1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доп соглашение к дкп квартиры

Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в ДКП не всегда можно отразить дополнительные требования и условия или изменения по совершаемой процедуре.

В подобном случае между участниками заключается дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Именно дополнительное соглашение к ДКП предназначается для документальной фиксации внесения любых поправок в условия основного заключенного договора купли-продажи.

Основания и условия для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Например, это могут быть следующие основания:

  • необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
  • продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
  • стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
  • была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
  • продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.

Причинами для оформления допсоглашения при покупке и продаже жилой недвижимости могут выступать любые основания, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Заключение такого рода дополнительного документа возможно только при наличии и соблюдении следующих обязательных условий:

  1. Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
  2. Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
  3. Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
  4. Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.

Правила заключения

Поскольку законодательством регламентирован такой же, как и для основного договора порядок, то:

  1. Один из участников должен предложить другому внести некоторые изменения.
  2. Затем провести соответствующие переговоры и прийти к обоюдному согласию.
  3. Подготовить допсоглашение, согласно требованиям законодательства, и подписать его.

Структура

Документ должен имеет определенную структуру:

  1. Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
  2. Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:

  • указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
  • необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
  • уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
  • указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
  • Подписи сторон-участников.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Необходимые документы

    К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:

    1. Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
    2. Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

    • протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
    • справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
    • решения судебных или административных инстанций;
    • заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
    • письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

    Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

    1. В том случае если основной договор еще не зарегистрирован, то оба этих документа подаются совместно.
    2. В том случае если изменяемые условия напрямую касаются прав и обязанностей сторон по основному договору, то допсоглашение также обязательно следует направлять в Росреестр для регистрации.
    3. Также каждый участник для личной подстраховки может его зарегистрировать в добровольном порядке.

    Процедура регистрации

    Во всех случаях, обязывающих участников сделки регистрировать такого рода документ в Росреестре, им предстоит пройти следующие этапы:

    1. Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
    2. Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
    3. Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
    4. Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.

    Нужно ли нотариальное заверение?

    Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

    Сроки действия

    Такого рода документ имеет такой же срок действия, как и основной договор, только если сроки его действия не установлены в условиях самими участниками сделки.

    Гражданам следует знать, что при заключении сделки купли-продажи жилой и возникновении желания внести какие-либо изменения в рамках закона при уже подписанном ДКП, следует оформлять и подписывать дополнительное соглашение. Он будет являться неотъемлемой частью основного договора, дополняя его или даже прекращая.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

    Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

    Назначение документа

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

    Документ составляется для следующих целей:

    • изменение условий;
    • устранение отдельных пунктов;
    • добавление новых пунктов.

    Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

    Читать еще:  Акт передачи недвижимости образец

    Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

    Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

    Правила составления дополнительного соглашения

    Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

    Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

    Требования к форме:

    • письменный вид;
    • реквизиты;
    • наличие частей;
    • деловой стиль изложения;
    • отсутствие ошибок и опечаток.

    Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

    Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

    При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

    Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

    • «шапка», или вводная;
    • основная;
    • заключительные положения.

    Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

    Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

    Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

    В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

    Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

    Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

    Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

    При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

    Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

    Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

    Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

    Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

    В чём риски при заключении соглашений

    Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

    • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
    • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
    • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
    • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
    • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
    • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

    Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

    Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

    В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

    К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

    Когда и как подписывают документ

    Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

    Пошаговая инструкция по составлению

    В ДС должны присутствовать следующие пункты:

    • Подписи сторон.
    • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
    • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
    • Дата, когда был заключен основной договор.
    • Место и дата подписания документа.

    Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

    Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

    Читать еще:  Договор найма жилого дома с земельным участком

    Сколько времени действует документ

    Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

    На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

    Когда соглашения теряют юридическую силу

    Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

    Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

    Сопутствующей документацией для соглашения будут:

    • Заявления и письма от каждого из участников.
    • Решения суда и органов административной власти.
    • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
    • Протокол, где описываются разногласия сторон.

    О трёхсторонних дополнительных соглашениях

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

    Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

    Соглашения и договоры в нестандартных случаях

    Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

    1. Стоимость доли.
    2. Условия, на которых осуществляется продажа.

    Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

    Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

    Что такое предварительный договор купли-продажи и в чем его назначение, читайте по ссылке.

    При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

    При участии несовершеннолетних в сделках

    В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

    Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

    Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

    Когда сделка проводится по доверенности

    Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

    Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

    Что будет при неправильном составлении документов

    Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

    Дополнительное соглашение к договору.

    Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

    Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

    Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

    Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

    В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

    Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

    Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

    В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.

    Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.

    Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

    Что это за документ?

    Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества.

    Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы.

    В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

    • Сроки выплат;
    • Сумма договора купли-продажи;
    • Способ передачи финансовых средств;
    • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
    • Дата передачи ключей и документов;
    • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
    • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

    Каковы особенности составления?

    Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

    В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

    • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
    • Постановления судебных органов;
    • Протокол разногласий участников сделки;
    • Письма, заявления сторон;
    • Постановления административных органов;

    Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

    Читать еще:  Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

    Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

    Как составить?

    Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

    1. Дату и место оформления доп соглашения;
    2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
    3. Реквизиты договора купли-продажи;
    4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
    5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
    6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
    7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
    8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

    Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

    Образец

    Ниже вы можете скачать образец соглашения:

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

    (Пока оценок нет)
    Загрузка…

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи является основным документом, который подтверждает переход имущественного права собственности от одной стороны к другой. В соглашении указываются все условия, регулирующие правоотношения сторон при реализации сделки.

    Однако на практике бывают ситуации, когда обстоятельства у продавца или покупателя меняются, а договор купли-продажи уже подписан и нотариально заверен, то есть внести дополнения или корректировки уже не представляется возможным. Именно для подобных ситуаций законодатель предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

    Для чего необходимо дополнительное соглашение?

    Дополнительный договор — это специальное соглашение, оформляется с целью внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Соответствующий документ обладает такими же юридическими правами, как и основной договор.

    Ситуации, в которых оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры:

    • выявляются какие-либо изменения относительно состояния самого объекта недвижимости, которые могут сказаться на итоговой стоимости сделки;
    • изменились условия оплаты купли-продажи квартиры;
    • изменились личные данные сторон соглашения;
    • иные поправки относительно пунктов документа;
    • неисполнение договора одной из сторон сделки;
    • продавец принял решение об отмене продажи квартиры;
    • покупатель, ввиду изменения обстоятельств, отказался от покупки жилья;
    • стали известны факты о наличии прав собственности третьих лиц;
    • резкое снижение курса национальной валюты;
    • изменилась стоимость квартир в конкретной области или районе.

    Соглашения дополнительного направления обладают некоторыми особенностями. В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры. Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа.

    Оформление документа

    К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве. При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП.

    Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

    • дата и место заключения документа;
    • дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости;
    • наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей;
    • новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению;
    • причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;
    • подписи каждой стороны.

    Соглашение составляется в 2 экземплярах, ссылаясь на нормы и требования Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации.

    А также обязательно указывается факт ознакомления сторон со следующими статьями ГК РФ: 424, 450, 453, 475, 555, 557.

    В содержании дополнительного соглашения не надо описывать положения основного договора купли-продажи квартиры, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения или дополнения. В случае ошибки, заинтересованные лица должны действовать в соответствии с 19 статьей ГК РФ.

    Ошибки подразделяются на 2 разновидности:

    • технические, то есть различные описки или опечатки;
    • фактические, то есть искажение истинных положений документа.

    Стоит отметить, что в последнем случае заключение дополнительного соглашения является обязательной процедурой, так как в противном случае действительность сделки может быть поставлена под сомнение и расценена, как преднамеренное мошенничество. В соответствующем акте отражается вся суть ошибки, после чего добавляется пункт, изложенный в правильной редакции.

    Относительно технической ошибки, например, в ФИО или в паспортных данных, мнения уполномоченных органов по поводу необходимости оформления допсоглашения расходятся. Одна сторона уверяет, что гражданин реализовывает свои гражданские права и обязанности под своим именем и фамилией.

    Соответственно, такую сделку могут признать недействительной, ведь ее реализовывал гражданин с другими инициалами. Другая сторона утверждает, что ничего страшного в технической опечатке нет, так как даже если делопроизводство дойдет до судейских разбирательств, суд будет придерживаться принципов разумности и человеческого фактора.

    Соответственно, учтет несоответствие как описку без применения каких-либо последствий.

    Скачать образец здесь.

    Другие необходимые документы

    Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

    • протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
    • справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
    • решения, принятые в судебных и административных службах;
    • заявления от обеих сторон.

    Главный риск при заключении дополнительного соглашения — не уделить должного внимания всем положениям и пунктам, имеющим двусмысленное прочтение, по которым часто действуют квартирные мошенники.

    Для возможности мирного урегулирования ситуации, в допсоглашении должен прописываться вариант аннулирования основного договора в одностороннем порядке.

    Так как если одна сторона отказывается расторгать документ, разрешить соответствующий вопрос возможно будет только в судебном порядке.

    Регистрация нужна?

    В нормативно-правовых актах не установлена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре. В этом случае, необходимой является регистрация передачи права собственности. Однако законом не запрещено делать это в добровольном порядке.

    Документы, требуемые для регистрации:

    • оригинал основного договора купли-продажи и 3 его копии;
    • оригинал дополнительного соглашения и 3 копии;
    • акт приема-передачи квартиры, если сделка уже осуществлена;
    • чек об уплате государственной пошлины: для физических лиц составляет 1 000, для юридических — 15 000 тысяч рублей;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • объяснения относительно необходимости заключения дополнительного соглашения;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • справка о стоимости документа. Необходима в том случае, если дополнительное соглашение оформлялось в нотариальной конторе;
    • заверенное согласие супруга на реализацию сделки;
    • для юридических лиц:
      • нотариальные ксерокопии учредительных документов;
      • свидетельства ИНН, ОГРН;
      • распоряжение о назначении руководителя;
      • выписка из ЕГРЮЛ;
      • решение об оформлении дополнительного соглашения.
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector