1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор поднайма квартиры

Договор поднайма квартиры

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ____
поднайма комнат(ы) в отдельной квартире, предоставленной по договору социального найма

«__» ____________ ____ г.

Гражданин(ка) ________________, паспорт: серия ________, N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., именуемый в дальнейшем «Наниматель» на основании договора социального найма жилого помещения N ____ от «__» ____________ ____ г. (или на основании ордера на жилое помещение N ________, серия ________, от «__» ____________ ____ г.), с одной стороны, и гражданин(ка) ________________, паспорт: серия ________, N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Предмет Договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из ________ комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью ________ кв.м, в том числе жилой ________ кв.м, по адресу: (проспект, улица, переулок и пр.), дом N ________, корпус ________, квартира N ________ (далее — жилое помещение).

1.2. Характеристики комнаты:

— наличие телефона — ________________;

— наличие антенны — ________________;

— наличие бытовой техники — ________________;

— наличие мебели — ________________.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора часть изолированного жилого помещения, арендуемого Нанимателем, не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему Договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя (копия прилагается — Приложение N ____).

1.5. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается — Приложение N ____).

1.6. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, указанным в п.1.1 настоящего Договора.

1.7. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему Договору:

1) ________________;

2) ________________;

3) ________________.

1.8. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п.4 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.9. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на ________________ с «__» ____________ ____ г.

1.10. Одновременно с жилым помещением Поднанимателю по акту приема-передачи (Приложение N ____) передаются: ключи, ________________, ________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим Договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — исключительно для проживания.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Договор найма (поднайма) жилого помещения является специфическим договором аренды недвижимости, который может быть заключен только с арендатором — физическим лицом. В данной статье речь идет об особенностях содержания и заключения такого договора.

Содержание договора найма (поднайма) жилого помещения

В законодательстве под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания людей (подходит под все требования законодательства о нормах проживания), что определено в ст. 15 ЖК РФ. Соответственно, договор найма (поднайма) может быть заключен на любое такое помещение.

Читать еще:  Договор дарения квартиры нужен ли нотариус

ВАЖНО. Нанимателем по договору найма (поднайма) жилого помещения не может быть юридическое лицо, оно заключает договор аренды и использует жилое помещение только для проживания – ст. 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, то договор недействителен.

Договор должен содержать условия:

  • Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
  • В договоре указываются данные сторон, стоимость найма (поднайма), порядок расчетов, права и обязанности сторон.
  • В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
  • Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

Особенности оформления договора

Договор найма (поднайма) жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

  • Наниматель, заключающий договор найма (поднайма) жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
  • Наймодателем, по договору найма (поднайма) жилого помещения может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
  • Договор заключается только в письменной форме.

ВАЖНО. Разница при заключении договора в том, что наймом занимается собственник, а в поднаем сдает наниматель с согласия собственника.

Порядок подписания

Договор найма (поднайма) должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Что такое наем и поднаем жилья?

Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем?

Что такое наем жилья и договор найма?

С точки зрения права, если речь идет о съеме жилого помещения, то правильный вариант – договор найма (иначе можно сказать, договор аренды). Читаем статью 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», где сказано: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». В данном случае это определение подходит к нашей ситуации. Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи.

Хотя есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения», где сказано: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». Согласитесь, что здание или сооружение мало подходит под определение жилого помещения. Напомним, что именно жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Как видим, в этом списке отсутствует упоминание зданий или сооружений.

Подведем некий итог: если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется специальной главой ГК РФ, а именно главой 34. Хотя надо сказать, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. Так, например, организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры, и использовать данное жилое помещение для проживания своих сотрудников. Итак, строго говоря, правильнее было бы назвать договор наймом. Но на практике все же чаще договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды.

Читать еще:  Где взять деньги на квартиру без ипотеки

Впрочем, по большему счету неважно, как вы назовете договор – аренды или найма. Или как будут называться стороны (арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель) – от этого суть документа не поменяется. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату. Это главное.

Примерная форма договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

поднайма жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма

(число, месяц, год — прописью)

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения

N ________________ от » » ______________ 200__г. (либо на основании

ордера на жилое помещение N ________________ серия ______________________

от » » ______________ 200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во

временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного

жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной

(коммунальной) квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе

жилой _______________ кв.м по адресу ___________________________________,

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ___________, корпус ___________, квартира N ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему

договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия

Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной

квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма,

заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования

жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются

граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

с » » _______________ 200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в

соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными

нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт

и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение

для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании

электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки

самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров,

проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие

требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине

Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее

2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и

Читать еще:  Возврат за ремонт квартиры

совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего

договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю

путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и

законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним

проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в

известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего

оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________

рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты

коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной

п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе

абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные

услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с

ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит

(либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в

установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю

пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель

обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы,

пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине

Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет

Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией

произведенных расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего

договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному

требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный

Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств

оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных

санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых

законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем,

на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию

Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает —

выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в

нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он

отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора

разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются законодательствами Российской Федерации и города Москвы.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается

Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector