1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома образец

Договор подряда на обслуживание домофона

Договор подряда № _____

на выполнение работ по техническому обслуживанию систем домофонной связи

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМОФФОН» (ОГРН 1111215000137, ИНН 1215153560), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Брусова Алексея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью ______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________, действующего на основании _________, с другой стороны,

Совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию систем домофонной связи (далее – Договор), о нижеследующем:

1. Термины и определения

В целях однозначного трактования условий настоящего Договора нижеприведенные термины используются в следующем значении:

1.1. Работы – комплекс действий Подрядчика по техническому обслуживанию и ремонту систем домофонной связи и запирающих устройств дверей подъездов Многоквартирного дома. Содержание Работ (перечень конкретных действий Подрядчика) и объем Работ приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2. Дополнительная работа — комплекс действий Подрядчика, не входящих в размер платы по Договору, и выполняемых при поступлении заявки от Заказчика за отдельную плату. Перечень Дополнительных работ приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.3. Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________.

2. Предмет Договора

2.1. Подрядчик обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию панелей домофонов, коммутаторов, контроллеров, электромагнитных замков, якорей электромагнитных замков, кнопок «Выход», блоков питания (в том числе штепсельных вилок), трубок квартирных переговорных, магистральных и/или абонентских кабелей домофонной системы подъездов Многоквартирного дома, а также Дополнительные работы по запросам Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать указанные работы.

2.2. Перечень работ по техническому обслуживанию систем домофонной связи и запирающих устройств предусмотрен Приложением № 1 к настоящему Договору.

2.3. Перечень Дополнительных работ предусмотрен Приложением № 2 к настоящему Договору.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ по настоящему Договору составляет: _________________ рублей в месяц;

3.2. Оплата работ по настоящему Договору осуществляется Заказчиком ежемесячно до __ числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

3.3. Дополнительные работы, при необходимости их оказания Заказчику, оплачиваются отдельно на основании счетов Подрядчика.

3.4. Подрядчик ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, составляет Акт выполненных работ по Договору за отчетный месяц, который направляется Заказчику.

3.5. Заказчик вправе в течение 10 (десяти) дней с даты получения Акта направить Подрядчику мотивированную претензию по Акту выполненных работ.

3.6. При получении претензии по Акту выполненных работ Подрядчик обязуется безвозмездно устранить недостатки, указанные в претензии, при условии, что указанные требования не выходят за рамки Перечня работ (Приложение № 1 к Договору). При невозможности устранения недостатков Подрядчик осуществляет перерасчет платы путем исключения из нее стоимости работ, выполненных ненадлежащим образом или не выполненных в отчетном периоде.

3.7. В случае, если по истечении срока, указанного в п 3.5. настоящего Договора от Заказчика не поступило мотивированных претензий по Акту выполненных работ за отчетный месяц, работы считаются выполненными Исполнителем с надлежащим качеством, в надлежащем объеме и подлежат оплате.

4. Обязанности Сторон

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнять предусмотренные Договором работы добросовестно и качественно;

4.1.2. Осуществлять периодический осмотр и своевременный ремонт оборудования в сроки, указанные в Приложении № 1 к Договору;

4.1.3. Устранять возникающие неисправности оборудования в течение 3 рабочих дней с момента получения сообщения об этом от Заказчика.

4.1.4. Обеспечивать прием заявок на ремонт неисправного оборудования в течение рабочего дня с 9.00 до 19.00 часов по телефону ______________.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Подрядчика к месту оказания проведения работ.

4.2.2. Незамедлительно информировать Подрядчика об обнаруженных неисправностях домофонного оборудования по телефону _________________ или по адресу: 424007, Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул. Строителей д.44а.

4.2.3. Осуществлять оплату по Договору в порядке, размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.

5. Срок действия договора и порядок его расторжения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение неопределенного срока, до момента его расторжения по соглашению Сторона или по требованию одной из Сторон, либо до заключения между Сторонами нового договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия.

6.1. Устранение неисправностей, возникающих в случае умышленной порчи и/или хищения оборудования ЗПУ, а именно панели домофона, коммутатора, контроллера, электромагнитного замка, якоря электромагнитного замка, кнопки «Выход», блока питания (в том числе штепсельной вилки), трубки квартирной переговорной, магистрального и/или абонентского кабеля, изготовление ключей оплачивается Заказчиком дополнительно.

6.2. Техническое обслуживание и устранение неисправностей дополнительного оборудования, не входящего в типовое оборудование ЗПУ, а именно монитора, этажных видеоразветвителей, индивидуальных блоков вызова видеодомофона, — не входит в перечень услуг предоставляемых по настоящему Договору, а оплачивается Заказчиком отдельно.

6.3. Работы по переносу абонентских устройств в квартире, восстановлению оборванных проводов, переполюсовке, проводятся за дополнительную плату. Переполюсовка (самостоятельное переподключение абонентского устройства) устраняется за дополнительную плату. Подрядчик оставляет за собой право при отказе оплаты работ отключить абонентское устройство лиц, сознательно внесших изменения в систему, нарушающие ее штатное функционирование и известить об этом Заказчика.

6.4. Капитальный ремонт и замена двери производиться за счет Заказчика.

7. Ответственность сторон

7.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

7.2. В случае несвоевременной оплаты работ, Заказчик обязуется выплатить Подрядчику неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3. В случае несвоевременного выполнения работ, Подрядчик обязуется выплатить Заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости несвоевременно выполненных работ за каждый день просрочки.

7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8. Заключительные положения

8.1. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и недействительны без него.

8.2. Если какие-либо из условий Договора признаны недействительными или незаконными, или не могут вступить в силу в соответствии с действующим законодательством РФ, такие положения должны быть исключены из Договора и заменены новыми положениями, максимально отвечающими изначальным намерениям Сторон, содержащимся в Договоре, при этом остальные положения Договора не меняются и остаются в силе.

9. Реквизиты и подписи Сторон:

Юр.адрес: 424028, Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул. Строителей д.19,

Фактический адрес: 424007, Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул. Строителей д.44а. Телефон: (8362) 30-40-55, Сайт: домоффон.рф

ИНН 1215153560, ОГРН 1111215000137, КПП 121501001

Отделение Марий Эл № 8614 ОАО «Сбербанк России»

Директор _______________________ Брусов Алексей Петрович (М.П.)

_________________________________/________________________ (Ф.И.О.) (подпись)

к Договору подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию системы домофонной связи

№ _______ от «___»________20___ года

работ, входящих в техническое обслуживание

и ремонт домофонных систем

Проверка наличия и целостности блоков.

В случае обнаружения факта хищения или умышленной порчи оборудования сообщать Заказчику и составлять первичный акт.

Проверка надёжности и подтяжка крепления блоков.

1 раз в 2 месяца

Проверка состояния замка или защёлки

1 раз в 2 месяца

Проверка работоспособности системы

Проверка функционирования кнопок блока вызова

1 раз в 2 месяца

Проверка линий связи и качества разговорной связи путём выборочного вызова квартир.

1 раз в 2 месяца

Проверка открывания замка ключом

Проверка функционального состояния дверей подъездов и передача сообщений об обнаруженных неисправностях диспетчеру.

1 раз в 2 месяца

Устранение выявленных неисправностей

Смазка и закрепление дверных петель на металлокаркасных дверях

Договор на техническое обслуживание МКД: основные условия

Договор на техническое обслуживание МКД заключается с компанией, реализующей управление домом. Документ отражает основные правомочия и обязанности, ответственность сторон.

Читать еще:  Бланк договора найма квартиры

Суть соглашения о техническом обслуживании дома

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проголосовало не менее половины граждан. Учет голосов происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Основные условия договора

Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.

В документе прописывается:

  1. данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
  2. адрес расположения дома;
  3. ответственность, возложенная на стороны;
  4. предмет отношений;
  5. стоимость соглашения;
  6. периодичность и срок оказания услуг.

Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.

Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.

Предмет соглашения

Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.

Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.

Стоимость по соглашению

Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.

Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.

В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.

Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.

Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.

Ответственность участников

Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.

Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.

У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.

В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.

На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче всей документации в течение 30 дней.

Правомочия и обязательства сторон

Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.

Основные направления деятельности УК:

  • деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
  • деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.

Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

  1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
  2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Образец договора

При оформлении рассматриваемого акта может использоваться образец договора. Он поможет избежать ошибок.

Пример соглашения выглядит так:

Договор на обслуживание дома

г. Санкт-Петербург 11 декабря 2019 г.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина 2, именуемые в дальнейшем Заказчик, и Управляющая компания «Восток» именуемое в дальнейшем Подрядчик, оформили договор:

1.1 Предметом Договора исполнение работ и услуг, направленных на руководство домом.

1.2 Цель Договора – обеспечение надлежащего обслуживания дома.

2.1 Цена работ на дату заключения Договора устанавливается согласно постановлениям органов местной власти.

2.2 Стоимость работ на момент заключения документа составляет 4500 рулей в месяц.

3.Обязательства и правомочия

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Исполненные работы принимаются и передаются на основании акта приема-передачи.

3.1.2 Стороны в своей деятельности применяют положения действующего законодательства, в том числе Жилищный кодекс РФ.

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать акты, необходимые для управления домом.

3.2.2. Оплачивать услуги управляющей компании.

3.2.3. Вносить плату до 16 числа каждого месяца.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Осуществлять работы по обслуживанию МКД.

3.3.2. Обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов.

4.1 Заказчик имеет право:

4.1.1. Контролировать проводимые работы.

4.1.2 Вносить предложения по улучшению состояния дома.

4.1.3 Заявлять претензии.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Привлекать другие организации для выполнения работ.

4.2.1 Предъявлять иски.

4.2.2 Останавливать действие соглашения, если граждане не вносят оплату.

4.2.3. Участвовать в формировании списка нужных работ.

5.1 За неисполнение или исполнение с нарушением сроков обязанностей по договору.

5.2 Возмещать ущерб, причиненный своими действиями.

6.1 Документ получает силу после того, как стороны его подписали.

6.2 Данный акт прекращает действовать 11. 12.2020 г.

Подписи сторон: ______________________

Таким образом, договор обслуживания многоквартирного дома оформляется для организации эффективного управления МКД. Если участники нарушают условия документа, к ним применяются меры ответственности.

Образец договора на обслуживание жилого помещения

Договор

«11» января ____г.

ТСЖ «Солнечное» в лице председателя Иванова Ивана Ивановича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ООО «Контакт плюс два» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, владеющего на праве собственности квартирой № 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читать еще:  Договор краткосрочного найма жилого помещения

1. Предмет договора

1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию в 2018 году услуг по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205 (далее — многоквартирный дом), обеспечению предоставления в квартиру № 112(далее — квартира), принадлежащее Потребителю на праве собственности, коммунальных услуг согласно настоящему договору.

1.2. Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению составляет 29000,00 (Двадцать девять тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг: а) холодного и горячего водоснабжения; б) отопления; в) электроснабжения.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и О-ска, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Потребителя представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Исполнитель обязан перечислять денежные средства выплачиваемые Потребителем за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.2. Проверять техническое состояние внутриквартирного оборудования.

2.2.3. Предъявлять требования к Потребителю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.3. Потребитель обязуется:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2. Поддерживать квартиру в исправном техническом состоянии, производить за свой счет необходимый ремонт, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета.

2.3.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, решения общего собрания жильцов.

2.3.3.Уведомлять Исполнителя в 10-дневный срок об изменений условий и режима использования квартиры ( заселения квартиры, изменения количества проживающих.

2.4. Потребитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.4.2. Принимать участие в обсуждении и принятии общим собранием жильцов любых решений по обсуждаемым вопросам, в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечное».

3. Оплата по договору

3.1. Потребитель ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги
а) холодного и горячего водоснабжения; б) электроснабжения; в) отопления;
по тарифам оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг,
в соответствии с решениями общего собрания жильцов и решениями правления ТСЖ.

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:
а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов,
техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению,
размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Потребитель несет ответственность за действия ремонтных и других обслуживающих бригад, вызванных Потребителем для ремонта квартиры, а также за противоправные действия жильцов квартиры.

4.2. Убытки, понесенные Потребителем или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с момента его подписания и действует с 01.01.2018г. до 31.12.2018г.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд г.О-ска.

6.2. Условия договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7. Юридические адреса сторон

ТСЖ «Солнечное»
644000, г. О-ск, ул. Ленина, д. 205
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Председатель ТСЖ «Солнечное» _____________Иванов И.И.

ООО «Контакт плюс два»
644000, г. О-ск, ул. Попова, д. 25
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Директор ООО»Контакт плюс два» _____________Иванов И.И.

Договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома

НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

г. Санкт-Петербург «___» «___________» 20__г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________________, действующего на основании ______________ с одной стороны, и ___________________ именуемое в дальнейшем Подрядчик, _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

1.1 Предметом Договора является предоставление Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора Заказчику услуг и выполнение работ по эксплуатации, аварийному обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома по адресу:__________________________________, общей площадью _________ кв. м в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № __.

1.2 Цель Договора — обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1 Стоимость работ на момент заключения Договора устанавливается в соответствии с расчетом, выполненном на основании расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, утвержденных __________________________________ и может быть изменена при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора, в случае изменения норм права (издание Указов Президента, Постановлений Правительства РФ, Распоряжений Администрации Санкт-Петербурга и других нормативных Актов). Допускается применение договорных цен. Обеспечение работ необходимыми материалами производится по согласованию сторон. Окончательное решение о сроках и стоимости работ принимается после подписания сметы обеими сторонами.

2.2 Стоимость работ на момент заключения Договора составляет ______________ руб. в месяц.

2.3 Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Заказчик передает, а Подрядчик принимает на обслуживание по Акту все инженерные сети, насосные, ГРЩ, места общего пользования, технические этажи, подвалы, кровлю, конструктивные элементы зданий и придомовую территорию до подписания Договора с отметкой в Акте всех замечаний.

3.1.2 В своей деятельности стороны руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Гос. комитета РФ по строительству и ЖКК , постановлением Губернатора СПб от 01.01.2001 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными нормативными правовыми актами РФ и СПб, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

Читать еще:  Влияет ли временная прописка на квартплату

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.

3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений:

— за фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы;

— по фактической стоимости предоставляемых услуг, рассчитанной согласно ТЕР на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда в СПб, утвержденных Распоряжением Комитета по содержанию жилого фонда СПб № 000-04 от 01.01.2001г. Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора.

3.2.3. Ежемесячно до 20_ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.

3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.

3.2.7. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.

3.2.8. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому ущерб, извещать Подрядчика по телефону _________________ и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома.

3.2.9. При наличии передать Подрядчику копии документов, подтверждающих наличие у Заказчика лиц, ответственных за электрохозяйство, тепловое хозяйство и противопожарную безопасность дома.

3.2.10. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.

3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону ___________.

3.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома.

3.3.4. При необходимости по письменной заявке Заказчика выполнять дополнительные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию домовладения за дополнительную плату согласно ТЕР.

3.3.5. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Предоставить утвержденный Подрядчиком примерный перечень таких работ с указанием стоимости. Оплата производится собственником помещения (квартиры) непосредственно Подрядчику.

3.3.6. Производить осмотры элементов зданий, инженерных систем и оборудования, согласно действующих нормативов.

3.3.7 При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Заказчику до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. При угрозе возникновения аварийных ситуаций работы должны быть выполнены незамедлительно и включены в оплату за текущий месяц.

3.3.8 Вести журналы периодических осмотров элементов здания, инженерных систем и оборудования и учета выполненных работ.

3.3.9. Обеспечить освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии ко всем энергопотребляющим системам (лифты, насосы, системы автоматики и т. д.).

3.3.10 В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.

3.3.11 Уведомлять Заказчика об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем жилого дома за двое суток, кроме аварийных ситуаций.

3.3.12 Ежемесячно предоставлять Заказчику Акты выполненных работ.

3.3.13. По заявке Заказчика, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями (снос деревьев, подрезка кустов, веток и др.), установку и опломбирование счетчиков учета потребления за отдельную плату.

3.3.14. Перед прекращением (приостановлением) работ по Договору на основании п. п. 4.2.3. письменно уведомить Заказчика об этом, оговорив в Уведомлении перечень работ невыполнение которых может привести к аварийным ситуациям и нанесению серьезного ущерба Заказчику.

3.3.15 В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия и открытых люков колодцев, закрепленных за Заказчиком, повреждений конструктивных элементов здания, угрожающих жизни и здоровью людей, образовании наледи на кровле, свесах, сводах, и т. д. , устанавливать ограждения вокруг опасного участка, в целях обеспечения безопасности, и незамедлительно поставить об этом в известность Заказчика.

4.1 Заказчик имеет право :

4.1.1. Контролировать, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.

4.1.2 Вносить свои предложения по подбору и расстановке персонала Подрядчика, занятого в обслуживании Заказчика.

4.1.3 Предъявлять претензии за невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение работ и предоставление услуг по Договору.

4.1.4 Вносить изменения в графики выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома и придомовой территории, предупредив об этом Подрядчика за две недели.

4.1.5 Не оплачивать работы по устранению недостатков, повторное производство выполненных ранее работ, вызванное ненадлежащим качеством их выполнения.

4.1.6 Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия).

4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.

4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней.

4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.

4.2.4 Вносить предложения Заказчику об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги, Заказчик уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

5.2 При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным представителями Заказчика и Подрядчика. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством и пунктом 4.1.5 настоящего договора.

5.3 В случае, если ненадлежащее исполнение Подрядчиком или привлеченной им организацией своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Заказчику, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, подрядчик проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Заказчику понесенные убытки.

5.4 Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

6.2 Срок окончания действия Договора «_____»______________200 ___г.

6.3 Договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один месяц до его окончания.

6.4 Действие Договора распространяется на отношения сторон начиная с «____»__________200__г.

7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2 Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.3 Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Все изменения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.

7.4 Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.

№1. Акт сдачи-приемки в эксплуатацию жилого дома.

№2. Таблица расчета стоимости работ и услуг по Договору.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _________________________________ ИНН________________

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector