3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о залоге недвижимого имущества

Договор о залоге недвижимого имущества

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ____
о последующем залоге недвижимого имущества
(последующей ипотеке)

«__» ____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель» или «Должник», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель» или «Кредитор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения Договора

1. Термины и определения Договора

1.1. Закон — Федеральный закон от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1.2. ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации.

1.3. Предшествующий залогодержатель — (Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность (или: если залогодержатель — юридическое лицо: сведения о документах, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, а также о документах, подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц).

1.4. Предметом залога по настоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимое имущество: (наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствии со ст.130 ГК РФ, ст.5 и п.2 ст.9 Закона).

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности (или хозяйственного ведения), что подтверждается ________________.

Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.5. Законодательство — действующее законодательство Российской Федерации.

1.6. Иные термины и определения используются в Договоре в смысле гл.23 ГК РФ и Закона.

2. Предмет Договора

2.1. В силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.

2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.

2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя по договору ________________ от «__» ____________ ____ г. N ____, в соответствии с которым (существо обязательств).

Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________________ (________________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — «__» ____________ ____ г. (или ________________).

Санкции по договору ________________ от «__» ____________ ____ г. N ________________: ________________.

2.5. Предшествующим договором о залоге N ____ последующие залоги имущества не запрещены.

(При необходимости: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)

2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено Договором).

2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору (иное может быть предусмотрено Договором).

2.10. Последующая ипотека (не) запрещена.

2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

3. Обязательства и требования, обеспеченные залогом

3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному сторонами «__» ____________ ____ г. в (место заключения) договору ________________ N ____, (далее — «основной договор»).

3.2. По основному договору:

Залогодатель выступает (должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель — (кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).

Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства (существо обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется (существо обязательств).

Сумма основного обязательства, обеспеченная залогом: ________________ (________________) рублей.

Размер процентов: ________________ годовых.

Срок уплаты суммы (или исполнения) обязательства, обеспеченной залогом: (если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).

Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: ________________.

3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами — «__» ____________ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются — ________________.

3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:

3.4.1. Основной суммы долга по основному договору полностью (либо в части ________________).

3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3.4.3. Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.

(Вариант: залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________________ (________________) рублей.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Приложение N 6. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

Приложение N 6
к приказу
МФ и НП НСО
от 6 декабря 2011 г. N 404

Договор
о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N

Министерство финансов и налоговой политики Новосибирской области, представляющее в настоящем Договоре субъект Российской Федерации — Новосибирскую область, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице министра Голубенко В.Ю., действующего на основании Положения, с одной стороны, и администрация _______________________ района Новосибирской области, представляющая в настоящем Договоре муниципальное образование — ____________________ район, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице Главы ________________________ района ________________(Ф. И. О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее — «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости — _____________, площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, ___________________________________, с кадастровым номером N _____________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ____________.20____ года серии 54 ________, и земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества, с кадастровым номером _____________________.

Читать еще:  Где взять деньги на жилье

1.3. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ______________.20____ года серии 54 _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________.20____ г. сделана запись о регистрации N __________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

При наличии обременения объекта залога добавить абзац:

Указанный объект недвижимости обременен арендой в пользу ______________ (наименование арендатора), ИНН __________, дата регистрации аренды — ______________ 20____ г., номер регистрации _____________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ______________ 20____ г. N __________________.

1.4. Земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: _________________, находится по адресу: Новосибирская область, ________________________________, кадастровый номер земельного участка __________________. Залогодателю принадлежит право собственности на указанный земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ______________ 20____ года серии 54 ____ N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ 20____ г. сделана запись о регистрации N _________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

При наличии обременения объекта залога (земельного участка) добавить абзац:

Указанный земельный участок обременен ипотекой в пользу Новосибирской области, дата регистрации ипотеки — ______________ 20____ г., номер регистрации _________________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г. На данном земельном участке находится нежилое здание материального склада с кадастровым (или условным) номером ______________, обремененное ипотекой в пользу Новосибирской области, дата регистрации — _____ 20____ г., номер регистрации ____________________, срок действия с ______________ 20____ г. по ______________ 20____ г. По согласованию Сторон настоящего Договора иные объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, не обременяются ипотекой по настоящему Договору.

1.5. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в __________ (сумма прописью) рублей, в том числе стоимость объекта недвижимости составляет ________ (сумма прописью) рублей, стоимость земельного участка составляет __________ (сумма прописью) рублей, что подтверждается отчетом оценщика ______________________ (наименование оценщика) о рыночной стоимости предмета залога от ______________ 20____ г. N _________.

1.6. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.7. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о предоставлении бюджетного кредита N ____ от ______________ 20____ г., заключенному в г. Новосибирске (далее по тексту — «Договор бюджетного кредита»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему.

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Договором бюджетного кредита, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Залогодержатель предоставляет Залогодателю бюджетный кредит на сумму ________ (сумма прописью) рублей сроком погашения до ______________ 201____ г.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет 0% годовых.

2.4. Цель кредитования: _____________________________________________.

2.5. Сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры: Заемщик обязан возвратить бюджетный кредит Залогодержателю на следующих условиях: возврат суммы ________ (сумма прописью) рублей должен быть произведен единовременно или любыми частями в любые сроки, но не позднее ______________ 201____ г. (срок погашения).

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.

3.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. Обращение взыскания на Предмет залога

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора бюджетного кредита, по истечении трех дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору бюджетного кредита в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору бюджетного кредита в следующем порядке:

— на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

— на уплату штрафов и неустоек;

— на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

— на уплату срочных процентов;

— на погашение просроченной задолженности по кредиту;

— на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. Дополнительные условия

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

Читать еще:  Договор на оказание услуг по ремонту квартиры

6.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Договору бюджетного кредита и Залогодателя по настоящему Договору.

9. Заключительные положения

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в арбитражном суде Новосибирской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 7 (семи) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 3 (трех) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица.

9.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Договор о залоге недвижимого имущества

Соглашение залога недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами необходимо составлять письменно со следующими пунктами:

  • дата, место совершения сделки и наименования сторон;
  • предмет (имущество, которое владелец передает залогодержателю в залог). Здесь же нужно указать конкретную цену заложенного помещения;
  • срок действия.
  • место и условия передачи недвижимости;
  • порядок обращения взыскания на предмет соглашения;
  • ответственность участников;
  • основания и порядок расторжения.
  • как будут решаться конфликтные ситуации;
  • адреса и реквизиты сторон.
  • росписи сторон (организации ставят свои печати)

Регистрация сделки о залоге

Регистрация в Росреестре проходит лишь после проведения оценки имущества и определения его стоимости на рынке. Эти данные должны быть актуальными на время совершения сделки. Оценку должен проводить специалист, который имеет документы, дающие разрешение на совершение подобных операций. Если кто-то из сторон не согласен с заключением эксперта, то можно заказать дополнительную оценку в другой компании. Однако следует помнить, что все расходы несет инициатор повторной экспертизы.

Зарегистрировать имущество в Росреестре можно, только если все совладельцы не имеют возражений. Свое согласие они должны оформить в письменном виде.

При заключении сделки между юридическими лицами необходимо обязательное проведение собрания всех соучредителей, на котором они должны единогласно принять решение о выделе имущества под залог.

Какие документы необходимы для проведения регистрации?

  • заявление, которое составлено лицами в письменной форме;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • образец договора в трех экземплярах;
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство, которое подтверждает, что залогодатель является собственником объекта;
  • паспорт недвижимости, а также выписка из БТИ;
  • доверенность, если от имени стороны действует представитель.

Важно! При внесении в договор залога каких-либо изменений снова понадобится регистрация в нотариальной конторе.

В каких случаях прекращается договор залога

  1. Залогодатель в полной мере исполняет обязательство. Когда заключается соглашение залога между юридическими или физическими лицами, то появляется дополнительное обязательство кроме основной сделки, которая обеспечивается этим залогом. Если основной договор прекращает свое действие, то и дополнительный расторгается.
  2. Залогодатель требует расторгнуть договор досрочно из-за того, что заложенное имущество находится под угрозой утраты либо повреждения. Также основанием может стать то, что залогодержатель грубо нарушает следующие обязанности:
  • страхование недвижимого объекта за счет залогодателя;
  • обеспечение защиты и сохранности залога;
  • немедленное уведомление залогодателя о возникновении угрозы утраты либо порчи недвижимости.

Залоговые обязательства являются довольно непростой отраслью гражданского права. Чаще всего граждане не обладают достаточными юридическими знаниями относительно заключения различного рода сделок. Поэтому возникают частые конфликты между физическими или юридическими лицами, которые нередко доходят до судебного разбирательства.

Поэтому в большинстве случаев стороны залоговых обязательств и другие граждане, права и обязанности которых затрагиваются в связи с тем, что имущество передается в залог, нуждаются в помощи квалифицированного юриста, который специализируется в этой области права. Только таким образом можно обезопасить себя от многочисленных проблем в будущем.

Договор залога недвижимости

Тип документа: Договор залога

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 25,3 кб

Учитывая тот факт, что недвижимость — это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.

Когда возможен залог недвижимости.

Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:

  • в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
  • дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.

Особенности сделки

Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:

  • продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
  • при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
  • залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
  • страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.

Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.

Бланк договора залога недвижимости

Образец договора залога недвижимости (заполненный бланк)

Скачать Договор залога недвижимости

Договор залога недвижимости №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, составленной по состоянию на « » года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от « » года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от « » года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от « » года, выданной Территориальным БТИ .

Читать еще:  Акт залития квартиры образец

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от « » года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от « » года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от « » года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от « » года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

  • на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
  • на уплату штрафов и неустоек;
  • на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
  • на уплату срочных процентов;
  • на погашение просроченной задолженности по кредиту;
  • на погашение срочной задолженности по кредиту.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от « » года и договора поручительства № от « » года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector