Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру - Юридическая помощь
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Рента с пожизненным содержанием

Получить уход и прибавку к скромной пенсии одинокий старик может только через подписание договора ренты. С другой стороны, в стране огромное число граждан с низким доходом, отсутствием возможности заработать на свою квартиру. Такая ситуация порождает спрос на пожизненное содержание с иждивением.

Юридически корректно составленное соглашение о ренте позволит старику достойно прожить остаток дней. А рентоплательщик реализует мечту о собственном жилье. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы пожилому человеку не остаться без ухода и жилья, а второй стороне соглашения о ренте не лишиться и жилья и денег, выплаченных рентополучателю?

Договор ренты и его виды

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

  • Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
  • Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением — это соглашение между участниками сделки, по условиям которого получатель ренты (пожилой собственник жилья) передает во владение плательщику ренты свою квартиру, дом, земельный надел, а тот обязуется за это содержать старика материально и обеспечивать ему должную заботу и уход. До тех пор, пока старик не отправится на аудиенцию к Господу.

Договор ренты и пожизненного содержания с полным иждивением регламентируется нормами ст.601 ГКРФ. Подумывая составлять соглашение, необходимо не упускать из виду следующее:

  • Получателем ренты разрешается выступать только обычным гражданам, физическим лицам. Возраст значения не имеет. Но ни один дурак не заключит ренту с молодым и здоровым человеком, который проживет еще лет семьдесят. А в роли плательщика ренты может быть кто угодно: и обычный соотечественник и ИП, и организация, как государственная, так и частная.
  • Плательщик ренты становится владельцем жилья сразу после госрегистрации своих прав в Росреестре (закон №218-ФЗ от 13.0 7 .2015). Но в выписке из ЕГРН, которую ему выдадут, будет проставлена отметка об обременении соглашением о ренте. Говоря проще, хоть и получен статус владельца, но распорядиться жилым помещением самостоятельно, как настоящий хозяин, он не может. На любую имущественную сделку ему сначала нужно получить письменное и удостоверенное нотариусом согласие рентополучателя. Если старик дал такое согласие, исходная стоимость квартиры в любом случае пострадать не должна (нельзя обменять на более дешевую, переселить «квартиранта» при продаже в менее качественное жилье и пр.) Полноправным хозяином рентоплательщик станет, только когда старик уйдет в мир иной.
  • Соглашение о ренте становится завершенным, когда получатель ренты умирает. Получателей было несколько, например, пожилая супружеская пара? Пока не скончается второй супруг, ренту придется платить, равно как и исполнять остальные обязательства по ренте с содержанием и иждивением.
  • Договор пожизненного содержания составляют письменно. Сэкономить на нотариальных услугах не получится, так как соглашение о ренте подлежит нотариальному удостоверению.
  • Контракт может быть расторгнут по инициативе любой стороны. По взаимному согласию в кабинете нотариуса, либо в зале суда. Иск о расторжении сделки подается в дворец правосудия, только если предварительно была сделана попытка решить вопрос по-мирному, а оппонент письменно отказался. Для такого отказа прописан срок — тридцать дней (п.2 ст.452 ГКРФ). Если ответа не последовало, а месяц прошел, можно нести заявление судьям.

Стороны соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают две стороны:

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

Читать еще:  Документы при перепланировке квартиры

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.»>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой закреплено статьей Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.»>обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.»>нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.»>УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.»>ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру.

Читать еще:  Договор дарения квартиры заполненный образец

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,2 кб

Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.

Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:

  • питанием;
  • одеждой;
  • уходом;
  • оплатой услуг ритуальной службы.

Особенности договора

В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.

На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений. Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д. Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.
Читать еще:  Доверенность на оформление квартиры

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения. Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону. Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector