1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения регистрация

Договор найма жилого помещения регистрация

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Закон не устанавливает обязанности по регистрации договора найма специализированного жилого помещения, однако ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при условии, что договор заключен на срок не менее года.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат в том числе возникающие на основании договора ограничения прав и обременения недвижимого имущества, включая наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Положения ст. 51 Закона N 218-ФЗ также предусматривают особенности государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Буквальное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения, подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период более одного года. Иными словами, государственная регистрация найма жилого помещения требуется при условии, что договор найма заключен на определенный (конечный) срок, равный одному году или превышающий этот период.
Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ). По общему правилу, указанный договор изначально заключается сроком на 5 лет с возможностью последующей пролонгации.
Таким образом, полагаем, обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного на период трудовых отношений с работником, подлежит государственной регистрации.
Отметим, что изложенная точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с позицией иных специалистов.
Предлагаем Вам также ознакомиться с разъяснениями Росреестра по вопросу регистрации обременений, возникающих на основании договоров найма, опубликованными на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.ru/site/press/news/gosudarstvennaya-registratsiya-na.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария

Ответ прошел контроль качества

14 ноября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Читать еще:  Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

Для чего нужно регистрировать договор аренды?

По статье 609 ГК РФ арендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью. При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

В случае, если владелец квартиры повторно захочет сдать в аренду жилье, а срок предыдущего договора еще не истек, то при обращении в ЕГРН такая сделка не сможет быть оформлена. Также данная операция позволяет обезопасить потенциального покупателя квартиры, который будет информирован об установленном обременении на недвижимость.

Только зарегистрированный договор является гарантом арендных отношений. При возникновении конфликтных ситуаций арендодатель может обратиться в суд, подав на жильцов иск в связи с повреждениями в квартире или порчей имущества. Также собственник сможет избежать мошенничества, которое грозит его недвижимости.

Куда обратиться?

Арендный договор регистрируется требуется:

  • в территориальном органе ЕГРН;
  • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).

Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

Какие нужны документы?

При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

  1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
  2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
  3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
  4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

Результат постановки на учет

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

Последствия отсутствия регистрации

Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).
Читать еще:  Входит ли кухня в жилую площадь квартиры

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки.

Нужна ли регистрация?

Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. В случаях, когда недвижимость арендуется на период менее 12 месяцев — регистрация договора найма не нужна.

Регистрация договора найма жилого помещения необходима для снижения рисков при исполнении сторонами своих обязательств. При наличии документа найма квартиры, одна из сторон может привлечь вторую к ответственности, если та, в свою очередь, не соблюдает свои обязательства. Договор найма жилого помещения является юридически значимой бумагой, соответственно, он подлежит предъявлению в судебной инстанции.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать договор найма, необходимо обратиться в специальное государственное учреждение — Росреестр. Указанное учреждение является федеральным органом исполнительной власти. Основными задачами данной организации является ведение кадастрового учета недвижимости. При оформлении данного учета фиксируются все сделки, проводимые с жилыми и нежилыми помещениями.

Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение. В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик. В соответствии с нашим законодательством, могут обратиться в государственное учреждение третьи лица. Для их обращения требуется предоставить доверенность, свидетельствующую об их правомерных действиях. Подобный доверительный акт подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок регистрации договора найма недвижимости выглядит следующим образом:

  • подготовка определенного перечня документов;
  • подача собранных бумаг в одно из государственных учреждений — Росреестр или многофункциональный центр. Документы можно направить несколькими способами — лично принести в государственное учреждение, отправить через почту заказным письмом, направить бумаги через интернет;
  • получение бумаг после проведения процедуры регистрации.

После регистрации договора найма жилого помещения, собственник жилья обязан составить налоговую декларацию, затем подать ее в налоговое учреждение и оплатить НДФЛ.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, необходимо собрать пакет определенной документации.

Список документов для регистрации договора найма:

  • контракт аренды. Данный акт должен быть представлен в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для регистрационного учреждения и третий остается у собственника;
  • заявление установленного образца;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности наймодателя;
  • правоустанавливающие бумаги, например, контракт купли-продажи, акт о праве на наследство и иная документация;
  • справки из БТИ. Например, технический паспорт;
  • удостоверение личности физического лица, а если в качестве арендатора юридическое лицо, то представляются учредительные документы организации;
  • согласие супруги(а) собственника. Данное письменное согласие необходимо, если жилое помещение было приобретено в период официальных брачных отношений, которое, по закону, признается совместно нажитым имуществом;
  • доверенность, имеющая заверение нотариальной конторы. Данный документ подлежит предоставлению в Росреестр или МФЦ, если бумаги подает представитель арендатора;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Описанный выше пакет документов подается вместе с заявлением. Чтобы уполномоченные лица государственного учреждения приняли договор найма на регистрацию, необходимо правильно оформить заявление.

Содержание заявления:

  • название организации, в которую оно подается;
  • адрес регистрационного учреждения;
  • данные о заявителе (арендаторе или наймодателе) — фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, контактный адрес электронной почты;
  • оглавление заявления;
  • суть прошения;
  • перечень приложений, прилагаемых к заявлению. Важно указать весь список поданной документации;
  • дата оформления;
  • подпись гражданина, составившего заявление.

Скачать образец заявления можно здесь. На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

Читать еще:  Жалоба на отопление в квартире образец

Между физическими лицами

Обязательность осуществления процедуры регистрации договора найма квартиры между физическими лицами обуславливается положениями некоторых законодательных актов РФ. В соответствии с нормами законов, физическим лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях:

  • если в договоре найма срок временного пользования жилым помещением составляет более одного года (12 месяцев);
  • если арендатор, предоставляя в аренду жилое помещение, имеет прибыль, которая превышает в сумме 10 МРОТ.

Процедура регистрации договора аренды жилого помещения между физическими лицами не отличается от ситуации, когда в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо.

Если физическое лицо не регистрирует в специальных государственных органах соглашение о найме недвижимости, то могут возникнуть последствия. В ходе судебного разбирательства заключенный договор найма квартиры может быть признан недействительным.

Ознакомиться с условиями договора можно тут.

Срок и оплата госпошлины

Согласно российскому законодательству, после заключения договора найма жилого помещения между юридическими или физическими лицами, следует в строго установленный срок провести процедуру регистрации. Данный временной период составляет один месяц, отсчитывается срок со дня подписания контракта сторонами.

С момента подачи заявления и необходимого пакета документов, срок государственной регистрации составляет от 7 до 10 рабочих дней. Быстрее процедура оформляется при направлении обращения в Росреестр. Когда уполномоченные лица проставили отметку на договоре найма, свидетельствующую о проведении государственной регистрации, документ признается юридически значимым.

По закону, без оплаты государственной пошлины соглашение о найме жилого помещения не будет зарегистрировано. Оплачивать ее не обязательно до подачи заявления, внести денежные средства возможно в течение 5 дней со дня обращения в регистрирующий орган. В случае, если оплата не будет внесена, документы будут возвращены заявителю. Размер государственной пошлины определяется российским налоговым законодательством. Статьей 333.33 постановлено, что размер оплаты за регистрацию контракта аренды жилого помещения составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Ознакомиться с полным текстом статьи 333.33 можно по ссылке.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

2. Соберите документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector