1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма комнаты в квартире образец

Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме

Договор найма комнаты в жилом доме

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Гражданин (ка) _____________________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан «____»

_____________________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения __________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий (ая) от своего

имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ___________ N ____________, выдан «____» _________ 200_ г.

_________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий (ая) от своего

имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну

изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом

(цифрами и прописью)

доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на

(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

2. Жилой дом представляет собой _________ — этажное

________________________________________здание, состоящее из _____ комнат

(деревянное, кирпичное, другое)

и находится по адресу:

_______________________ область, _______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.

3. Настоящий Договор заключен на ________ года.

4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть

Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до

намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.

5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего

месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________

(цифрами и прописью)

рублей за один месяц.

6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.

7. Комната передается Нанимателю для проживания.

8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,

обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или

предоставлять ее третьим лицам.

10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за

свой счет текущий ремонт.

11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

комнаты без согласия Наймодателя.

12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если

Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение

13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может

иметь место по соглашению Сторон.

14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по

одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую

________________ __________________ ________________ __________________

Договор найма комнаты

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

Текст документа

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Читать еще:  Дарственная на квартиру не родственнику

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:
— предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
— обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
— при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
— возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:
— использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— не передавать права пользования помещением третьим лицам;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
— соблюдать правила пожарной безопасности;
— при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.

Как правильно составить договор аренды комнаты в 2020 году?

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Читать еще:  Где можно получить техпаспорт на квартиру

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

  1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

  1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
  2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

  1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
  2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
  3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
  4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

  1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
  2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
  3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
  4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

  1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
  2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
  3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
  4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Читать еще:  Бланк заявления на прописку в квартиру

Обязанности арендодателя

  1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
  2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
  3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
  4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

  1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
  2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
  3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
  4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
  6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

  1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
  2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

  1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
  2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
  3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
  4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
  5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

  1. Описание помещения.
  2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
  3. Точный график оплаты вознаграждения.
  4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
  5. Технические документы на комнату.
  6. Документы, подтверждающие право на собственность.
  7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2020 вы можете найти ниже.

Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector