1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Читать еще:  Акт приема передачи квартиры скачать бланк

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)

    Отзывов:4Просмотров:11182
    Голосов:1Обновлено:18.05.2014

    ДОГОВОР
    передачи жилого помещения в собственность

    (место заключения договора)

    (число, месяц, год прописью)

    Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________

    (Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)

    именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):

    именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,

    состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)

    общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.

    в следующих долях:

    ФИО Дата рождения Вид собственности, доля

    2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

    ____________________________________________________ — в ценах ___________года.

    3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.

    4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».

    5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.

    6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».

    7. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.

    Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

    С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

    Как происходит передача жилья?

    Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

    Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

    • расположенные в закрытых военных городах;
    • признанные аварийными;
    • относящиеся к служебным помещениям;
    • расположенные в общежитиях.

    Кто может приватизировать помещение?

    Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

    Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

    Процедура составления договора

    Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

    1. подготовка пакета документации;
    2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
    3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
    4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
    5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

    Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

    Документация для оформления договора

    К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
    • заявление;
    • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
    • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
    • ордер на объект либо договор социального найма;
    • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
    • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
    • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
    • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
    • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
    • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
    Читать еще:  Адвокат квартирный вопрос

    В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

    Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

    • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
    • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

    Как составить договор передачи квартиры в собственность?

    В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

    • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
    • сведения о сторонах договора;
    • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
    • права и обязанности будущих владельцев;
    • подписи сторон.

    Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

    Регистрация прав на жильё

    Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

    Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

    Сроки и стоимость приватизации

    На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

    Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

    Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан

    1.1. на основании данного договора должно быть зарегистрировано право собственности. Если это сделано, то все в порядке.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    2.1. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации.

    3.1. Мои знакомые говорят что там возможно какая-то ошибка что это всё незаконно так как я могла я приватизировать только через 5 лет.-Продать имели право, но должны были уплатить налог если не владели более 3 лет.

    3.2. Думаю, что ошибки нет. 5 лет — это срок для специализированного жилья, а сиротам специализированное жилье стали выдавать только последние 2-3 года. Раньше было все именно так, как Вы описываете в Вашем случае.

    4.1. Валерий.
    Нет, БЦЖ не имеет право ни на какую долю в квартире, поскольку имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, коим и является приватизация, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

    5.1. Да. Нужно перерегистрировать право собственности в Росреестре. Без этого документа завещание нотариус не сделает
    Удачи Вам!

    5.2. Документы действителен. Но после принятия наследства и регистрации право собственности в Росреестре вам выдадут выписку из егрп, подтверждающие право собственности..

    6.1. Получите выписку из ЕГРП и посмотрите кто собственник
    Если никого нет то в суд
    Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    7.1. Нет. не нужно сдавать.

    7.2. На такой договор зеленку не дают.

    7.3. Свидетельство о государственной регистрации права выдаётся на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность. После регистрации права собственности одновременно с выдачей Свидетельства Вам вернут Договор, на котором поставят штамп о произведённой государственной регистрации права собственности.

    Читать еще:  Договор отступного по недвижимости

    8.1. В вашем случае документов достаточно. Но выписка из ЕГРПН нужна
    Получить ее не трудно. Удачи вам в борьбе за свои права.

    8.2. С какой целью Вы собираете пакет документов? Если подтвердить право собственности, то этих достаточно.

    9.1. Этого достаточно, Сергей Константинович.
    Доброго Вам дня.

    10.1. Для получения права на долю вам необходимо получить консультацию юриста на личной встрече и обсудить данный вопрос. Без таких действий вы рискуете пропустить сроки вступления в наследства которые не восстановите.

    10.2. Конечно, откажут, пока доля отца судом не выделена. В суд обращайтесь. Иначе никак.

    11.1. Судя по тексту — если завещания не было, то да, равную с иными наследниками первой очереди, на принадлежавшую матери половину собственности.

    12.1. Закажите копию в Управлении Россреестра, также повторное свидетельство о праве собственности.

    13.1. Для начала необходимо зарегистрировать право бабушки, т.е. сдать на регистрацию договор безвозмездной передачи квартиры, оплатить пошлину в 2000 рублей. Через неделю получить свидетельство.
    И только потом с дарением разбираться. Кстати невролог не может ставить такой диагноз, только психиатр.
    Если необходима помощь, звоните я в Челябинске-разъясню все пошагово.

    13.2. Обращайтесь, поможем составить дарственную. В Челябинске 7779003

    14.1. Доля внука остаётся за ним, а долю бабушки унаследуют наследники первой очереди — её супруг, дети, родители (если они живы) — все в равных долях (если нет завещания)

    14.2. Внук имеет право на 1/2 этой квартиры.

    15.1. Нет, не является совместно нажитым имуществом. Статья 36 Имущество каждого из супругов
    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    16.1. Только если приватизация оформлена с нарушением действующего законодательства. Если приватизация проведена по закону, то нет.

    17.1. Завершенной, раз уже есть подписанный договор и свидетельство о регистрации права.

    18.1. В 1992 году. Детей не обязаны были включать в приватизацию. Такая обязанность появилась в 1994 году. Не согласна с предыдущим ответом.

    18.2. Нет, вы имеете право также на квартиру в порядке приватизации.

    19.1. С 2000 — го года не зарегистрировал право собственности?:sm_be:
    Жильё служебное, получается, раз его ранее передали в собственность, нужно послать «просящих» как можно дальше, и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    19.2. Заключить договор купли-продажи с организацией и регистрировать в росс реестре.

    20.1. Скорее всего рег. палата направит в суд.

    21.1. Договор должен быть не на передачу в безвозмездное пользование, а в собственность граждан. Обратитесь с документами к юристу очно.

    21.2. Если есть договор передачи квартиры в собственность, это и есть документ, подтверждающий право собственности, если он был оформлен до 1998 года и зарегистрирован в БТИ. получить свидетельство о праве собственности в регпалате — ваше право.

    22.1. Нужна нотариально оформленная доверенность от других собственников.

    23.1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    Идти к нотариусу по последнему месту жительства бабушки подать заявление наследника о принятии наследства после этого собирать документы документы БТИ и ЖЭУ нотариус определит их перечень.

    23.2. Раз есть такой договор, то 50 % квартиры Ваши. Чтобы стать собственником остальных 50 % вам надо вступить в наследство (если нет других наследников).
    Т.е. надо идти к нотариусу по последнему месту жительства бабушки и писать заявление о вступлении в наследство. Если нотариус откажет, то через суд.

    24.1. Вам необходимо обратиться в суд об установлении юридического факта. Процедура не сложная.

    24.2. Не видя Ваших документов сложно построить правовую позицию.
    Но предполагаю, что возможно легче будет, не принимая во внимание тех документов, приватизировать квартиру сейчас.

    25.1. ответ адвоката Мухина Виктора Васильевича:

    Вам необходимо обратиться с заявлением в тот орган или предприятие, с котом-рым заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность с просьбой подтвердить заключение данного договора (участники, дата и все реквизиты, в том числе надлежащая печать)..
    При отказе в месячный срок-иск в суд с побуждением о совершении данных три-требований к указанным субъектам права.
    Перевод в "e; зеленку"e; невозможен, так как регистрирующий орган не примет Ваш договор, ненадлежаще удостоверенный такой "e; печатью"e;.
    Да и "e; зеленку"e; необходимо оформлять, когда с квартирой будут совершаться сделки, договор должен действовать и без свидетельства о государственной регистрации права собственности.
    Кстати, что за квадратная печать? Угловой штамп на титуле документа?
    Уточните вопрос: с кем заключен договор, кто заключал с Вашей стороны?
    Что побудило акцентировать на договоре внимание? Приватизация?

    89043057659 г. Челябинск адвокат.

    26.1. Наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. При пропуске срока для вступления в права наследования необходимо обращаться в суд. Считается, что если наследники проживали в квартире, то они фактически приняли наследство.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×