1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на отчуждение недвижимости

Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

Продажа недвижимости, в том числе квартиры, занятие ответственное, отнимающее много времени.

Собственники, продающие квартиру, располагают временем не всегда или, по различным причинам, не имеют желания заниматься этой деятельностью.В таких случаях закон разрешает поручить продажу другому лицу, выдав доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ и какие у него законные основания?

По доверенности передаются полномочия доверителя для представительства перед третьими лицами. Могут быть переданы как часть, так и все полномочия. В последнем случае выдается доверенность, которую называют генеральной, общей или полной.

Такая доверенность, заверенная нотариусом, будет законной в следующих случаях:

  • если, выдана для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением о регистрации прав или сделок;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением об изменении зарегистрированных прав.

При отсутствии нотариуса, к нотариально оформленным, закон приравнивает доверенности:

  1. Военнослужащих и других лиц, находящихся на стационарном излечении, и заверенные начальником военно-лечебного учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачем.
  2. Военнослужащих и других лиц, находящихся в месте дислокации воинских частей, соединений, учреждений, где нет нотариальных контор, заверенные командиром (начальником) подразделения.
  3. Лиц, находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальником этого места лишения свободы.
  4. Совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, заверенные администрацией этой организации или руководителем соответствующего органа социальной защиты населения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие полномочия даёт доверенному лицу?

В практической деятельности часто применяются 3 вида доверенностей:

  • разовая – полномочия на одноразовое действие, например, подать заявление с документами на государственную регистрацию;
  • специальная – полномочия на выполнение одного и того же действия в течение определенного времени, например, в течение года подавать документы на государственную регистрацию;
  • генеральная – широкие полномочия на различные действия при совершение сделки.

Продавец квартиры должен отразить в доверенности все действия, необходимые представителю для совершения поручаемой сделки. Такие действия определяются применительно к конкретной ситуации, но в любом случае в генеральной доверенности отражается:

    Право представлять доверителя в государственных, муниципальных и коммерческих предприятиях:

  • БТИ.
  • Управляющей и энергосбытовой компаниях.
  • ИФНС.
  • Паспортном столе.
  • Федеральной регистрационной службе и других организациях.
  • Право на совершение сделок, т.е. право подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи.
  • Право оплачивать госпошлину и производить другие выплаты.
  • Право получать деньги за квартиру.
  • Право подавать заявления на регистрацию прав и сделок в Федеральную регистрационную службу и получать документы, свидетельствующие об отчуждении квартиры.
    • Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
    • Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

    Как оформить?

    Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

      По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:

    • командира воинской части;
    • начальника военно-лечебного учреждения;
    • начальника мест лишения свободы;
    • администрацию организации социального обслуживания.
  • На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:

    • паспорт доверителя;
    • паспортные данные доверенного лица;
    • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
    • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
  • Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
  • После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

    Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

  • Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
  • Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
  • Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:

    • в силу ее ничтожности;
    • в случае признания ее недействительной судом;
    • по специальным основаниям.
  • Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

    • Несоответствия ее требованиям закона.
    • Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
    • Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
    • Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
    • Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
    • Выдана малолетним.

    В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

    • Несовершеннолетним.
    • На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
    • Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
    • Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
    • Под влиянием заблуждения.
    • Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.

    Можно ли доверенному лицу продать недвижимость от собственника?

    Генеральная доверенность необходима для совершения представителем продавца сделки по продаже квартиры в полном объеме с правом получения денег. Представитель, которому выдана доверенность, наделяется правом полноценно действовать вместо собственника.

    1. Он получит все справки и иные документы для продажи квартиры.
    2. Законно подпишет договор купли-продажи и акт приема-передачи.
    3. Получит деньги за квартиру.
    4. Сдаст документы на государственную регистрацию для перехода прав.

    В том числе без хозяина

    Присутствие хозяина квартиры при совершении вышеуказанных действий не требуется. Квартира на законных основаниях продается без его участия.

    Риски продавца при подписании документа: как их избежать?

    Выдавая генеральную доверенность, хозяин квартиры рискует потерять ее полностью. В случае мошеннических действий со стороны представителя получить деньги за квартиру будет нелегко, а вернуть квартиру невозможно. Поэтому, чтобы избежать рисков:

    1. Генеральную доверенность выдавать надо хорошо знакомому, проверенному в делах человеку.
    2. Если такого человека нет, то лучше оформить разовую доверенность на отдельное действие.
    3. Навести справки о человеке, которому выдается доверенность.
    4. Неплохо получить в залог равноценное имущество от лица, на которое выдается доверенность. Это самый надежный способ избежать рисков. Если с ним согласится доверенное лицо.

    Можно ли отозвать бумагу?

    Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

    Как это сделать?

    Отмена доверенности происходит в той же форме, в которой она была выдана. Генеральная доверенность на продажу квартиры выдается через нотариуса, значит, отменить ее возможно так же нотариально.

    Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

    Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

    Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

    Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

    Читать еще:  Договор залога недвижимого имущества

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

    Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством. При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица. Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.

    Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы.

    Принцип оформления

    Чтобы оформить официальную доверенность на продажу недвижимости, владельцу таковой необходимо явиться в нотариальную контору со своим личным паспортом, паспортом доверенного лица (его личное присутствие необязательно), а также бумагами, удостоверяющими право собственности на объект. Ничего более, как правило, не требуется.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сам документ подписывается исключительно в присутствии нотариуса, задача которого удостоверить подпись доверителя и его добровольное решение. Каждый нотариус имеет право удостоверять доверенности на продажу недвижимости и образец таковой имеет. То есть, клиент может прийти к профессионалу и на месте заполнить поля с нужными реквизитами и скорректировать нужные пункты.

    Так, владелец имущества, оформляя доверенность на управление таковым, может чётко обозначить, что представитель может заниматься получением документов, вправе получить деньги от сделки, вести переговоры и так далее. Кроме того, важно, чтобы цена сделки также была зафиксирована. Она необязательно должна быть строгой, владелец вправе обозначить, что продавать недвижимость можно с верхним и нижним ограниченным пределом. Для процесса реализации объекта это весьма значимый момент.

    Структура документа

    Доверенность на отчуждение недвижимости имеет стандартную структуру, в которой меняется только информационное наполнение. Основными составляющими элементами являются:

    • Наименование документа вверху листа, дата и место составления (населённый пункт);
    • Полностью фамилия, имя и отчество собственника недвижимости, его гражданство, паспортные данные;
    • Сведения об объекте недвижимого имущества – точный адрес, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
    • Полностью фамилия, имя и отчество представителя, его гражданство, паспортные данные;
    • Перечень полномочий, которые собственник перекладывает на доверенное лицо (право подписи, получения бумаг, отправки запросов, представление интересов в государственных структурах и так далее);
    • Срок действия документа – не более трёх лет (если срок не указан, генеральная доверенность на управление считается действительной год);
    • Фиксирование права переписать доверенность представителем на третье лицо или запрет на таковое действие;
    • Личная подпись владельца объекта;
    • Подпись, фамилия, имя, отчество и печать нотариуса, которыми он удостоверяет добрую волю клиента, подтверждает его дееспособность, утверждает проверку личности и юридической чистоты процедуры.

    Помимо перечисленного выше, в тексте доверенности на продажу должен быть указан индивидуальный реестровый номер.

    Нюансы по использованию

    По сути, представитель может вовсе не участвовать в оформлении доверенности, а от собственника имущества нужны только документы и пожелания. Всю основную работу выполняет нотариус. Дальнейшие же действия полностью возложены на доверенное лицо и за них нотариальная контора уже ответственности не несёт.

    Распоряжаться имуществом человек может от имени владельца до тех пор, пока не исчерпается срок доверенности или пока не произойдёт событие, прекращающее срок действия досрочно (отзыв документа, смерть доверителя, признание его недееспособным).

    После продажи недвижимости по генеральной доверенности представитель не теряет полномочий заниматься сопутствующими вопросами, включая и участие в завершающей процедуре в учреждении Росреестра.

    Документы, которые потребуются при регистрации передачи прав новому собственнику:

    • Заключённый по доверенности договор купли-продажи;
    • Передаточный акт недвижимого объекта;
    • Технические бумаги;
    • Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.

    В 2017 году правила оформления и использования генеральных доверенностей фактически не изменились. Это не сложная процедура, однако именно здесь часто встречаются мошеннические операции, поэтому важно соблюдать предельную осторожность.

    Передача полномочий в подготовительном процессе

    По генеральной доверенности собственник может вовсе не участвовать в сделке лично. Продать недвижимость по доверенностям весьма удобно, экономия времени и сил, в то время как можно находиться вовсе за пределами Российской Федерации. Соответственно, физическое или юридическое лицо вправе поручить представителю абсолютно все этапы сделки.

    Важно отметить, что представитель по закону не имеет возможности оформить продаваемую недвижимость на себя или продать её себе. При этом важно учитывать и некоторые сопутствующие нюансы, в зависимости от вида имущества. Например, продавать дом нельзя отдельно от земельного участка, так же, как измелю без объектов на них, а при отчуждении объекта, находящегося в совладении, должны быть согласия совладельцев, и сами они указываются во всех сопутствующих бумагах, включая доверенность.

    Что же касается подготовительных процессов, здесь имеется в виду подготовка требующихся документов. Это их оформление, подача запросов в государственные структуры, получение готовых бумаг на руки, заказ экспертиз и межевания при необходимости, подписание предварительных соглашений, получение задатка и так далее.

    Кому приходится рисковать

    Все сделки с недвижимостью подвержены рискам, на которые приходится идти и покупателям, и продавцам. В сделках с доверенностью на деле страдают чаще всего всё же покупатели, причём не по своей вине. Так, к примеру, после того как купля фактически состоялась, договор подписан, деньги уплачены, может оказаться, что сделка недействительна и через суд её аннулируют. Такое может случиться, если доверенность была отозвана собственником, о чём представитель намеренно умолчал, а также, если владелец недвижимости умер до того, как права собственности были зарегистрированы в Росреестре. В последнем случае процесс вовсе будет осложнён процедурой наследования, которая становится возможной только спустя полгода. Подобные вопросы решаются обычно в судебном порядке.

    После заключения сделки также может оказаться, что доверителя признали частично или полностью недееспособным, безвестно пропавшим. Все эти нюансы находят разъяснение в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 188.

    Если смотреть на ситуацию со стороны продавца, собственника, для него наибольший риск – это недобросовестность представителя. Если же с этой стороны всё в порядке, наиболее существенным недостатком является то, что найти покупателя на недвижимость, которая продается по доверенности, сложно без существенного снижения её стоимости.

    Отзыв доверенности

    Генеральную доверенность и с правом, и без права продажи можно досрочно отозвать. Делается это исключительно по личной инициативе и письменному заявлению собственника, выдавшего доверенность. При этом подавать заявление на отзыв документа следует тому же нотариусу, который удостоверял его. По закону допускается привлечение другого нотариуса, если невозможно обратиться к первому по весомым причинам.

    Текст заявления должен содержать в себе реквизиты доверенности, которую следует отозвать (дата выдачи, регистрационная серия и номер, срок действия), а также сведения о представителе, на которого бумага выписывалась. Причина отзыва указывается по желанию, это необязательное условие.

    В нотариальной конторе, приняв заявление на отзыв, обязаны уведомить представителя и причастных лиц о том, что доверенность аннулирована и более не может использоваться. Уведомить доверенное лицо доверить может и самостоятельно, однако при этом имеет смысл зафиксировать данную процедуру документально, чтобы не возникало проблем после. В качестве официального подтверждения информирования может служить расписка.

    Читать еще:  Дарение недвижимости между супругами в браке

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

    Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

    Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

    Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

    Оформление земельного участка по генеральной доверенности

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

    Актуальность статьи: март 2020 г.

    Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

    При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Виды доверенностей

    Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

    Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

    • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
    • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
    • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

    Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

    Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

    Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

    При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

    Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

    Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

    Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

    Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

    1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
    2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
    3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
    4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

    Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

    Что дает такой документ?

    Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

    Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

    Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

    Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

    Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

    Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

    Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

    Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

    Генеральная доверенность

    Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

    • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
    • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
    • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

    Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

    Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

    Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

    Особенности содержания

    В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

    Обязательными являются следующие пункты:

    1. Название документа.
    2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
    3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
    4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
    5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
    6. Срок действия доверенности.
    7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
    8. Подпись, печать нотариуса.

    Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

    Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

    Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

    Как не стать жертвой мошенников?

    Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

    Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

    Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

    При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

    • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
    • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
    • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
    • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

    Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

    Читать еще:  Доверенность на право распоряжения квартирой

    Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

    Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

    Последние изменения: Январь 2020

    Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо). При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре.

    Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

    Формат документа

    Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.
    Так нотариусы выделяют три вида:

      разовая – охватывает конкретный (ограниченный) круг обязанностей доверенного лица (без права продажи объекта недвижимости); специальная – выдается доверенному на осуществление однотипных действий в оговоренный период времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т.п.); генеральная – предполагает широкий спектр полномочий, дающих право доверенному лицу совершать любые действия от имени доверителя (управлять имуществом, осуществлять сделки с ним (отчуждение, покупка, наследство, аренда и т.д.), проводить все допустимые манипуляции с депозитами в банке, представлять интересы в судебных инстанциях различных рангов)).

    Где оформить доверенность на продажу квартиры

    Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

      вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий); начальник колонии (если доверитель заключенный); руководитель геронтологического учреждения; главный врач медицинского учреждения и т.п.

    Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

    Информация необходимая к указанию в документе

    В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

    Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

      дата, место составления и заверения; данные об отчуждаемом объекте, либо его доли; указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия; с правом получения денег от покупателя; без права получения денег от приобретателя объекта; предусмотрено право передоверия или нет; период действия.

    Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

    Образец доверенности без заполнения личных данных (29,5 KiB, 294 hits)

    Пример заполненной доверенности на продажу квартиры (19,9 KiB, 395 hits)

    Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

    Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

      В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности. Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности. На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

    Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

    Документы необходимые для составления

    Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

    В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

    Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

      подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет); удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя); подтверждающие право на опеку;
      удостоверение личности недееспособного; документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя); подтверждение права на опеку (попечительство).

    Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

      наследования объекта; по дарственной; действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

    Стоимость

    Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

    Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

    Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.

    Срок действия и признание недействительной

    Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

    Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

      доверитель не достиг четырнадцати лет; доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет); лицо недееспособно (решение суда); период действия закончен (недействительна); оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

    Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

    Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

    Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

    Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×
    Поделиться с друзьями: