0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дополнительный санузел в квартире

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Читать еще:  Акт приема передачи служебной квартиры образец

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Устройство второго санузла в квартире

Планировка многих квартир зачастую не устраивает их владельцев и неважно: типовая квартира или в доме, построенном по индивидуальному проекту — претензии к их конфигурации у хозяев есть.

Зачастую это обусловлено небольшими размерами вспомогательных помещений, таких как санузел, ванная, кухня, кладовые и т.д. И проведение перепланировки — единственный способ хоть как-то разрешить данную проблему. Однако изменяют планировку своих квартир не только счастливые собственники панельных хрущевок, но и обитатели квартир во вполне современных домах, причем их запросы достаточно разнообразны в связи с большей площадью помещений.

Так например, многих наших читателей интересует такая как устроить второй санузел в квартире и мы в этой статье попытаемся ответить на часто возникающие вопросы аудитории.

Как мы и говорили, данная перепланировка возможна, да и в большей степени это актуально для владельцев квартир достаточно большой площади. Это обусловлено двумя показателями, первый — это то, что в квартирах небольшой площади одного санузла более чем достаточно, а второй это то, что в большинстве случаев в маленькой квартире устроить второй санузел попросту невозможно, нет подходящих помещений.

А ведь при устройстве второго санузла существует множество ограничений и не факт, что даже в квартире большой площади его возможно будет сделать. Попробуем раскрыть тему:

Санузел относится к помещениям «мокрого» типа, и исходя из этого мы наталкиваемся на самый главный законодательный запрет – помещения мокрых зон, категорически запрещается устраивать над кухнями и жилыми зонами нижерасположенных квартир.

То есть, дополнительный санузел, удастся устроить только на нежилой зоне другого назначения, это может быть либо коридор, либо кладовая или что то другое.

Главное, что бы под вашим будущим санузлом у соседей снизу не находились кухня, либо жилая комната. Если вы проживаете на первом этаже и под вами нет жилого помещения (а его там нет, так как жить в подвале в нашей стране запрещено), то санузел можно устроить и в жилой комнате. Само собой, что придется устраивать гидроизоляционный слой и отделять уборную от жилого помещения коробом.

Второй санузел в четырехкомнатной квартире, проект, фото:

Одним из обязательных требований (опять же, само собой, но напомнить стоит) является наличие необходимых инженерных коммуникаций — сливного стояка, холодной и горячей воды,и вентиляционного канала, который должен вести к вентканалу старого санузла. Техническая сторона вопроса здесь не менее важна. Второй санузел, как правило будет на значительном отдалении от стояков водоснабжения и канализации и организации проводящей ремонтно-строительные работы, зачастую приходиться поломать голову прежде чем выполнить заказ.

Ведь необходимо соблюсти законы физики, так как должен быть хотя бы какой то уклон водопроводных и канализационных труб для слива и желательно обойтись без дополнительных «углов», «колен» и «вставок». Учитывая необходимый уклон сливной трубы (3 сантиметра на метр для трубы 50 мм. и 2 сантиметра для «сотки») можно рассчитать высоту унитаза относительно уровня пола.

Что точно не нужно забывать, так это требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а сливные трубы лучше оснастить ревизионными лючками, что поможет при возможных заторах.

После того, как мы разобрались с трубами, стоит поговорить и о том, как согласовать перепланировку с устройством второго санузла в квартире.

В большинстве случаев, дополнительный санузел устраивают на площади коридора, который примыкает к спальне и организовывают выход из данного санузла в спальню.

По закону, выход из помещения сантехнических зон в жилые комнаты запрещен, но в данном случае это ограничение не действует, так как существует условие, что если в квартире уже есть санузел, выход из второго санузла в жилую комнату сделать возможно.

Поэтому прежде чем планировать устройство второго санузла, если вы не обладаете всеми необходимыми навыками, лучше посоветоваться с профессионалами как с юридической стороны вопроса, так и с технической. Без лишней застенчивости мы можем отметить, что являемся как раз-таки специалистами и можем провести вашу перепланировку от консультации, до нового техпаспорта БТИ. Также мы разрабатываем проекты перепланировок и технические заключения. Вот пример одного из наших проектов, реализованных в контексте темы статьи. С другими интересными проектами вы можете ознакомиться в разделе «Завершенные объекты»

Читать еще:  Договор залога недвижимого имущества

Устройство второго санузла в квартире жилого дома, проект:

Формально от вас требуются следующие документы: техпаспорт БТИ, заявление, два экземпляра проекта перепланировки и копия свидетельства права собственности. И если написать заявление и получить техпаспорт БТИ вы сможете самостоятельно, то проект перепланировки для вас могут разрабатывать только проектные организации с допуском СРО. Кроме проекта вам понадобится и техническое заключение о безопасности вашей перепланировки

Продолжая тему лицензирования: только строители с допуском СРО имеют право заполнять акты освидетельствования скрытых работ, потому отнеситесь к выбору рабочих ответственно. Помимо актов скрытых работ вам потребуется вести журнал производства работ.

Итогом ремонта станет посещение вашей квартиры приемочной комиссии, которая установит насколько точно вы реализовали проектные решения и не было ли «авторских доработок», попадающих в разряд нарушений. Если все пройдет гладко — вы получите акт о завершенной перепланировке, приложив который к заявлению в БТИ, вы можете получить новый техпаспорт вашей квартиры.

Поставить доп. унитаз. Можно?

Везде можно только с учетом того, что его надо поднимать достаточно высоко. Вряд ли кто-то предполагает ремонт в стиле равшана и джамшуда, у них как раз была серия про унитаз на подиуме.

Вообще, как человек, 7 лет пользующийся «дополнительным» унитазом, утащенным на 2,5 метра от канализационной трубы и не приподнятом — все работает, но сливает как бы чуть-чуть хуже. Например, туда категорически нельзя выливать ведро с водой после мытья полов — скопившийся на дне ведра тяжелый мусор (песок) даже в очень не большом количестве не улетит, а останется лежать очевидным на дне унитаза и потихоньку расползется только за 5-10 последующих сливов. Со вторым унитазом, стоящим на своем родном месте таких проблем не наблюдала.

Попробую старые послеремонтные фотографии найти, вроде бы там немного видно все, а то сейчас новые фото не сделать, к сожалению.
У нас, видимо, сами санузлы (ванная + туалет) в длину побольше, поэтому удалось по одной стене в ванной уместить и ванну, и нишу см 60 под стиральнуюсуш. машину сделать, т.е. в длину где-то 2.30 м получается ,если не больше. Поэтому и на противоположной стороне уместилась столешница с раковиной, еще место под шкафчик вертикальный есть, ну и унитаз влез.
В туалет и ванную входим прямо , т.е. двери остались там же, где были (может быть, чуть в коридор выдвинули все, но этот нюанс уже не помню просто).
Формально да, в одном туалете поместились два унитаза, один за другим как бы, и под углом 90 градусов, разделенные стеной.
Перепланировка была еще на этапе строительства сделана и согласована (т.е. нам сразу новые стены строители дома возводили), да тут ничего и не нарушалось, все мокрые помещения остались где были.

Обустройство дополнительного санузла в квартире

Преимущества еще одной ванной комнаты или санузла бесспорны. Если в доме живет семья с детьми, может показаться, что там всегда кто-то есть, когда это нужно. Невозможно составить расписание или установить очередность посещения. Очевидно, что нужен еще один санузел. Вопрос в том, как это сделать.

Многие даже не рассматривают возможность такого добавления, думая, что это слишком дорого. По мнению большинства, потребуется найти и отделить подходящее место, подключить сантехнику. Все эти затраты чрезмерно дороги. Но если найти правильный подход, тогда польза от дополнительного санузла будет перевешивать его стоимость, а сам санузел обойдется дешевле, чем Вы ожидали!

Вопрос с водоснабжением и водоотведением самый сложный, особенно, если центральная канализация расположена на значительном расстоянии от места установки будущего санузла и самотечную систему смонтировать невозможно. В этом случае решить проблему можно с помощью сантехнического насоса.

Читать еще:  В квартире никто не живет

Где поставить новый санузел

Удивительно то, что построить новый туалет можно на 1 кв. метре. Имея свободной такую небольшую площадь в коридоре, кладовке или гардеробной, можно довольно удобно разместить унитаз и раковину.

А если есть чуть больше пространства, дополнительно даже поставить отдельный душевой поддон для мытья своей любимой собаки.

Недавно за советом обратилась хозяйка золотистого ретривера с красивым именем Лаки. С прибавлением членов семьи стало недостаточно одного санузла. Проявляя заботу о маленьких детях и собаке, когда надо принять ванну, в приоритете, конечно, дети. Собаке, после прогулки, достаются два тазика, что очень неудобно для всех.

Было решено разместить в холле душ для собаки и отделить место для размещения дополнительного “гостевого” туалета на входе в квартиру.

В прихожей, возле входа, вместо старой кладовки, было решено смонтировать большой санузел с душевым поддоном. Площадь кладовой 150 х 100 см. Канализационный стояк находится в нише между основным санузлом и кухней, в 9 метрах по прямой от данной площади (более 11 метров, если обходить стены).

Специалисты SFA посоветовали для быстрого размещения сантехники встраиваемый в стену узкий сантехнический насос с измельчителем для подвесного унитаза SFA SANIPACK. К нему можно также подключить раковину и душ-поддон.

Привлекательность собачьего душа для больших пород

Владельцы собак знают, что такое купать большую собаку в ванне. Кроме того, что там моются люди, это беспорядок, клоки шерсти, лужи воды. Также это может быть опасно травмой животного. Вырываясь из скользкой ванны, испуганная собака может покалечиться.

Строительство санузла начали с установки рамы для подвесного унитаза. Потом смонтировали стену с нишей для насоса. Собрали насос, подвели трубы для подключения душа. Стальной душевой поддон 70 х 100, высотой 14 см и нескользящим покрытием, который занял всю стену по правой стороне.

Рядом закрепили небольшой унитаз 38 х 44 см и умывальник. Стенда с коммуникациями была выполнена из гипсокартона. Люк для доступа к насосу разместили под умывальником.

Несколько советов

При проектировании следует иметь в виду следующие моменты

Представить, как будет выглядеть новый санузел, прежде чем начать.

Составить план и получить профессиональную консультацию до начала самостоятельной реконструкции. Позвоните по телефону 8-800-775-29-51 для получения бесплатной квалифицированной консультации!

Лучше, если в новом санузле будет вентиляция. При выборе места, надо подыскать его с окном или смонтировать вытяжку до ближайшей точки вентиляции. Угольный фильтр, встроенный в SANIPACK, защищает от неприятных запахов.

Если устанавливается дверь для душевого поддона, лучше, чтобы она была раздвижной. Это максимально увеличит доступное пространство.

Всегда ставьте волосоулавливатель в душевой поддон и умывальник. Этот совет относится не только к используемым насосам, но также просто к обычной канализации. Это совсем недорого (волосоулавливатель можно купить в любом хозяйственном, стоит он около 100 рублей), но позволяет значительно увеличить срок службы как насоса, так и канализации!

Послушав совета специалиста, заказчик поднял напорную полипропиленовую трубу до потолка, затем провел ее в сторону канализации с небольшим уклоном. Учли и то, что углы на поворотах надо закруглить.Труба скрытно расположилась между натяжным и настоящим потолком, не шумит. Ее просто незаметно!

Насос SANIPACK небольшого размера, плоский, всего 14,6 см.

Монтируется легко. Работает очень тихо. Система измельчения настолько эффективна, что может транспортировать стоки по трубам диаметром 22, 28 или 32 мм.

На заметку: Хотя определенные конструктивные свойства насоса позволяют предохранить механизм от небольшого количества волос или шерсти домашних животных, все же рекомендуется устанавливать волосоуловитель в сифон душевого поддона.

С современным санитарным насосом Sanipack в доме пропала утренняя очередь в туалет. Прогулки с собакой, даже в дождливую погоду, перестали быть проблемой. Не нужно беспокоиться о том, как после помыть лапы. Теперь квартира в чистоте: здесь больше нет грязных следов.

Для получения дополнительной информации о переносе санузла
в другое место помещения, звоните: 8-800-775-29-51.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector