1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения регистрация в росреестре

Договор найма жилого помещения регистрация в росреестре

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Закон не устанавливает обязанности по регистрации договора найма специализированного жилого помещения, однако ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при условии, что договор заключен на срок не менее года.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат в том числе возникающие на основании договора ограничения прав и обременения недвижимого имущества, включая наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Положения ст. 51 Закона N 218-ФЗ также предусматривают особенности государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Буквальное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения, подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период более одного года. Иными словами, государственная регистрация найма жилого помещения требуется при условии, что договор найма заключен на определенный (конечный) срок, равный одному году или превышающий этот период.
Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ). По общему правилу, указанный договор изначально заключается сроком на 5 лет с возможностью последующей пролонгации.
Таким образом, полагаем, обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного на период трудовых отношений с работником, подлежит государственной регистрации.
Отметим, что изложенная точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с позицией иных специалистов.
Предлагаем Вам также ознакомиться с разъяснениями Росреестра по вопросу регистрации обременений, возникающих на основании договоров найма, опубликованными на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.ru/site/press/news/gosudarstvennaya-registratsiya-na.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария

Ответ прошел контроль качества

14 ноября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки.

Нужна ли регистрация?

Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. В случаях, когда недвижимость арендуется на период менее 12 месяцев — регистрация договора найма не нужна.

Регистрация договора найма жилого помещения необходима для снижения рисков при исполнении сторонами своих обязательств. При наличии документа найма квартиры, одна из сторон может привлечь вторую к ответственности, если та, в свою очередь, не соблюдает свои обязательства. Договор найма жилого помещения является юридически значимой бумагой, соответственно, он подлежит предъявлению в судебной инстанции.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать договор найма, необходимо обратиться в специальное государственное учреждение — Росреестр. Указанное учреждение является федеральным органом исполнительной власти. Основными задачами данной организации является ведение кадастрового учета недвижимости. При оформлении данного учета фиксируются все сделки, проводимые с жилыми и нежилыми помещениями.

Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение. В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик. В соответствии с нашим законодательством, могут обратиться в государственное учреждение третьи лица. Для их обращения требуется предоставить доверенность, свидетельствующую об их правомерных действиях. Подобный доверительный акт подлежит обязательному нотариальному заверению.

Читать еще:  Акт протечки квартиры образец

Порядок регистрации договора найма недвижимости выглядит следующим образом:

  • подготовка определенного перечня документов;
  • подача собранных бумаг в одно из государственных учреждений — Росреестр или многофункциональный центр. Документы можно направить несколькими способами — лично принести в государственное учреждение, отправить через почту заказным письмом, направить бумаги через интернет;
  • получение бумаг после проведения процедуры регистрации.

После регистрации договора найма жилого помещения, собственник жилья обязан составить налоговую декларацию, затем подать ее в налоговое учреждение и оплатить НДФЛ.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, необходимо собрать пакет определенной документации.

Список документов для регистрации договора найма:

  • контракт аренды. Данный акт должен быть представлен в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для регистрационного учреждения и третий остается у собственника;
  • заявление установленного образца;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности наймодателя;
  • правоустанавливающие бумаги, например, контракт купли-продажи, акт о праве на наследство и иная документация;
  • справки из БТИ. Например, технический паспорт;
  • удостоверение личности физического лица, а если в качестве арендатора юридическое лицо, то представляются учредительные документы организации;
  • согласие супруги(а) собственника. Данное письменное согласие необходимо, если жилое помещение было приобретено в период официальных брачных отношений, которое, по закону, признается совместно нажитым имуществом;
  • доверенность, имеющая заверение нотариальной конторы. Данный документ подлежит предоставлению в Росреестр или МФЦ, если бумаги подает представитель арендатора;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Описанный выше пакет документов подается вместе с заявлением. Чтобы уполномоченные лица государственного учреждения приняли договор найма на регистрацию, необходимо правильно оформить заявление.

Содержание заявления:

  • название организации, в которую оно подается;
  • адрес регистрационного учреждения;
  • данные о заявителе (арендаторе или наймодателе) — фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, контактный адрес электронной почты;
  • оглавление заявления;
  • суть прошения;
  • перечень приложений, прилагаемых к заявлению. Важно указать весь список поданной документации;
  • дата оформления;
  • подпись гражданина, составившего заявление.

Скачать образец заявления можно здесь. На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

Между физическими лицами

Обязательность осуществления процедуры регистрации договора найма квартиры между физическими лицами обуславливается положениями некоторых законодательных актов РФ. В соответствии с нормами законов, физическим лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях:

  • если в договоре найма срок временного пользования жилым помещением составляет более одного года (12 месяцев);
  • если арендатор, предоставляя в аренду жилое помещение, имеет прибыль, которая превышает в сумме 10 МРОТ.

Процедура регистрации договора аренды жилого помещения между физическими лицами не отличается от ситуации, когда в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо.

Если физическое лицо не регистрирует в специальных государственных органах соглашение о найме недвижимости, то могут возникнуть последствия. В ходе судебного разбирательства заключенный договор найма квартиры может быть признан недействительным.

Ознакомиться с условиями договора можно тут.

Срок и оплата госпошлины

Согласно российскому законодательству, после заключения договора найма жилого помещения между юридическими или физическими лицами, следует в строго установленный срок провести процедуру регистрации. Данный временной период составляет один месяц, отсчитывается срок со дня подписания контракта сторонами.

С момента подачи заявления и необходимого пакета документов, срок государственной регистрации составляет от 7 до 10 рабочих дней. Быстрее процедура оформляется при направлении обращения в Росреестр. Когда уполномоченные лица проставили отметку на договоре найма, свидетельствующую о проведении государственной регистрации, документ признается юридически значимым.

По закону, без оплаты государственной пошлины соглашение о найме жилого помещения не будет зарегистрировано. Оплачивать ее не обязательно до подачи заявления, внести денежные средства возможно в течение 5 дней со дня обращения в регистрирующий орган. В случае, если оплата не будет внесена, документы будут возвращены заявителю. Размер государственной пошлины определяется российским налоговым законодательством. Статьей 333.33 постановлено, что размер оплаты за регистрацию контракта аренды жилого помещения составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Ознакомиться с полным текстом статьи 333.33 можно по ссылке.

Договор найма подлежит регистрации

1.1. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.

И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами.

1.2. Договор найма жилого помещения регистрации не требует, ст 674 ГК РФ.

2.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы.

2.2. Все очень сложно, могут выселить через суд. Надо смотреть документы, возможно потребуется обратиться в суд.

2.3. Отказ в заключении договора социального найма возможно обжаловать в судебном порядке. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату очно.

3.1. Любой договор найма жилого помещения на срок более одного года подлежит гос регистрации.
В Вашем случае пошлину оплачивает сирота.

4.1. Договор социального найма по действующему законодательству РФ государственной регистрации не подлежит.
Также сообщаю, что в соответствии с действующим законодательством детям-сиротам, не обеспеченным жильем, на сегодняшний день жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения, однако данные договоры также не подлежат государственной регистрации.
Всего наилучшего!

5.1. Зависит не от суммы, а от срока — если на год и более в Росреестре. По доходу нужно платить НДФЛ.
.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Читать еще:  Договор коммерческого найма жилого помещения гк рф

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6.1. Это значит, что если квартира кому-то будет сдана по договору найма на срок не менее года, эту сделку надо обязательно регистрировать в Росреестре.

6.2. Регистрация аренды это и есть обременение. Данные сведения вносятся в ЕГРН и удаляется по окончании срока аренды или расторжения на основании заявления.

7.1. Аренда оформляется, если договор заключается между юридическими лицами. Если между физ. лицами-договор найма. Договор нужно регистрировать, если он заключается на срок более 1 года.

7.2. Касаемо жилья — договор найма жилого помещения. Если срок более года, то регистрировать его не нужно. А вообще договор найма до 1 года нигде не регистрируется, можно только его в налоговую отнести (копию)

8.1. Собственник квартиры может Вас зарегистрировать
Нотариально не требуется
Можно и на год, и на иной срок, можно и постоянную — как договоритесь с собственником
УДАЧИ ВАМ!

9.1. Да, собственник вправе зарегистрировать. Срок регистрации также согласуйте с собственником. Как решите, так и будет.

10.1. Нет не подлежит регистрации. Если пролонгируется то на тот же срок. Количество раз указывается в договоре.

11.1. Срок Вы можете указать любой. На то он и договор. Регистрировать не надо.

11.2. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, гос.регистрации не подлежит.

12.1. Вы все правильно понимаете.

13.1. Договор аренды до года регистрации не подлежит.

13.2. Аренда земли или недвижимости до года регистрации в ФРС не подлежит.

13.3. Нет, не подлежит.

14.1. Не вправе УФМС требовать регистрации. А вообще можете заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, тогда и регистрировать не нужно, и налоги платить не будете.

15.1. На практике существует 2 точки зрения на эту тему. Чаще не регистрируют.

16.1. Действия не правомерны, печать не ставится на договора и не регистрируются такие.

17.1. Более 11 подлежит регистрации.

18. Является ли ниже указанный срок в договоре найма жилого помещения адекватным исходя из вашего опыта? Срок договора 11 месяцев.

“В случае расторжения Договора по инициативе Нанимателя в течение первых 240 календарных дней от начала срока найма, сумма Залога возврату не подлежит.”

Существует ли требование об обязательной регистрации договора найма жилого помещения сроком от 1 года?

Впервые слышу, чтобы сумма залога не возвращалась без адекватных причин (порча имущества, систематические просрочки оплаты и т.п.). Юридически данное условие законно, если договор будет подписан. Адекватен ли срок 240 дней (8 месяцев) — решать Вам, по моему опыту условие о невозврате залога за расторжение договора в принципе неадекватно.

Требование о регистрации договора найма от 1 года существует, поэтому большинство договоров заключаются на 11 месяцев.

18.2. Да, поэтому и регистрируют до года.

19.1. В таких ситуациях все зависит от конкретных обстоятельств. Одного договора мало.

19.2. Вы можете заключить договор аренды. Он будет иметь юридическую силу. В налоговую должен обращаться, тот кто получает арендную плату за сданное жилье.

20.1. Договор социального найма регистрации не подлежит.

21.1. Возможно, но я рекомендую Вам поставить хоть какой-то размер арендной платы, хот бы в размере расходов ЖКХ. Декларацию можно отправить по почте. Налог 13% дохода.

22.1. Нет, не подлежит НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, на который он заключен, в отличии от договора аренды.
ГК РФ

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

22.2. Виктория, подлежит если заключен сроком более 1 года.

22.3. Нет, не подлежит.

23.1. Договор социального найма не нужно нигде регистрировать, однако, те кто имеют квартиру по Договору социального найма вправе один раз на ее приватизацию, т.е. перевод из муниципальной собственности в частную, мы специализируемся на приватизации и можем Вам помочь. Учитывая изложенное, звоните по указанным ниже телефонам и приходите к нам на первичный бесплатный прием, все посмотрим и по результатам поможем Вам.
С уважением Дмитрий Юрьевич.

24.1. Нет не должен. В Росреестре регистрируются только права собственности, а договор найма таким не является. Удачи.

25.1. Анна, здравствуйте! Дабы не путаться в том, что такое аренда и что такое наем, скажу Вам, что в отношении ЖИЛОГО помещения, заключенного между физическими лицами, заключается договор НАЙМА жилого помещения. Если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договор АРЕНДЫ жилого помещения. В свою очередь, юридическое лицо может использовать это жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников).
Вы задаете вопрос о договоре НАЙМА, который заключается между физическими лицами. Договор найма совершается в простой письменной форме (нотариальная — по желанию), на срок, до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, договор считается заключенным на срок пять лет. Договоры, заключенные на срок до года, называются краткосрочными. На срок от года и более — долгосрочными. Разница между такими договорами есть, но ни первые, ни вторые никакой гос. регистрации НЕ подлежат. Разница, например, в том, что при заключении долгосрочного договора найма у нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях при определенных обстоятельствах. Указанных в ГК РФ, а также разные основания для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя.

Читать еще:  Где сделать завещание на квартиру

С уважением,
Харченко О.В.

26.1. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма между гражданами не заключается.

27.1. Руслан! Доход от продажи квартиры, находившейся в собственности продавца менее 3 лет, подлежит обложению НДФЛ, но не полностью, а за вычетом 1 млн. руб. (подп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Это так называемый имущественный налоговый вычет.
С уважением, А.Д.Руслан.

28. Хочу сдать комнату в своей квартире. Слышала. Что договор коммерческого найма подлежит регистрации в ГУП Московский центр аренды жилья при сроке договора более 6 мес.
Так ли это? Если не зарегистрировать. То что за это будет, при условии, что я заплачу налоги

Нужна ли при этом временная регистрация нанимателя в моей квартире, если он из Подмосковья.

28.1. Анна, здравствуйте! Как правильно ответила Юлия Александровна, договор найма совершается в простой письменной форме и не подлежит гос. регистрации. В Москве же все договоры найма проходят УЧЕТНУЮ регистрацию в МГЦАЖ (московские власти сделали это для того, чтобы контролировать уплату налогов). Если Ваши наниматели не будут вставать на регистрационный учет, то можно в МГЦАЖ и не обращаться. Если они будут регистрироваться, то сотрудники паспортного стола отправят Вас в МГЦАЖ. Более 6 месяцев — это для муниципальных жилых помещений.
Не важно, откуда наниматель. Если четко следовать букве закона, то граждане, которые прибыли в место пребывания на срок, более трех месяцев, обязаны встать на рег. учет. Другое дело, что, на практике, далеко не все эти правила соблюдают.

С уважением,
Харченко О.В.

28.2. Если вы заключаете договор с физ. лицом. То это договор найма. А не аренды. Он регистрации не подлежит. Временная регистрация нанимателя возможна.

29.1. Тимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам — заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок — пять лет. Если срок не указан — договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.

30.1. Татьяна, здравствуйте! Если физическое лицо (физические лица) сдает свое жилое помещение, которое находится в собственности, другому физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме, абсолютно никакой регистрации он не подлежит. Максимальный срок — пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
Нотариальное удостоверение договора — по желанию сторон.
Если же физическое лицо сдает находящееся в его собственности жилое помещение юридическому лицу, то заключается договор аренды. При этом, если договор заключен на срок один год и более, то он подлежит гос. регистрации. Но юридические лица имеют право использовать жилые помещения только для проживания граждан (например, проживания их сотрудников).
В ИФНС вообще никакой регистрации договоров не производится.
И добавлю, что если речь идет о жилом помещении, которое находится в Москве, то в Москве местным законодательством установлено, что все договоры найма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Именно УЧЕТНУЮ, то есть, для того, чтобы контролировать уплату налогов.
С уважением,
Харченко О.В.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

2. Соберите документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×