1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доля в коммунальной квартире

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

СТ 42 ЖК РФ.

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве
общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади
помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве
общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной
коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке
и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 42 Жилищного кодекса РФ

1. «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты» означает установление (идеальной) доли общей собственности, приходящейся на жилую площадь конкретной жилой комнаты собственника, т.е. сколько, например, приходится кв. м общей площади (коридора, кухни и т.д.) на площадь жилья комнаты собственника.

Допустим, размер общего имущества (места общего пользования, исчисленные в кв. м) составляет 80 кв. м, а размер одной жилой комнаты собственника 20 кв. м; тогда доля этого собственника составит 20/80 (в этих случаях дроби не сокращаются), или 4 кв. м.

Если таких комнат три (тех же размеров), тогда доля составит: 20/80 x 3 = 60/80 с учетом количества квартир в таком доме.

2. При определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (лестничные площадки, лифты, подвальные помещения и др.) необходимо исходить из сумм общих площадей квартир в этом доме. Для этого:

во-первых, устанавливается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире применительно к общей площади жилья конкретной квартиры. По приведенному примеру доля составляет 20/80, а на 3 комнаты 60/80 (с учетом количества квартир в доме);

во-вторых, если таких квартир 10 (с такими же количествами комнат и размеров), тогда общая доля в общей собственности по всем квартирам составит 600/80;

в-третьих, определяются размеры общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Например, общее имущество равно 1200 кв. м;

в-четвертых, доля 600/80 устанавливается применительно к показателю 1200 кв. м, т.е. 600/(80 x 1200).

3, 4. При переходе права собственности на комнаты в коммунальной квартире новому собственнику в коммунальной квартире к этому собственнику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Поэтому доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на эту комнату, т.е. где и как, относительно кого, по каким законным сделкам возникает право собственности на жилую комнату, так и неизбежно в соответствующей идеальной доле переходит приобретателю право собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять в натуре выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество как в данной квартире, так и в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Связан с этим и запрет на отчуждение своей доли в праве общей собственности, совершения иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники других комнат этой коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец — собственник комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Читать еще:  Документы подтверждающие временное отсутствие в жилом помещении

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Заключенный договор с другим лицом признается незаконным и расторгается.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Некоторые люди считают, что комната ничем не отличается от доли в квартире, но так ли это? На самом деле отличий комнаты от доли не так мало. Рассмотрим некоторые из них.

Отличие комнаты от доли в квартире

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.

3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.

4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.

5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.

Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.

Коммунальная квартира — нужно перевести долю в комнату

Здравствуйте! Есть доля в коммунальной квартире — комната 14.8 кв метра. Выделенный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Нужно долю перевести в комнату. Для последующей продажи, так как доли покупают не охотно. Соседи не против, у них тоже доли. Вопрос: как это сделать, если можно пошагово. Слышал, что это можно сделать через суд. Спасибо!

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,7 рейтинг
  • 2396 отзывов

Вполне можно обойтись без суда.

Заключаете соглашение о разделе общего имущества (см. ст. 252 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в котором определяете кому какая комната достанется (желательно со схематичным или из технического паспорта размещением комнат) и указываете долю каждого собственника комнаты в общем имуществе коммунальной квартиры (коридоры, туалет и т.п.) с учетом положений ст. 42 Жилищного кодекса РФ.

С этим соглашением идете к кадастровому инженеру для составления технического плана. После его подготовки подаете вместе с соседом заявление об одновременном кадастровом учете и регистрации права через любое МФЦ. Все.

Читать еще:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Спасибо за развернутый ответ. Уточните пожалуйста:

  1. соглашение для кадастрового инженера в свободной форме или есть специальная? Может быть есть примеры?
  2. кадастровый инженер — это сотрудник Росреестра или есть коммерческие аккредитованные?

1. В свободной. Примеры можно найти на просторах сети. Ничего сложного в нем нет.

2. Нет. Это, так сказать, независимый специалист. Вот перечень всех, получивших аттестат на проведения кадастровых работ.

Согласно ст 252 ГКРФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть 1 ст 16 ЖКРФ определяет

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Таким образом, при наличии согласия всех участников общей долевой собственности следует составить соглашение о реальном разделе квартиры и прекращения права общей долевой собственности. При этом необходимо составить технический план отдельно на каждую комнату, обратившись к кадастровому инженеру, затем обратиться Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за постановкой на учет отдельно каждой комнаты с присвоением каждой отдельного кадастрового номера.

после чего все участники общей долевой собственности обращаются в Росреестр с соглашением о реальном разделе объекта недвижимости.

Доля в комнате коммунальной квартиры

  • Есть ли разница при продаже в коммунальной квартире: комнаты и комнаты в долях?
  • Сколько может стоить 1/2 доля комнаты в коммунальной квартире. Комната 15 метров.
  • Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?
  • Могу ли я продать долю комнаты в коммунальной квартире. Какие имеются способы.
  • Образец уведомление о продаже 1/2 доли в комнате коммунальной квартире.
  • Доли в коммунальной квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • Доля в квартире и комната
  • Приватизировать комнату в коммунальной квартире
  • Получить комнату в коммунальной квартире

1.1. Никакие.
Так как такое выделение не возможно, так как нет отдельной кухни, ванны, туалета, коридора..
Можно определить лишь порядок пользования комнатами, а места общего пользования в общее пользование..

1.2. Комната изолированную? И сколько входов?

2.1. Для прописки другого человека, Вам необходимо согласие всех собственников жилья.

2.2. У Вас коммуналка, или квартира в долях? У Вас 1/2 доля в комнате? Тогда нужно согласие второго собственника комнаты. Согласие остальных собственников комнат не нужно.

3.1. Здесь играет роль, как именно Вы стали владелицей. Если комнаты достались в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, их можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
Если Вы купили комнату и долю во второй комнате, то продать их можно будет только в декабре 2021 год. Снижение срока касается только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой недвижимости.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
Всего хорошего!

4.1. Нет, нотариальное удостоверения отказов не обязательно.

5.1. поскольку собственность у Вас общая долевая, а договор купли продажи был составлен один, то вычет в один млн. будет разделен на всех собственников, т.е. на четырех. Вам следовало оформлять четырьмя договорами тогда бы каждый получил вычет в 1 млн. рублей.

5.2. надежда!
Так как договор купли продажи один на всю квартиру, то налоговый вычет делится на всех собственников, то есть по 250000 рублей. Если бы продали каждую долю отдельными договорами купли-продажи, то налоговый вычет предоставлялся бы каждому по 1 млн. рублей.

6.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел — 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае — о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

7.1. Места общего пользования соразмерно площади.

8.1. Дмитрий, если комната не приватизирована, то она является муниципальной и доли здесь не выделяются.

9.1. Не советую. Тут самое главное, это разрешение от органов опеки опеки, а получить его ой как не просто.
С уважением.

Читать еще:  Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

10.1. Никак, такое не возможно, так как нельзя выделить в квартире отдельные ванну, кухню, туалет, коридор..

10.2. Можно выделить долю в натуре.

11.1. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.

11.2. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.

12.1. Если Вы оплачиваете за всех, можете взыскать с собственников в судебном порядке.

13.1. Какая причина отказа? Указали?

14.1. Если доли то да, если доли выделены в натуре — то есть каждая комната отдельно — то нет.
В выписке нужно смотреть — если написано КОМНАТА — то не нужно согласия.

15.1. Ваше полное право — можете подарить долю в квартире кому угодно не зависимо от того когда она приобреталась! Расходы будут на нотариуса и по регистрации сделки в регистрационной службе.

16.1. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).

16.2. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.

17.1. Надо обратиться в орган опеки и попечительства.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
3) установление опеки или попечительства;

18.1. Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.

18.2. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.
С уважением.

19.1. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому — обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и разделе долей по оплате коммунальных услуг.

19.2. Проблема решается в судебном порядке.

20.1. С какой целью Вы планируете выделить детям доли в комнате? Если в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, то в этом случае расчет производится исходя из суммы материнского капитала.

21.1. Приветствую вас Юлия Александровна. К любому юристу.

21.2. Т.к. Вы хотите заключить сделку «с квартирными рейдерами», то рекомендую обратиться к нотариусу. Необходимы следующие документы, помимо основных (паспорт, СНИЛС и т.д.): кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, техпаспорт.

22.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

23.1. Если вы будете сами составлять, то нисколько не будет стоить, кроме возможного отказа в регистрации, у юристов расценки разные, нотариус возьмет не меньше 20 тыс. Обращайтесь.

23.2. Елена, вы имеете ввиду составление договора? Если да, то обращаться нужно к нотариусу, так как оформление продажи доли только через нотариуса.

23.3. От 1500 рублей, это не зависит, от суммы.

23.4. Если вам нужна именно стоимость услуг за составление договора, то тут цена колеблется от 5 тысяч до 20. Всё зависит от лица, которое это будет делать и рабочих «нюансов».

24. Есть ли разница при продаже в коммунальной квартире: комнаты и комнаты в долях?

24.1. Комната в долях должна продаваться всеми сособственниками доли одновременно, условия регистрации перехода права одинаковы для всех участников сделки при продаже комнаты или комнаты в долях.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector