1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доля в неприватизированной квартире

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Доля в муниципальной квартире

    • Можно ли лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире?
    • Можно ли купить долю в муниципальной квартире за мат капитал.
    • Можно ли через суд отделить долю на ребёнка в муниципальной квартире?
    • Пожалуйста можем ли мы через суд разделить доли в муниципальной квартире.
    • Приватизация доли в муниципальной квартире.
    • Муниципальная квартира
    • Вторая доля в квартире
    • Дарение доли в квартире
    • Договор дарения доли квартиры
    • Договор доли в квартире
    Читать еще:  Акт приема передачи имущества квартиры

    1.1. Выселившийся наниматель не имеет права на долю при приватизации.

    1.2. Согласно действующего законодательства в области жилищного права, право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, имеют наниматель жилого помещения (тот, с кем заключен договор социального найма), а также проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма. Таким образом, если человек выписался из жилого помещения (т.е. снять с регитрационного учета по месту жительтва), он утратил право на приватизацию такого жилого помещения.

    2.1. Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.

    3. Я физлицо. У меня есть квартира в собственности с моим мужем (доли пополам), которую мы хотим продать.

    Позвонили из комитета по управлению муниципальным имуществом и предложили продать ее через аукцион. При этом сумма достаточно хорошая, выше рыночной.

    С какими подводными камнями я могу столкнуться и стоит ли связываться с этим?

    3.1. Никаких подводных камней нет! Это делается так — комитет по управлению муниципальным имуществом разрабатывает аукционную документацию, Вы делаете оценку квартиры, или по методике расчетной цены устанавливается НМЦК, Вы делаете ЭЦП, регистрируетесь на торговой площадке и в ЕСИА, затем проходите аккредитацию, закидываете обеспечение исполнения заявки и контракта на счет торговой площадки и подаете заявку когда будет аукцион.
    Связываться или нет решать только Вам. Но как практик в этой сфере ВАм скажу, что это 100% законно и сделка никогда не сорвется, так как это будут торги.

    ГК РФ Статья 250.
    ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    5.1. Любовь
    Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
    С Уважением.

    6.1. Не нужно согласие матери ребенка.

    7.1. Не будет, поскольку уже использовала свое право на участие в приватизации. Исключение — если только она ранее участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней (тогда будет).

    7.2. Нет. она не сможет принять участие в приватизации, поскольку ранее приватизировала жилое помещение.

    8.1. После смерти матери дочь будет являться наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Между ними при отсутствии завещания всё наследство будет делится в равных долях. У дочери из вопроса никакого преимущества перед другими наследниками (если они есть) не будет.

    9.1. ЭТо не возможно сделать без согласия всех нанимателей в квартире.
    А потому, уверенность в своих силах здесь никак не поможет.

    9.2. То что вы хотите такое не возможно в приватизации принимают участие все зарегистрированные люди.

    10.1. Вы же пишите что квартира муниципальная, значит ни у кого нет никаких долей.

    10.2. Если квартира муниципальная, то долей в ней нет. Вы можете зарегистрировать супругу в квартире с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц.

    10.3. У вас нет своей доли, эта квартира принадлежит департаменту государственного имущества г. Москвы.

    11.1. Нет там никаких долей и наследовать соответственно нечего. Прописка не наследуется.

    11.2. В муниципальной квартире нет никаких долей, она принадлежит государству и по наследству не переходит.

    11.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это жильё не наследственное, оно принадлежит государству, никто наследство по нему не примет.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

    12.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
    Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

    13.1. Иван, вы можете оформить свою долю, получить свидетельство о праве собвенности на нее и затем подарить свою долю отцу;
    — при дарении налог не удерживатся, п.ч. вы близкие родственники.

    13.2. Иван, в муниципальной квартире в принципе долей не может быть. В связи с чем, отказываться в чью то пользу не получится. Отказаться от доли возможно только в квартире где собственниками являются граждане, а не муниципалитет.

    14.1. По 15 доле каждому.

    15.1. Попросите нанимателя жилья прописать Вас, указав что вы член семьи.

    15.2. Выход из какой ситуации? Конкретнее
    В муниципальной квартире не бывает долей, просто право проживания по договору социального найма, поэтому дарить нечего.
    Чтобы встать в очередь на жилье, нужна постоянная регистрация и статус малоимущей
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    16.1. В Вашем случае, как я понял, имеет место не доля, а проживание в муниципальной квартире на праве социального найма. Бывший муж, после утраты родственных связей признается Вашим соседом. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Следовательно, по требованию заинтересованных лиц (т.е.
    по Вашему требованию) бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).
    По взаимному согласию всех жильцов, Вы также можете произвести обмен (размен) на другие помещения.

    17.1. Ключевое слово — комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
    Обращайтесь к собственнику комнаты, — в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
    Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. — ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,

    17.2. Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.

    18.1. Можно, если сроки давности не вышли и Вы сможете доказать, что отказ произошел под давлением.
    Но маловероятно, что такие доказательства в виде аудиозаписи, Хотя бы, имеются.
    А потому подать иск можно, но суд откажет.

    18.2. Тамара Анатольевна, по тому что Вы написали тут, у Вас не просматривается каких-либо шансов.

    18.3. Нет такого понятия «пересмотреть условия приватизации». в некоторых случаях можно попробовать признать договор приватизации недействительным в части. Может быть это ваш случай. Но что значит «давление всех членов семьи» не совсем понятно.

    18.4. Нет, отказ уже взять обратно нельзя. Вам надо было тогда хорошо подумать, может сходить к юристу. Но вы имеете право пожизненного проживания в квартире.

    19.1. Приватизировать квартиру можно целиком и с общего согласия всех кто прописан.

    Читать еще:  Гражданский кодекс найм жилого помещения

    19.2. Нет, не может, поскольку доля в квартире не может быть приватизирована. Только вся квартира.

    20. Можно ли лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире?

    20.1. Виктор! В муниципальной квартире ни у кого нет доли, право на собственность (долю в ней) приобретается в результате приватизации квартиры (покупки, получения в дар и т.д.).
    С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

    20.2. Виктор! В муниципальной квартире не может быть долей, квартира вся принадлежит муниципалитету. Лишить права на долю при ее приватизации не имеют права, такая сделка легко оспаривается, так как нарушены права ребенка. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
    Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
    С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

    20.3. О какой доле идет речь, доля может быть только в праве собственности. А муниципальное жилье собственность МО, а не нанимателей.
    Если речь о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета, подается иск в суд ст. 83 ЖК рф. Удовлетворение зависит от того, где прописаны родители, где живут, как возникло право пользования у ребенка и др. обстоятельств.

    20.4. нет не возможно лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире, так как нет долей в муниципальном жильё

    20.5. В муниципальных квартирах, у проживающих в них, нет и не может быть никаких долей. И потому, лишить то, чего нет, невозможно.

    21. Можно ли купить долю в муниципальной квартире за мат капитал.

    21.1. Согласно действующему законодательству невозможно приобрести долю в муниципальной квартире потому что это муниципальная собственность и может быть только приватизирована.

    22. Можно ли через суд отделить долю на ребёнка в муниципальной квартире?

    22.1. Смотря что имеете в виду. Если вещное право (собственность) — тогда нет, такового в муниципальной собственности у ребенка просто не может быть.

    23. Пожалуйста можем ли мы через суд разделить доли в муниципальной квартире.

    23.1. Юля! В муниципальной квартире Вы не можете разделить доли.
    С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    23.2. У Вас нет долей, т.к. квартира не в Вашей собственности. Также Вы не можете определить порядок пользования донной квартирой. Все жильцы имеют равные права. Однако Вы можете разделить оплату коммунальных услуг на каждого из жильцов. В этом случае каждому будет приходить отдельная квитанция на оплату.

    23.3. Доброго времени суток
    Муниципальная квартира принадлежит государству и вы не вправе распоряжаться и выделять себе доли
    Удачи Вам. Анна Титова.

    23.4. Нет, вы не сможете выделить в судебном порядке доли в муниципальной квартире, нет правовых оснований, предусмотренных законом для обоснования иска.

    23.5. в соответствии с действующим нормами законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет долей в муниципальной квартире не существует.

    24. Приватизация доли в муниципальной квартире.

    24.1. Сделать приватизацию доли вы не можете отдельно от всех прописанных членов семью. Приватизировать квартиру можете полностью.

    24.2. Если квартира муниципальная, то приватизация возможна только с согласия всех членов семьи (всех зарегистрированных лиц в квартире).

    25.1. В муниципальной квартире никакой доли ни у кого нет. Приватизировать квартиру можно только целиком и только если имеется согласия всех Жильцов.

    26.1. Долю в муниципальной собственности хотите?
    И причём тут жена, заёмщик.

    Уточните вопрос, напутано что-то.

    26.2. В муниципальном жилье нет никаких долей. При чем тут слово «заемщик» — вообще неясно.

    27.1. Нет, в муниципальной квартире это сделать нельзя.

    27.2. Нет, это невозможно. После приватизации у всех принявших участие в ней будут доли.

    27.3. Нет в муниципальной квартире долей. По ЖК РФ все имеют равные права и обязанности.

    27.4. Нет, в такой квартире никаких долей не имеется
    сначала приватизируйте.

    28.1. Квартира/доля Вам не принадлежит. Она — муниципальная. А заложить можно только свою собственность.

    28.2. Заложить можно только свое собственное имущество.
    В данном случае квартира не приватизированная и принадлежит муниципалитету.
    У Вас и доли то нет. Вы являетесь только нанимателем этой квартиры.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Приватизация

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Содержание

    Права и обязанности владельцев долей в приватизированной квартире

    До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

    При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную долю, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник. Владение долей в приватизированной квартире дает собственнику определенные права, и накладывает ряд обязательств.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Под правами следует понимать:

    • Долевой собственник вправе пользоваться общими помещениями: кухней, прихожей, санузлом, коридором.
    • Владелец может прописывать на своей жилплощади любого гражданина по своему усмотрению.
    • Собственник имеет право совершать со своей долей любые действия, не противоречащие нормам законы: куплю-продажу, дарение, мену.

    Допускается использование доли в качестве залога по кредиту.

    Помимо прав, собственник должен исполнять те условия и обязанности, которые возникают после оформления доли в собственность:

    • Прежде всего, собственник должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц.
    • Для совершения сделки с имуществом, собственник обязан получить согласия владельцев других частей помещения.
    • При продаже, владелец, по закону сначала должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам по одинаковой стоимости.
    • Долевой собственник обязан содержать жилище в надлежащем состоянии.

    При нарушении прав собственника или при неисполнении им обязанностей, Жилищным кодексом предусмотрены определенные меры, направленные на регулирование данных правоотношений.

    Условия продажи доли в приватизированной квартире

    Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.

    Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.

    Перед тем как продавать долю в приватизированной квартире владелец должен предложить ее выкупить остальным владельцам. В случае отказа необходимо оформить официальный документ, который будет обязателен при заключении сделки с другим покупателем.

    При продаже доли несовершеннолетнего ребенка потребуется получить согласие службы опеки и попечительства. В случае выделения доли, необходима будет экспертная оценка имущества.

    Порядок продажи доли в приватизированной квартире

    Продажа доли в приватизированной квартире выполняется в соответствии с установленным порядком оформления:

    1. Владелец доли определяет стоимость своего имущества и находит покупателя.
    2. Перед тем как заключить договор купли-продажи, он должен уведомить остальных собственников о будущей продаже в письменном виде.
    3. В течение месяца остальные собственники принимают решение о выкупе имущества.
    4. В случае согласия на выкуп, продавец должен передать им свою долю по той цене, которую предлагал первоначальному покупателю.
    5. Если остальные владельцы решили отказаться от приобретения доли, то необходимо их отказ оформить в письменном виде
    6. Дальше сделка проводится в общем порядке, регистрируется в Росреестре.

    Список документов

    • Паспорта участников сделки.
    • Правоустанавливающие документы на долю владельца с выделением ее размера и указанием общей площади жилого помещения.
    • Справка из БТИ о стоимости жилья.
    • Выписка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    • Выписка из домовой книги о прописанных лицах. Выписку из домовой книги можно скачать: [Образец выписки из домовой книги].
    • Расшифровка ЕГРП о наличии обременений. Пример выписки: [Образец выписки из ЕГРП].
    • При присутствии в помещении несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.
    • Документально оформленный отказ всех собственников остальных долей, если они не хотят выкупать имущество.
    Читать еще:  Договор временного найма жилого помещения

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение.

    «Подводные камни» при продаже доли в приватизированной квартире

    При продаже доли в приватизированном жилище стоит учесть ряд нюансов, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Прежде всего, достаточно проблемной может стать продажа той доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Для осуществления сделки с таким имуществом необходимо получить согласие службы опеки и попечительства, а также выделить доли всех прописанных граждан через нотариат или посредством обращения в суд. Только после этого можно реализовывать имущество.

    Еще один момент, на который следует обратить внимание – это стоимость недвижимости. Для этого можно прибегнуть к услугам профессиональных риелторов или самостоятельно изучить рынок недвижимости.

    Кроме этого, важно учесть, является ли имущество предметом споров и судебных разбирательства. Если да, то в отношении такой недвижимости сделку заключать не рекомендуется.

    Крайне важно оформить соглашение купли-продажи должным образом и соблюсти все юридические требования, иначе сделка будет признана ничтожной.

    Частные случаи продажи доли в приватизированной квартире

    При продаже доли приватизированной жилплощади выделяются частные случаи:

    1. Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире.
    2. Принудительный выдел доли при продаже

    Если в число собственников жилого помещения входит несовершеннолетний ребенок (младше 18 лет), потребуется согласие территориального органа опеки и попечительства.

    Без данного согласия, сделка будет признана недействительной. Исключением являются лишь те случаи, когда доля ребенка будет увеличена. В случае купли-продажи помещения согласие службы опеки является обязательным требованием.

    Согласие предоставляется только в двух случаях:

    • если ребенок получит долю больше предыдущей либо равную ей;
    • если вырученные деньги, помещаются на депозит и ребенок сможет ими распорядиться после того, как достигнет совершеннолетнего возраста.

    Иногда, при нахождении имущества в общей собственности у граждан, один из собственников может потребовать выплаты денежных средств, за свою часть. Если это невозможно, то он может потребовать выделить свою долю в натуральном виде.

    Сложность заключается в том, что в приватизированном помещении практически невозможно выделить долю в виде изолированного помещения и поэтому владелец этой части имеет законное право потребовать у остальных участников выкуп своей доли. Стоимость имущества определяется судом, однако, в этом случае возникают некоторые трудности:

    1. Потребуется оценка эксперта относительно стоимости квартиры.
    2. Деньги за долю могут быть взысканы частями на протяжении длительного периода времени.

    Пример по продаже доли в приватизированной квартире

    Татьяна Алексеевна получила по наследству долю в приватизированной квартире. Наследуемая недвижимость была поделена на три части и остальными собственниками стали сестра и мама Татьяны Александровны.

    Через некоторое время женщине потребовались денежные средства на учебу сына, и она решила продать свою долю квартиры. Был найден покупатель, произошло оформление сделки купли-продажи, и Татьяна Алексеевна получила денежные средства.

    Во время регистрации сделки в Росреестре покупатель получил отказ. Причиной этому стало отсутствие документа, подтверждающего нежелание совладельцев выкупить эту долю.

    В результате этого, Татьяна Александровна направила своим родственникам письменное уведомление о продаже доли, и те пожелали ее выкупить. Первый договор купли-продажи был расторгнут, и покупатель получил назад свои деньги. Брат и сестра женщины выкупили ее долю и поделили ее между собой.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать несколько выводов:

    • Собственники доли имеют некоторые права: совершение с имуществом различных сделок, пользование площадью, осуществление регистрации на жилплощади.
    • Помимо прав, владелец должен исполнять ряд обязанностей: уплачивать услуги ЖКХ, платить налоги, извещать совладельцев о будущей продаже (мены, дарения).
    • Законом определен ряд условий и требований, которых следует придерживаться при купле-продаже долевой собственности.
    • Порядок реализации доли также определен законом и отличается от общего только тем, что совладельцы имеют преимущественное право на выкуп предлагаемой части и об этом их должен уведомить продавец.
    • Различаются частные случаи реализации долевой собственности: продажа доли несовершеннолетнего ребенка или принудительное выделение части имущества в пользу продавца.

    Образцы бланков и заявлений

    Для продажи доли в неприватизированной квартире необходимо заполнить следующие бланки:

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Как продать долю в неприватизированной квартире?

    Содержание статьи

    Необходимость «разъехаться», то есть прекратить совместное проживание в одном жилом помещении в жизни возникает очень часто. Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи – бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Редко, к сожалению, живут они «душа в душу», чаще всего – постоянно возникают скандалы и ссоры. Многочисленные члены семейства раздражают друг друга, потому что между ними существует разница интересов, потребностей, и это объективно. Квартира является единственным жильём для всех и все имеют равные права пользования и проживания, и лишаться их «просто так» никто не может и не хочет. Как в такой ситуации быть?

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность (то есть приватизировать), вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько (квартир или комнат). Нужно было найти подходящий вариант размена – и проблема снята с повестки дня.

    В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).

    Важно! При такой ситуации найти вариант размена квартиры, занятой семьёй по договору социального найма, просто нереально, точнее – очень и очень трудно.

    А можно ли продать долю в неприватизированной квартире? Каждый член семьи нанимателя муниципальной квартиры полагает, что имеет «долю» в этой квартире. Размер доли он определяет, разделив общую площадь квартиры на количество проживающих. И если жить с остальными этот гражданин больше не хочет – он свою долю желает продать (членам своей семьи или посторонним людям). Но продать можно только своё имущество (движимое или недвижимое).

    Важно! В неприватизированном жилом помещении никто «своих долей» не имеет, следовательно – никто не вправе ничего продавать.

    Даже если один член семьи получит от другого определённую денежную сумму (как бы «за долю»), после чего из квартиры уедет – это не означает, что у «покупателя» возникает больше прав на эту квартиру по сравнению с теми, кто уехавшему ничего не платил.

    Раз не существует долей – нет предмета продажи. Нет права собственности – нет права распоряжения. Таков закон.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector