Документы для оформления права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

• Сделки, которые нужно регистрировать
• Куда обращаться
• Обязательные документы
• Факультативные документы
• Сколько длится и сколько стоит оформление
• Процедура регистрации
• Важные нюансы
• Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓

Сделки с недвижимостью кажутся сложными, особенно для простых обывателей. Цена ошибки высока, ведь речь идет о дорогостоящих объектах (домах, квартирах, земельных участках). Цель этой статьи — доступным языком рассказать, какие сделки требуют регистрации в государственном органе, какие документы нужно предъявить регистратору, на что обратить внимание в свете последних законодательных изменений.

Сделки, которые нужно регистрировать

Для начала разберемся, когда нужно обращаться за регистрацией в государственный орган и что дает факт регистрации сделки с жильём.

Регистрируется не сама сделка, а право собственности конкретного лица на объект.

• Первичное, если объектом до этого никто не владел;

Первичная регистрация имеет место, например, при оформлении в собственность жилья, построенного по договору долевого участия в строительстве.

• Вторичное, когда жильё передается одним лицом другому. Перейти право собственности к новому владельцу может по различным основаниям, как в случае наиболее распространенной купли-продажи, так и мены, дарения, оформления наследства. Во всех перечисленных случаях регистрация в уполномоченном органе будет являться завершающим этапом сделки с недвижимостью.

Внесение в официальный источник (государственный реестр ЕГРН) сведений о праве собственности лица на тот или иной объект необходимо в силу требований закона. Это позволяет добиться прозрачности сделок с недвижимостью, избежать мошенничества, показать третьим лицам, кто владеет недвижимостью и на основании чего.

До момента, когда право собственности на строение или землю зарегистрировано в реестре, новый собственник может пользоваться приобретенным объектом, но не сможет им распорядиться. Поэтому соблюдение процедуры регистрации очень важно для надлежащего оформления своих прав на недвижимость.

Куда обращаться

1. Предъявить документы для оформления следует уполномоченному регистратору — Росреестру. Найти нужное отделение можно на официальном сайте.
2. Также предлагают свои услуги государственные посредники — многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они принимают документы, отправляют их адресату, выдают необходимые бумаги по факту завершения процедуры. Работают центры госуслуг по удобному графику, включая выходные, имеют широкое представительство в регионах страны.
3. Предусмотрен также электронный способ предъявить документы. Для этого соответствующие бумаги должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью соответствующих лиц.
4. Наконец, сохраняется право направить комплект бумаг почтовым отправлением. Процесс займет больше времени, но удобен, если приехать лично в государственное учреждение не представляется возможным. Не забудьте заверить саму сделку, а также подлинность подписи на заявлении у нотариуса. В противном случае Росреестр не сможет убедиться, что документ был подписан именно вами, и осуществить регистрационные действия.

Еще одно нововведение. Сейчас работает услуга по курьерской доставке прошедших регистрацию документов заявителю. В будущем планируется расширение спектра предоставляемых услуг до приема соответствующих документов у заявителя «на дому» или в другом удобном для него месте. Оказываться данные услуги будут за дополнительную плату.

Обязательные документы

Итак, какие документы необходимо собрать для осуществления регистрации? Независимо от типа сделки, нужны будут бумаги, подтверждающие:

1. Личности или статус (для организаций) сторон сделки;
2. Законность владения объектом прежним собственником;
3. Факт распоряжения жильём.

По пункту (1) это:

• Удостоверяющие личность документы (паспорта, свидетельства о рождении, проч.). Участником сделки (организацией) представляются уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия подписанта договора и заявления;
• Нотариально удостоверенная доверенность на представителей в случае, если заявители не присутствуют при подаче документов.

По пункту (2) это:

• Свидетельство о праве собственности и основание для его выдачи. Это могут быть договоры купли-продажи, предоставления жилья в собственность в результате приватизации, дарения и многие другие.
• Если жильём еще никто не владел (это касается в основном новостроек), то по данному пункту предъявляется копия документа о вводе в эксплуатацию дома, его приемке государственной комиссией;
• Кадастровый паспорт. Данный документ может не предоставляться, если объект ставился на кадастровый учет и данные о нем имеются в реестре.

По пункту (3) это:

• Документ, на основании которого меняется собственник жилья либо приобретаются права на него первым по счету собственником. Это могут быть разные договоры, в зависимости от вида совершаемой сторонами сделки. При оформлении права на квартиру в новостройке таким документом будет договор долевого участия в строительстве. При принятии наследства — свидетельство о праве на него, при дарении — договор дарения.
• Акт приема-передачи объекта, который подтверждает, что собственник вступил в права владения недвижимостью.

Дополнительно выделим так называемые сервисные документы, необходимые для инициации процесса регистрации. Это:

• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Заявление с просьбой осуществить регистрацию.

Факультативные документы

В зависимости от вида сделки, базовый комплект должен быть дополнен:

• При приобретении объекта в кредит с оформлением залога (ипотеки) документом о выдаче денежных средств (кредитный договор), документом об установлении залога ( договор ипотеки ), закладной;
• Если стороной сделки выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, пакет дополняется согласием опекуна или попечителя;
• При участии находящегося в официальном браке продавца необходимо согласие другого супруга на распоряжение их общим имуществом. Подойдет документ, подтверждающий единоличное владение недвижимостью продавцом. Это может быть соглашение о разделе имущества. Не потребуют согласие, если жильё досталось супругу в дар или по наследству, было им приобретено до заключения брака, приватизировано на него.

Если в рассматриваемом объекте проживает несовершеннолетний, переход права собственности без согласия органов опеки невозможен.

Зарегистрировать право можно и на основании судебного решения, если в отношении объекта существовал спор. С необходимыми для этого документами и особенностями процесса оформления можно ознакомиться в видео ниже.

Сколько длится и сколько стоит оформление

В прошлом году вступили в силу законодательные изменения, которые коснулись и сроков для совершения действий по оформлению прав госорганами. Теперь Росреестру дается:

1. 7 рабочих дней, чтобы осуществить регистрацию;
2. 10 рабочих дней, если вместе с таковой необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет;
3. Если в процесс включается посредник МФЦ, сроки удлиняются на 2 рабочих дня, которые даются центру Госуслуг для доставки документов адресату и получения их обратно.

Стоит регистрация 2000 рублей для физических лиц. Компаниям придется уплатить 22 000 рублей.

Процедура регистрации

Упрощенно процедура оформления прав состоит из следующих этапов:

1. Составление и подписание документа (основания). Бытует мнение, что обязательно удостоверить сделку у нотариуса. По факту закон требует заверять договоры в присутствии нотариуса лишь в ограниченных случаях. Например, если собственников квартиры/участка более одного, если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный гражданин, при оформлении наследства и в некоторых других случаях.

Участие нотариуса в сделке сведет к минимуму ошибки в документе и наилучшим образом защитит права сторон договора. Если присутствуют сомнения в собственной компетентности, такая помощь будет к месту.

1. Сбор необходимых бумаг для предъявления их в госорган.
2. Подача документов выбранным способом: лично, по почте, электронно. Важно сохранить полученную расписку с перечислением принятых от вас документов.
3. При положительном исходе процесса по истечении установленного законом срока заявитель получит выписку из ЕГРН и договор со штампом и печатью регистратора. При неблагополучном исходе заявителю будет направлено уведомление об отказе в совершении регистрационных действий. Это может быть и уведомление, что процедура приостановлена.
4. Если регистрация приостановлена, у вас есть 30 дней на исправление ошибок и подачу недостающих документов. В противном случае в регистрации будет отказано, а уплаченная пошлина потеряна. Более 3-х приостановок не допускается.

Важные нюансы

• Сейчас подать документы на регистрацию можно в любое отделение Росреестра на территории субъекта. В будущем планируется передача функций по приему документов и выдаче свидетельств МФЦ.
• При выборе органа для обращения следует учитывать, что пошлина оплачивается по разным реквизитам для Росреестра и МФЦ. Оплатив ее по одним ре
  квизитам, «передумать» по пути без вторичной уплаты 2000 рублей не получится.
• Если объект, на который оформляли права, не стоит на кадастровом учете, это обязательно нужно сделать для регистрации прав на него. Сейчас возможна одновременная регистрация прав на объект и учет его в кадастре.

Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными, вовлекают множество нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения баланса интересов сторон и надлежащего оформления, специалисты Росреестра предоставляют бесплатные консультации по возникающим вопросам о процедуре. Надеемся, что приведенная в настоящей статье информация окажется полезной и снимет часть вопросов о регистрации сделок в Госорганах.

Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2020

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

• чек оплаты госпошлины;
• договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
• паспорта заявителей (представителей заявителей);
• доверенность (при регистрации через представителя);
• заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
• заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
• заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
• заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
• документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
• согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
• технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
• нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
• разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя (или представителя);
• чек оплаты госпошлины;
• доверенность (при регистрации через представителя);
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Госпошлина

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

Завершающим этапом покупки квартиры является регистрация прав собственности на нее. Регистрирующим органом выступает Росреестр, но документы можно представить в ближайший многофункциональный центр. МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами. Разберем, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимо принести в МФЦ.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ?

Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) определен порядок государственной регистрации недвижимости. Основанием является личное заявление гражданина, в отношении которого возникает право на имущество. Его форма, требования к заполнению и перечень прилагаемых к нему документов закреплены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона к заявлению необходимо приложить ряд документов.

Для всех участников сделки:

1. Гражданский паспорт.
2. Свидетельство о рождении, если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина до 14 лет.
3. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом.
4. Договор купли-продажи с передаточным актом, либо договор дарения. При этом количество договоров должно соответствовать количеству ее участников и дополнительно подписывается экземпляр для Росреестра, который затем остается в регистрирующем органе на хранении;

Продавец/даритель предоставляет:

1. Документ, на основании которого возникает право собственности на квартиру:

• для жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости, таким документом будет договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт приема-передачи, договор о разделе имущества, а также судебное решение, если право приобретается на его основании;
• для квартиры в новостройке: договор долевого участия с передаточным актом либо решение суда (в случае с обманутыми дольщиками право регистрируется на основании судебного решения).

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.06.2016).
2. Иные документы:

• согласие супруга на продажу недвижимости, находящейся в совместной собственности;
• документ о полномочиях опекуна и разрешение от органов опеки, когда продается квартира, владельцем которой является ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин;
• уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире;
• нотариальная доверенность в случае, когда интересы собственника представляет третье лицо.

Покупатель прикладывает в пакет документов:

1. Сертификат на материнский капитал или свидетельство о мерах социальной поддержки, используемых при покупке квартиры.
2. Договор кредита и закладная, если задействованы заемные средства банка.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина. Информация о факте уплаты поступает в Росреестр автоматически. Но гражданин в целях быстрого рассмотрения документов вправе по собственной инициативе приложить копию платежного бланка, подтверждающего перечисление пошлины.

Для справки! Передать документы на регистрацию прав собственности можно не только через МФЦ, но также непосредственно в отделение Росреестра:

• почтовым отправлением;
• в форме электронного заявления через портал Госуслуг или официальный сайт ведомства.

Какие предоставить документы, если вы прямой наследник?

Перед тем, как обращаться в Росреестр для регистрации полученной по наследству квартиры, гражданину необходимо вступить в наследство. Для этого следует получить свидетельство о праве на наследство, которое и станет основанием для оформления имущество в собственность. Соответственно, в МФЦ прямой наследник предоставит:

• паспорт наследника;
• свидетельство о наследстве;
• соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.

Что делает МФЦ после получения документов?

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

• проверяет состав представленных документов;
• составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
• выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
• назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

Затем МФЦ передает весь комплект документов в регистрирующий орган и по результатам действий Росреестра выдает в назначенное время гражданину выписку из ЕГРН. В выписке в графе собственник будут указаны данные заявителя.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

• девять рабочих дней в общем порядке;
• семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
• пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

Отказать в регистрации могут по следующим причинам:

• несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
• наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.

Стоимость

Услуга по государственной регистрации прав на имущество облагается государственной пошлиной. Размер ее устанавливается налоговым законодательством, согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

• для граждан (физических лиц) – 2000 рублей;
• для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, признанные в законном порядке малоимущими (пп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК).

Документы для оформления права собственности на квартиру

После осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход прав собственности к новому владельцу недвижимости. Делается это путём внесения соответствующих данных в ЕГРН (до 2017 года данный реестр назывался ЕГРП).

Регистрация сделок с недвижимостью

После 2013 года в России перестали регистрировать сами договора купли-продажи. Сейчас регистрируется лишь переход прав к новому владельцу. Но штамп на договоре купли-продажи по-прежнему ставится.

При покупке квартиры в строящемся доме регистрируется право требования на основании договора ДДУ, а сами права собственности на готовую квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию.

Процесс регистрации происходит в Росреестре, после подачи заявления и перечня документов, о котором речь пойдёт далее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для оформления права собственности на квартиру может существенно различаться в зависимости от:

• Типа квартиры (на первичном или вторичном рынке).
• Типа договора.
• Семейного положения продавца.
• Наличия среди собственников несовершеннолетних.

Исходя из этих нюансов, можно обозначить список обязательных документов и ряд дополнительных, для каждого конкретного случая.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права

На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

• Разрешение на строительство.
• План дома.
• Проектная декларация.
• Долевой договор участия.
• Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
• Паспорт дольщика.
• Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
• Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).

Первые три документа из данного списка застройщик собирает для первого дольщика. Последующие ДДУ оформляются по упрощённой процедуре.

Регистрация договора уступки прав требования

Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.

Стороны нового договора должны собрать:

• ДДУ.
• Договор уступки прав требования.
• Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
• Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
• Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
• Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
• Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
• Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: вторичная регистрация права

При покупке квартиры на вторичном рынке покупателю остаётся только зарегистрировать права на неё за собой. Он должен подать в Росреестр следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

• Паспорта сторон сделки.
• Заявления на регистрацию. Продавец составляет заявление на регистрацию перехода права, а покупатель – о регистрации нового права собственности.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.
• Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
• Договор ипотеки и закладная банка, а также документы, указанные в этой закладной. Эти документы нужны при покупке квартиры в кредит.
• Кадастровый паспорт (выданный после 1 марта 2008 года) или технический паспорт (до 1 марта 2008 года).

Если квартира уже числится на кадастровом учёте, этот документ не понадобится.

Кроме этих документов в частных случаях могут понадобиться разрешение органов опеки на сделку, если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, согласие супруги, если эта квартира находится в совместной собственности, согласие залогодержателя или получателя ренты, если квартира находится в залоге или на неё оформлен рентный договор.

Иногда требуют акт приёма-передачи квартиры, но он не является обязательным документом.

Нужно учитывать, что перечень документы для проверки квартиры перед её покупкой будет больше, чем для перерегистрации прав на неё.

Разъяснение других сложных моментов

Нередко возникает вопрос о необходимости постановки квартиры на кадастровый учёт перед регистрацией прав на неё. Сегодня это можно сделать одновременно с регистрацией. Если же квартира уже стоит на кадастровом учёте, то новому владельцу понадобится только зарегистрировать права собственности.

Период оформления свидетельства

Подав заявление и весь пакет документов в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) гражданин получит номер заявление, по которому можно отслеживать процесс его обработки.

Вся регистрация обычно занимает 5-7 дней (при подаче через МФЦ до 10 дней), но в некоторых случаях срок может быть увеличен.

Свидетельства о праве собственности уже не выдают (с 2016 года). Поэтому убедиться в том, что все данные нового собственника внесены в реестр можно заказав выписку.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?

Отказать в регистрации права собственности могут только, если заявитель:

• Указал неверные данные.
• Составил заявление с ошибками.
• Не предоставил все необходимые документы.

В этом случае отказ будет сделан в письменном виде с указанием причин.