1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма служебного жилого помещения образец

Договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения заключается между гражданами, которые работают в органах государственной власти или местного самоуправления, занимают государственную должность или проходят службу в рядах МВД, МЧС или Вооружённых сил РФ и собственниками этих помещений, предоставляемых на период действия трудовых отношений.

Для правильного составления этого договора следует обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Кто может претендовать на служебное жильё в 2017 году

На служебную квартиру могут претендовать те категории граждан, профессии которых попадают в созданные на федеральном, субъектном или местном уровне списки. Для того чтобы было основание заключить такое соглашение, гражданин должен быть принят на работу у соответствующего нанимателя.

Сторонами договора являются:

  • наймодатель — собственник помещения в лице работодателя на федеральном или местном уровне;
  • наниматель. Работник, заключивший с работодателем трудовой договор на определённый сторонами срок.

Предмет договора

Жилищный кодекс позволяет сдавать в наем в служебных целях только полностью (а не в виде отдельных частей или комнат) жилой дом или квартиру. Это жилое помещение должно быть благоустроенным, соответствовать всем техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным установленным законом нормам, а также специфике местности.

В договоре найма служебного жилья указывается причина сделки, подтверждающаяся сроком действия трудового договора, количество членов семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем в этом помещении.

Права и обязанности сторон

Собственник помещения обязан:

  • предоставить помещение, которое должно соответствовать всем требованиям законодательства, с учётом полного доступа нанимателя ко всем видам коммунальных услуг;
  • проводить его капитальный ремонт;
  • заниматься благоустройством территории;
  • производить подготовку жилья к зимнему периоду.

Одновременно он может:

  • требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
  • расторгнуть отношения в случае нарушения нанимателем условий договора и норм жилищного законодательства.
  • использовать помещение по назначению;
  • производить своевременную и полную оплату коммунальных услуг;
  • бережно относиться к имуществу наймодателя;
  • осуществлять за свой счёт текущий ремонт и сообщать обо всех неисправностях, которые подлежат устранению.

Наниматель может потребовать ещё и досрочного расторжения договора найма служебного помещения.

Порядок расторжения

Независимо от срока действия этого соглашения, по взаимному соглашению сторон его можно расторгнуть досрочно. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, в том числе, и в судебном порядке, а собственник жилья может разорвать отношения только в оговоренных законом случаях. К ним относятся нарушение нанимателем условий договора, разрушение помещения, порча имущества и невозможность использования квартиры или дома в качестве служебного.

Наниматель, независимо от причин расторжения договора социального найма служебного жилого помещения обязан освободить его в течение трёх дней.

В случае отказа нанимателя в проведении обязательного и объективно необходимого текущего ремонта помещения, он обязан возместить собственнику расчетную стоимость ремонтных работ.

При отказе в добровольном освобождении служебной квартиры, наймодатель вправе принудить его это сделать через суд. В случаях, указанных в ст.103 Жилищного кодекса, квартиросъемщик имеет право пользоваться жильём, независимо от продолжения или окончания трудовых отношений между сторонами. Запрещено выселять лиц пенсионного возраста, инвалидов некоторых категорий и иных граждан.

Договор найма служебного жилого помещения образец

Утвержден
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26.01.2006 N 42

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
325334
N ————-

г. Домодедово Московской области 20 января 2017 г.
—————————————————————————
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

ФГУП «ЖИЛТРЕСТ» в лице директора Зернова А.В., действующего на
————————————————————————
(наименование собственника служебного жилого помещения или
основании Устава от 15.05.2015
—————————————————————————,
действующего от его лица уполномоченного органа государственной
власти Российской Федерации, органа государственной власти
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
либо иного уполномоченного им лица, наименование
уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)
Депутатова Кларисса Марковна
Российской Федерации ———————————, паспорт 9898 321987,
(Ф.И.О.)
выдан ОФМС г. Домодедово Московской области УВД 01.04.2004, именуемая в
дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о
предоставлении жилого помещения от 12.11.2016 N 27860 заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
государственной
владение и пользование жилое помещение, находящееся в ———————
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от 28.01.2001 N 76, состоящее из квартиры общей площадью 100 кв.
м, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул.
Триумфальная, д. 16, корп. 2, кв. 62, для временного проживания в нем.
назначением на выборную
2. Жилое помещение предоставляется в связи с —————————
должность в Городскую Думу 20-го созыва на период с 10.11.2016
—————————————————————————
(работой, прохождением службы, назначением на государственную
по 10.11.2020
—————————————————————————.
должность Российской Федерации, государственную должность субъекта
Российской Федерации или на выборную должность — нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
Депутатов Маис Сомбрерович — муж
1) ——————————————————————-;
(Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
Депутатова Майя Маисовна — дочь
2) ——————————————————————-;
(Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
Лабин Марк Янович — отец
3) ——————————————————————-.
(Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
нахождения на выборной
5. Настоящий Договор заключается на время ——————————-
должности
—————————————————————————.
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
должности Российской Федерации, государственной должности субъекта
Российской Федерации или на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать Правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

Читать еще:  Деньги на жилье

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 (тридцать) дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пп. 11 п. 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Читать еще:  Выписать отчима из квартиры

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

VII. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Наниматель:
ФГУП «ЖИЛТРЕСТ» Депутатова Кларисса Марковна
Юридический/почтовый адрес: Паспорт гражданина Российской Федерации
Московская область, г. Домодедово, 9898 321987, выдан ОФМС г. Домодедово
ул. 25 лет Октября, д. 46 Московской области УВД 01.04.2004
ИНН/КПП 111111111111/221101001
ОГРН 22222222222222
Телефон: (49679) 12-34-56
Факс: (49679) 65-43-21

ФГУП «ЖИЛТРЕСТ» в лице Директора
Зернова А.В.:
____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)

Служебное жильё по договору социального найма

Договор найма служебного жилого помещения военнослужащими – соглашение, которое очень часто заключают проходящие военную службу граждане. По нему они получают жильё. Сегодня мы с Вами поговорим об особенностях оформления и составления такого соглашения. Но сперва несколько слов о том, что представляет собой служебное жильё.

Служебное жилое помещение – что это такое?

Служебным жильём называют здание, в котором временно (то есть, определенный договором период времени) имеют право проживать некоторые сотрудники. ЖК РФ выделяет его в раздельную категорию объектов недвижимости (тех, у которых назначение носит социальный характер). Когда такое помещение сдают для использования, в обязательном порядке подписывают договор найма служебного жилого помещения. Этот документ в законодательном порядке закрепляет все права и обязательства каждой стороны договора и позволяет передать недвижимый объект в пользование на легальных основаниях.

Также необходимо получить разрешение от государственных органов – работников российского жилищного фонда, либо регионального фонда под управлением МСУ.

Какие юридические признаки есть у служебного жилья?

Оно обладает такими нюансами:

  1. Особым предназначением;
  2. Заселиться в него могут лишь конкретные сотрудники;
  3. Может располагаться в помещении служебного типа;
  4. Здание относится к категории служебных – так может решить местная власть.

Законодательные положения Российской Федерации позволяют предлагать служебное жильё таким гражданам:

  1. Находящимся на военной службе;
  2. Полицейским;
  3. Работающим судьями;
  4. Депутатам Госдумы;
  5. Сотрудникам детских спецорганизаций;
  6. Сотрудникам газовых учреждений;
  7. Работающим в заповедниках и национальных парках;
  8. Работающим на Почте России;
  9. Другим категориям.

Жилое помещение предоставляют специалистам, которым приходится трудиться в том регионе, где у них нет никакого личного жилья. Им выдают квартиру (дом) для проживания на тот срок, пока не будут исполнены все обязательства по работе.

У рассматриваемой нами недвижимости не может присутствовать высочайшая степень комфорта. При этом оно в обязательном порядке должно соблюдать все нормативы санитарии и обладать требуемым оснащением – чтобы в нём реально можно было жить.

Договор найма служебного жилого помещения — как заключить или расторгнуть?

Изучаемое нами соглашение подписывают после того, как руководитель учреждения, где трудится специалист, решил, что сотрудник нуждается в жилом помещении. Этот процесс оформляют в форме документа, после чего гражданину отдают специальный ордер.

Договор о найме жилого помещения всегда срочный и заключается на период, прямо прописанный в документе. Только в это время у сотрудника есть право использовать полученное жилое помещение. Могут проставить конкретную дату, либо отметку о том, что соглашение действительно, пока гражданин работает в том или ином учреждении. Как только произойдет увольнение, соглашение действовать перестанет.

В соглашении фиксируют всю информацию о жилом помещении – указывают его размеры, адрес. Также прописывают, на каких условиях можно использовать такое жильё. Что могут и не вправе делать обе стороны. Допустим, нельзя обменивать помещение, передавать его по соглашению найма, либо извлекать иные цели коммерческого характера.

Ещё в договоре отражают всех родных – то есть, членов семьи сотрудника. Если за временной отрезок использования жилья перечень родственников поменялся – допустим, появился малыш, потребуется внесение корректировок в рассматриваемое нами соглашение (фиксация актуальной на текущий период времени информации).

Каким образом расторгается рассматриваемое нами соглашение?

Договор расторгают, если обе стороны приняли такое решение. Допустим, сотрудник переезжает в другой регион по рабочим обстоятельствам. Либо потому, что его сократили на текущем рабочем месте.

Ещё сделка может быть расторгнута по желанию одной из сторон. Например, завершился временной период исполнения рабочих обязанностей. Либо произошли какие-то иные обстоятельства, зафиксированные в договорных требованиях.

У хозяина жилья есть право на расторжение соглашения, если работник:

  1. Не платит за услуги ЖКХ либо аренду более чем полгода;
  2. Пользуется жилым помещением для извлечения коммерческой прибыли;
  3. Не выполняет какие-то иные договорные предписания.

Договор может быть аннулирован и в том случае, если жилое помещение прекращает быть пригодным для проживания. Либо, если оно будет разрушено.

Чтобы решить спор, стороны должны подать обращение в судебный орган. Если суд постановит расторгнуть заключенный договор, наниматель должен выехать из квартиры за три дня с момента оглашения решения суда. Если же судебное предписание исполнено не будет, его выселят по принуждению. Новая квартира в такой ситуации предоставлена не будет. Если наниматель испортит имущество, либо будет выявлено ухудшение состояния жилья, на него также наложат обязанность по проведению ремонтных работ и возмещению ущерба.

Каким образом составляется договор найма служебного жилого помещения?

Любая подобная сделка включает в себя фиксацию возможных действий для каждого участника соглашения. Формат их отражения – письменный. Копии должны быть у обеих сторон договора. С полным перечнем обязательств и прав можно ознакомиться в положениях ЖК РФ.

Каким требованиям должен отвечать хозяин жилого помещения?

Собственник должен передать квартиросъемщику здание, целиком готовое к проживанию. На него не должны иметь права третьи лица. Если это нужно, владелец жилья осуществляет требуемые ремонтные работы, облагораживает и очищает близлежащий участок.

Наниматель должен знать, как оплачивать услуги ЖКХ. Если случается поломка либо разрушение, хозяин осуществляет в здании капремонт. Либо предлагает квартиросъемщику иное жилое помещение.

Читать еще:  Договор на отделку квартиры между физическими лицами

В законодательных положениях РФ прописано, что в редких ситуациях у гражданина остается право на жилое помещение после сокращения, либо исполнения своих обязательств на работе. Если человек относится к некоторым гражданским категориям, руководитель обязан оставить ему это жилое помещение, либо предложить иное.

В законе зафиксированы некоторые обстоятельства, в случае наступления которых завершение работы – это вовсе не причина расторгать соглашение по найму жилья.

Исходя из рассматриваемых нами предписаний, жилое помещение обязаны получить:

  1. Лица, достигшие пенсионного возраста;
  2. Семья умершего, либо безвестно отсутствующего военного (работника полиции) при исполнении взятых на себя обязательств;
  3. Сотрудник, ставший на работе инвалидом 1-й, либо 2-й группы.

Фиксируются не только обязательства, но и права хозяина квартиры. Он может требовать, чтобы наниматель оплатил коммунальные платежи и арендную плату. Соблюдал правила проживания. Аккуратно относился к вещам в жилом помещении.

Какими обязанностями и правами обладает наниматель?

Обязательства квартиросъемщика прямо переплетены с правами хозяина. Пользователи служебным жильём обязаны:

  1. Своевременно платить арендную плату, а также за услуги ЖКХ;
  2. Следовать установленному порядку и сохранять чистоту в квартире;
  3. Не тревожить проживающих по соседству граждан;
  4. Не пользоваться квартирой в коммерческих целях.

Если неполадки возникают по вине нанимателя, именно он обязан все отремонтировать и привести в надлежащий вид. Если появляются какие-то сложности, о них сразу же должен узнать хозяин жилья.

Сотрудник, проживающий в служебной квартире, имеет определенные права. Он вправе пользоваться квартирой, жить в ней даже в том случае, когда меняется её хозяин. Если иное не прописано в соглашении, работник продолжает там проживать и после завершения временного периода действия соглашения, либо сокращения. Ещё он вправе расторгнуть договор раньше обозначенного срока.

Какими особенностями обладает оформление жилищного соглашения?

Если есть вероятность, что жильё в обозримом будущем перестанет отвечать своему предназначению (прекратит быть служебным), квартиросъёмщик обязательно должен получить соответствующее предупреждение. Решение поменять назначение жилья может принять исключительно хозяин данной квартиры. По определенным обстоятельствам, статус квартиры может быть изменен. Допустим, если произошёл его перевод на баланс города (то есть, если оно превратилось в муниципальное). В подобных ситуациях нанимателю можно взять жильё по договору соцнайма – то есть, можно его приватизировать.

В определенных ситуациях, сотрудник и члены его семьи получают право жить в служебном помещении и после того, как завершается трудовая деятельность в учреждении. Допустим, если у человека непростая финансовая ситуация. И ему действительно некуда идти жить.

В стандартной ситуации приватизация служебной квартиры осуществлена быть не может. Но порой бывают и исключения. Для проведения подобного процесса потребуется подача заявления в судебный орган. Также следует привлечь к делу квалифицированного специалиста – юриста, разбирающегося в подобной теме.

Подписанный договор в обязательном порядке необходимо хранить до того момента, пока не завершится временной период его действия. Он обладает законной юридической силой и может понадобиться при проявлении каких-то споров и конфликтов. Допустим, если возник серьезный спор с руководителем, может потребоваться поддержка судебного органа, где соглашение о найме жилого помещения выступит в роли главного доказательного документа.

Образец рассматриваемого нами договора есть практически на любом юридическом портале, так что ознакомиться с ним никакого труда не составит.

Почему могут отказать в оформлении соглашения?

Пока действует договор о найме, может поменяться хозяин квартиры. В подобной ситуации потребуется переподписание договора о найме.

Если новый хозяин не хочет подписывать соглашение, а сотрудник всё также трудится в том же учреждении, решением такой проблемы занимается судебный орган. Сотрудник может и дальше жить в такой квартире, так что суд может заставить хозяина перезаключить соглашение.

Таким образом, сегодня Вы узнали об особенностях получения служебного жилья по договору социального найма военнослужащими. Так же для военнослужащих есть возможность перевести служебное жильё в социальный найм. Надеемся, сведения принесли Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое и интересное.

Договор найма служебного помещения

Служебное жилое помещение – это помещение, которое предоставляется работнику на время командировки для выполнения служебных обязанностей.
Этот договор является срочным и консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента его подписания.
Заключается такой договор в соответствии с общими правилами заключения гражданского договора.

В п. 3 ст. 104 ЖК РФ весьма «размыто» указано, на какой срок должен быть заключён такой договор. Этот договор заключается на время существования трудовых отношений или на время выполнения служебных обязанностей.

Сторонами по такому договору могут выступать:

  • Собственник жилого помещения;
  • Выступающий от его имени субъект федерации;
  • Государство, в лице органов местного самоуправления.

Прежде чем заключать именно такой вид договора найма квартиры, необходимо убедиться в том, что данное помещение имеет статус служебного. Однако ни в ЖК РФ, ни в других нормативно – правовых актах не указано, в чьей компетенции находится отнесение помещений к данному типу.

Условием заключения такого договора является то, что наниматель должен поступить на службу или же получить назначение на государственную или выборную должность в РФ или её субъекте.
В п. 1 ст. 104 ЖК РФ сказано, что в качестве служебного помещения может выступать только отдельная квартира. Другие жилые помещения, в том числе комнаты в коммунальной квартире, не могут приобрести статус служебного.

Права и обязанности сторон не определены в ЖК РФ в отдельную статью. Как показывает судебная практика, при заключении такого вида договора найма необходимо руководствоваться правами и обязанностями сторон по договору социального найма.

Отличительной особенностью договора найма служебного помещения является то, что согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ и пп. 6 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, обязанностью нанимателя является своевременное информирование наймодателя об изменении условий и оснований, дающих право нанимателю пользоваться данной квартирой на правах служебной.

Наймодатель не имеет права приватизировать квартиру, пока она представлена в найм как служебное помещение, однако принимать решение о приватизации он имеет право.
Договор найма служебного помещения не всегда заключается в письменной форме, что противоречит нормам гражданского и жилищного права. Это приводит к противоречиям сторон и судебным искам.

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector