коммерческими объектами

Если квартира одна и вы живете рядом, то можно справиться самому. Но как только вы захотите уехать или в управлении окажется несколько квартир, нужно искать доверительного управляющего.

Услуга доверительного управления недвижимостью — это делегирование процессов управления квартирой или коммерческим помещением. Собственник (учредитель доверительного управления) заключает договор с риелтором, агентством недвижимости или агентством по управлению недвижимостью (доверительный управляющий) и подписывает доверенность с определенными полномочиями.

В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в доверительное управление, какие документы нужны, кто предоставляет такие услуги и как защитить свои интересы.

Сделайте карточку объекта

Доверительный управляющий захочет узнать, что за объект вы хотите передать в управление. Чтобы ускорить поиск управляющего, подготовьте стандартную информацию по объекту недвижимости:

  • тип недвижимости (студия, одно-двух-трехкомнатная квартира, таунхаус и т д);
  • адрес;
  • этаж;
  • опись имущества (мебель, техника);
  • состояние объекта;
  • посуточная или длительная сдача в аренду;
  • желаемая цена аренды в месяц;
  • наличие арендатора и срок договора;
  • планируемый срок сдачи в аренду;
  • предпочтение по арендаторам (студенты, семья с детьми или без детей, командировочные).

Зачем это нужно?

Создав подобную “карточку объекта” вы быстрее договоритесь с потенциальным доверительным управляющим (ДУ). Одни ДУ работают только с элитной недвижимостью (например, с арендной платой от 150 000 р.), другие не работают с посуточной сдачей или, наоборот, специализируются на управлении квартирами для посуточной сдачи.

У каждого доверительного управляющего свои критерии работы. Наверняка вам, как и ДУ, не захочется терять время на разговоры, если вы изначально друг другу не подходите.

Пример карточки объекта:

г. Москва, Ленинградское шоссе, 49А

Вся мебель, холодильник, кондиционер, газ.плита

Не ниже 70 000 р.

Сдавать будем на 3 – 5 лет

Арендаторы: интеллигентная семья с одним ребенком, семья без детей

Включите в карточку несколько фотографий квартиры, чтобы специалисты агентства понимали, с чем имеют дело

Если не знаете, за какую цену сдавать квартиру, то специалист по доверительному управлению проведет аудит объекта и поможет сформировать рыночную стоимость долговременной или посуточной сдачи.

Определитесь, какие функции хотите делегировать

Доверительный управляющий работает не только по договору, но и по доверенности. Впишите в карточку объекта функции, которые вы хотите делегировать . Обычно услуга доверительного управления предполагает, что собственник доверяет ДУ:

  • подготовку квартиры к сдаче в аренду (уборка, фотосессия, создание рекламы). При этом собственник оплачивает только рекламный бюджет;
  • поиск жильцов, собеседование с потенциальными арендаторами, подписание договора аренды;
  • оплату коммунальных услуг;
  • получение арндной платы и ее перевод на расчетный счет собственника;
  • ежемесячную проверку состояния квартиры и имущества;
  • рекомендации по замене мебели, бытовой техники, ремонт;
  • оплату услуг сантехника, клининга;
  • представлять интересы собственника в агентствах недвижимости.

Доверительному управляющему можно делегировать десятки вопросов, вплоть до голоса на собрании собственников многоквартирного дома.

Не все доверительные управляющие работают по фиксированной ставке. Обычно процент зависит от количества делегируемых полномочий. В среднем агентства берут за доверительное управление квартирой от 8% до 15% от арендной ставки.

НДФЛ платит собственник.

Кроме карточки объекта, описи имущества и списка делегируемых полномочий от собственника необходимы следующие документы:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • копии экспликаций и поэтажных планов БТИ;
  • нотариально заверенное заявление (согласие) супруга(и) на передачу жилого имущества в доверительное управление;
  • платежные реквизиты для перечилсения арендной платы.

Теперь можно приступать к выбору доверительного управляющего.

Выберите, кому хотите отдать недвижимость в управление

Управляющий освободит собственника от ряда обязанностей. Когда все хорошо, то на управление одной квартирой уходит несколько часов в неделю. Если же начинаются проблемы, то можно потратить несколько дней только на урегулирование ситуации.

Услуги доверительного управления оказывают:

  • риелторы;
  • агентства недвижимости;
  • агентства по управлению недвижимостью.

Один человек (управляющий или риелтор) не может гарантировать решение всех вопросов. Ведь управление квартирами для них лишь подработка на фоне основной деятельности. Подумайте об этом, когда выбираете недорогого управляющего не в агентстве. Что если арендатор окажется неблагонадежным, а управляющий не найдет времени приехать в критический момент?

Агентства недвижимости часто “вешают” управление объектами на риелторов, которым платят копейки. Риелтору выгоднее сдать или продать квартиру, чем ехать решать вопрос с арендатором. Если обращаетесь в агентство недвижимости за услугой управления, то спрашивайте, кто непосредственно будет заниматься управлением вашей недвижимостью.

Агентства по управлению недвижимостью — специализированные компании, которые управляют своей и партнерской недвижимостью. Например, как мы. У нас более 80 объектов жилой и коммерческой недвижимости в управлении. С 1996 года мы наработали опыт, обзавелись партнерскими связями среди управляющих компаний, страховых и юридических фирм, умеем решать самые сложные вопросы.

Хорошо, когда квартира на первом этаже, тогда заливать будут только вас

Самое страшное, что может случиться с квартирой — это потоп (арендатор залил квартиры снизу) и пожар. Задайте вопрос представителю агентства, как они решат эти ситуации. Подумайте над ответами.

Задайте вопросы потенциальному управляющему

Доверить квартиру в управление сложно, поэтому к подбору управляющего нужно подходить серьёзно. Лучше встречи и обсуждения условий сделки тет-а-тет ничего нет. Приезжайте навстречу, вооружившись этими вопросами:

Какой недвижимостью вы уже управляете? У агентства уже должен быть опыт в доверительном управлении жилой недвижимостью. Пусть вам расскажут об объектах и предоставят рекомендации.

Сколько стоит услуга и фиксированная ли цена? Договор доверительного управления недвижимостью можно заключать на 5 лет. Некоторые агентства хитрят, заключая договор на 1 год, не фиксируя стоимость договора или не обсуждая подробно, какие услуги включены в стоимость управления недвижимостью. Внимательно согласовывайте цены и объем услуг до подписания любых документов.

Что если потоп, пожар? Агентства, особенно независимые агенты, не любят говорить об ущербе и рисках, потому что они могут многократно перекрывать годовую прибыль с десятка клиентов. Единственный способ защититься — это точечное страхование недвижимости и имущества в страховой компании. Как минимум застраховать квартиру нужно от потопа и пожара.

Насколько широкий входящий трафик (сколько заявок в день)? Профессиональные агентства назовут количество заявок и до 30 рекламных площадок, на которых они размещают объявления и имеют прокаченный рейтинг (“Авито”, Booking.com, “Циан”, “Яндекс.Недвижимость”, Sutochno.ru, Kvartirka.com и многие другие площадки). Это особенно важно, когда вы ищите доверительного управляющего для посуточной сдачи квартиры. В этом случае квартира точно не будет простаивать.

Читать еще:  Бланк договора сдачи квартиры квартирантам

Помните о рисках доверительного управления

1. Управления квартирой без привлечения страховых компаний. Многие управляющие стараются минимизировать свои трудозатраты. Поэтому часто останавливаются только на взимании с Арендатора страхового депозита в пользу собственника помещения, без заключения Договора страхования. Страховой депозит переводится на расчетный счет Арендодателя в размере месячной арендной ставки. Если при выселении арендатора будет испорчено имущество, то компенсацию возьмут только из страхового депозита. Схема рабочая, но стоит арендатору нанести больший ущерб (испортить дорогую технику, ремонт, залить соседей), как страховой депозит уже не сможет покрыть весь ущерб. Арендатор, возможно, просто не захочет расплатиться за причененнвый ущерб, а соседи подадут на вас в суд. Выход простой — обязательное страхование квартиры за счет Арендатора или 50/50.

2. Посуточная сдача вместо оговоренной в Договоре долгосрочной аренды. Вы даете согласие на длительную аренду квартиры, а недобросовестный управляющий хочет заработать больше денег и сдает квартиру посуточно. Собственник получает деньги, причитающиеся по Договору, но квартира амортизирутся значительно быстрее.

3. Лишь бы без простоя. Управляющий гарантирует оплату даже в случае отсутствия арендатора, поэтому заселяет в квартиру любую категорию арендаторов, включая гастарбайтеров, командировочных или даже неблагополучные семьи. Цель агента — не допустить простоя. В итоге собственник получает арендную плату, а также гарантированные порчу имущества, износ квартиры и проблемы с соседями.

Когда агент гарантирует арендную плату, то пойдет на все, чтобы квартира не пустовала.

К выбору управляющей компании отнеситесь очень серьезно!

Заключите договор с доверительным управляющим, перепроверьте доверенность и передайте квартиру в доверительное управление.

В доверительном управлении недвижимостью большинство рисков можно избежать, если грамотно составить договор доверительного упралвения и доверенность. Продумайте все условия заранее, пропишите их в договоре с агентом и, по-возможности, оформите нотариально.

Для регистрации договора необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 р. и предоставить в Росреестр паспорт, договор, акт приема-передачи, нотариальное согласие супруга. Процедуру можно провести через многофункциональный центр вашего района (МФЦ). После регистрации документов в Росреестр квартира переходит в доверительное управление.

Узнайте больше об услуге доверительного управления жилой недвижимостью на нашем сайте. Если остались вопросы, адресуйте их специалистам компании Retail-Realty. Это наша специализация. Мы всегда поможем.

Директор по развитию, эксперт по недвижимости

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Читать еще:  Договор дарения квартиры налог

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Доверительное управление при аренде квартиры

Возник вопрос, ответ на который найти достаточно сложно, так как услуга, видимо, не очень популярна у нас в России.

Что вы можете рассказать про доверительное управление при аренде квартиры? Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство, забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. Какие риски, плюсы и минусы в этой схеме? Действительно ли это удобно и можно ли не опасаться за квартиру?

На самом деле услуга доверительного управления в России развита, но на рынке коммерческой недвижимости. В жилой недвижимости собственники пока с осторожностью относятся к ней. Хотя, если правильно все оформить, рисков мало.

Что такое доверительное управление

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.

Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.

Доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем оговорены самые важные моменты: особенности договора доверительного управления, форма вознаграждения, права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления и так далее.

По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

  1. искать жильцов и сдавать недвижимость;
  2. ежемесячно принимать арендную плату;
  3. платить за коммунальные услуги;
  4. следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
  5. заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник. Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника. Потому что такой вычет не предусмотрен ни Налоговым кодексом, ни Законом № 422-ФЗ об НПД.

Минфин не разрешает наймодателям вычитать из арендной платы даже стоимость коммунальных услуг.

Кто пользуется услугой доверительного управления

Чаще всего доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых , это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.

Во-вторых , это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке. А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги. Тратить свое время на это они не хотят.

Доверительное управление особенно удобно тем, кто сдает несколько квартир. Мы уже писали статью про собственника, который сдает несколько однокомнатных квартир в Москве. В день на решение разных проблем он все равно тратит около двух часов. А если случается что-то серьезное — испорченное имущество, несогласованная субаренда, проблемы с соседями или полицией, — то можно потратить и несколько дней. Управляющий снимает с собственника часть обязанностей. Ему теперь можно заниматься своими делами, а в квартиру приезжать только в крайних случаях.

Читать еще:  Вырубился свет в квартире что делать

Услугу доверительного управления оказывают как для длительной, так и для посуточной аренды. Каждый собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру. Обычно играют роль два фактора: деньги и нервы. При длительной аренде мебель и техника прослужат дольше, а простои будут реже — главное, правильно назначить цену. Но денег собственник получит меньше.

Если аналогичную квартиру сдавать посуточно, денег можно заработать больше. Но имущество быстрее износится из-за частой смены жильцов — придется приобретать новую мебель и технику. Если квартира неликвидна, например расположена на окраине и далеко от метро, частые простои тоже возможны. И как показывает практика, при посуточной сдаче больше вероятность пожаров, заливов или других неприятностей, потому что жильцы менее аккуратно относятся к квартире.

С кем лучше заключать договор

Собственник квартиры может заключить договор с агентством недвижимости, его представителем или с частным риелтором. По сути, они предлагают одинаковые услуги, но я советую заключать договор с проверенным агентством или с его представителем. Среди частных незнакомых агентов часто встречаются мошенники. С частником стоит заключать договор только в одном случае: если вы или ваши знакомые уже работали с ним.

После заключения договора агентство закрепит за квартирой ответственного агента, с которым вы будете контактировать. Или у вас будет персональный менеджер, который будет держать вас в курсе, а в квартиру будут приходить разные агенты. В любом случае, если договор заключен с агентством, это удобнее. Если возникнут проблемы, вы будете знать, куда и к кому идти. Главное, выбирайте известные, проверенные компании.

В чем преимущество доверительного управления

Главное преимущество — экономия времени собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.

Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Минусы доверительного управления

Главный минус: собственник получает меньше денег, потому что агентство за свои услуги берет комиссию.

Еще есть риск, что собственника обманут. Распространены две схемы:

  1. Собственник дает согласие на длительную аренду его квартиры, а мошенник сдает ее посуточно. Агент получает больше денег и только небольшую часть отдает собственнику. При этом имущество портится быстрее и платит за него наймодатель.
  2. Агент обещает сдавать квартиру славянам, а заселяет гастарбайтеров или неблагополучную семью. Ему важно сдать квартиру и не допустить простоев. В итоге — порча имущества, проблемы с соседями и, возможно, разбирательства с полицией.

Какие документы понадобятся

Договор доверительного управления имуществом, где указывают основные моменты:

  1. Квартиру, которая передается в доверительное управление, ее адрес и основания прав собственника — например, свидетельство о регистрации права.
  2. ФИО и паспортные данные гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом.
  3. Размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором.
  4. Срок действия договора. Если срок не прописан отдельно, считается, что договор действителен 5 лет.

Доверенность. Чтобы управляющий мог сдать квартиру, заключить договор и принимать арендную плату, собственник дает ему нотариально заверенную доверенность. В ней указывают все, что собственник доверяет управляющему. Например, вот что доверяют:

  1. право сдавать квартиру в аренду;
  2. право подписывать договоры найма;
  3. право принимать арендную плату;
  4. право представлять интересы в агентствах недвижимости и так далее.

Важно указать, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только ее сдавать. Чем точнее прописаны права — тем безопаснее для обеих сторон.

Зачем регистрировать договор

По закону передачу квартиры в доверительное управление нужно зарегистрировать. Если этого не сделать, договор могут признать недействительным. Но на практике собственники часто не делают регистрацию, считая процедуру необязательной. На самом деле это неоднозначный вопрос.

Если между доверительным управляющим и собственником возникнет спор, суд будет рассматривать ситуацию комплексно. Предугадать, в чью пользу он вынесет решение, сложно. Поскольку регистрация — это обязательный процесс по закону, суд имеет право признать договор недействительным. Но возможно, хватит и нотариальной доверенности. Например, Томский областной суд рассматривал дело, где признал за ДУ права на управление квартирой без договора. Суд посчитал, что прав, которые прописаны в доверенности, достаточно.

Чтобы зарегистрировать передачу недвижимости в доверительное управление, нужно обратиться в Росреестр или сдать эти документы через МФЦ:

  1. Паспорт.
  2. Договор.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей.
  5. Если собственник в браке, нотариально заверенное согласие супруга.

В основном в доверительном управлении все риски ограничены договором и доверенностью. Поэтому главное: читайте внимательно индивидуальный договор и доверенность. Продумайте все условия, обговорите и пропишите их вместе с представителем агентства и нотариусом.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Доверительное управление квартирой

Сниму Вашу квартиру в любом состоянии в день обращения.
Предоставляю услуги доверительного управления жилой недвижимостью.
Вам это подойдет, если:
— Вы планируете сдать квартиру на длительный срок
— у Вас квартира без ремонта, и нет возможности и времени его делать
— в квартире нет мебели и бытовой техники и Вы не можете в данный момент ее приобрести
— у Вас нет времени искать жильцов и ездить на показы
— у Вас нет времени решать бытовые проблемы, устранять поломки, протечки, общаться с соседями, снимать и передавать показания счетчиков
Что мы Вам предлагаем:
— заключение договора и оплата в день обращения
— получение арендной платы всегда в срок, в не зависимости от обстоятельств у проживающих и простоя квартиры
— своевременное снятие показаний счетчиков
— оплата квитанций
— ежемесячный отчет и перевод средств
— ремонт, включая замену сантехники
— покупка бытовой техники и мебели за наш счет
— подбор жильцов, согласно оговоренным условиям
— решение всех вопросов по вселению и выселению жильцов
— взаимодействие с соседями и надзорными органами

Рассматриваются любые квартиры.
Подписывается договор.
При среднерыночной арендной ставке с Вас дополнительно не взымается никакая комиссия.
Для квартир расположенных в удаленных районах, МО, а так же для элитного жилья, комиссия рассчитывается индивидуально.
Любые вопросы на почту или по телефону.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector