Дополнительные сведения об объекте недвижимости
ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о здании.
Кадастр недвижимости – это реестр объектов недвижимости, входящий в состав ЕГРН, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с п. 26-28 Порядка в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:
1) вид объекта недвижимости (здание);
2) кадастровый номер здания и дата его присвоения;
3) описание местоположения здания;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
5) кадастровый номер (номера) здания, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образовано новое здание;
6) номер кадастрового квартала, в котором находится здание;
7) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания);
8) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;
9) количество этажей здания, в том числе подземных этажей, при наличии этажности;
10) материал наружных стен здания;
11) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства;
12) год завершения строительства здания;
13) кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании;
14) сведения о частях здания;
15) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении здания;
16) сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование;
17) кадастровый номер образованного здания (зданий) — в сведениях об исходном здании, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образовано новое здание (здания);
18) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса;
19) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.
В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения:
1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации;
2) назначение здания (нежилое, жилое многоквартирный дом, жилое строение);
3) вид или виды разрешенного использования здания;
4) наименование здания при наличии такого наименования;
5) сведения о кадастровой стоимости здания;
6) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях:
реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране, об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об исключении объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
регистрационный номер, вид и наименование этого объекта в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации — в отношении здания, являющегося объектом культурного наследия;
регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование этого объекта — в отношении здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия;
требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.
В случае поступления решения об отказе включить объект недвижимости, являющийся выявленным объектом культурного наследия, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, сведениям об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия присваивается статус «погашенные».
9) сведения о возникших до вступления в силу 122-ФЗ вещных правах на здание, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такое здание не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;
10) сведения об ограничениях права на здание, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации;
При описании местоположения здания указываются:
1) список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);
2) пространственное описание конструктивных элементов здания:
координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания, а также контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, указанием погрешности определения);
кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур здания, в случае, если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности, установленным в соответствии с Законом о регистрации;
глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота крайней точки конструктивного элемента здания, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0,1 метра;
модель объекта недвижимости, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (далее — 3D-модель объекта недвижимости).
При внесении в запись о здании сведений об описании местоположения здания, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером здания с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура.
Сведения об основных характеристиках объекта
egrn.jpg
Похожие публикации
Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.
Информация об объектах в ЕГРН
Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:
учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;
данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;
сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).
Объект недвижимости: определение
Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:
сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;
объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;
выделенные помещения внутри зданий;
предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;
единые недвижимые комплексы и проч.
Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН
При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.
К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.
ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:
общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;
конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.
Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.
Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:
вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);
кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;
геодезические данные о местоположении объекта;
государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;
сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;
сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;
вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;
сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;
номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);
кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).
Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.
Для земельных участков:
кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;
Для зданий и сооружений:
кадастровые номера всех помещений и машино-мест;
основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;
количество этажей, в т.ч. – подземных;
материал наружных стен здания;
год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).
Для помещений и машино-мест в зданиях:
Для объектов незавершенного строительства:
основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;
степень готовности (выраженная в процентах);
проектируемое назначение объекта.
Для единых недвижимых комплексов:
кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.
Для предприятий, как имущественных комплексов:
кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.
Для образованных недвижимых объектов:
кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;
кадастровый номер в отношении исходного объекта.
Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:
сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;
сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.
Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов
Автор: Дмитрий Горбачев Агент |

Заказать электронную выписку из ЕГРН и переход прав можно здесь . Стоимость от 45 рублей.
Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости
Кадастровый номер
Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.
Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.
Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где
ИИ — кадастровый район
КК — кадастровый округ
ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
ВВВВ — номер объекта в квартале
Покажу структуру на примере Тульской области.
Район — 71
На скриншоте с публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/ можно увидеть Тульский район с обозначением 71
Округ 71:21
На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2
Номер кадастрового квартала
Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района
Квартал 050108
В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера
Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.
Дата присвоения кадастрового номера
Ранее присвоенный государственный учетный номер
Несмотря на то, что закон о кадастре приняли в 2007 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2012 года. А до этого времени учет велся по-разному:
- до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
- с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).
Поэтому в данной строке выписки можно увидеть инвентарный номер или условный, либо оба сразу, либо отсутствие данных.
Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.
Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.
Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.
В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.
Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.
Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость
Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют«.
В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.
КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону «О государственное регистрации недвижимости» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.
«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.
Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.
Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.
Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.
Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные«», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные«». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.
Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.
В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.
В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .
Какой состав сведений ГКН об объекте недвижимости вносится в государственный кадастр?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это архив упорядоченной и систематизированной информации о недвижимости, находящейся на гос учете. В ГКН зафиксированы практически все постройки, расположенные на территории РФ.
Кроме того, в кадастре содержится внесенная информация о границах России, ее территориальных единиц и населенных пунктов. Поэтому при проведении большинства операций с землей и недвижимостью гражданам РФ приходится получать выписку с информацией из ГКН.
Правила внесения
Правила внесения информации в ГКН регулируются Федеральным Законом №221. Это основной документ, в котором можно найти ответы на все вопросы, касающиеся кадастра.
ФЗ №221 регламентирует также порядок предоставления данных из ГКН, о котором мы расскажем далее.
Сведения вносятся в ГКН следующим образом:
- Орган кадастрового учета решает, что объект (участок или строение) нужно поставить на учет в ГКН. Обычно это происходит по результатам заявления владельца объекта.
- Сотрудник присваивает этому объекту его уникальный кадастровый номер.
- Сотрудник вписывает номер и другие характеристики объекта в ГКН. Естественно, для этого сначала необходимо узнать все характеристики. Поэтому при необходимости проводятся экспертизы и другие оценочные процедуры.
- Орган учета выдает объекту недвижимости его кадастровый паспорт.
Состав сведений ГКН об объекте недвижимости
Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.
Итак, в ГКН содержатся данные:
- о различных объектах недвижимости;
- о государственной границе РФ;
- о границах между разными территориальными единицами РФ;
- о границах городов и других населенных пунктов;
- о особых территориальных зонах;
- о кадастровом делении;
- о геодезической основе и картографической основе.
Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.
Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:
- Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
- Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории.
Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным. - Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
- Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.
Какую форму имеет информация в кадастре?
Сведения имеют открытую форму. Это значит, что при наличии необходимых оснований к ним может получить доступ любой человек. Но для этого он должен обладать правами собственности на недвижимость. В закрытой форме хранятся только данные о объектах специального назначения или объектах, запрещенных к частному использованию.
Все данные, содержащиеся в кадастре, строго систематизированы. Сотрудники органов кадастрового учета вносят данные по установленной форме и выдают их так же. Поэтому все кадастровые паспорта и выписки унифицированы. Информация всегда упорядочена и технически совершенна.
Характер данных
«Характер сведений» – это один из пунктов, содержащихся в любой кадастровой выписке или кадастровом паспорте. Именно этот пункт обычно вызывает у людей вопросы, ведь понять его без знания законодательства РФ очень сложно.
Иными словами, характер сведений – это статус о записи участка или постройки в кадастр.
Объект уже прошел процесс кадастрового учета и был внесен в реестр, но из-за особенностей процесса к нему может применяться разный статус:
- учтенные сведения;
- ранее учтенные;
- архивные;
- временные;
- аннулированные.
Характер сведений меняется в соответствии с положениями ФЗ №221. Далее мы расскажем о том, почему сведения в кадастре часто имеют «временный» статус, и как сменить его на необходимый «учтенный».
Что означает «временный» статус?
Обычно статус «временные» устанавливается тем сведениям, которые не зарегистрированы в Госреестре. Это значит, что объект недвижимости был зарегистрирован в кадастре, но его владельцу нужно обратиться еще и в ЕГРН.
Именно там регистрируется право собственности на объект. Если не произвести такую регистрацию в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учет, то статус сведений сменится с «временных» на «аннулированные». А при своевременной регистрации он меняется на «учтенные».
Таким образом, «временный» статус данных – это абсолютно нормально. Его получают абсолютно все участки и постройки, владелец которых еще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Закон предлагает сделать это в течение 5 лет, так что времени более чем достаточно.
Порядок предоставления
Чтобы запрос для получения информации был успешный, нужно:
- Собрать документы. С этим этапом проблем возникнуть не должно: нужны лишь право собственности на постройку (участок), паспорт гражданина РФ и заполненное заявление. Также за сведениями можно обратиться на основании письменной доверенности.
- Написать заявление. Оно заполняется элементарно.
- Обратиться к сотруднику органа кадастрового учета. Нужно выбирать отделение, территориально находящееся ближе всего к объекту недвижимости. Если это невозможно – тогда отделение рядом с местом регистрации.
- Выбрать форму предоставления сведений. Их можно получить в бумажном или электронном виде. При втором варианте за данными даже не придется приходить – их отправят на электронную почту.
- Дождаться предоставления сведений. Это происходит в течение 3 дней, за исключением случаев, если данные в ГКН неполные или утратили актуальность. Тогда процесс затягивается, ведь для предоставления сведений нужно провести кадастровую оценку (подробнее о кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте тут).
- Скачать бланк заявления на предоставление сведений
- Скачать образец заявления на предоставление сведений
Если у человека есть право собственности на участок или постройку, то сотрудники кадастра не могут отказать ему в предоставлении сведений. Исключение – случаи, если объект недвижимости имеет закрытую форму, но с частной собственностью такое не случается почти никогда. В случае необоснованного отказа можно обращаться в суд – дело наверняка будет выиграно.
Точную сумму устанавливают органы местного самоуправления, поэтому она отличается в разных регионах РФ. Но стоимость получения сведений из кадастра – не выше, чем цена любой другой госуслуги.
Заключение
Государственный кадастр недвижимости – это упорядоченный реестр, в котором хранится вся ключевая информация о земле и недвижимости в России. Данные открыты для использования и могут быть предоставлены владельцу постройки или участка на основании заявления. Получить их довольно легко. Для этого не нужно платить госпошлину и собирать много документов, а отказать сотрудники чаще всего не могут.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Adblockdetector