0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены равноценных квартир

Примерная форма договора мены равноценными квартирами (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 31 ГК РФ.

Договор мены равноценными квартирами

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ], N [ значение ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[ Ф. И. О. полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ], в обмен на [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. Передаваемая по настоящему договору Стороной 1 квартира общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м, расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв. м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв. м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

Стоимость указанной квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м, расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв. м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв. м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

Стоимость указанной квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.5. Стороны считают обмен равноценным и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [ или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику ].

1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [ срок ] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

Читать еще:  Дарственная на долю квартиры

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [ указать срок ]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора мены равноценными квартирами

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Договор мены квартир

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

По действующему закону российского государства все операции с недвижимым имуществом должны регистрироваться под контролем Департамента жилищного фонда. Действующее законодательство Российской Федерации установило, что по договору мены квартир, все задействованные в этом процессе стороны, дают обязательства передавать недвижимость по обмену в собственность друг друга. Когда стоимость квартир неравноценна, следует погасить эту разницу по предварительной оценке специалистами из бюро технической инвентаризации одной из сторон договора мены квартир. В свое право владения квартирами стороны процесса мены вступают с момента регистрации недвижимости.

Составление договора мены

Составление договора по обмену может быть с произвольным содержанием, в виде простого документа в единственном числе. Стороны обмена подписывают документ, привлекая нотариуса по желанию. Государственная регистрация подтверждает легализацию этой сделки. После того как сделка мены состоялась, в едином государственном реестре фиксируется переход прав собственности от одного лица к другому. В договоре мены квартир проставляется штамп, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Договор мены квартир равноценных по стоимости

квартир равноценных по стоимости

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________ квартиру, расположенную на ________ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________________, состоящую из ________ комнат(ы) размером общей площади ________ кв.м., в том числе жилой площади ________ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________ на основании ________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _____________ 2018 г. серия ________ №________, выданным ________________________, регистрационный номер ________ от «___» _____________ 2018 г.
  4. Я, ________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________ квартиру, расположенную на ________ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________________, состоящую из ________ комнат(ы) размером общей площади ________ кв.м., в том числе жилой площади ________ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________ на основании: ________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _____________ 2018 г. серия ________ №________, выданным ________________________, регистрационный номер ________ от «___» _____________ 2018 г.
  6. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________________ стороны оценивают ________ рублей. Стоимость квартиры по адресу ________________________________________________ стороны оценивают ________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения бланк простой

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _______________

Сторона 2 _______________

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Нужен образец Договор мены квартир равноценных по стоимости? Наши юристы помогут, или вы можете сами скачать его и заполнить

Задать вопрос юристу

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

    Договор мены квартиры — образец 2020 года

    Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2020 года.

    Что такое договор мены квартиры?

    Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

    Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

    Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

    Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

    Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

    • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
    • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
    • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
    • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
    Читать еще:  Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

    Форма договора

    К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

    Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

    • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
    • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

    Как правильно составить договор мены?

    Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

    • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
    • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
    • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
    • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
    • порядок освобождения обмениваемых площадей.

    К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

    В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

    Бланк договора мены квартиры

    Образец договора мены квартиры 2020 года

    Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

    Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

    • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
    • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
    • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
    • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
    • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

    Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

    • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
    • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
    • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

    Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector