1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор коммерческого найма жилого помещения шпаргалка

Приложение N 2. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда г. Канаш Чувашской
Республики коммерческого использования
гражданам, состоящим в администрации
г. Канаш на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, на условиях
возмездного пользования

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения

I. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения (постановления) Наймодателя от ___ __________ 20__ г. N ___ Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда г. Канаш Чувашской Республики коммерческого использования без права приватизации, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. __________________, д. __, корп. ___, кв. ___ (далее — жилое помещение), общей площадью ____ кв. метров, жилой площадью ____ кв. метров, для использования в целях проживания.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.

1.3. Срок действия настоящего договора устанавливается: на 5 (пять) лет, с ___ __________ 20__ г. по ___ ___________ 20__ года.

II. Обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

а) в месячный срок после подписания настоящего договора предоставить Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

б) в случае проведения капитального ремонта жилого помещения за 3 месяца уведомляет Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте и по возможности предоставляет ему другое жилое помещение;

в) оплачивать капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном жилом доме;

г) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

д) содержать места общего пользования, инженерное оборудование дома, в состав которого входит нанимаемое жилое помещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных услуг;

е) не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора и либо предложить Нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок;

ж) в течение срока действия договора нести риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения.

2.2. Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

д) обеспечивать Наймодателю и управляющей организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния;

е) в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

ж) производить текущий ремонт жилого помещения;

з) при освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения управляющей организацией;

и) нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора;

к) при досрочном прекращении настоящего договора безвозмездно передать Наймодателю нанимаемое жилое помещение с улучшениями, неотделимыми без вреда для жилого помещения, если эти улучшения произведены без письменного разрешения Наймодателя. В этом случае стоимость произведенных без письменного согласия Наймодателя улучшений возмещению не подлежит.

При досрочном расторжении настоящего договора в соответствии с разделом VI настоящего договора произведенные за счет собственных средств Нанимателем улучшения с письменного согласия Наймодателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

III. Права Сторон

3.1. Наниматель имеет право:

а) требовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков, если жилое помещение не предоставлено Наймодателем в срок, указанный в настоящем договоре;

б) при нарушении Наймодателем обязанности по производству ремонтных работ в жилом помещении, занимаемом Нанимателем:

потребовать соответственного уменьшения платы за наем жилого помещения на срок до проведения таких работ Наймодателем;

произвести их собственными силами с покрытием расходов за счет Наймодателя;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

в) вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При этом Наймодатель издает дополнительное распоряжение о вселении в данное жилое помещение других граждан;

г) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

д) передавать с согласия Наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

3.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

3.3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем по договору, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

3.4. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему договору, имеет право на зачет произведенных улучшений нанимаемого жилого помещения в счет внесения платы за наем, установленной настоящим договором.

3.5. Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя выселения из занимаемого жилого помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока договора либо сдал его несвоевременно.

IV. Размер платы и расчеты по договору

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме ____________ рублей в месяц.

4.3. Размер платы может быть изменен при изменении в установленном порядке базовой ставки платы за наем жилого помещения.

4.4. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ежемесячно в размере ______________________________________________ рублей не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет __________________________________________________________________.

4.5. В случае, если по акту управляющей организации в жилом помещении, подлежащем предоставлению в наем, необходимо провести капитальный ремонт и Наниматель согласен провести такие работы за свой счет, размер платы за наем жилого помещения уменьшается на сумму затрат, понесенных Нанимателем в связи с ремонтом. Расчет затрат осуществляется по смете, согласованной с управляющей организацией и Наймодателем. Смета прилагается к акту приема-передачи жилого помещения.

4.6. Наниматель ежемесячно вносит плату управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения в размере фактической стоимости затрат, а также за коммунальные услуги по платежному поручению не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

V. Ответственность Сторон

5.1. Наймодатель за непредоставление в месячный срок по его вине жилого помещения уплачивает Нанимателю 0,05 процента суммы месячной платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

5.2. При неуплате Нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

Читать еще:  Договор дарения квартиры гк рф

5.4. При нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением и придомовой территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством порядке.

5.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

VI. Расторжение договора

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.

6.2. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. При этом по желанию Нанимателя Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма иного жилого помещения.

6.5. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении занимаемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Нанимателя.

6.6. В случае расторжения договора Наниматель и граждане, указанные в договоре, другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя, один — у управляющей организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса Сторон

  • Приложение. Акт приема-передачи жилого помещения
>
Акт приема-передачи жилого помещения
Содержание
Решение Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики от 19 марта 2009 г. N 33/6 «Об утверждении Положения о порядке.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).

(561 ГК РФ) По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика:

Форма – простая письменная. Несоблюдение формы лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Стороны:

1. Наймодатель – ФЛ или ЮЛ, обладающие либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением.

2. Наниматель — любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. В договоре необходимо указать, какие граждане будет проживать вместе с нанимателем.

Особенность: ЮЛ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объект – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Срок — договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Е

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Наймодатель обязан:

— передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Наймодатель может запретить:

— проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев;

— передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование.

Наниматель обязан:

— использовать жилое помещение только для проживания;

— обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

— своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

— осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за их действия, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Наниматель вправе:

— с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем

— разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

Прекращение договора коммерческого найма.

Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Читать еще:  Договор дарения квартиры с обременением

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

24. Специализированные жилые помещения: понятие, виды, правовой режим.

Специализированный жилищный фонд – это совокупность государственных и муниципальных жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категории граждан по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.

В качестве специализированных используются только благоустроенные жилые помещения. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду помещений специализированного фонда.

Виды специализированных жилых помещений :

1. Служебные жилые помещения. Они предназначены для временного проживания граждан в связи с исполнением трудовой функции или службы. Предоставляются на период работы или службы (когда он перестает таким быть, он подлежит выселению) категориям граждан, предусмотренным НПА, включая внутренние акты ЮЛ — балансодержателей таких помещений. Предоставляются только в виде отдельной квартиры или дома.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, ОМСУ, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи:

— с прохождением службы

— с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ

— с избранием на выборные должности в органы государственной власти или ОМСУ.

В пермском крае они предоставляются:

— лицам, замещающим гос должности края

— государственные гражданские служащие пермского края

— работникам гос унитарных предприятий и учреждений края

2. Общежития. Предназначены для временного проживания студентов, рабочих или служащих. Под общежития предоставляются только специально построенные или оборудованные здания. Помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми предметами. Предоставляются из расчета 6 квадратных метров жилой площади на каждого гражданина.

Договор прекращается после окончания трудовых отношений, службы или обучения.

3. Помещения маневренного фонда. Предоставляются:

— гражданам на период проведения капитального ремонта в фонде социального использования

— гражданам, утратившим свои жилые помещения в результате обращения взыскания по ипотечному кредиту (до окончания расчетов с ними)

— гражданам, утратившим свои единственные помещения в результате чрезвычайной ситуации

Предоставляются из расчета 6 квадратных метров жилой площади на каждого гражданина.

4. Помещения для беженцев и помещения для вынужденных переселенцев (это 2 самостоятельных вида специализированного жилого помещения)

Предоставляются из расчета 6 квадратных метров жилой площади на каждого. Особенность — их распределением занимается федеральная миграционная служба. И помещения находятся в оперативном управлении этой службы. До момента решения их жилищной проблемы или до момента окончания их статуса.

5. Помещения для детей-сирот.

Регулируется ФЗ #159 от 21.12.1996 года «О дополнительных гарантиях по соц поддержке детей-сирот». По достижению 18 лет они имеют право получить такое жилое помещение. По достижении 14 лет ребенок ставится на спец учет ОИВ субъекта. Помещение предоставляется сроком на 5 лет. По истечении 5 лет с этим ребенком заключают договор соц найма этого жилого помещения. Но если он оказался в тяжелой жизненной ситуации, то с ним продляют договор на 5 лет и только потом будут заключать договор соц найма.

6. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан

К таким помещениям относятся специально построенные или оборудованные здания, оснащенные необходимым оборудованием. Помещения для проживания лиц, нуждающихся в постороннем уходе.

Например по ПП Санкт -Петербурга: помещения предоставляются пожилым одиноким гражданам и супружеским парам, не имеющих детей, осуществляющих уход за ними, и которым нуждаются в постоянном постороннем уходе.

7. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

Эти помещения предоставляются гражданам по договору безвозмездного пользования (ссуды). Они предназначены для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Это дома ребенка, ночлежки для бомжей, социальные приюты для детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Помещение предоставляется гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Все 7 видов, перечисленных жилых помещений предоставляются гражданам по договорам найма специализированного жилого помещения.

Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений ли ссуды). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений.

67. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, характеристика, стороны, содержание, форма, права и обязанности сторон).

Нет понятия коммерческого найма, используется общее ст. 671 ГК РФ. Форма договора простая письменная.

Стороны договора: 1. Наймодатель по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. 2. Нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма: Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма: В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма: Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Наймодатель обязан: — передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; — осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; — предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; — осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя; — обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан: — использовать жилое помещение только для проживания; — обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; — своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; — осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором. Наниматель вправе: — с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей; — разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев; -передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель; — с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Читать еще:  Бланк дарственной на квартиру

Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма жилого помещения — Гражданское право. Лекции.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны: наймодатель и наниматель.

Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).

Существенное условие: размер платы.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении.

ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части — поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.

Сравнительная таблица «Договоры социального и коммерческого найма»

Договор социального найма

Договор коммерческого найма

По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения, принадлежащие государству.

Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Чтобы получить жилье по договору социального найма — требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте.

Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.

господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Наймодатель (государство, органы МСУ) и наниматель (физическое лицо)

Наймодатель (собственник жилья) и наниматель

Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером. При социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом

Изолированное жилое помещение

( жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера). Жилье не обязательно должно быть благоустроенным.

Что касается договора социального найма, то на практике он, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: гражданин сдает жилищно-эксплуатационной организации ордер, получает ключи от квартиры и вселяется в нее. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др., то они предусмотрены заранее ордером, законодательством, Типовым договором найма жилого помещения. В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение.

Срочный (до 5 лет)

Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем

  1. Предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение для проживания в нем.
  2. Разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилья
  3. Дать согласие на обмен жилых помещений, изменение договора
  1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.
  1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное — самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  1. Право владеть и пользоваться жилым помещением.
  2. Право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем (необходимо соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека).
  3. Вселять новых членов семьи
  4. Сохранять при временном отсутствии жилье за собой.
  5. Приватизировать жилое помещение

1. Передать нанимателю свободное жилье.

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилье.

1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.

  1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное — самостоятельно вносить коммунальные платежи (Правилах пользования жилыми помещениями от 2006 г.)
  1. Определяются в значительной степени договором.
  2. Право обмена нанятого помещения, сдачи его вподнаем (с согласия наймодателя).

Может быть расторгнут в судебном порядке:

  1. Если наниматель не платит за жилье.
  2. Разрушает или портит жилое помещение.
  3. Использует жилое помещение не по назначению.

Может быть расторгнут по истечении срока.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×