0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор залога доли в квартире

Договор залога имущества (квартиры)

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 916)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.pdf [92,72 Kb] (cкачиваний: 133)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » 2020 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

Договор залога доли

В настоящее время такая схема кредитования волнует многих пользователей банковскими услугами, поскольку вызывает наибольшие трудности в уяснении обстоятельств такого обеспечения. Понятие доли вступает в правовую силу при тех обстоятельствах, когда один из сособственников помещения жилого назначения имеет на руках документ, который бы подтверждал его право собственности на отдельную часть квартиры. Это может быть, например, комната в двухкомнатной квартире.

Договор залога доли квартиры

При желании получить кредит с обеспечением, следует отметить, что коммунальная квартира не может выступать в качестве имущества залогового назначения.

Для тех субъектов, которые кредитуют потенциального заемщика, обеспечением могут выступать:

  • дома и земельные участки;
  • приватизированные квартиры и доля сособственника в них.

Иной способ обеспечения

Для кредитора договор залога доли в капитале ООО кажется довольно привлекательным способом обеспечения обязательств. Отметим, что сама процедура по залогу доли в уставе намного проще и быстрее. По сравнению, с той же самой долей, описанной в первом абзаце. Но следует заметить, что у данного института есть свои характерные черты, которые обусловлены самим объектом залоговых правоотношений.

В правовой литературе до сих пор не утихают споры о том, какова юридическая природа доли. Залог доли в уставном капитале коммерческого лица может возникнуть только в силу соглашения. Оно, согласно последним внесенным изменениям в закон федерального уровня «Об ООО» поделит удостоверению нотариусом.

Читать еще:  Договор коммерческого найма жилого помещения шпаргалка

В случае, если залогодатель и залогодержатель являются участниками одного общества, для заключения и оформления соглашения о доле является волеизъявление участников. В том случае, если кредитор не является участником общества, то желание потенциального должника заложить свою долю кредитному учреждению должно быть одобрено общим собранием участников.

По общему правилу, решение общего собрания участников общества по вопросу залога доли должно приниматься на собрании и большинством голосов. При этом голос того человека, который стремится к залогу, не считается. Необходимость большинства в плане подсчета голосов может быть предусмотрена самим уставом коммерческого лица, и на это кредитору необходимо обратить пристальное внимание.

Между тем, такой процесс, как залог доли третьим лицам (не участникам общества) может быть вообще запрещен. Тем же уставом. Исходя из этого, кредитор должен удостовериться в том, что есть положительное решение участников коммерческого лица относительно залога. А также в том, что такой способ обеспечения обязательств допускается главным документом общества. Это устав.

Некоторые нюансы залога доли в последнее время

Ранее, в силу отсутствия системы регистрации долей до внесения изменений в последнем времени в нормативно-правовой акте, указанном выше, существовал риск покупки доли. В настоящем времени такой риск снижен. В настоящем времени данные о том, что доля участника общества обременена, содержатся в ЕГРЮЛ.

Примерная форма договора залога доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 23 ГK РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор залога доли в праве собственности на объект недвижимого имущества

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны и

[ наименование организации ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору [ указать вид договора ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

1.2. По настоящему договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащую ему [ значение ] доли в праве общей долевой собственности на [ указать объект недвижимого имущества ], общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], расположенное: [ вписать нужное ], именуемую в дальнейшем «Предмет залога».

1.3. Оценочная стоимость передаваемой в залог доли в праве собственности на момент заключения настоящего договора составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Изменение рыночной стоимости Предмета залога после заключения настоящего договора не является основанием для изменения или прекращения залога.

1.4. [ Указать объект недвижимого имущества ] принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Право залога возникает с момента заключения настоящего договора.

1.6. По настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.7. Залогодатель не вправе отчуждать Предмет залога третьим лицам или распоряжаться им иным образом без согласия Залогодержателя.

1.8. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.9. Залогодатель подтверждает, что Предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободен от их притязаний.

2. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

2.1. В рамках настоящего договора Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по договору [ указать вид договора ]:

— сумма основного обязательства в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей;

— уплата процентов на сумму основного обязательства в размере и в порядке, установленных договором [ указать вид договора ];

— уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке, установленных договором [ указать вид договора ];

— возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору [ указать вид договора ].

2.2. Сроки исполнения обязательств Залогодателя по договору [ указать вид договора ] установлены в самом договоре.

3. Права и обязанности сторон договора

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц.

3.1.3. Не допускать ухудшения Предмета залога и уменьшения его стоимости сверх того, что называется нормальным износом.

3.1.4. Поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения залога.

3.1.5. В разумные сроки производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.

3.1.6. Сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в Предмете залога, наличии реальной угрозы его повреждения, а также и о притязаниях третьих лиц на него.

3.1.7. Уведомить Залогодержателя в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества в течение [ срок ] с момента предъявления таких требований.

3.1.8. По требованию Залогодержателя предъявить ему документы, подтверждающие принадлежность заложенного права Залогодателю.

3.1.9. В срок до [ срок ] застраховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в [ наименование страховой компании ]. Договор страхования должен быть заключен в пользу Залогодержателя.

Читать еще:  Бланк найма жилья

3.1.10. Не передавать имущество в последующий залог третьим лицам без согласия Залогодержателя.

Не продавать имущество, не передавать его в аренду или безвозмездное пользование, не распоряжаться им иным способом без письменного согласия Залогодержателя.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Пользоваться [ указать объект недвижимого имущества ] в соответствии с его назначением.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

3.3.2. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о Предмете залога.

3.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, предусмотренного п. 2.2 настоящего договора, оно не будет исполнено.

3.3.4. Обратиться в суд или самостоятельно реализовать Предмет залога.

3.3.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в [ срок ], обратить взыскание на заложенное имущество.

4. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по договору [ указать вид договора ] для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

4.3. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьями 55, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.4. В случае обращения по требованию Залогодержателя взыскания на предмет залога при его продаже применяются правила статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Залогодержателю и Залогодателю.

7.2. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

7.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по договору [ указать вид договора ].

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Как составить договор займа под залог доли от квартиры?

Вообщем ситуация такая.

Проживаю в одной квартире с матерью, сестрой и её ребёнком. По договору о безвозмездной передачи жилья в собственность, три собственника.

Сестра любит поиграть в казино, была в местах не столь отдалённых.

Хочу заключить с ней договор займа под залог доли от квартиры. на сумму

Подскажите, как составить договор, мои действия и какие документы нужны при составлении договора и какие мои действия при худшем развитии событий?

Если я правильно понял, то в моём случае, может быть как договор займа, так и договор ипотеки. И риск реализации есть, и в том, и в другом случае.

Ответы юристов ( 9 )

Подскажите, как составить договор, мои действия и какие документы нужны при составлении договора и какие мои действия при худшем развитии событий? — Если выделить её долю в виде отдельной комнаты, то можно заключить с ней договор ипотеки.

Согласно ст. 5, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130

Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
В вашей ситуации это был бы самый наилучший выход.

Если согласится банк, кредитный эксперт оформит договор займа под залог Вашей доли и Вы зарегистрируете его в Федеральной регистрационной службе, обычно банки сами по таким поводам суетятся в ФРС

Анатолий, Вы сестре занимать будете или она Вам? В случае если Вы даете её денежные средства под залог её доли в квартире, то в случае не возврата долга Вы вправе будете обратиться в суд о взыскании с неё долга и обращения ко взысканию доли в квартире, главное, чтобы долю оценили не на много больше, чем сумма долга. В случае положительного решения сестра остается без доли в квартире, но с правом проживания в ней.

Здравствуйте Анатолий вы должны с сестрой пойти к нотариусу и заключить договор ИФО (ваши данные) дали в долг сумму 70000р нужно отметить определенный срок и залогом долга является доля квартиры ИФО(личные данные вашей сестры). Документ одобренное нотариусом имеет юридическую силу и если ваша сестра не заплатит долг в срок вы можете подать в суд и свободно зобрать долю квартиры

Читать еще:  Дуплекс что это такое в недвижимости

С уважением Арутюн

На сколько я понимаю, вы хотите заключить с сестрой договор займа, по которому вы дадите сестре в долг деньги, и банк тут ни причем.

Да, вы можете это сделать. Не требуется выделять долю в отдельную комнату, боже упаси)) Вам просто нужно составить договор займа с залоговым обеспечением и плюсом еще можно отдельный договор залога. На ее долю будет зарегистрировано обременение в виде залога. И если она не будет платить по договору займа, то:

1) вы обращаетесь в суд с иском о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Так как это будет ипотека, то вы сможете обратить взыскание, даже если это будет ее единственное место жительства.

2) Решение вступает в силу, и вы получаете исполнительный лист.

3) Подаете исполнительный лист приставам. Приставы ищут у нее деньги. Если денег нет выставляют долю в квартире на торги. Процедура не быстрая, сразу говорю.

4) На торгах эту долю, скорее всего, никто не купит. Назначат вторые торги. Опять не купят. И на третьих торгах вы сможете забрать эту долю себе, если захотите, в счет погашения долга.

Вот такая процедура. Имеет смысл, если вы хотите обезопасить себя, и в случае невозврата долга готовы ждать, чтобы приобрести себе ее долю в квартире.

Банк, конечно, долю в квартире в залог не возьмет, но вам же банк не нужен, как я понимаю.

Если будет нужна помощь по составлению договора, обращайтесь через личные сообщения.

Зачем идти к нотариусу и тратить лишние деньги? Не требуется заверения договора у нотариуса, достаточна простая письменная форма. Требуется регистрация договора залога в Росреестре и все. Зачем еще нотариус??

На счет внесудебного порядка обращения взыскания. Оно в данном случае не допускается ГК РФ.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости возможно заключить. Необходимые документы: паспорта сторон и свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

В качестве условий, обеспечивающих заключенный договор займа, стороны
могут включать в договор соглашение о даче суммы долга под залог имущества.
В соответствии с ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и
его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон
находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в
простой письменной форме с соблюдением всех правил, предъявляемых к договорам
такого типа. Данное положение установлено законом, а его несоблюдение влечет
недействительность договора залога.

Лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы не упустить важные пункты в договоре.

Составляйте отдельно два договора, к договору залога можете как
приложение включить копию договора займа.

согласен с коллегой Львом Втюриным, что обращаться к нотариусу нет необходимости, а вот регистрация в Росреестре необходима, т.к. иначе право на распоряжение предметом залога не ограничить.

дополняя ответы коллег хочу обратить Ваше внимание, что возможны ньюансы по которым в договоре залога можно предусмотреть как внесудебный так и судебным порядок обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.334 ГК РФ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Тут не менее важна оценка стоимости заложенного имущества — доли в квартире и суммы долга на момент погашения.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого
имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное
движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования
залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Указанная разница должна
быть возвращена в срок, установленный соглашением между залогодателем и
залогодержателем, либо, если такой срок не установлен, в течение десяти дней с
даты, когда цена за реализуемое заложенное движимое имущество должна быть уплачена
покупателем, или с даты, когда залогодержатель приобрел право собственности на
заложенное движимое имущество.

ст. 28.1, Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О
залоге»

То есть не в любом случае имущество — доля в квартире как предмет залога может перейти Вам, не исключен вариант, что оно будет реализовано на торгах 3-им лицам, а Вам будет выплачено лишь возмещение.

Также следует учесть не будут ли при этом нарушаться права собственников других долей в квартире, а также кто в квартире зарегистрирован на сегодняшний день и на день обращения взыскания на предмет залога.

Вообщем как я уже написал, ньюансов довольно много и лучше всего для подготовки договора сразу обратиться к юристу индивидуально и в тонкостях продумать всю ситуацию и возможные последствия в том или ином случае.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector