1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения комнаты образец

Договор найма комнаты

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 46781)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 13737)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2020 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

Читать еще:  Акт обследования квартиры управляющей компанией

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2020 года по « » 2020 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Нюансы и порядок заключения договора аренды комнаты в частном доме или квартире

Объектами арендных отношений могут быть не только дома и квартиры, но и отдельные комнаты в помещении.

Довольно часто такая сделка совершается в устной форме, без заключения письменного соглашения об аренде, что приводит в дальнейшем к разногласиям с собственником жилья или соседями.

Следует знать, что договор аренды жилого помещения – это документ, регламентирующий права и обязанности обеих сторон и являющийся гарантией арендных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

  1. Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната признается жилым помещением, если она предназначена для постоянного проживания граждан и отвечает всем санитарным и техническим нормам.
  2. Гл. 35 ГК РФ определяет нормы соглашения, возникающие при сдаче жилого помещения, к которым относится изолированная комната, в аренду. Контракт должен включать в себя такие пункты, как срок аренды, размер арендной платы, список лиц, проживающих в помещении, условия расторжения сделки и т. д.
  3. Гл. 34 ГК РФ регламентирует отношения сторон по договору аренды.
  4. Ст. 246 ГК РФ определяет права долевых собственников. Если квартира находится в общей собственности, то для сдачи помещения в аренду требуется согласие всех дольщиков.
  5. Согласно ст. 290 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться не только арендуемой комнатой, но и помещениями общего назначения: санузлом, кухней, коридором.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок оформления договора

Соглашение об аренде комнаты составляется в произвольной форме в письменном виде. Так как наниматель будет пользоваться общими помещениями, чем подробнее расписаны в договоре условия и правила проживания, тем меньше разногласий возможно в будущем.

Читать еще:  Документы для согласования перепланировки квартиры

Отличия договора о найме:

  • объектом может быть только жилое помещение — частный дом, квартира;
  • подписывается на срок не более пяти лет;
  • помещение не может передаваться третьим лицам в пользование.

Структура документа

  1. Наименование документа — «Договор найма комнаты».
  2. Предмет договора.
  3. Участники сделки (список лиц, проживающих в комнате).
  4. Размер арендной платы.
  5. Срок контракта.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность участников сделки.
  8. Условия расторжения контракта.
  9. Дата составления и подписи наймодателя и нанимателя.

Предмет сделки

В данном пункте указывается адрес, по которому находится объект аренды. Дополнительно прописываются характеристики помещения:

  • метраж;
  • наличие мебели и оборудования;
  • санитарное состояние жилья.

Стороны

Арендодателем выступает собственник помещения. При составлении контракта с его стороны требуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности;
  • выписка из домовой книги о том, что арендодатель является единственным собственником жилья.

Если жилье находится в долевой собственности, то нужно письменное согласие всех дольщиков.

Арендатор при заключении сделки предоставляет паспорт. Если в комнате будут проживать несколько человек, то нужно предоставить удостоверения личности всех будущих жильцов. Их данные должны быть указаны в контракте.

На какой срок заключается?

Договор аренды является в зависимости от срока:

  • краткосрочным – до одного года;
  • долгосрочным – от одного года до пяти лет.

Если срок не указан, соглашение считается подписанным на пятилетний период. За три месяца до истечения срока сделки арендодатель должен уведомить другую сторону о прекращении арендных отношений. Если этого не произошло, соглашение считается пролонгированным на тот же период.

Расчеты

В этом пункте указываются:

  • фиксированный размер арендной платы;
  • сроки внесения платы;
  • способы расчета (наличный или безналичный);
  • условия изменения стоимости проживания (например: увеличение арендной платы раз в год на 10%);
  • оплата коммунальных услуг (входит в фиксированную плату или оплачивается отдельно, кто является ответственным за платежи);
  • если арендатор собирается провести ремонт за свой счет, следует оговорить в соглашении сумму для возмещения затрат.

Права и обязанности сторон

В соглашении должны быть указаны права и обязанности сторон. Арендодатель обязан:

  • передать арендатору жилье пригодное для проживания;
  • своевременно проводить ремонт комнаты;
  • оплачивать коммунальные услуги (если иное не предусмотрено договором).

Обязанности арендатора:

  • своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи;
  • использовать комнату только для проживания;
  • содержать жилье в надлежащем состоянии;
  • переустраивать комнату только с согласия собственника;
  • нести ответственность за ущерб причиненный имуществу по вине арендатора или его семьи.

Ответственность

В этом пункте прописываются меры ответственности за несоблюдение условий контракта. К основным нарушениям относятся:

  • задержка арендной платы арендатором;
  • причинение ущерба имуществу нанимателем;
  • препятствия со стороны арендодателя в использовании комнаты;
  • отказ или задержка в проведении ремонта;
  • использование комнаты не по назначению.

Дополнительные пункты

Во избежание разногласий, в соглашении можно указать дополнительные условия проживания в комнате:

  • договор найма вступает в законную силу после подписания акта приема-передачи;
  • согласовать количество посещений помещения собственником;
  • оговорить правила пользования общими помещениями;
  • запреты на некоторые действия (например: устраивать вечеринки, входить в комнату без предупреждения и т. д.).

Расторжение

Стандартные условия расторжения договора, которые следует указать:

  1. при несоблюдении условий соглашения одной из сторон;
  2. уведомление инициатором другого участника о прекращении арендных отношений за три месяца;
  3. возврат денежных средств арендатору при расторжении сделки по инициативе арендодателя.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами
  • Скачать образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами в word

Особенности заключения соглашения в коммунальной квартире

Нюансы заключения соглашения о найме комнаты в коммунальной квартире.

  1. Если помещение не приватизировано, требуется разрешение собственника жилья – местных органов власти. Затем нужно собрать подписи соседей о согласии на сдачу комнаты в аренду.
  2. Если жилье находится в собственности, согласие соседей не требуется, однако, для предотвращения конфликтных ситуаций желательно получить их согласие.
  3. Согласовать с арендатором и другими жильцами правила пользования общими помещениями и условия проживания. Все договоренности следует прописать в договоре аренды.
  4. Согласно законодательству на одного человека для проживания положено не менее 12 квадратных метров. Если сдать маленькую комнату нескольким людям, соседи могут протестовать, т. к. ущемляются их права.
Читать еще:  Дарственная на квартиру между мужем и женой

Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Договор найма жилого помещения комнаты образец

Небольшие фирмы могут не покупать для своих нужд отдельные помещения, а снимать необходимую по площади и месту расположения, недвижимость. К примеру, комнаты в удобных для ведения бизнеса районах.

Законодательство о договоре аренды

Зачастую лица, которые не заключали раньше таких договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. В действительности это разные юридические процедуры:

  1. Сторонами заключенного договора становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон — юридическое лицо.
  2. Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость (офисы, склады, помещения для торговли либо производства).
  3. Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, действующим на 2016 год, 34 главой (наем 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение договорных отношений возможно через суд или мирным путем.
  4. Договор сроком действия до 12 месяцев не нужно регистрировать.
  5. Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима, если доход по соглашению более 10 МРОТ.
  6. Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, договорные отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
  7. К договору прилагается акт приема-сдачи помещения.

Условия действительности заключенного договора

  • Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь, а также назначение.
  • Размер оплаты аренды помещения и порядок ее выполнения арендатором.

Внимание! Условия поднятия платы лучше оговорить. Важным также являются условия оплаты коммунальных платежей.

Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, то необходимо письменное согласие всех сторон.

Максимальный срок аренды — 5 лет. Если в договоре не указаны сроки действия, то речь идет именно о таком сроке.

Каким критериям должна отвечать комната, чтобы стать объектом соглашения

  1. Быть изолированной.
  2. Жилая площадь не должна использоваться для офисов либо производственных целей.
  3. Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, однако при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.

Составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже.

Отличительные пункты договора аренды комнаты

При аренде комнаты речь идет не только об эксплуатации арендованного помещения, но и мест общественного пользования (туалет, проходная, коридоры, гардеробная, иногда душевые кабины). В жилых помещениях прибавляется — кухня.

Формы оплаты

Плата может вноситься не только в форме денег, но и:

  • предоставляемых услуг;
  • ремонтом помещения;
  • установкой оборудования либо мебели;
  • продукцией компании либо фирмы.

Ниже для скачивания доступен образец бланка договора на 2016 год.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector