1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор с рабочими на ремонт квартиры

Договор подряда на ремонт квартиры

Тип документа: Договор строительного подряда

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,6 кб

Не каждый самостоятельно может провести ремонт квартиры. Именно поэтому лучшим решением будет обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела. Но если вы хотите обезопасить себя – заключите договор подряда на ремонт квартиры.

В чем заключается его преимущество?

В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.

На что следует обращать внимание?

Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые. В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.

Бланк договора подряда на ремонт квартиры

Образец договора подряда на ремонт квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонт квартиры №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: , именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

2. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет рублей.

2.2. Стоимость материалов определяется фактическими ценами в соответствии со сметой и выбором Заказчика.

2.3. Сроки выполнения работ составляют месяцев с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.4. В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.5. В случае увеличения стоимости материалов более чем на %, и обоснования Подрядчиком увеличения цены, Заказчик обязуется оплатить разницу между сметной и фактической стоимостью материалов.

2.6. Приложение №1 (Смета) является неотъемлемой частью данного договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.

3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.

3.1.4. В срок не позднее дней со дня письменного представления рассматривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.

3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.

3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.2. Обязанности Подрядчика:

3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. .

3.2.4. По окончании работ, в течение дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.2.5. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере % от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает % стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.

4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее дней после подписания акта.

4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается на года с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении дней подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. .

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

Читать еще:  Документы необходимые для регистрации квартиры

9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Договор на ремонт квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_na_remont_kvartiry.doc [58,5 Kb] (cкачиваний: 27294)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_na_remont_kvartiry.pdf [99,71 Kb] (cкачиваний: 6192)

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: , именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

2. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет рублей.

2.2. Стоимость материалов определяется фактическими ценами в соответствии со сметой и выбором Заказчика.

2.3. Сроки выполнения работ составляют с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.4. В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.5. В случае увеличения стоимости материалов более чем на %, и обоснования Подрядчиком увеличения цены, Заказчик обязуется оплатить разницу между сметной и фактической стоимостью материалов.

2.6. Приложение №1 (Смета) является неотъемлемой частью данного договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.

3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.

3.1.4. В срок не позднее дней со дня письменного представления рассматривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.

3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.

3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.2. Обязанности Подрядчика:

3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. .

3.2.4. По окончании работ, в течение дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.2.5. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере % от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает % стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.

4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее дней после подписания акта.

4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается – с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. .

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

Читать еще:  Где взять копию поквартирной карточки

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Договор с рабочими на ремонт квартиры

Опубликовано: 07 апр 2016

Договор на ремонт квартиры – это самый первый трудный шаг, который должен сделать каждый заказчик ремонтно-строительных и отделочных услуг. Многие так и не решаются его сделать и начинают ремонт квартиры с аванса бригадиру.

Одно дело, когда заказчик и подрядчик юридические лица и у них есть свои юристы – тут дело просто. Юристы способны за свою зарплату составить и заключить правильный договор на любые ремонтно-отделочные работы. Например, ремонт квартиры своего сотрудника, ремонт офиса или любого другого помещения.

Немного сложнее не допустить ошибок при составлении договора на ремонт квартиры, когда заказчик частное лицо, а подрядчик юридическое лицо. В таком варианте у подрядчика отработанная «рыба договора» и заказчику просто предлагается ее подписать. Как правило, такие юр. лица консультируются с юристами или имеют юриста в своем штате. В рыбе такого договора обычно соблюдены все правила. Но, перекос правил в таких договорах направлен в пользу подрядчика.

Самый сложный случай – договор на ремонт квартиры между физическими лицами. Т.е. и заказчик и подрядчик не являются юридическими лицами. С заказчиком – все понятно. Заказчик ремонта квартиры, как правило, всегда физическое лицо. А вот юридическое состояние подрядчика под большим вопросом.

Чаще всего к ремонту квартиры привлекаются частные бригады или отдельные мастера и специалисты без юридического лица. Так вот, им очень выгодно вообще не заключать никакого договора. А заказчику наоборот очень надо с таким нелегальным подрядчиком заключить договор. Пусть этот договор будет хоть на клочке бумаги в клеточку, но он должен быть!

Итак, давайте рассмотрим какие наиболее частые ошибки совершают заказчики при заключении договора на ремонт квартиры.

1. Устный договор на словах. Первая и самая распространенная ошибка. Например, приходит к нам хороший и грамотный на наш взгляд бригадир или прораб, все излагает правильно. Ну, и как-то становится неудобно обязывать такого добропорядочного парня или мужчину в расцвете лет составлять и подписывать какой-то договор.

Еще более неловко, когда подрядчиком оказываются знакомые, соседи или друзья. Но, это они хорошие знакомые или друзья до начала ремонта. Это потом они становятся мастерами или бригадирами со всеми сопутствующими проблемами. Особенно череваты такие добрые отношения, когда они сами делают ремонт другому человеку за деньги и в первый раз.

А дальше в процессе ремонта, как обычно, возникают проблемы и при одной из них такой бригадир или прораб просто перестает появляться и отвечать на звонки. И все! Заказчик остается без ремонта, без денег и без друзей. А предъявить то суду или полиции и нечего!

2. Путаница в виде договора. Обычно какие договоры мы подписываем? Чаще всего купли продажи, договор аренды, иногда поставки и др. А договор на ремонт квартиры реже всего. Ведь квартиру то мы каждый месяц или год не ремонтируем. Между подписанием таких договоров на ремонт квартиры может пройти не одна пятилетка. За такой большой срок особенности и ошибки первого договора забываются, меняется законодательная практика, меняются вообще правила ведения бизнеса в сфере ремонта квартир. Какой договор можно заключить на ремонт квартиры? С древности мы знаем, что такие отношения регулируются договором. Но каким?

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) на этот вопрос может дать ответ Глава 37. Подряд.
 Статья 730. Договор бытового подряда.
 Статья 740. Договор строительного подряда.
 Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
 Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

Так же можно руководствоваться и Трудовым кодексом РФ — Раздел III. Трудовой договор. И работник, и подрядчик выполняют определенные действия по достижению полезного результата. Какой заключен договор? Трудовой или гражданско-правовой. По этому вопросу возникает множество споров и проблем. Например: путаница трудового договора и договора подряда, как в следующем заявлении.

Заключив любой договор из вышеперечисленных видов можно построить грамотные правовые отношения при ремонте квартиры. Но в каждом таком договоре есть свои особенности и существенные условия, которые могут быть очень невыгодны заказчику. Поэтому стоит вдумчиво подойти к выбору вида договора и выбрать более выгодный для себя.

3. Неполные существенные условия. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И ГК РФ определяет эти существенные условия. Судебная практика подтверждает, что если одно из этих существенных условий отсутствует, то договор считается незаключенным. Какие же существенные условия должны быть обязательно указаны в договоре на ремонт квартиры?

Предмет договора, то есть вид работ, подлежащих выполнению. В обычном договоре на ремонт квартиры, как правило, предметом является ремонт, отделка или другой вид ремонтно-отделочных или строительных работ в конкретной квартире и по конкретному адресу.

Сроки — в соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Т.е. должны быть указаны конкретные даты начала и завершения работ.

Цена — согласно ст. 709 ГК РФ в договоре должна быть указана цена договора. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в смете как неотъемлемом его приложении. Как правило, при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь при ремонте квартиры производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. Поэтому цена договора и выносится в смету, хотя в самом тексте договора можно указать общую цену ремонта.

Рассчитайте стоимость ремонта своей квартиры:

Техдокументация не рассматривается ГК РФ как существенное условие договора ремонта квартиры, но без документации очень сложно вести ремонт. А опытные подрядчики специально указывают этот пункт в договоре и потом при возникновении споров или конфликтов умело манипулируют ее отсутствием в свою пользу.
Таким образом, все выше перечисленные условия надо обязательно указать в договоре на ремонт квартиры. Иначе он будет признан незаключенным, а подрядчик получит большое преимущество и будет пользоваться такими ошибками в своих интересах.

4. Незаключенный договор. Иногда бывает так, что договор на ремонт не заключен, но работы подрядчиком ведутся и заказчик их оплачивает. Конфликт между заказчиком и подрядчиком в такой ситуации вызывает некоторые споры правового порядка.

Так, например, если заказчик принял работы и у него есть акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег, то такая совместная деятельность судом признается как договор со всеми вытекающими последствиями. Эта позиция может помочь заказчику вернуть часть денег или потребовать переделать ряд работ.

Но, есть в судебной практике и другая точка зрения. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения. Что влечет за собой ответственность заказчика согласно Гражданскому кодексу ( ГК РФ ) Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. В такой ситуации выигрывает подрядчик. Заказчик становится обязанным возвратить подрядчику неосновательно приобретенное в денежном виде, да еще и убытки подрядчика.

5. Стандарты качества не указаны. При ремонте квартиры или отделке коттеджа производится большое количество различных работ. Каждый вид ремонтно- отделочных работ должен иметь понятный заказчику и подрядчику стандарт.

Ведь понятия хорошо или плохо в ремонте квартиры у каждого свои. По мере продвижения ремонта и окончания выплатэти понятия у заказчика и у подрядчика начинают все больше и больше различаться.

Например, самые типичные случаи подобных споров. Трещины в штукатурке. Должны быть или нет? А как должны стыковаться обои? Особенно много разногласий по окрасочным, облицовочным и паркетным работам.

Еще больше разногласий при проведении скрытых работ. С одной стороны, небольшой брак не будет виден, а с другой, этот момент можно повернуть в свою пользу и получить бесплатно несколько дополнительных работ.

Все эти различия в понимании качества ремонтно-отделочных работ ведут к конфликтам, потерянному времени и зря потраченным деньгам. Где брать эти стандарты? По наиболее общим работам можно основываться на СНиПах, а по всем остальным требовать у подрядчика или разрабатывать свои.

Читать еще:  Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Что делать с этими и подобными ошибками при составлении договора на ремонт квартиры?

1. Любые ремонтно-строительные работы вести только с договором. Без договора просто ничего не начинать.

2. Выбрать наиболее подходящий для Вас и Ваших конкретных обстоятельств вид договора.

3. Требовать от прораба или бригадира подробного договора с указанием всех существенных условий.

4. С опасением относиться к чересчур коротким договорам на полстранички.

5. Добиваться, чтобы в договоре были указаны стандарты качества на все или на наиболее важные и ответственные работы.

Какие у Вас возможны дальнейшие шаги?

1. Вы можете полностью довериться в составлении договора прорабу или бригадиру. При таком варианте Вы полностью подпадаете под влияние опытного прораба и упускаете свои законные возможности и права.

2. Можно купить Гражданский кодекс РФ, книги и учебники по договорному праву, но это будет специальная литература для юристов. Можно так же купить Консультант Плюс. Конечно, в этих материалах будет немало интересного и полезного, но нигде конкретно не будет указан договор на ремонт именно Вашей квартиры с Вашими обстоятельствами, стандартами качества и условиями.

3. Можно начать самостоятельно разбираться в уловках и манипуляциях при составлении договора на ремонт квартиры. Но такая работа ради одного договора раз в 5-10 лет будет нецелесообразна. Ведь тут придется еще отслеживать изменения в законодательстве и судебную практику. А как известно, где два юриста там три мнения.

4. Так же можно обратиться к профессиональным юристам. Да, они помогут составить грамотный договор. И это будет правильно в случае большого и дорогого ремонта или строительстве, а при обычном ремонте квартиры их привлекать дороговато будет

5. На нашем сайте Этаж78.рф можно посмотреть статьи и советы по составлению договора на ремонт квартиры, скачать некоторые примеры. На основе этих примеров составить свой договор будет гораздо проще.

Образец договора подряда на отделку квартиры.

Автор: Vladimir от 18-02-2015, 14:20, посмотрело: 21571

о произведении ремонтно-отделочных работ.

« _______ » _________________________2019 г.

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

именуемый в дальнейшем «Подрядчик» исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

Заказчик поручает, а «Подрядчик» исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт квартиры по адресу: _______________________________________________________________________

1. Обязанности «Подрядчика» исполнителя.

1.1 Качественно выполнить ремонтные и отделочные работы своими силами с использованием специального инструмента и оборудования.

1.2 Произвести работы в срок

с «___» ______________________2019 г.

по «___»_______________________2019 г.

1.3 Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ.

1.4 Устранять собственный брак за свой счет.

1.5 Обеспечивать гарантийное обслуживание выполненных работ на срок 1 год с момента их фактического завершения. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальное использование помещений до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется исполнителем за свой счет. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом.

1.6 Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика:

о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;

о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

1.7 В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ:

отключение стояков, в т.ч. отопления, эмалировка сантехники, демонтаж/монтаж несущих конструкция и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1 Своевременно производить выплаты по настоящему договору.

2.2 Обеспечивать необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (мебель, предметы быта), предохранять имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3 В согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.

2.4 Своевременно обеспечивать Исполнителя материалом для проведения ремонтных и отделочных работ или поручить закупку, доставку и подъем материалов «Подрядчику» исполнителю.

2.5 Принимать выполненные работы и (или) их часть, — не позднее следующего дня после их фактического завершения, подписать Акт сдачи-приемки работ.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

3.1.1 Продлить сроки работ по независящим от «Подрядчика» исполнителя причинам, а также на время выполнения дополнительных работ.

3.1.2 В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала, приостанавливать данный вид работ.

3.1.3 Установить оптимальный график работы сотрудников.

3.1.4 Требовать от Заказчика выполнения предписаний настоящего договора.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1 Поручить «Подрядчику» исполнителю приобретение и доставку промежуточного материала.

3.2.3 Получать информацию о порядке выполнения работ.

3.2.3 Страховать в организации, имеющей на то разрешение, риски, связанные с выполнением ремонтных работ.

3.2.4 Требовать от «Подрядчика» исполнителя выполнения предписаний настоящего договора.

3.2.5 Расторгать настоящий договор в одностороннем порядке, если задержка «Подрядчиком» исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6 При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, размер которых определен в п.4.2.3.

4. Ответственность сторон.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1 Исполнитель несет материальную ответственность за испорченный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2 В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний восстанавливает утраченное за свой счет.

4.1.3 Несет материальную ответственность перед Заказчиком при просрочке работ по собственной вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае задержки свыше 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.4 Исполнитель не несет материальную ответственность в случае обстоятельств форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы: стихийных бедствий, действий третьих лиц, изменения законодательств, социально-экономических и политических условий и т.п. во время ремонтных работ и (или) после их завершения).

4.1.5 Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание при неправильной эксплуатации помещений Заказчиком и (или) третьими лицами.

4.1.6 Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание работ, выполненных по технологии, предложенной Заказчиком, а также не принимаются претензии по качеству данных работ.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1 Заказчик несет материальную ответственность перед Исполнителем при несвоевременных выплатах по настоящему договору и выплачивает пеню в размере 0,2% в день от общей суммы договора, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2 Несет материальную ответственность перед Исполнителем за простой сотрудников «Подрядчика» по вине Заказчика.

4.2.3 В случае одностороннего расторжения Заказчиком договора и (или) отказа от некоторых видов работ не по вине Исполнителя, Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере 10% стоимости не произведенных работ, а также стоимость произведенных на данный момент работ. Данные выплаты производятся Заказчиком не позднее третьего дня после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1 Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платеж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания конечного Акта о приеме работ.

5.2 Общая сумма договора составляет: __________________(___________________________________________________)

рублей без учета стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

6.1 Дополнительные работы, произведенные «Подрядчиком» и исполнителем по согласованию с Заказчиком, — оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком. Работы, произведенные дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

6.2 Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию Исполнителя и Заказчика либо в соответствии с п.п. 3.2.6., 4.2.3. настоящего договора. При досрочном расторжении договора по совместному решению сторон, произведенные работы сдаются Заказчику, который уплачивает стоимость выполненных работ в объеме, определяемом сторонами совместно, руководствуясь утвержденными сметами.

6.3 Разногласия по договору решаются сторонами путем проведения переговоров, а в случае не достижения компромисса, — по соответствующему законодательству РФ.

6.4 Дополнения/изменения по тексту договора возможны при условии их фиксации в письменной форме, в виде приложений к договору.

6.5 Акты сдачи-приема работ, сметы, протоколы разногласий, прочие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

6.6 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.7 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по настоящему договору.

6.8 Настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания до полного выполнения обязательств сторонами.

6.9 Окончательная цена рассчитана исключительно из расчета вышеописанных работ, любые изменения по классу отделки и дополнительные работы по желанию заказчика оплачиваются отдельно, согласно с прейскурантом.

6.10 Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector