1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Должен ли квартиросъемщик платить за водоотведение

Договор водоотведения

  • Должен ли квартиросъемщик платить за водоотведение если это не прописано в договоре?
  • Публикации

1.1. Алексей! Да, имеет, если услуга фактически оказывалась.
Согласно абз.2 п.6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

1.2. Если поставщик услугу оказывает, а потребитель принимает (в данном случае-передает стоки в канализацию), оплата должна производиться. Договор может годами не заключаться.

2.1. Марина. В случае, если Вы пользуйтесь водой, источником которой является указанная водоколонка, к сожалению, Вы должны оплачивать услуги за водоснабжение и водоотведение.

3.1. Вне зависимости от избранного способа установления договорных отношений (письменный договор или публичный) стороны обязаны руководствоваться действующими нормативными правовыми актами в данной сфере. Однако последнее усложняется большим количеством изданных норм и правил, иногда несогласованных между собой и принятых в разное время.
Исходя из смысла нормы, предусмотренной ст. 544 ГК РФ отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает сторону от обязанности оплатить фактически оказанные услуги по водоотведению и очистке сточных вод в частности.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
То есть договор на потребление холодной воды собственниками жилых помещений является публичным. Заключить его в письменном виде — это Ваше право, а не обязанность.

4.1. Документы от завода есть на руках?

5.1. Татьяна, правомерен, потому что вы используете нежилое помещение для коммерческой деятельности, а тарифы для населения коммунальных услуг субсидируются государством.

6.1. Валерий! Написать заявление, приложив св—во о праве собственности, а также номер и тип водяного счетчика.
Старая РСО должна была передать абонентскую базу водоканалу г. Краснознаменска.

7.1. Полагаю, что для начала вам стоит разобраться за что вам вообще выставили счет, после того как будет понимание можете предпринять действия на аннулирование такой задолженности.

8.1. Нет это незаконно, есть судебная практика по данному вопросу в Саратовской области.

9.1. пишите жалобу в прокуратуру на УО, это нарушение Ваших прав, как потребителя. УО обязана указывать стоимость услуг, только по тем тарифам, которые утверждены водоканалу (вода хол., водоотведение), генерации за тепло, оплата домкому и услуги УК, утверждаются решением общего собрания и могут быть завышены по какой-то квартире индивидуально. В прокуратуру предоставьте копию квитанции с завышенными суммами на оплату и копии решения собрания, где утверждали тариф, который в компетенции собрания. А также жалобу в жилищную инспекции и копии тех же документов.

10.1. При наличии договора на водоотведение НЕЗАКОННЫМ является начисление штрафа за самовольное подключение к системе канализации.
Не платите.
Водоканал вынужден будет обратиться в суд и ДОКАЗАТЬ, что водоотведение было бездоговорным.
При возникновении спора по поводу законности водопользования и водоотведения составленный водоканалом акт сам по себе не является абсолютным доказательством самовольного подключения к системам водоотведения и может быть опровергнут другими доказательствами (например, ваш договор можно подтвердить показаниями свидетелей)

10.2. Водоканал обязан привести обоснованный расчет суммы.

11.1. Не обязательно, зависит от конкретики, в законе предусмотрена альтернатива.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О водоснабжении и водоотведении» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 7. Общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения

5. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

12.1. Может, если это Индивидуальный предприниматель и организовал АВТОНОМНОЕ водоснабжение и водоотведение в ЧАСТНОМ доме. Лицензия не нужна. И нет никаких квитанций установленного образца для автономного водоснабжения.
Индивидуальный предприниматель, — является ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ.

Правила предоставления коммунальных услуг на Вас не распространяются, — у Вас НЕ ЦЕНТРАЛЬНОЕ водоснабжение и водоотведение.

Но есть нарушения в том, что не составили договор и не выдает чеки или квитанции об оплате.

12.2. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
«исполнитель» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
Физ лицо юрлицом не является.
Ответ — не может.

13.1. Безусловно имеете такое право.

14.1. В владельцами частных жилых домов заключается единый договор на водоснабжение и водоотведение и установка счетчиков на принимающие устройства не предусмотрена, поскольку расчет водоотведения идет суммарно по показаниям счетчиков ХГВС, если единый договор у вас заключен, то требование о заключении дополнительного договора незаконно. Если будут настаивать направьте жалобу в прокуратуру.

15.1. Вам выгоднее по нормативу платить или от центральной канализации отказаться.

15.2. За полив платить не будете
Если водоотведение у вас централизовано, то будете оплачивать только за водоотведение.

16.1. Дмитрий!
А какой конкретно у Вас вопрос и в чем заключается Ваша ситуация?
Для того, чтобы привести судебную практику нужно знать конкретную проблему, которая возникла именно у Вас.

17.1. Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.

18.1. Требовать — законно, судя по тексту, наличие долга Вы и сами не отрицаете. А вот в судебном порядке — долг смогут взыскать только за последние три года, если заявите о пропуске срока исковой давности.

18.2. Срок Исковой давности 3 года. Если вам поступила претензия, обязательно напишите ответ на нее в течении 10 дней. Удачи.

19.1. В данном случае оснований для перерасчета не имеется. Вы обязаны были передавать показания приборов учета ежемесячно. При отсутствии показаний начисление за коммунальную услугу производится исходя из норматива потребления с учетом применения повышающего коэффициента 1,5

20.1. Елена! Если претензии ранее уже направлялись должникам, то необходимо обращаться в суд; также стоит изучить действующие редакции договоров на предмет возможных санкций, предусмотренных договорами.
С уважением, Марина Сергеевна.

1. Водоканал направляет претензию каждому должнику.

2. В случае неудовлетворения требований в досудебном порядке, подается три иска в арбитражный суд.

Подсудность — если в договоре не указано, то по месту нахождения ответчика.

Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Читать еще:  Возможно ли отменить дарственную на квартиру

Удачи Вам и всего хорошего!

21.1. Водоотведение это коммунальная услуга за которую должен платить всякий кто ею пользуется. Если Вы подключены к линии канализации то вне зависимости от того заключите Вы договор или нет должны будите оплачивать за фактические объемы потребления. Объемы потребления определяются исходя из объема потребления водоснабжения.

22.1. Нет, это делать НЕОБЯЗАТЕЛЬНО! Вам это надо?! Лишняя головная боль.
В соответствии с ЖК РФ именно ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в МКД являются У, ТСЖ или ЖСК.
Именно ОНИ обязаны заключать ВСЕ договоры с РСА.
Поправки составлены таким образом, что вопрос о том, КТО будет отвечать за качество коммунальных услуг остаётся открытым.
РСА, поставляя в МКД коммунальный РЕСУРС, не является исполнителем коммунальных услуг.
А вот У, ЖСК или ТСЖ с помощью коммунальных РЕСУРСАВ предоставляют НАМ, как потребителям, уже коммунальные УСЛУГИ.
А обывателю без разницы — что коммунальный РЕСУРС, что коммунальная УСЛУГА. Лишь бы в квартире было тепло, из кранов шла вода и было светло.
А жонглирование терминами и определениями в ЖК РФ и НПА РФ может привести к тому, что «на радостях» оплатив в РСА коммунальный РЕСУРС, не факт, что мы получим качественную коммунальную УСЛУГУ.
Так что пока не будет решён вопрос с ответственностью как за РЕСУРС, так и за УСЛУГУ, переходить на прямые договоры с РСА — не вижу смысла.
Да и для того, чтобы перейти на прямые договоры с РСА, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. А им это надо.

23.1. Оплата Вами производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны Вами оплачиваться. Если не прописан такой пункт, значит Вы оплачиваете только коммунальные услуги указанные в перечне, в соответствии с договором.
Остальные расходы берет на себя хозяин помещения.

24.1. по нормам ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды. Кроме того, если иного не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Посмотрите подробнее в своем договоре условия изменения арендной платы. Если будете изменять размер арендной платы, составьте дополнительное соглашение к договору аренды.

25.1. Имеет полное право. Отсутствие договора означает, что новая организация является самовольным пользователям услуги водоснабжения.

26.1. Для полного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор аренды — кто выступает на стороне арендодателя, права и обязанности сторон, механизм формирования арендной платы, понятие «эксплуатационных работ» и порядок их оплаты.

27.1. НЕЛЬЗЯ.
В многоквартирных домах все договора по коммунальным услугам должны заключаться в установленном законом порядке.
Исключение составляют частные домовладения.

27.2. Никаких ссылок на статью тут быть не может, это исключительно технический вопрос и мы не знаем никакой конкретной информации, где именно вы собираетесь это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!

27.3. должно быть заключение проектировщика дома о возможности затампонировать канализацию и вывозить стоки спецмашинами.

28.1. В процессе рассмотрения дела заявите об этом обстоятельстве и ходатайствуйте о привлечение к делу соответчика — муниципалитет, т.е. арендодателя. В том числе нужно сделать перерасчет с учетом расхода воды арендатором по нормативу.

29.1. Выполнение заданий студентам является платной услугой.
Дорого. По 100% предоплате.
Не можете или не хотите оплачивать — выполняйте сами.

Должен ли квартиросъемщик платить за водоотведение?

Скажите пожалуйста,должен ли квартиросьемщик платить за водоотведение?? Если в договоре оговорена плата за коммунальные услуги свет и вода.

Ответы юристов ( 2 )

Скажите пожалуйста, должен ли квартиросьемщик платить за водоотведение? Скажите пожалуйста, должен ли квартиросьемщик платить за водоотведение?? Если в договоре оговорена плата за коммунальные услуги свет и вода.
Дарья

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения
регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии
с которым в коммунальные услуги само по себе входит водоотведение т.е плата за воду т.е. слив в санузле — которым скорее всего Вы пользуетесь.

Здравствуйте! Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Таким образом, квартиросъёмщик должен платить за водоотведение. Удачи Вам!

Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход. Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Вот как собственник может сэкономить на налогах, если сдает квартиру.

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

Если наниматель заплатил 10 000 Р , то 1300 Р нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Обычно платежи от нанимателя делятся на стоимость аренды квартиры и коммунальные услуги. Плата за пользование квартирой — это всегда налогооблагаемый доход. Если в договоре указано, что наниматель каждый месяц платит 10 тысяч рублей плюс коммунальные услуги, с 10 тысяч рублей собственник точно должен заплатить НДФЛ.

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

С коммунальных платежей без счетчиков нужно платить НДФЛ

Наниматель может отдельно платить за коммунальные услуги и содержание дома:

  1. Холодную и горячую воду.
  2. Свет.
  3. Газ.
  4. Отопление.
  5. Канализацию.
  6. Вывоз мусора.
  7. Текущий ремонт.
  8. Управление домом.

Часть этих платежей не зависит от фактического потребления. Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.

Читать еще:  До какого года идет приватизация квартиры

Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.

Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет. Хотя фактически вся сумма уйдет управляющей компании.

Коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом

Часть коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления, — это не доход наймодателя. Даже если жильцы квартиры отдают эти деньги собственнику, он не должен платить налог на доходы. Это компенсация за использованные ресурсы, которые потребили наниматели, а не выгода владельца жилья. Если бы нанимателей не было, воду и свет бы не расходовали.

Есть три способа не платить налог с платежей за коммуналку по счетчикам:

  1. Указать их в договоре отдельно и не заявлять в декларации. Отчет по платежам можно вести в приложении к договору или в произвольной форме, а в расписке о получении денег упомянуть эти суммы отдельной строкой.
  2. Учесть в составе профессионального вычета. В этом случае расписку можно выдать на всю сумму поступлений от нанимателя, а в декларации уменьшить доход на расходы за услуги ЖКХ по счетчикам. Налог придется заплатить только с разницы.
  3. Попросить нанимателя оплачивать воду, свет и газ напрямую поставщику ресурсов — по квитанциям. Тогда эта сумма вообще не будет поступать собственнику. Но есть риск, что жильцы не будут платить за коммуналку и накопят долги.

Если квартиранты будут сами оплачивать всю коммуналку

Теоретически можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать эту компенсацию в договоре. Тогда налоговая о ней не узнает. Но так делать опасно.

Даже если текущий ремонт, отопление и домофон за собственника будет оплачивать наниматель, это все равно доход собственника. Считается, что он получил его в натуральной форме — в виде оплаты своих расходов другими людьми. Узнать об этом налоговой будет сложно, но риски стоит учитывать.

Как еще можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Есть еще несколько способов уменьшить налог, если сдаете квартиру и честно рассказываете об этом государству.

Перейти на льготный режим «Налог на профессиональный доход». Этот режим действует в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Квартира должна находиться в одном из этих регионов. Но если есть несколько квартир, которые сдаются в аренду, и хотя бы одна из них в тестовом регионе, то с дохода от всех квартир можно платить 4%. Или даже 3% — с учетом вычета.

Использовать налоговые вычеты. Резиденты платят НДФЛ по ставке 13% и могут использовать налоговые вычеты. Даже если налог начислен с дохода от нанимателей квартиры, его тоже можно вернуть. Например, если собственник не имеет других официальных доходов или работает как ИП на упрощенке. Он будет сдавать квартиру как физлицо, а потом уменьшит доходы на стоимость обучения детей или лекарств для родителей. Или даже использует имущественный вычет, чтобы не платить налог с аренды в течение нескольких лет.

Например, владелец жилья получил от нанимателей 120 000 Р за год с учетом содержания дома и отопления. В том же году он оплатил лечение мамы, стоматолога для жены, учебу в автошколе для сына и купил себе полис ДМС. Всего потратил на это те же 120 000 Р . В следующем году он задекларирует доход от сдачи квартиры и даже честно укажет стоимость коммунальных услуг без счетчиков. Но платить НДФЛ не придется: сумму дохода можно уменьшить на социальные вычеты — налоговая база будет равна нулю.

Даже если таких расходов не было, всегда можно использовать вычеты на детей. Если в семье владельца квартиры их хотя бы двое, сумма вычета составит 2800 Р в месяц. Этого может вполне хватить, чтобы полностью перекрыть компенсацию за коммунальные услуги. А из подтверждающих документов понадобятся только свидетельства о рождении — и вот бюджет остался без налога вопреки заветам Минфина. А вы при этом ничего не нарушили.

Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ

Ищем жилье в аренду. Кто-то из собственников хочет чтобы мы оплачивали ЖКУ полностью (прибавляют к цене аренды), кто-то только оплату по счетчикам.

Оплату по счетчикам считаю справедливой, а ЖКУ это по моему слишком.

Какой закон регулирует оплату ЖКУ арендатором и должен ли арендатор оплачивать полностью ЖКУ по квитанциям? Спасибо за ответ.

В Москве обычно то, что не обычно в Питере. Торгуйтесь, адекватный собственник помещения пойдёт на встречу!

Законодательной базы на эту тему нет. Если только ст 421 гк рф (Свобода договора). Вопрос переговоров. В обычаях рынка жку входит в арендную плату. Счетчики на арендаторе. Но это не догма, а вопрос согласия сторон. Бывает что выгоднее заплатить жку (если с его учетом плата меньше). Так что если согласны на условия арендодателя подписываете договор. Не согласны — ищите другое жилье

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ЖКУ наниматель оплачивать не должен (только счетчики), но это условие рассматривается по желанию наймодателя. В МСК обычно ЖКУ уже включают в цену по ежемесячным выплатам. По крайней мере ЦИАН настаивает, чтобы цены в рекламе были с учетом ЖКУ иначе после жалобы на объявление, пользователя и его рекламу по объекту могут забанить на пару недель.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Егор! стороны по своему усмотрению могут определять условия договора на основании СТ 421 ГК РФ. Все агенты и профессионалы знают эти положения и строго их соблюдают. По сложившимся правилам на рынке, в 90% случаев, ЖКУ входят в стоимость оплаты по найму жилья, а наниматель оплачивает предоставленные услуги исключительно по счётчикам: вода, электричество. А вот сами собственники, сдающие свои квартиры самостоятельно часто пытаются применить иное, тем более , что рекламная база ЦИАН блокирует объявления по причине: «ссылка в описании и в цене не учтены коммунальные услуги». Удачи!

По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения.Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения заполненный

по договоренности. обычно арендатор оплачивает воду и эл-во по счетчикам, а жировку — владелец квартиры. но бывает и по-другому, в любом случае это все вопрос сугубо договоренностей и должно быть учтено в цене. главное не забудьте четко и недвусмысленно прописать эти условия в договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

кто и что кому должен это предмет договоренности сторон, как верно заметили на ЦИАН указывается сумма найма с учетом коммунальных платежей и исключающих услуги личного потребления (свет, вода с водоотведением, интернет и тд). При заключении договора Вы с наймодетелем можете договориться какую сумму он будет получать на руки, а сколько будет вноситься за коммуналку. Договор найма часто составляется на длительный срок и сумма оплаты там фиксируется, а государство по просьбам трудящихся может менять тарифы несколько раз в год. Селяви, все умеют считать СВОИ деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда дело касается аренда квартиры, особо ссылаться на какие либо законы нельзя. Арендодатель ставит свои условия. Кто то включает уже все платежи в одну сумму. Некоторые не хотят включать в сумму, потому что она меняется в связи отопительным сезоном. Наниматель изначально должен понимать на какие условия он идет. Ему оплачивать. В практике это обычно оплата арендной платы за квартиру и отдельно оплата по счетчикам горячей и холодной воды.

ЦИАН, с моей точки зрения, в этой части лезет не в свое дело. Именно поэтому в МСК, как здесь пишут, в 90% хозяева ВЫНУЖДЕНЫ включать к/у в цену найма. В Питере, наоборот, в 90% случаев к/у не включены в цену найма. Закон не регулирует отношения сторон, касающиеся того, как должен наниматель компенсировать наймодателю оплату к/у, а потому каждый вправе делать так, как удалось договориться.

ЦИАН отражает наиболее распространенную практику. Нанимателю логично платить за то, расход чего зависит от него и что не будет расходоваться вообще, если квартира стоит пустая. Наймодатель ЕЖД оплачивает вне зависимости, он собственник и обязан. А еще опыт показывает, что доверять все оплаты нанимателю рискованно. Наниматель съехал, долги остались. А в целом да, как договорятся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я сравню с опытом сдачи своих американских домов. Там тенант оплачивает ВСЁ сам: вода, газ, электричество, сьюрер, стрижку газона. Я плачу только налоги.Но, не смотря на то, что все коммуникации переводятся на тенанта, в случае судебного выселения, к сожалению, бремя неоплаченных КУ ложится на меня как на собственника. А в штатах КУ сопоставимы со стоимостью аренды!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваши отношения регулируются договором, отдельными НПА и 35 главой ГК РФ. В данной области нет императивных норм. Но обычаи делового оборота именно Москвы говорят о счетчиках с нанимателя, а КУ — наймодатель. Однако каждая сделка может быть разной. Практика в остальной Россиии обычно ведёт к тому, что коммуналку всю оплачивает Наниматель. Так проще и понятней. Но Москва — особенный и прекрасный город)

На счёт того, что ЦИАН создаёт большие неудобства для питерских арендников в отношении формирования цены и спроса я давно говорил. А воз и ныне там. Зато экспрессии со стороны админ-сектора хоть ложкой хлебай))

Никто никому ничего не должен. В данном случае — Вы платить, а собственник — Вам сдавать.Если вступить на первой встрече в жаркое обсуждение своих прав и чьих-то обязанностей, можно необратимо получить отказ. В первую очередь, когда до момента встречи Вам были доведены условия сдачи квартиры.Всё чаще собственники убеждены в следующем:торговаться с конкретным интересантом я не буду — сразу отказ, намного лучше будет, если установлю в рекламу ту стоимость, за которую готов реально сдавать. Предложение по снижению не действует для всех тех, кто не снял и торговался ранее )))

Зачем жаркие обсуждения? Спокойные переговоры. Почему сразу отказ? Сколько угодно — торг на просмотре. Понравились клиенты, возможны уступки. Почему не действует на торгующихся? Через пару дней сколько собственников перезванивают, готовы ваших взять. Как правило, уже успешно заселенных в другую квартиру. Какой-то у вас портрет бескомпромиссного упертого собственника. В реале большинство все же проявляет гибкость. Им тоже сдавать надо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жаркие дисскусии по теме не читал,лишь пробежался. Имею собственное мнение на этот счет и уверен оно обязательно кому-либо будет полезно. Итак- Жилищно-Коммунальные Услуги (ЖКУ) по умолчанию обычно включены в размер платы за найм. На данном ресурсе запрещается отделять такие коммунальные услуги от платы и предлагать в обьявлениях оплатить ее отдельно. И это совершенно разумно. Дело все в том что выставляя обьект — клиент должен видеть конечную цену. тоесть сумму на которую он точно готов рассчитывать. Ему не должно быть интересно до показа сколько и в каком обьеме он должен будет оплачивать . Наниматель имеет право знать, как потребитель абсолютно любую требующуюся ему информацию о приобретаемой «услуге», а получается наймодатель такой информации и сам то не знает,тоесть не может сказать точно сколько будет составлять например ЖКХ через 3 месяца ,полгода ,и т.д. Потому считаю аболютно справедливым включения их в стоимость найма ,но например по договоренности с клиентом уже при просмотре или заключения договора найма может предложить оплачивать их отдельно и » выделить» их для оплаты из суммы найма : Допустим квартира стоит 30000 рублей ,но наймодатель просит для удобства оплачивать ЖКХ отдельно — сейчас средняя их стоимость допустим составляет 3000 рублей ,тогда на руки отдается 27000 и оплачивается приходящая квитанция либо самим нанимателем ,либо отдается оговоренная сумма отдельно в зависимости от цифр по этой платежке ЖКХ. Но добавлю очередное НО : Практически и очень часто такая процедура либо отталкивает клиента ,либо начинает смущать на переговорах после показа квартиры. Потому решается это элементарно «фиксацией оплаты ЖКХ не более определенной суммы» ,например собственник заявляет что в среднем ЖКХ допустим составляет средн арифметическую сумму в размере 3000 рублей, но в зависимости от сезона есть изменения как в большую так и в меньшую сторону. Потому в договоре прописывается что наниматель оплачивает ЖКХ но не более скажем суммы в 3500 рублей. и В случае увеличения сверх данной суммы (что обычно за короткий промежуток скажем в 1 год маловероятно) собственник готов разницу доплачивать. Это всегда устраивало все стороны.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector