1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения квартиры гк

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к Ст. 572 ГК РФ

1. Дарение — одна из наиболее древних и распространенных сделок между гражданами, особенно если вести речь о бытовой составляющей гражданского оборота. Наиболее удачное определение, на наш взгляд, дал в свое время Г.Ф. Шершеневич: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, 9-е изд. М.: Изд. Бр. Башмаковых, 1911. С. 490.

Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми). Вместе с тем сторонами такого договора могут выступать физические и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов. Мотивы дарения обычно не имеют значения, при этом, однако, следует помнить о наличии запрета дарения (см. ст. 575 ГК и комментарий к ней) и о существовании Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ, УК).

В отличие от прежнего законодательства комментируемая статья обещание дарения также признает договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме.

2. Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта может выступать вещь, имущественное право, а также освобождение от имущественной обязанности.

3. Важнейшей чертой договора дарения является безвозмездность. Необходимо иметь в виду, что если дарение осуществляется при наличии встречной передачи вещи, права или встречного обязательства, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обмена жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения .

———————————
Маковский А.Л. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 306.

Безвозмездность договора дарения не лишает возможности заключить договор дарения с отлагательным условием, не связанным с встречным предоставлением (ст. 157 ГК). Наступление соответствующего обстоятельства является необходимой предпосылкой возникновения обязательств дарителя по передаче дара.

4. Следующей характеристикой договора дарения является его реальный или консенсуальный характер. ГК РСФСР 1964 г. не допускал конструкцию консенсуального договора. Согласно ст. 256 ГК РСФСР 1964 г. по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Реальный договор дарения представляет собой так называемый в науке вещный договор. Его особенность состоит в том, что до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть.

Консенсуальный договор дарения (договор, содержащий обещание дарения в будущем) требует письменной формы.

5. Важными, как для теории, так и для правоприменительной практики, являются вопросы о соотношении дарения и безвозмездной уступки права требования, а также прощения долга. Очевидно, что данные институты не тождественны, но имеют общие признаки. В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» разъясняется, что прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами. В рассматриваемом споре суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, т.е. у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Необходимо также учитывать, что договор дарения является двусторонней, а прощение долга — односторонней сделкой.

Что касается соотношения договора дарения и уступки права (требования), то квалификация соглашения об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование). Отсутствие в соглашении условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не свидетельствует о дарении соответствующего права (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Согласно п. 4 ст. 576 ГК РФ дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожен договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания (п. 1 ст. 1118 ГК).

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать ничтожным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые, по нашему мнению, требуют сокращения.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону — как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней).

Читать еще:  Дают ли военным квартиры бесплатно

Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.

2. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.

Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.

3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание — односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 — 1140).

4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй — приобретает это имущество. Если предмет договора — вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности), одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.

Дарение — гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Для некоторых лиц законом установлены запреты и границы дарения (см. ст. ст. 575, 576 и коммент. к ним). Закон не ограничивает совершение договора дарения между супругами.

5. Предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Законодатель предусмотрел различные предметы договора дарения: передачу одаряемому вещи в собственность, передачу имущественного права, освобождение одаряемого от имущественной обязанности как перед дарителем, так и по отношению к третьему лицу путем исполнения этой обязанности, конечно, с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Общим для предметов дарения является то, что одаряемый безвозмездно обогащается за счет дарителя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.

Если предметом дарения является освобождение от обязанности, необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК).

Согласно п. 2 комментируемой статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.

6. Характерной особенностью для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров в договоре дарения определяющая роль принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. В.В. Витрянский пишет, что соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть вторая. М., 2000. С. 346). Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте.

При встречных обязательствах одаряемого в отношении дарителя — передать вещь, оказать услугу — договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора.

По данному вопросу судами допускаются ошибки, когда безвозмездную передачу имущества в собственность или в хозяйственное ведение контрагента они определяют как дарение. Например, по договору строительного подряда Управление капитального строительства Минстроя России приняло на себя обязательство предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади — 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской Республики.

Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее порядка. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 16.05.67 (СП СССР, 1967, N 11, ст. 69) заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.

В новых условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. Ведь ст. ст. 424 и 709 ГК определяют, что цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче квартир подрядчику является не дарением, а формой оплаты за выполненные подрядчиком работы, т.к. сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не нарушение условия о цене в договоре подряда.

И в иных случаях не являются дарением выплата обещанных наград, другие предоставления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента; не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы гл. 32 о дарении.

7. В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)

В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Также читатель вынесет полезную информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества.

К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую. Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы.

Участники договора дарения. Оформление

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения жк рф

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Условия для недействительности сделки

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Договор купли-продажи и закон дарения

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

Договор дарения и рента

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Наследство и дарственная

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Новая редакция Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к Ст. 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона — даритель — намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне — одаряемому с согласия последнего.

— может быть реальным (даритель передает вещь или имущественное право либо освобождает от имущественной обязанности);

— может быть консенсуальным (даритель обязуется в будущем передать вещь или имущественное право либо освободить от имущественной обязанности).

«В актах дарения на первый план выступают не правовые, а чисто этические соображения» (О.С. Иоффе). Именно особенные (дружественные, родственные) отношения, связывающие дарителя и одаряемого, требуют правового регулирования, принципиально отличного от строгих правил возмездных договоров. С этой точки зрения договор дарения представляет собой совершенно уникальную юридическую конструкцию с весьма специфическими особенностями.

2. Уникальность юридической конструкции. Реальный договор дарения представляет собой пример вещного договора — до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть, а передачей имущества, т.е. перенесением вещного права на дар, отношения сторон исчерпываются (после исполнения у сторон прав и обязанностей не возникает). «Вещный договор в принципе не предполагает какого-либо обязательственного правоотношения. Его функция ограничивается тем, что это договор-сделка».

Консенсуальный договор дарения сложно охарактеризовать как двусторонне обязывающий. У одаряемого нет обязанности принять дар: от него требуется только согласие, его право — парадоксально — заключается в отказе от дара (см. ст. 573 ГК РФ). Возможно, в договоре дарения мы имеем дело с совокупностью двух встречных односторонних сделок: действия по предоставлению имущественных выгод со стороны дарителя и согласия на принятие дара со стороны одаряемого (разработанная Б.Б. Черепахиным теория односторонне обязывающих и односторонне управомочивающих сделок). Такой конструкцией оптимально объясняются особенности договора дарения, в частности его расторжение (ст. 573 ГК РФ), отказ от исполнения (ст. 577 ГК РФ), отмена дарения (ст. 578 ГК РФ).

Читать еще:  Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости

3. Особенности. Внешним квалифицирующим признаком дарения является его безвозмездность (ч. 1 п. 2 комментируемой статьи).

Возмездность или безвозмездность зависят исключительно от того, находится ли действие одного лица в известной юридической зависимости от действия другого лица или не находится. Безвозмездным будет такое юридическое отношение, которое состоит из обязанности только одного субъекта, не находящейся ни в условной, ни в казуальной зависимости от действий другого контрагента или хотя бы из обязанностей обеих сторон, но если обязанность одной стороны является по своему содержанию лишь определяющей или ограничивающей обязанность противной стороны.

В результате дарения происходит оборот имущественных благ. Несмотря на широту предмета договора дарения и особенности этого договора, с его помощью регулируются только имущественные отношения, в конечном итоге направленные на получение одаряемым материальных благ или сбережение одаряемым своего имущества.

Дарение — это договор, поэтому не считается дарением безвозмездное предоставление имущественных выгод в силу возложения обязанностей (выплата алиментов, возмещение внедоговорного вреда и т.п.).

Дарение образует собственную договорную модель, не смешивающуюся с другими договорными моделями, из которых изъят элемент возмездности. Отличается дарение также от скрытой благотворительности, когда человеку хотят помочь, не задевая его гордости, и по несоразмерно высокой цене покупают у него вещи, оплачивают услуги и т.п.

Различаются дарение имущества и его получение по наследству (п. 3 комментируемой статьи). Специфика заключается в том, что документ, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, может быть признан завещанием при соблюдении условий его действительности по наследственному праву.

Существенные особенности имеются в отношении требований к лицам, которые могут быть стороной договора (ст. ст. 575 — 576 ГК РФ). Кроме того, законодатель особо подчеркивает беспрецедентное значение личности одаряемого в договоре (ч. 1 п. 2 ст. 572, п. 5 ст. 576, ст. 581, п. п. 1 — 2, 4 ст. 578 ГК РФ).

4. Предмет договора дарения понимается очень широко. Как следует из ч. 2 п. 2 комментируемой статьи, предметом дарения является вещь, право или освобождение от обязанности. Существует пять вариантов действий дарителя по предоставлению имущественных выгод одаряемому, определение конкретного содержания двух из них является предметом дискуссий.

Как следует из п. 1 комментируемой статьи, даритель может:

4.1. Передать одаряемому свою вещь в собственность.

4.2. Передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу. В этом варианте даритель осуществляет в пользу одаряемого уступку своего права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству (ст. 382 ГК РФ).

4.3. Освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом. В этом варианте даритель исполняет за одаряемого обязательство последнего перед третьими лицами (см. ст. 313 ГК РФ) или организует перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом (см. ст. 391 ГК РФ).

4.4. Передать одаряемому обязательственное право требования к себе. Речь идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче уже существующего права. Однако представить, что даритель организует перевод своего долга из какого-либо обязательства перед третьим лицом на одаряемого, можно только теоретически.

4.5. Освободить одаряемого от его обязанности перед собой. Многие современные ученые считают, что в данном случае речь идет о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Однако заслуживает внимания мнение О.Ю. Шилохвоста, что прощение долга является односторонней сделкой и соответственно вообще не регулируется нормами о договоре дарения. Скорее всего, в данном варианте речь идет о создании особых договорных моделей, когда даритель обязуется выполнить для одаряемого работу, оказать ему услугу и при этом заведомо освобождает одаряемого от оплаты. Соответственно отношения сторон изначально будут строиться по модели договора дарения, а не подряда или возмездного оказания услуг.

Другой комментарий к Ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В комментируемой статье даются определение и общая характеристика договора дарения. Характерный признак договора дарения — его безвозмездность. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого, будь то встречная передача вещи, права либо принятие одаряемым встречного обязательства, делает договор дарения недействительным (к нему применяются правила о притворной сделке). Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, а может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом (например, когда за полученный или обещанный дар одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами). В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого. В связи с этим договор дарения следует отличать от так называемого договора об оказании спонсорских услуг. В последнем случае имущество может предоставляться не безвозмездно, а в обмен на рекламу со стороны одаряемого.

При наличии встречного предоставления в договоре, который формально называется договором дарения, будет действовать правило о притворной сделке (см. комментарий к п. 2 ст. 170).

По общему правилу договор дарения — односторонне обязывающий. Однако возможно заключение договора дарения, по которому у одаряемого есть встречные обязательства и они не могут рассматриваться как встречное предоставление (дарение с обязательством использования дара в общеполезных целях). Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

На практике иногда органы местного самоуправления или государственные организации и учреждения обусловливают предоставление муниципального или государственного жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру или комнату соответствующим муниципальным или государственным организациям. Так, при обмене приватизированных квартир на неприватизированные заключаются договоры обмена квартир в порядке дарения. Все подобные договоры должны быть признаны недействительными, поскольку в них присутствует встречное предоставление и, следовательно, они не могут быть признаны безвозмездными.

Нередко вместо договора дарения заключается договор купли-продажи или договор пожизненного содержания с иждивением, для того чтобы избежать выплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения. К такому договору должны применяться правила о притворной сделке (п. 2 ст. 170 ГК РФ), однако доказать, что на самом деле сделка имела безвозмездный характер, бывает достаточно сложно.

Государство, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве дарителя, например, при оказании безвозмездной помощи жертвам террористических актов и катастроф общенационального масштаба. Вместе с тем, учитывая публичный характер указанных субъектов, а также обеспечительный характер подобной помощи, очевидно, следовало ввести в законодательство специальные правовые формы, опосредующие подобные договоры. При этом можно было учесть опыт дореволюционной России, где дарение государственного недвижимого имущества от имени Российской империи облекалось в особую правовую форму, которая называлась «пожалование».

Однако необходимо различать договор дарения, в котором в качестве дарителя выступают государство, государственные и муниципальные образования, и безвозмездные предоставления публично-правового характера (государственные премии, денежные награды и т.д.). Различие заключается в том, что в первом случае необходимо согласие одаряемого на принятие дара, тогда как во втором случае даритель в одностороннем порядке объявляет о предоставлении публично-правового характера. Даже если впоследствии лицо, которому предназначалось безвозмездное предоставление публично-правового характера, откажется от его получения (известны случаи, когда отдельные лица по каким-либо причинам отказывались от получения государственных премий), этот факт не повлияет на действительность такого предоставления.

Договор дарения следует также отличать от выплаты премий или ценных подарков по месту работы, которые сходны с договором дарения. Основное различие заключается в том, что возникшие отношения регулируются нормами не гражданского, а трудового права.

Предмет договора дарения должен отвечать общим требованиям оборотоспособности. Это значит, что вещи, изъятые из оборота, вообще нельзя подарить, а вещи с ограниченной оборотоспособностью могут быть переданы одаряемому только с соблюдением специального режима, установленного для такой вещи. Так, ст. 20 Федерального закона от 13 декабря 1996 г. «Об оружии» (СЗ РФ. 1996. N 51. Ст. 5681) установлено, что дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производятся в порядке, определяемом законодательством РФ, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия (например, член общества охотников).

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда договор дарения является консенсуальным и когда соответственно права и обязанности возникают с момента достижения соглашения. Для этого необходимо заключить договор в письменной форме (см. комментарий к п. 2 ст. 574) и в тексте договора должно содержаться ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. При этом обязательна конкретизация предмета договора дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Без такой конкретизации договор будет признан абсолютно недействительным (ничтожным).

3. Не рассматриваются в качестве договоров дарения сделки, стороны которых договариваются о передаче какого-либо имущества безвозмездно после смерти. Распоряжение о передаче имущества после смерти может быть оформлено только с помощью завещания, удостоверенного в нотариальной (или приравненной к ней) форме.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector