0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор социального найма нежилого помещения

Наем нежилого помещения

  • Как правильно заключается договор аренды найма нежилого помещения.
  • Является оказанием услуг сдача в наем нежилого помещения собственником (физ. лицо)?
  • Является ли аренда нежилых помещений и наем жилых помещений вещными правами?
  • Нежилое помещение
  • Наем жилого помещения
  • Найм жилого помещения
  • Жилой найм помещение
  • Договор найма помещения

1.1. Татьяна! Это обязанность собственника земли, вы ее без него не решите. Он обязан подать документы в исполком для продления или заключения нового договора аренды земельного участка.

2. Сдаю погреб в гаражном кооперативе. Это подвальное помещение. 4 кв.м.
Собираюсь сдавать по договору аренды нежилого помещения (погреба)!
Между физическими лицами.

ВОПРОС: правильно ли название договора: АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

А не «ДОГОВОР НАЙМА».

Благодарю за консультацию.

2.1. Законодательство РФ не содержит требований к наименованию договора. Законодательство требует обязательного соблюдения требований предъявляемых к определённому виду договора.

3.1. Договор аренды подлежит регистрации в государственных органах. Так что вам верно ответили в первом посте. Если договор аренды менее года, то его не нужно регистрировать.

3.2. Приветствую вас Надежда! Данный договор аренды подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. Направить документы можно через МФЦ.

4.1. Правильно отказывают. Помещение ведь не жилое.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

4.2. Вам совершенно законно отказывают в заключении договора найма, если данное помещение входит в состав имущества многоквартирного дома. Для этого нужно выделить указанное помещение из общего имущества.

5.1. Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

5.2. требования прокуратуры обоснованы, мини-отель не входит в состав жилого фонда. Несоответствие в том, что Ваш дом входит в состав жилого фонда, а фактически эксплуатируется как мини-отель.

6.1. Можете написать жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Но Вы имеете право обращения только в том случае, если от этой сдачи в наем, каким-то образом нарушаются конкретно Ваши законные права и интересы.

6.2. Нужно жаловаться в налоговую и в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

6.3. По данному факту можно обратиться с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела. Удачи Вам и всего доброго.

7.1. Татьяна! В этой ситуации надо разбираться детально и не в рамках интернет-консультации. Прежде всего, есть ли у Вас вообще право на заключение договора социального найма в отношении данного жилого помещения? Пока что из содержания Вашего вопроса это не усматривается. Надо изучать документы (в частности, явившиеся основанием для Вашего вселения в данное жилое помещение).
С уважением, А.Д.Руслан.

7.2. Нужно знать больше информации, если адвокат занимается 3 года и не может ничего сделать, Как вы хотите получить ответ в двух строках не представил в полной информации? Если отказывают в выдаче договора социального найма нужно обращаться в суд.

8.1. Регистрировать или нет право собственности — НА УСМОТРЕНИЕ собственника.
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

8.2. Тут получается право собственности не зарегистрировано, это не совсем правильно, и если к этому придираться то незаконно, поэтому тут нужно обратиться в администрацию и как-то решать подобный вопрос.

9.1. В суд обращайтесь, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

10.1. Вам нужно уточнить задаваемый вами вопрос по сложившейся ситуации, в чем он заключается. Куда жаловаться на действия — в вышестоящее руководство прокуратуры. Удачи вам.

10.2. Ну а мы Вам чем можем помочь? Вопрос-то, хотя бы, можно конкретно задать?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11.1. Актом передачи в пользование передано жилое и не жилое помещение. После истечения срочного договора нежилым наймодатель уже распоряжается по своему усмотрению а на жилое требует акт передачи. Является ли это основанием признать расторгнутым договор найма самим наймодателем?

Здравствуйте! Да, но только в судебном порядке.

12.1. Поможете с образцом искового заявления о взыскании долга по договору найма (аренды) нежилого помещения. поищите в интернете.

13. Как правильно заключается договор аренды найма нежилого помещения.

13.1. Если помещение нежилое, то договор аренды. » Правильно» это в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ и с помощью специалиста.

14.1. Алексей! КУИЗО к Вашей собственности отношения не имеет. Сделать письменный запрос в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением о направлении Вам перечня обязательных услуг и подтверждающий их обоснованность и размер документ. Произведите самостоятельный расчет указанных в квитанции сборов; направлении Вам отчета от управляющей компании о проделанной работе за текущий год, а так же предложений по затратам на следующий год со сметами расходов; направлении Вам копий смет, а также документов, подтверждающих выполнение тех или иных работ по дому, найма сотрудников, поступления доходов и осуществления расходов. Такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения, договора аренды общего имущества (колясочных, подвалов, цоколей, рекламных мест на фасаде и т.д.). Организуйте инициативную группу и проведите анализ полученной информации, либо обратитесь в аудиторскую фирму, которая за определенную плату проведет необходимый анализ. Вспомните, когда и какие именно работы проводились в доме, и были ли они проведены качественно. Соответствует ли арендная плата за пользование общим имуществом рыночным ценам, если при проверке обнаружено, что начисления неверны, какие то работы не проведены, обратитесь с жалобой в жилищную комиссию, Роспотребнадзор, прокуратуру. После получения всех ответов обратитесь с копиями этих документов к адвокату для подготовки иска в суд о взыскании с управляющей компании материального и морального вреда.

15.1. Нет, соц. найм на нежилое нельзя оформить.

16.1. Вам нужно нежилое помещение по характеру вида экономической деятельности.

17.1. Она имеет право проживать с вами т.к. несовершеннолетняя.

18.1. Пусть пишет вам ничего не грозит.

19.1. У вас уже есть жилье К сожалению ничего не положено.

20.1. Помещения в МКД сдаются в аренду по решению общего собрания собственников квартир дома управляющей компанией. Целевое использование денег также решает общее собрание.

20.2. Да, собственник квартир в МКД вправе принять такое решение на общем собрании.

21.1. Дарья. Нам — это и есть сама по себе аренда.

22.1. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, в ином случае имеется риск привлечения к административной ответственности — за нарушение санитарных норм (ст. 6.4 КОАП РФ).
На свой страх и риск конечно можете, но условия даже временного проживания, должны соответствовать санитарным правилам и нормам для жилого помещения.

23.1. Олеся.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Можете обратится к юристу очно в вашем городе который поможет решить ваш вопрос.

23.2. Никак не перевести и не приватизировать.

24.1. Олеся.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Вам следует обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.

25.1. У вас есть на руках хотя бы какие-нибудь доказательства уплаты денежных средств?

25.2. Если есть конкретные сведения агента — адрес, личные данные, фирма,, то предъявляйте претензию о возврате денег.
Немедля, одновременно направляйте соответствующий иск в суд.

26.1. Почему не можете? Если решение суда есть по признанию жилым, то в соответствии с 122-ФЗ вы можете оформить право собственности на жилое. Что мешает, не пойму?

Читать еще:  Договор на съемную квартиру

27.1. есть различного рода программы. К вам есть вопросы для уточнения ситуации.

28.1. Помещение предоставлялось Вам на время работы. Вы можете обратится с заявлением к Администрации о предоставлении Вам другого жилого помещения, на время работы с ссылками на законодательство РФ.

29. Является оказанием услуг сдача в наем нежилого помещения собственником (физ. лицо)?

29.1. Да является — услуги аренды.

30. Является ли аренда нежилых помещений и наем жилых помещений вещными правами?

30.1. Да, Вещное право (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.
Аренда и нам неразрывно связаны с вещью-недвижимостью, как и с правом на нее!

Найм жилья

Найм жилья

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья . В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Социальный найм жилья — что это такое

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

🔹 является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;

🔹 является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;

🔹 не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ . Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру , частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

▪ 33 м² и более на одного проживающего;

▪ 42 м² и более на двух проживающих;

▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:

❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.

❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована.

Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости. Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Кто может оформить социальный найм жилья

Малоимущие

Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия :

📌 граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;

📌 граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;

📌 граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.

По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

Внеочередные

Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ , могут претендовать:

📌 Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958 .

📌 Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

📌 Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

Военные

Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия. Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

Другие категории граждан

Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

📌 инвалиды I и II групп;

📌 военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

📌 ветераны Великой Отечественной Войны;

📌 люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Как получить квартиру по договору социального найма

Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.

Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета

Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;

📘 копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;

📘 выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;

📘 справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;

справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;

документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.

Шаг №2: ожидайте решения власти

Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди

После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.

Шаг №4: ожидайте своей очереди

В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

Читать еще:  Выселение из квартиры по договору социального найма

Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора

На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Шаг №7: заключите договор

Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:

использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению;

своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;

поддерживать надлежащее состояние жилой площади.

Также вы имеете определенные права. Вы можете:

требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору;

вселять в недвижимость других лиц;

сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам;

обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр:

📋 паспорт гражданина Российской Федерации;

📋 документы на помещение, полученные в БТИ;

📋 договор социального найма, заключенный с государством;

📋 заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

Досрочное расторжение договора социального найма

Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму.

Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия. В частности, когда арендатор:

❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;

❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;

❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.

В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Читать еще:  Документы необходимые для прописки в квартиру

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

  • МКД подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
  • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилой недвижимости относится к такой категории юридических сделок, которые можно оформить на скачанных бланках.

При работе с документами стоит обратить внимание, что вместе с нужным образцом встречается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, с помощью которого исключаются взаимные претензии сторон. Это несколько иной документ, который направлен на уточнение деталей сотрудничества. В данном случае мы рассмотрим, как можно самостоятельно найти и оформить договор аренды нежилого помещения.

Где искать правильные бланки

Образец договора аренды нежилого помещения можно встретить на форумах, интернет-портал и тематических сайтах, связанных с вопросами юриспруденции. Также соответствующий образец есть и у нас на сайте. Человеку, не разбирающемуся в тонкостях правовой деятельности, из сотни предложений будет сложно выбрать нужный образец. Чтобы облегчить поиск, достаточно использовать следующие рекомендации:

  • Учитывайте дату обновлений. Чем новее версия договора, тем больше шансов скачать нужный экземпляр.
  • Избегайте излишней детализации. Вместо большого текста должны быть указаны номера статей, которые регламентируют представленные пункты.
  • Пропускайте документы, где права и обязанности сторон не разделены. Каждая сделка индивидуальна, поэтому всегда должна сопровождаться юридическими гарантиями, на которые стороны будут ссылаться при возникновении спорных ситуаций.
  • Обращайте внимание, чтобы был заполнен раздел, предусматривающий ответственность участников сделки. Если вписанных условий недостаточно или они могут толковаться двойственно, то у вас должно быть место для внесения соответствующих поправок.

Какие сведенья должны отражаться в типовом договоре аренды нежилого недвижимого объекта

Если скачать договор аренды нежилого помещения с устаревшего ресурса, то можно не обнаружить в нем важных составляющих, которые могут поставить под угрозу безопасность будущей сделки. Проверяйте, что полученный образец содержал следующую информацию:

  1. Полные наименования сторон. В операциях с нежилыми помещениями в качестве участников обычно выступают юридические лица. Важно отразить полные данные представителя, от имени которого будет подписан договор (ФИО, должность, документ, подтверждающий его полномочия и т.д.). В этом пункте можно опустить реквизиты, поскольку они будут прописываться в конце.
  2. Предмет договора. Здесь необходимо детально охарактеризовать передаваемое в аренду помещение (где расположено, какова площадь, есть ли кадастровый номер, кто владелец и какими документами он может подтвердить свое право и т.д.)
  3. Порядок передачи выбранного помещения в аренду. Оптимальный вариант – составление акта передачи недвижимости в аренду, где будет прописана обязанность арендатора принять, сохранить и передать в установленный срок помещение арендодателю. Эту же информацию можно отразить в договоре аренды и обойтись без акта.
  4. Обязанности участников сделки. В каждом случаи эти условия будут индивидуальны, однако вопрос арендной платы, порядка выплаты коммунальных платежей, ремонта и прочих растрат этот пункт должен регулировать.
  5. Полномочия сторон. Здесь может прописываться возможность арендатора передавать недвижимость в субаренду или периодичность проверок состояния объекта арендодателем, а также прочие подобные условия.
  6. Период действия договора и случаи, позволяющие продлить срок аренды.
  7. Алгоритм разрешения спорных ситуаций.
  8. Реквизиты участников.

Можно ли в договоре аренды нежилого недвижимого объекта не указывать срок

Срок относится к существенным условиям договора, однако устанавливаться может не всегда. Если стороны этот вопрос не урегулировали, то на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ принято считать, что сделка не имеет определенного срока (бессрочна).

Особенность таких договоров в том, что они будут считаться действительными до того момента, пока арендатор перечисляет владельцу платежи за использование нежилого помещения. Кроме того, о прекращении партнерских отношений арендодатель нежилого недвижимого объекта должен быть надлежащим образом уведомлен за 3 месяца.

Требования к форме договора

Законодатель установил, что арендные отношения должны оформляться только в письменной форме с указанием существенных условий, регулирующих отношения между участниками сделки. Для договора аренды нежилого недвижимого объекта нотариальное удостоверение необязательно.

Регистрация в государственных органах

Регистрация сделки в Росреестре необходима только в том случае, если срок пользования передаваемым объектом превысит один год. Если стороны хотят обойти эту процедуру, то можно оформить договор на 11 месяцев, а затем автоматически его продлевать до того момента, пока потребность в пользовании не будет удовлетворена.

Самостоятельно оформить договор аренды помещения, не предназначенного для жилья, может любой образованный человек. Однако, в процессе заключения сделки могут возникнуть сомнительные условия, на которые без консультации юриста соглашаться не желательно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector