1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного пользования квартирой

Особенности договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания ее продавца

ГК РФ даёт возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Такая сделка имеет ряд особенностей, которые стоит тщательно изучить.

ДКП жилья с иждивением: что это такое?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Чаще всего такие соглашения оформляют люди пожилого возраста, для того чтобы получить дополнительный источник дохода и исключить риск выселения из квартиры.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Место фактического подписания соглашения и дата.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Предмет сделки и его технические характеристики.
  4. Сроки действия соглашения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
  7. Условия выкупа пожизненного содержания.
  8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
  9. Порядок и условия расторжения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
  • Скачать бланк договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру
  • Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

  • Статья 601 ГК РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением». В ней описаны условия заключения сделки.
  • Статья 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений». Описывает существенные условия договора и регламентирует обязательное заверение сделки нотариусом.
  • Статья 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора». Описаны условия и порядок расторжения соглашения.
  • Статья 421 ГК РФ «Свобода договора». Согласно этой статье физические и юридические лица свободны в заключении договора и могут включать в него любые условия, не противоречащие закону.
  • Статья 217.1 НК РФ « Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Описывает условия и необходимость выплаты подоходного налога в отношении участников сделки.

Кто может получить право?

  1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
  2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
  3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.
  4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
  5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Особенности соглашения, если объект продается с таким обременением

  • ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
  • Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
  • Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
  • После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
  • Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
  • После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
  • Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Этапы сделки

Необходимые документы

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
  2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
  3. Технический паспорт на жильё.
  4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

  • Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
  • Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
  • Заполненное заявление установленной формы.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как оформить ренту с содержанием пожилого человека?

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

  1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

  • Паспорта участников.
  • Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  • Оценка стоимости жилья.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
  • Поэтажный план, выданный БТИ.
  • Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:

  1. Через нотариуса.
  2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

  • Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
  • Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.
Читать еще:  Дарение доли квартиры через мфц

Во сколько обойдётся купить такую недвижимость?

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

  1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
  2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
  3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
  4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
  5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

  • Расторгнуть соглашение можно только в суде.
  • Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
  • Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

  • Высокие риски.
  • Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя. Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости. Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности

Право владения жилплощадью позволяет владельцу или совладельцу распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Объект может участвовать в сделках по продаже, аренде и прочих предусмотренных законом операциях. Однако ситуация усложняется наличием прав пользования недвижимостью у третьих лиц.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных сожителей после покупки квартиры, приобретателю лучше заранее выяснить, имеются ли граждане, наделенные правом использования имущества. Безусловно, любой владелец квартиры имеет право в ней проживать, но список людей, которые могут пользоваться недвижимостью, часто состоит не только из владельцев жилья.

Потенциальные сожители

Кроме владельцев, которые указаны в домовой книге, проживать в квартире могут такие категории граждан:

  1. Лица, связанные с владельцами кровными узами, которые были прописаны ранее, но не наделены правами распоряжения недвижимостью (отказ от приватизации).
  2. Права пользования имеются у граждан, которые отказались от завещаемого недвижимого имущества.
  3. Иждивенцы, наделенные правом пожизненного проживания без права собственности, которые заключали с владельцем соответствующее соглашение.
  4. Граждане, с которыми владельцем были заключены договора по найму или безвозмездному использованию.

Некоторые из представленных категорий сохраняют возможность проживания даже после перехода прав владения покупателю. Если продавец не был прописан в объекте недвижимости, то после подписания сделки проживать на территории он не может.

В тех случаях, когда бывшим хозяином была оформлена прописка, возможность проживания вносится в условия сделки, с которыми клиент знакомится перед ее заключением.

Важно! В современной российской практике при продаже недвижимости возможность проживания бывшего владельца зачастую не сохраняется. После подписания соглашения продавец обязуется снять регистрацию — это условие вносится в соглашение.

Родственники, у которых на момент продажи жилплощади сохраняется прописка, должны будут обратиться в федеральные органы с целью снятия регистрации. Если этого не последует, новый владелец правомерен оформить иск на имя родственников бывшего хозяина, за которыми закреплены права пользования недвижимостью. Как правило, суд принимает сторону истца.

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с временно выписанными членами семьи бывшего хозяина. К таким лицам относятся военнослужащие, тяжело больные, а также заключенные. Если их выписка осуществлялась через суд, то граждане могут подать заявление на восстановление прав пользования, но только при наличии соответствующих документов, свидетельствующих о причине временной выписки.

Как определить список сожителей при покупке

Когда недвижимость подготавливается к совершению сделки или уже была приобретена, зарегистрированные лица, которые правомерны проживать в квартире, занесены в домовую книгу. Все данные не только указаны в документе, но и внесены в федеральный реестр.

Из домовой книги можно заказать выписку:

Стандартная выписка

Этот документ позволяет получить информацию обо всех прописанных жильцах в квартире, которые в любой момент могут воспользоваться своим правом пользования, в то время, как архивный тип выписки дает возможность ознакомиться со списком всех жильцов, прописанных со времени появления недвижимости и ее регистрации в соответствующих органах.

Чтобы получить документ, владелец обращается в жилищное управление.

Важно! Выдача свидетельства о прописанных в квартире лицах доступна только тем гражданам, которые имеют права распоряжения недвижимым имуществом. По запросу покупателя подобные сведения не предоставляются.

Как правило, выписка требуется с продавца. Если перед оформлением сделки у покупателя появляются сомнения, то рекомендуется заказать получение документа вместе с хозяином. Так клиент обезопасит себя от возникновения неприятностей в будущем.

Расширенная выписка

Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной (архивной) выписке. Этот тип свидетельства предпочтительнее стандартного варианта по той причине, что содержит информацию о лицах, которые были сняты с регистрации временно, и могут вернуться на прежнее место жительства.

Если временно выписанных лиц нет, то можно смело проводить сделку купли-продажи. Если же таковые или жители с присвоенным статусом без вести пропавших обнаруживаются — рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Право пожизненного проживания

Некоторые граждане, наделенные правом пользования жилья, могут оставлять за собой возможность проживания бессрочно. Такие лица не меняют свой статус даже в случае продажи квартиры, их права действительны и при новом владельце. Выписать человека можно лишь по его собственному желанию.

К этой категории относятся:

  • родственники владельца, не участвовавшие в приватизации недвижимости;
  • лица, которыми был оформлен завещательный отказ;
  • бывшие владельцы, которые заключили соглашение о пожизненном содержании иждивенца;
  • те, кто подписал договор пожизненного проживания без права собственности.

Если такие граждане указаны в архивной выписке из домовой книги, то стоит задуматься о целесообразности сделки, а также о возможных последствиях. Покупку квартиры можно проводить в том случае, если эти лица будут готовы сняться с регистрации. Также можно попытаться получить у них отказ от права пользования недвижимостью. Документ оформляется письменно, после чего заверяется нотариусом.

Читать еще:  Договор коммерческого найма жилого помещения скачать бланк

Даже если спор с жильцами приведет покупателя в суд, нотариально заверенное соглашение будет иметь большой вес при детальном рассмотрении дела. Как правило, федеральный орган принимает решение в пользу истца, выписывая жильцов в принудительном порядке. Специалисты рекомендуют заключать такое соглашение даже с теми гражданами, которые уже снялись с регистрации. Это предохранит от возможных неприятных последствий после заключения сделки.

Договор пожизненного проживания в квартире (образец) позволяет подписывающей его стороне использовать свое право пользования до конца жизни. Если квартира перепродается новому хозяину, продавец уведомляет покупателя о наличии соглашений. Выписать сожителя можно только по его согласию.

Найм и безвозмездное пользование

Проживать в квартире могут еще некоторые категории граждан. Если бывший владелец заключил соглашение по найму или безвозмездному пользованию, жильцы не вносятся в домовую книгу. Из этого следует, что наличие таких граждан не будет отображено даже в архивной выписке из паспорта недвижимости. Однако законодательством закреплена обязанность продавца уведомить покупателя о наличии таких лиц. Все данные вносятся в договор купли-продажи.

Чтобы стать единственным жильцом приобретаемой квартиры, покупатель правомерен потребовать с хозяина расторжения ранее заключенных соглашений. Оформлению бумаг стоит уделить особое внимание — это избавит от возможных рисков.

Заключение

Помимо владельца, в квартире могут проживать и иные категории граждан. К их числу относятся родственники хозяина, лица, которые отказались от имущества по завещанию, иждивенцы с правом пожизненного проживания, а также граждане, нанятые по договору безвозмездного пользования и найма.

Пожизненное право проживания присваивается лицам, указанным в соответствующем договоре с владельцем. Расторжение соглашения возможно только по воле принимающей стороны. При покупке недвижимости клиент правомерен требовать с продавца справки и выписки, свидетельствующих об отсутствии лиц, прописанных в квартире. В противном случае сделку лучше не совершать во избежание возможных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 280-04-20
+7 (812) 389-29-90
+7 (800) 511-29-38

Это быстро и бесплатно !

Договор безвозмездного пользования квартирой у нотариуса

Договор безвозмездного пожизненного пользования квартирой составляется у нотариуса или в простой форме? Подлежит ли регистрации?

Вас интересует пожизненное пользование жилым помещением (рента), которая по своей сути не может быть безвозмездной или же безвозмездное пользование квартирой (аренда без взимания арендной платы) на неопределенный срок?

В первом случае, договор подлежит заверению у нотариуса и регистрации. В втором случае, договор заключается в простой письменной форме. Расскажу вам по подробнее.

Стороны сделки самостоятельно, по своему желанию, выбирают форму заключаемого договора: так называемую «простую письменную» форму, или нотариальную форму договора. В процессе выбора формы сделки сторонам необходимо помнить, что нотариус — один из независимых экспертов (отвечающий всем своим имуществом), который проводит оценку представленных ему документов, осуществляет проверку принадлежности продавцу отчуждаемого жилого помещения, проверяет наличие арестов, запрещений и т.д.

Если вы выбрали нотариальную форму для подготовки договора безвозмездного пользования квартирой должны будете представить лично все документы, а именно: -Правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; договор мены; договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, вступившее в законную силу; свидетельство о государственной регистрации права.

— Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц). Если в квартире никто не прописан прописка не открывалась: дом — новостройка) то необходимо представить справку, в которой указано что в квартире никто не прописан. -При наличии несовершеннолетних собственников квартиры, необходимо разрешение из органов опеки и попечительства (в подлинниках).

Далее, по согласованию со сторонами назначается день и время подписания договора, с учетом желания сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны договора приходят с паспортами и ознакамливаются с черновиком договора. В случае, если суть и смысл договора сторонам понятен, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) зачитывает вслух текст договора, разъясняет статьи к договору, разъясняет вопросы, возникшие у сторон при подписании договора. Далее стороны подписывают договор, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) совершает на нем удостоверительную надпись, заносит в реестр для регистрации нотариальных действий и выдает сторонам из экземпляры договора.

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение в 2020 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читать еще:  Вырубило свет в квартире что делать

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector