0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на долю в квартире какие права

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2020 году: образец, пошаговая инструкция оформления, цена и риски

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения существенные условия

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.
Читать еще:  Акт затопления квартиры образец заполнения

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Доверенность на управление долей в квартире

1.1. В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1. В чем проблема, что ваш совершеннолетний ребенок не может сам выступать в качестве продавца доли, если есть такое намерение. Передача права по доверенности чревата последствиями, если вы не уверены в порядочности вашего бывшего. Тем более, если при этом необходимо получать денежные средства от продажи.

2.2. Это должно быть указано в доверенности. Тут в другом проблема, без разрешения органов опеки продать эту долю будет невозможно.
С уважением.

3.1. Доверенностью форсить можете, согласие на оформление доверенности не требуется, доверенность в соответствии со ст. ст.185,185.1 ГК РФ.

4.1. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Полномочия прописываются в доверенности.

5.1. При составлении доверенности вам изначально предлагают ознакомиться с черновым вариантом. Если вы его проверили и не заметили ошибку, то переделывать придется за ваш счёт. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

5.2. он должен внести изменения в доверенность, если ошибка возникла по его вине.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.1. Ольга.
Если два сособственника «однушки» не являются членами одной семьи, то проживать вместе они могут только в одном случае: если оба на это согласны. Если один не согласен и уже первым вселился, то второго ни один суд не вселит уже в «однушку» независимо от площади, хоть 100 кв.м. Если в суде грамотно юридически вести дело.

6.2. В квартире выделить долю в натуре невозможно из а мест общего пользования, поэтому возможна только долевая собственность. Но, можно определить порядок пользования, либо продать данную долю. Проживать в данном жилом помещении может собственник и зарегистрированный в нем. Остальные могут только с Вашего согласия.

6.3. Выделение доли в натуре в квартирах невозможно независимо от количества комнат, т.к. для этого нужно обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, сан.узел.
На основании такой доверенности проживать в квартире родственник собственника доли не вправе (управлять вправе, пользоваться — нет).

7.1. если в квартире 2 собственника, то сделка с продажей подлежит нотариальному удостоверению, и не важно что обоих собственников будет представлять один человек по доверенности, таким образом нотариуса не избежать, другой вариант возможен.

8.1. Это же нарушения ЖК РФ.Однако, мировой суд присудил сумму к оплате, а районный-оставил решение мирового суда в силе. Это законно?

Это законно, поскольку услуга осуществляется по факту. Тарифы должны быть утверждены общим собранием собственников, договора также должны быть с УК. (см. протоколы собраний дома)

9.1. К сожалению, избежать нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения недвижимости нет никакой возможности, это требование закона.
Нотариальную доверенность можно подготовить, если одна из сторон по сделке не сможет присутствовать, и по этой доверенности доверенное лицо также должно будет участвовать в нотариальном удостоверении сделки.

10.1. Скорее всего, в генеральной доверенности предусмотрено право на совершении действий по регистрации в 1/3 доли квартиры. Надо изучить доверенность.

10.2. Прописка только с согласия дочери, а дальше надо смотреть. , что в доверенности прописано.

10.3. Если доверенность предусмотрено то можете.

11.1. Без согласия второго участника долевой собственности вы не сможете сдать долю в квартире по договору найма.

12.1. Нотариус может отказать, тогда придется предоставить оригиналы.

12.2. Да, конечно можно оформить.

13.1. Для начала оформляйте наследство на авто. Регистрируйте свои права, а затем выдавайте доверенность.

13.2. Вступайте в права наследования.

14.1. Может продать, Ирина.

Читать еще:  Акт обследования жилого помещения образец для опеки

15.1. Приватизировать ничего не надо, приватизируют государственное имущество. У Вас есть договор.
Свидетельство получить надо. Договор должен быть зарегистрирован., посмотрите какие отметки на нем есть.
За свидетельством обращаться в росреестр.

15.2. Должно быть свидетельство о праве собственности. Если квартира муниципальная то приватизировать возможно.
Свидетельство о праве собственности выдает росреестр.

16.1. Генеральная доверенность дает Вам право на распоряжение имуществом дочери.
Только не понятно сможете ли Вы воспользоваться доверенностью, поскольку в вопросе Вы указали, что дочь только прописана в квартире мамы, а не является собственником квартиры.

17.1. Проживать иные лица, в том числе действующие по доверенности, не могут без согласия всех собственников, в силу ст. 247 ГК. Доверенность он может выдать. Согласие не нужно, но действия поверенного возможны только в рамках полномочий по доверенности, не более. Право пользования ограничено условиями ст. 247. Если он желает проживать — пусть прописывается, безусловно, он получит отказ.

17.2. выдать может, проживать иные лица без разрешения не имеют права.

18.1. Зачем множить одни и те же вопросы.?
Доверенность выдать может, проживать могут только с согласия всех собственников.

18.2. Нет не могут.

19.1. Да, собственник вправе выдать такую доверенность без согласия иных собственников.

20.1. ВС РФ сказал свое веское слово: НЕ может супруг проживать без согласия ВСЕХ сособственников.
«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года»
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)

20.2. Да, может проживать.

21.1. Что именно произошло она продала квартиру, уточните и на какие действия была выписана доверенность, квартира покупалась в браке.

22.1. По поводу общения с внуками, лучше подать заявление в суд об определении общения с внуками. Если Ваша бывшая невестка не будет давать общаться с детьми, пристав оформляет протокол об административном правонарушении, который рассматривает комиссия по делам несовершеннолетних.

23.1. Да такая доверенность есть! На управление долей квартиры, без права распоряжения.

24.1. Обоим — они же собственники.

24.2. Дайте каждому по ключу и все.

25.1. Согласно ст. 188 ГК РФ одним из оснований прекращения действия доверенности является истечение срока доверенности. Доверенность не предусматривает возможности ее продления, в вашем случает необходимо получить новую доверенность.

25.2. Оформляйте новую.

26.1. Мария
можно дать такую доверенность. Но сдача жилья (доли) возможна только с разрешения и согласия дольщика.

27.1. Инна! Необходимо представить документ-основание приобретения права (договор дарения, купли продажи, решение суда), доверенность плюс одна обычная копия, предыдущие свидетельства о государственной регистрации права (если они имеются).

27.2. Нет, сделайте копии доверенностей и предоставьте с оригиналом доверенности оператору. Она сверит и все.

28.1. Нет, в договоре такие сведения не указываются.

29.1. Непонятно кто требует, зачем и кому нужна эта доверенность. Скорее всего ситуация совершенно не такая как вы себе представляете. Право оперативного управления МО еще видимо не прекращено. Соответственно и у вас нет собственности. Данную квартиру еще надо передать на баланс КУГИ города.

30.1. Что такое «генеральная доверенность» я не знаю. В законе такого понятия нет.
На дарение недвижимости нужно специальное полномочие в доверенности где указан и объект и кому дарить. И себе подарить нельзя.

30.2. Майя, здравствуйте! Нет, не может. Во-первых, СЕБЕ — нельзя. А, во-вторых, по, так называемой, генеральной доверенности нельзя заключить сделку дарения, так как на дарение нужна специальная доверенность, в которой должно быть указано, ЧТО дарится и КОМУ.

Доверенность на долю в квартире

Elena

Elena! Здравствуйте. Собственник 1/2 доли может передать по доверенности право управления и распоряжения своей долей посторонним лицам. С возможностью свободного доступа в квартиру в которой располагается доля. Для выдачи такой доверенности не требуется спрашивать согласие другого собственника. Вероятно Вам демонстрировали именно такую доверенность. Доверенные лица в данном случае представляют интересы собственника 1/2 доли перед другим собственником при разрешении различных вопросов связанных с пользованием квартирой и долей. Проблема в том что у доверенных лиц есть право доступа но регламентирован интервал времени в течении которого Они могут находиться в квартире для представления интересов доверителя. Для регламентирования времени и длительности подобного доступа в квартиру доверенных лиц. Необходимо доказать в суде, что данный лица непосредственно проживают в квартире а не осуществляют временный доступ в рамках отведенных полномочий в доверенности. С уважением Игорь.

В дополнение к сказанному. Статья 185. ГК РФ Доверенность 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Статья 182.ГК РФ Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из содержания данных статей ГК РФ можно сделать вывод, что доверенность это письменный документ необходимый для представления третьим лицам. Этот документ наделяет ограниченными правами или полномочиями Представителя (Доверенное лицо) выполнить определенные действия (сделки) от имени Представляемого (Доверителя) и в интересах Представляемого. На основе ранее достигнутого между ними соглашения. Доверенность реализующая по смыслу право выполнить поручение Представляемого совершить определенные действия не может являться основанием для проживания в квартире для Представителя.

Доверенность в данном случае. Можно отменить, признавать не действительной, только в судебном порядке или по договоренности с другим собственником выдавшим данную доверенность.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×