4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма в частном жилом фонде

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 67406)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 19257)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2020 г. по « » 2020 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

Читать еще:  Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Заключение гражданами договора найма жилого помещения — особенности для частного жилищного фонда

Существует такое понятие, как частный жилищный фонд – это жилые помещения, которыми владеют частные лица – физические и юридические. Как заключается договор найма или аренды такого жилья?

Какие пункты должны быть указаны в документе? И как правильно оформить подобное соглашение для дальнейшего получения субсидий? Все это подробно обсудим дальше.

Характеристика понятия, отличие от аренды

Передача жилья для временного проживания на платной основе физическому лицу осуществляется по договору найма. Наимодателем является гражданин, который на законных основаниях имеет право распоряжаться данным помещением.

Если жилье сдается юридическому лицу, оформляют контракт на аренду, но только для проживания, а не другого целевого использования.

Регламентируют подобный документ статья 30 ЖК и глава 35 ГК, кроме статьи 672.

Что является предметом?

Предметом соглашения найма являются следующие данные:

  1. Факт передачи наимодателем находящегося в его собственности жилого помещения за плату нанимателю для его пользования и проживания.
  2. Адрес предоставляемого жилья, этаж, площадь общая и каждой комнаты, расположение комнат, в том числе балконы, лоджии.
  3. Предоставляемые коммунальные услуги, в том числе телефон, интернет, телевидение.
  4. Подтверждающие право собственности наимодателя документы.
  5. Целевое использование помещение нанимателем – для проживания с семьей, либо единолично.

Права и обязанности сторон

В документе обязательно четко распределяются обязанности обеих сторон, а также их указывается, на что каждый имеет право.

Права наимодателя:

  • Имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, когда наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Подробнее про расторжение договора найма жилого помещения можно узнать в этом материале.
  • Имеет право запретить или разрешить заселение нанимателем лиц не указанных в договоре, кроме несовершеннолетних.
  • Имеет право на доступ в данное помещение для проведения проверки состояния жилья.

Права нанимателя:

  • Имеет право заселять в жилое помещение несовершеннолетних без разрешения собственника.
  • Может требовать исполнения обязательств указанных в договоре от наимодателя.
  • Может расторгнуть соглашение досрочно, известив об этом собственника в оговоренный срок.

Обязанности наимодателя:

  • Предоставить пригодное для проживания помещение. Законом не ограничивается метраж, пригодным считается изолированное помещение – комната, квартира, дом, но не койко-место.
  • Составить письменный акт с указанием всех недостатков жилого помещения.
  • Предъявить нанимателю письменное уведомление о наличии других собственников.
  • Гарантировать защиту от претензий со стороны третьих лиц являющихся собственниками.
  • Обеспечить нанимателя всеми положенными коммунальными услугами, обеспечить замену неисправных приборов, устранение поломок.
  • Оплачивать капитальный ремонт.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать жилье только для проживания.
  • Использовать жилье для проживания только с теми лицами, которые указаны в договоре.
  • Обеспечивать сохранность имущества собственника.
  • Оплачивать текущий ремонт помещения.
  • В указанные сроки платить указанную в договоре плату за жилье.
  • Оплачивать все коммунальные расходы в положенные по закону сроки.
  • Возмещать причиненный имуществу наимодателя ущерб.
  • Незамедлительно сообщать собственнику о поломках, авариях и прочих ситуациях связанных с жилым помещением.
  • Обеспечить доступ в жилое помещение для наимодателя, представителей ремонтных и аварийных служб.

Сроки заключения

Документ, который заключен на срок до года, считается краткосрочным. На него не распространяются правила оговоренные в статьях 680, 684, 685, 686, в пункте 2 статьи 677, а также в пункте 2 статьи 687 Гражданского Кодекса.

Когда срок заканчивается, стороны могут принять решение о заключении нового соглашения. Инициатива должна исходить от собственника не позже чем 3 месяца до конца срока действия договора. В договоре обязательно должны быть указаны сроки, по которым одна из сторон может потребовать расторжения договора. За 1-3 месяца.

Форма и содержание

Документ может быть составлен в простой письменной форме, либо заполнен на подготовленном бланке. В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Дата составления.
  3. Место составления с указанием населенного пункта и конкретного адреса.
  4. ФИО обоих участников.
  5. Данные их паспортов.
  6. Предмет соглашения.
  7. Ответственность каждого участника.
  8. Права и обязанности обеих сторон.
  9. Срок, на который заключается договор.
  10. Порядок расторжения, а также внесения изменений.
  11. Дополнительные условия по желанию участников.
  12. Порядок регистрации, когда это нужно.
  13. Количество экземпляров и кому они переданы.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
  • Скачать образец договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Подробнее про форму договора найма и какие нужны документы можно узнать тут.

Нужно ли гражданам заверять или регистрировать этот документ?

Договор найма не требует заверения нотариусом. Если он имеет срок действия больше года необходимо зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. Для этого необходимо подать необходимые документы и заплатить госпошлину.

Случается, что по факту в квартире проживает не собственник, а его родственники, которые не имеют права собственности на эту жилплощадь. По различным обоснованиям они могут иметь право на оформление субсидий. Это возмещение по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы реализовать свое право этот человек может заключить с собственником договор найма.

Главное отличие такого договора обычно в том, что сумма за оплату жилья символическая. Потому что целью заключения соглашения не является доход от сдачи квартиры в наем. Можно вписать в документ сумму в 500 рублей, даже встречаются случаи, когда указывают сумму оплаты в размере 1 рубля. Закон не ставит ограничений по этому поводу, только собственник вправе это решать.

Естественно, что и сам договор не будет подробным, потому что имеет формальный характер. Обычно используют типовой бланк со стандартными пунктами.
Более детально про то, обязательно ли делать регистрацию договора найма жилого помещения между физическими лицами и где именно, можно узнать в этом материале.

Специфика для получения субсидий

Такое соглашение имеет свои отличия от договора найма муниципального жилья, например:

  • Подробное описание квартиры, ее состояния и имущества в ней.
  • Обязательно необходимо удостоверится в праве собственности наимодателя, а также наличии других собственников. Информацию можно получить из выписки ЕГРП (единый государственный реестр прав).
  • При наличии других собственников, наниматель должен потребовать нотариальной гарантии об отсутствии претензий на это жилье с их стороны на срок действия договора.
  • Назначения размера платы за жилье, способ ее осуществления и сроки определяются только сторонами в порядке заключения договора.
  • Может быть назначено внесение залога по согласию обеих сторон на случай порчи имущества наимодателя. Либо возмещение ущерба осуществляется по факту.
  • Наниматель должен документально заверять осуществленные платы. Для этого нужно брать с собственника расписку о передаче денег.
Читать еще:  Виды страхования недвижимости

Заключение

Договор найма в частном жилом фонде мало отличается от другого подобного документа, однако имеет свои особенности. Для того чтобы составить его необязательно приглашать юриста или обладать какими-то специальными знаниями. Главное соблюдать правила, а также учитывать интересы сторон.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор найма жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 15,2 кб

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Бланк договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения №

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

— Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

— Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

_____________________________ «__» __________ ____ г.

Собственник жилого помещения __________________________________

(фамилия, имя, отчество, документ,

удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

Читать еще:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность,

когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в

Фамилия, имя, отчество

Степень родства с нанимателем

во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:

(проспект, улица и другие)

дом N _____ корпус N _______ квартира N _____ общей площадью _______

Жилое помещение представляет собой ____________________________

(одноквартирный жилой дом,

и расположено на ____________ этаже ____________________ этажного

____________________________ дома, оборудованного __________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,

мусоропроводом и другие — перечислить)

Жилое помещение состоит из: ____ жилых ________________________

________________________________ комнат площадью _______ кв. метров,

кухни ________________________________ площадью ________ кв. метров,

(газовой (электро) плитой)

санитарного узла ___________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

коридора площадью ___________ кв. метров, встроенных шкафов площадью

__________ кв. метров, кладовой площадью _____________ кв. метров,

(указать наличие лоджии, балкона и других)

Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно

для проживания и находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ______________

имя, отчество, год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его

семьи следующее имущество: _________________________________________

(мебель, предметы домашнего обихода,

культурно-бытового назначения и другое имущество,

при необходимости указывается срок пользования)

и оказывает следующие услуги _______________________________________

стирка белья и другие)

II. Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от

согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других

граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с

согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем

совершеннолетних членов семьи;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним

совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого

помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении

наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом

наймодателя за два месяца;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по

соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки _______

в размере _____________ плату за предоставленное в пользование

имущество и оказываемые услуги в размере ____________

3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать

других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный

шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в

данном или других жилых помещениях;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение

наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его

присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием

жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения,

инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,

кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально

3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к

эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать

возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях

наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного

3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям

других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого

3.10. при расторжении настоящего договора освободить в

7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование

наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные

нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей

фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению

этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения

оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и

3.11. информировать об изменении количества проживающих

наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного

фонда в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные

законодательством Республики Беларусь.

III. Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование

жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон

такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в

пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению

сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не

включена в плату за пользование жилым помещением);

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого

помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с

нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых

техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического

состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных

законодательством Республики Беларусь.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем

срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном

исполнительном и распорядительном органе;

5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в

пригодном для проживания состоянии;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем;

ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без

выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе

требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за

три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан

предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое

5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его

семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое

помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства

или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным

исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое

помещение не будет сохранено;

5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с

законодательством Республики Беларусь.

IV. Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего

был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой

стороне понесенные убытки.

V. Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на _______________________

с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с

даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

VI. Порядок внесения изменений в договор

и расторжения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по

соглашению сторон в письменной форме.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению

сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения

другой стороной существенных условий договора (невнесения платы

более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные

услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных

случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из

сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее

письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. В случае расторжения настоящего договора, признания его

недействительным либо прекращения в связи с истечением срока

действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое

помещение без предоставления им другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,

VII. Прочие условия

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в местном

исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с

13.2. является основанием для возникновения права владения и

пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя, третий — в

местном исполнительном и распорядительном органе.

15. Дополнительные условия: ___________________________________

Наймодатель _____________________ Наниматель _______________

Договор зарегистрирован в _____________________________________

(местный исполнительный и

распорядительный орган или организация, осуществляющая

эксплуатацию жилищного фонда)

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector