1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения недвижимости образец

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Дарение

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Читать еще:  Договор дарения квартиры двум одаряемым

Образец договора дарения недвижимости

Недвижимого имущества (Квартиры)

г. __________ «___» ____________ 20___ года

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира № ___ (_________________) в доме № ___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Акт дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

Читать еще:  Документы для открытия лицевого счета на квартиру

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», безвозмездно передал (-а) в дар —

Квартиру № ___ (______________) в доме № ___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

Договор дарения имущества

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Скачать бланк договора дарения в 2020 году

Дарить и получать в дар что-либо человеку за всю жизнь приходится достаточно часто. С подарками, которые имеют незначительную стоимость, все понятно − подарил и забыл. Но сделку, по итогам которой право собственности на любое имущество передается другому человеку, рекомендуется оформить официально.

По сути, этот договор считается процедурой, в ходе которой право собственности на объект, имеющий материальную ценность, передается совершенно бесплатно. В этой сделке могут принимать участие физические и юридические лица.

Файлы для скачивания:

Предмет договора дарения

Безвозмездная передача полномочий − это главное в данном договоре. Владелец имущества разрешает другому человеку владеть чем-либо. Если получателем является компания, на основании составленного договора она будет вести учет различных операций, связанных с объектом дарения.

Закон разрешает собственнику делать со своим имуществом все что угодно, в том числе и дарить. Как правило, для движимого имущества факт дарения не оформляется. Однако необходимо помнить, если стоимость такого дара выше трех тысяч рублей, а дарителем является юрлицо, это необходимо оформить документально.

При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах. Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом. Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.

Несмотря на то, что сделка оформляется на безвозмездной основе, даритель будет нести ответственность, если имущество нанесет какой-либо ущерб получателю дара. Закон обязывает владельца имущества знать о недостатках, и предупреждать о них.

Кроме движимого и недвижимого имущества, существуют и другие виды дарения:

  1. Имущественные права. Сюда относятся авторские права, которые определяют владение литературными и научными произведениями, самостоятельно созданными предметами искусства. Сюда относятся и права на интеллектуальную собственность. На такие дарения имеется множество нюансов и ограничений. Подробно ознакомиться с ними можно в ГК РФ.
  2. Дарение долга. Закон запрещает дарить имущество, находящееся под залогом. Однако бывают ситуации, когда у подаренной недвижимости имеются коммунальные задолженности. Так как долг «висит» на объекте дарения, то и выплачивать его придется новому собственнику.
  3. Прощение долга. Если это не нарушит права третьих лиц, кредитор имеет возможность простить долг. Однако с должника снимаются все обязанности только после того, как кредитор предоставит соответствующее уведомление.
  4. Обещание дарения. Так называемый консенсуальный договор означает тот факт, что даритель обещает передать права на имущество через какой-то определенный промежуток времени. Также это может быть наступление каких-то конкретных обстоятельств, например, окончание института, совершеннолетие и др. Человек, получающий дар, как и сам объект сделки, четко прописываются в документе. Такой договор необходимо составлять только в письменном виде.
Читать еще:  До скольки можно ремонтировать в квартире

В ГК имеется статья, которая позволяет получателю имущества отказаться от дара. Причем сделать он это может в любой момент. Это автоматически приводит к расторжению сделки. Если и пишется отказ, его нужно оформить в установленном порядке. Средства, потраченные со стороны дарителя, например, на транспортные расходы или нотариальные услуги, должен будет возместить человек, который отказался от дара.

В некоторых ситуациях договор дарения можно расторгнуть в одностороннем порядке:

  • даритель может отменить обещание дарения в связи со значительными изменениями своего финансового и семейного положения;
  • консенсуальный договор расторгается, если одаряемым было совершено покушение на дарителя или членов его семьи;
  • для дарителя подарок представляет нематериальную ценность, а небрежное отношение нового собственника может привести к его порче или полной утрате.

Особенности договора дарения

Чтобы правильно заключить договор дарения, понадобятся все данные, которые касаются объекта сделки. Также нужно помнить, если условие безвозмездности будет нарушено, закон может признать сделку недействительной. Если дар − это собственность нескольких человек, для составления договора обязательно нужно согласие всех собственников. Если собственностью дарителя является, лишь доля объекта, он может подарить ее без согласия других владельцев.

Дарственная заверяется не только подписью дарителя. Здесь должен расписаться и получатель, подтверждая то, что он готов принять в дар это имущество. Главное, на что опирается оформление дарственной − это безвозмездность. Однако для составления такого договора имеются некоторые ограничения:

  • дарителем не может быть человек, признанный недееспособным;
  • чиновникам запрещено получать подарки, стоимость которых превышает 3 000 рублей;
  • официально запрещено оформлять дарственную, если обе стороны являются коммерческими компаниями.

При получении подарка, получателю необходимо заплатить 13% подоходного налога. Однако и здесь имеются исключения. Если сделка заключается между близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога. К ним относятся:

  • дети и родители;
  • внуки и бабушки;
  • братья и сестры;
  • супруги.

В связи с этим, большинство случаев договор аренды заключается именно между близкими родственниками.

Образец договора дарения

Правила оформления договора дарения в 2019 году в РФ

Нотариально заверять договор не нужно, но его обязательно следует зарегистрировать. Благодаря этому вы сможете избежать и предотвратить юридические сложности, с которыми можно столкнуться после сделки. Особенно это касается тех ситуаций, когда дарится дорогостоящее имущество.

Если сделка проводится с недвижимостью, все-таки рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, и заверить документ у нотариуса. Так, получатель дара, будет уверен, что бывший собственник не пожелает вернуть недвижимость, например, после проведения дорогостоящего ремонта. Естественно, для регистрации данной сделки владелец жилища должен представить документы, подтверждающие его право собственности. Если у него на руках не будет такой бумаги, договор оформить не получится. Ведь так даритель не сможет доказать, что имущество принадлежит именно ему. Для оформления договора дарения вам понадобится:

  • понимание последствий своих действий;
  • полная дееспособность дарителя;
  • отсутствие насильственного воздействия на дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • домовая книга;
  • если имущество приобреталось в браке, второй супруг должен дать свое согласие, заверенное нотариально;
  • выписки из БТИ;
  • если объектом сделки является жилплощадь, понадобятся документы, подтверждающие количество зарегистрированных на ней жильцах.

Стоит отметить, это лишь основной пакет документов, которые вам могут понадобиться. В каждом отдельном случае список может быть дополнен. Через определенное время, как правило, до 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, новый владелец становится законным собственником имущества.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector