2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже.

    Договор дарения квартиры;

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Нотариальное согласие супруга дарителя;

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Доверенность;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется. Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Документы о родстве;

Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.

Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Читать еще:  Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Документы для оформления «дарственной» на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Соглашение о факте дарения признаётся специфическим видом закрепления рассматриваемых отношений. Более того, отличительные черты проявляются в людях и организациях, имеющих интерес к соглашению. Такие отношения возможны, когда дарят квартиру сыну, переписывают её на дочь, заключают договор дарения квартиры между близкими родственниками. Всегда важно закрепление договорённости, которое происходит самостоятельно, а также с помощью специально обученных людей, поэтому необходимо помнить о перечне документации. Это приводит к появлению большого количества моментов, тормозящих процесс. Когда речь идёт о связях между родственниками, следует также узнать, какие документы нужны, например, для дарения квартиры дочери. Представленные моменты требуют тщательного изучения вопросов подготовки к договорённости.

Сущность и участники

Документы для дарственной на квартиру выступают одним из ключевых аспектов рассматриваемых отношений. Но в чём отражается сущность рассматриваемого вида соглашения? Оформление дарственной на квартиру предполагает исключительно письменный вид, а также соблюдение содержания, о котором прямо указывает законодатель. Договор дарения обязан фиксировать ряд обязательных пунктов, без которых он не будет действительным. Именно поэтому законодатель и уделяет особое внимание содержанию текста.

Дарственная на квартиру должна носить только безвозмездный характер, иначе рассматриваемая договорённость будет являться обменом или продажей.

Оформление документа всегда осуществляется совместно всеми, кто обладает к этому интересом.

Документы для оформления дарственной на квартиру могут быть непосредственно связаны с этапом формирования текста соглашения, ведь будет важна информация о самом имуществе, его обладателе, сведения из личных документов и так далее. Документы для дарения квартиры предполагают некоторые различия, что проявляется в выборе варианта проведения процедуры. Кроме того, когда осуществляется передача дома, предоставленное право надо регистрировать, а этот этап также потребует собрать некоторые бумаги для процедуры.

Отдельное место занимают субъекты сделки. Каждый человек может принять участие в таких отношениях. Несмотря на это, нередко сторонами выступают ближайшие родственники. Например, дар может быть передан дочерью, сыном, или, наоборот, родители решают переоформить жильё для дочери либо переписать квартиру на сына. Близость родства определяется согласно закону. Для участия в деле близких людей не предусматривается отдельной документации. Большую роль играет подкрепление дарственной на квартиру между близкими родственниками письменными согласиями. Обычно этапы действий схожи со стандартным вариантом, но с учётом некоторых послаблений.

Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу. Несмотря на то что в этом случае последуют дополнительные расходы, соглашение, заверенное юристом, будет законно действующим и станет официальным доказательством при всех возможных спорах. Использование этого варианта предполагает, что перечень документов для оформления дарственной на квартиру предлагается исполнителем.

Порядок действий без специалиста

Какие документы нужны для дарственной? Этот момент определять рациональнее изначально, поскольку необходимостью выступает и посещение госоргана для фиксации возможностей субъектов. Он имеет возможность устанавливать факт обладания объектом, соответственно, есть нужда в разного рода информации. Бояться ситуаций, когда осуществляется дарение квартиры близкому родственнику, также не стоит. На документы для договора дарения родственные отношения никак не смогут повлиять. Исключение, когда потребуется дополнить перечень одной бумагой о наличие родственных связей, а в остальном процедура останется неизменной.

При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки. Составляя соглашение, надо отмечать те сведения, которые особенно важны и признаются обязательным, а также помнить о письменной форме, в остальном стороны имеют полную свободу и могут предусматривать любые дополнительные условия. В этом вопросе никаких ограничений не возникает, независимо от факта участия в сделке кого-то из членов семьи и выбора варианта реализации имущества рассматриваемым образом.

Если компания или гражданин, формируя соглашения, не обращается к нотариусу, то чтобы оформить договорённость всё же придётся заручиться помощью юриста, что повлечёт расходы, но несущественные.

При этом документы для оформления дарственной на дом всё равно подлежат подготовке, поскольку регистрация не сможет пройти без требуемых бумаг, так как они являются источником информации.

Относят к ним следующее:

  1. Дарственная, причём оформляется она изначально в трёх экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой оригинал, а также была возможность передать текст соглашения в уполномоченный орган.
  2. Документы, устанавливающие личность.
  3. Документы, устанавливающие права владельца дома.
  4. Кадастровые документы, а именно паспорт на дом или квартиру.
  5. Справки, которые должны быть получены в БТИ (бюро техинвентаризации). Важно помнить, что некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.
  6. Сведения из книги управления домом. Они обычно оформляются в виде выписок.
  7. Квитанция о факте оплаты госпошлины. Согласно закону при процедуре дарения квартиры близкому родственнику пошлина составит триста рублей, в остальных ситуациях она высчитывается в процентном соотношении от цены на жильё. Когда цена меньше миллиона, то 1%, если больше миллиона, но меньше десяти миллионов, то 0,75% и плюс десять тысяч, если цена больше десяти миллионов, то 0,5% и плюс 77 500 рублей.
  8. Согласие, которое заверено, если определяются те, кто проживает в доме и владеет им.
  9. Одобрение от представителя лица, не вступившего в возраст восемнадцати лет или признанного недееспособным, в том числе, в процессе дарения квартиры родственнику. Оно должно иметь документальное выражение и подтверждаться подписью.
  10. Доверенность. Она нужна при наличии представителей той или иной стороны.

Как только документы на дарение были подготовлены, их необходимо передать для дальнейшей регистрации полноправного владения. Гражданин просто отдаёт пакет документов, но до этого ему придётся написать заявление. При этом решение должно быть принято в течение семи дней. Однако нередко по дарственной возникают вопросы, затягивающие процесс. Подать документы можно в службу по кадастру или регистрации, а также в специализированные центры. Получить документ на руки можно теми же способами, что и направление заявки на регистрацию. Только после прохождения всех указанных этапов подаренную квартиру можно считать владением одаряемого.

После передачи жилья нужно вносить обязательный платёж, который составляет тринадцать процентов. Исключения возможны только в случае заключения соглашения между родственниками.

Существует немало особенностей в процессе подачи заявления на регистрацию. На оформление соглашения уходит больше всего времени, так как важно соблюсти все условия. Если в договоре ошибки или некорректная информация, то он не будет принят для процедуры регистрации. Это главный минус самостоятельного составления соглашения, поскольку специалист сразу подготавливает текст, соответствующий всем требованиям. После сдачи документов всегда следует требовать расписку. Она позволяет забрать на руки бумагу о полноправном владении.

Порядок действий у юриста

Как оформить дарственную на квартиру с участием специалиста? Как таковой порядок не имеет отличий от представленного выше, различается исключительно субъект, осуществляющий нужные действия, и распределение ответственности за совершаемые им действия. Когда подаётся заявлению юристу на выполнение им работы, то всю работу возлагают на него, а от граждан требуется подготовить документы для оформления договора дарения, а после передать их. Так какие нужны документы для договора дарения квартиры? Тут также прослеживаются тонкости, касающиеся недостающих сведений и определённых затрат.

Заверенная договорённость в итоге станет официальной юридической бумагой, которая поможет при необходимости судебных разбирательствах и иных вариантов разрешения споров. Кроме того, исполнитель составляет текст документа сам, учитывая условия и правила. Установлением права в госоргане также будет заниматься юрист. Отсюда определяется целесообразность использования именно такого метода оформления отношений.

Читать еще:  Документы на дарение квартиры сыну

Отличие дарения с нотариусом в том, что обязательно указание на цену имущества, определяемую на конкретный момент, а при самостоятельной процедуре данный пункт указывается по желанию.

В некоторых случаях юрист может попросить передать дополнительные документы, если ему недостаточно сведений для правильного оформления договора дарения.

Процедура по оформлению соглашения стандартная.

Она предполагает совершение нескольких последовательных действий, которые на себя берёт нотариус:

  1. Составление документа на основании предложенной документации.
  2. Оплата пошлины. Её размер будет определяться в том же порядке, что и при самостоятельной процедуре: либо триста рублей, либо в процентном соотношении. Необходимо также заплатить за услуги специалиста. В среднем такая услуга будет стоить около двух тысяч рублей, но цены могут варьироваться в зависимости от региона и объёма дополнительной работы.
  3. Подписание соглашений в присутствии нотариуса обеими сторонами. После этого юрист назначает дату, когда можно будет забрать свидетельство.
  4. Регистрирует право в таком же порядке, что предусмотрен при самостоятельном прохождении процедуры, только подачу документов и дальнейшее получение свидетельства осуществляет сам нотариус.
  5. В установленный день заинтересованные лица приходят к юристу и забирают выписку из реестра, после чего одаряемый получает все права на жильё. Выдаётся документ при предъявлении паспортов и расписки.

Даже при участии нотариуса возможны случаи, когда либо поступает отказ от регистрирующего органа, причины которого устраняет сам специалист, либо появляется необходимость оспорить договор, что возможно сделать только путём обращения в судебные органы, причём только одной из сторон сделки.

При этом следует помнить о возможности осуществить процедуру самостоятельно или же обратиться к специалисту. Любой вариант повлечёт за собой юридические последствия и подтвердит факт дарения имущества.

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • договор;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).
Читать еще:  Акт приёма передачи нежилого помещения образец простой

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector