Договор дарения доли в ипотечной квартире - Юридическая помощь
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения доли в ипотечной квартире

Дарение доли в ипотечной квартире

Люди вправе самостоятельно решать, как распорядиться своей собственностью, в том числе передать ее в дар. Но если дело касается ипотечного жилья, права граждан ограничены – чтобы подарить его, потребуется, чтобы кредитор дал свое согласие.

О том, каким образом происходит передача в дар ипотечной квартиры, будет подробно рассказано ниже.

Допускается ли дарение?

При оформлении ипотечной ссуды право на квартиру, в которой проживает гражданин, сохраняется за банковской организацией вплоть до полного погашения займа.

Если до этого момента человек решил оформить дарение доли, ему потребуется, чтобы кредитор дал свое согласие (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). В договор может быть включено условие, в соответствии с которым заемщику разрешается дарить жилье. Но это встречается нечасто, поскольку замена заемщика создает банкам дополнительные сложности.

Поэтому, если от банка был получен отказ, дарение долей не разрешается.

Условия сделки

Доля в ипотечном жилье может быть подарена в случаях:

  1. Когда в договоре предусмотрено условие о дарении до погашения займа.
  2. Если даритель и одаряемый пришли к соглашению о переводе прав и обязанностей по кредиту.
  3. Когда договор переоформляется на одаряемого с согласия банка.

Важно отметить, что все изменения в договоре должны быть зарегистрированы в Росреестре. Только после этого у одаряемого появится право собственности на жилплощадь.

Следует учитывать, что банковские организации в любом случае не дадут согласия, если планируется подарить долю ребенку, пенсионеру или иному лицу, которое не сможет исполнить обязательства по кредиту. Дарение в данном случае возможно, только если заемщик останется плательщиком по займу.

Договор дарения

Документ должен содержать сведения о:

  • населенном пункте и дате подписания;
  • ФИО, паспортных данных, адресах сторон;
  • реквизитах кредитного учреждения, оформившего ссуду;
  • разрешении кредитора на передачу доли в дар;
  • адресе, корпусе, строении, этаже, площади, технических характеристиках ипотечной жилплощади;
  • правоустанавливающих документах на жилье, с указанием на то, что оно является предметом залога;
  • добровольном и безвозмездном отчуждении доли;
  • правах и обязанностях сторон;
  • залоге;
  • лице, на которое возлагаются расходы;
  • количестве экземпляров документа;
  • подписях и фамилиях сторон.

Договор составляется в 4 экземплярах – для каждой из сторон, банковской организации и Росреестра.

Порядок дарения

Главным отличием является необходимость получения согласия от третьей стороны – кредитного учреждения. Такой договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, поскольку в дар передается доля жилплощади.

В первую очередь дарителю следует обратиться в кредитное учреждение для получения одобрения на дарение доли. После подачи заявления банком собирается комиссия, которая после рассмотрения обращения принимает решение об одобрении или отказе в дарении.

Пошаговая инструкция заключения сделки дарения

Заемщику следует предпринять следующие шаги:

  1. Определиться с кандидатурой одаряемого (не рекомендуется выбирать ребенка, пенсионера, малоимущего – это повысит вероятность отказа).
  2. Изучить кредитное соглашение на предмет наличия условия, разрешающего дарение.
  3. Посетить кредитное учреждение для переговоров относительно получения разрешения на передачу части жилья в дар.
  4. В случае одобрения собрать документацию для оформления договора.
  5. Посетить нотариальную контору для составления договора дарения, произвести оплату госпошлины и передать нотариусу бумаги.
  6. Передать документы в МФЦ для регистрации договора.
  7. Вместе с одаряемым получить выписку из ЕГРН.
  8. Уведомить банковскую организацию об окончании процедуры.

Необходимые документы

Для получения одобрения в банковском учреждении потребуется представление:

  • заявления по форме банка;
  • паспорта заёмщика;
  • справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банковской организации;
  • правоустанавливающей документации на другую жилплощадь.

Работники банка могут запросить другие бумаги (брачное свидетельство, свидетельство о рождении ребенка и т.п.).

В случае одобрения банка гражданину следует посетить нотариальную контору для составления дарственной и регистрации ее в Росреестре. Для этого потребуется представление следующих бумаг:

  • письменного согласия кредитного учреждения;
  • паспортов заемщика и одаряемого;
  • правоустанавливающей документации на жилье;
  • техпаспорта;
  • актуальной выписки из ЕГРН;
  • согласия второго супруга или сособственников – если жилплощадь принадлежит нескольким людям;
  • справки о составе семьи (выписки из домовой книги);
  • документации, подтверждающей родство;
  • разрешения от органа опеки (при необходимости).

Расходы

Услуги нотариуса оплачиваются согласно расценкам, установленным в конкретной нотариальной конторе. Кроме того, потребуется оплата госпошлины у нотариуса – 0,5% от цены жилплощади, и госпошлины при регистрации дарственной в Росреестре – 2000 рублей. Дополнительно может потребоваться оплатить услуги по оценке жилья и стоимость платных запросов и справок.

Налогообложение

При дарении жилья близким родственникам НДФЛ с участников не взимается, при этом потребуется документальное подтверждение родственных отношений. В остальных случаях одаряемому потребуется произвести оплату 13% от кадастровой цены доли.

Причины отказа

Скорее всего, заемщику будет отказано в передаче доли в дар, если:

  • он допускал нарушения графика выплат;
  • не выплачена большая часть ссуды;
  • кредитное соглашение содержит условие о запрете отчуждать часть жилплощади;
  • у него возникла сложная финансовая ситуация (расходы на лечение, утрата трудоспособности, увольнение);
  • он часто менял место проживания.

В этом случае передать долю в дар можно будет только после погашения ссуды. Не следует пытаться подарить долю, не ставя кредитное учреждение в известность – банк может потребовать признания договора недействительным, досрочно выплатить кредит или реализовать жилье.

Заключение

Итак, закон не содержит запретов на передачу в дар долей в ипотечных квартирах, однако при этом должно соблюдаться непреложное условие – банковская организация не должна возражать против сделки, причем согласие должно быть выражено в письменной форме, либо включено в условия кредитного соглашения. При отсутствии одобрения банка совершить дарение невозможно, а попытки обмануть в банк повлекут за собой различные негативные последствия, и сделка в любом случае будет отменена.

Кроме того, важно помнить, что в случаях, когда в дар передается доля, сделка должна быть заверена в нотариальной конторе. Сведения об изменениях должны быть зарегистрированы в Росреестре, только после этого одаряемый станет полноправным собственником.

Дарение квартиры по ипотеке

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Читать еще:  Договор коммерческого найма жилого помещения заключается

Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?

Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если, покупая квартиру, заемщик заведомо знает, что будет передавать ее в дар, то следует позаботиться о включении в кредитный договор такого пункта.

Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку

Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
  2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
  3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
  4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры].

Для проведения сделки потребуются документы:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • техническая документация на квартиру;
  • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
  • согласие супруга (ги) дарителя;
  • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.

Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.

Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.

Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

  1. Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
  2. Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
  3. Квартира, купленная в ипотеку, также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
  4. Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка.
  5. Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
  6. Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
  7. Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
  8. Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей. Госпошлина составляет 2 000 рублей.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Вопрос: Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.

Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость?

Читать еще:  Документы по налоговому вычету за квартиру

Ответ: Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке», передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.

Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.

Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Задача: подарить долю в ипотечной квартире

Подарить супругу свою долю квартиры в залоге можно, но есть путь проще

При покупке жилья в ипотеку, оформленную на обоих супругов, может возникнуть вопрос: имеет ли право один супруг подарить свою долю в квартире другому? И станет ли после совершения сделки муж (жена) полноценным собственником имущества? Юристы предлагают два варианта решения.

Дарение доли с риском

Вероятно, первое, что приходит на ум, – оформление договора дарения доли в квартире. Способ, не требующий особых усилий, но рискованный. Даже при досрочном погашении ипотеки нужно несколько лет, чтобы рассчитаться с банком-кредитором. Нет гарантий, что за это время супруг не передумает отдавать часть квартиры.

В том случае если договоренности в силе и одна из сторон согласна подарить свою долю, сделка заверяется у нотариуса. Заметим, что отказаться от части недвижимости супруги могут как в браке, так и будучи разведенными. После подписания договора дарения право совместной собственности прекратится, а получатель доли станет единоличным владельцем имущества.

Дарственная на долю в квартире гарантирует, что недвижимость супругов перестает считаться совместно нажитым имуществом. При этом оспорить договор в суде довольно проблематично. Это возможно лишь при наличии доказательств, что в момент подписания документа даритель был недееспособен.

Раздел имущества в обход кредитора

Существует альтернативный вариант передачи доли в квартире, которая оформлена в совместную ипотеку: соглашение о разделе имущества. Однако, если решение о дарении части недвижимости принято еще до приобретения жилья, юристы все-таки рекомендуют сразу оформить кредит на одного заемщика. В этом случае вывести объект из состава совместного имущества проще. Процедуру по желанию проводят сразу после покупки квартиры, оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса. Заключить соглашение супруги могут как после сдачи дома в эксплуатацию, так и в период строительства. В последнем варианте они передают не право собственности, а право получения жилья по акту приема-передачи.

Процедура раздела имущества будет сложнее, если ипотека и право собственности оформлены, к примеру, на мужа, который хочет передать долю в квартире супруге. В такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юристов.

Кредитору лучше не сообщать об оформлении соглашения о разделе имущества, поскольку банк вправе потребовать возврата ипотечного займа раньше указанного в договоре срока. Однако если ипотека оформлена на обоих супругов, то передать право собственности до полного погашения кредита без согласия банка невозможно. Отметим, что информацию о соглашении банк может получить только лично от заемщика либо по запросу суда.

Соглашение о разделе имущества имеет несколько плюсов. Дарение доли в квартире происходит в сжатые сроки, кроме того, задолженность по ипотеке выплачивают оба супруга, и не имеет значения, кто является собственником квадратных метров. Выплата половины платежей другому супругу не предусмотрена.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно.

Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью, которая состоит в залоге у банка.

Тогда действовать будет гораздо проще. Можно ли подарить жилье с ипотечным кредитом?

Возможно ли?

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?

В статье 37 ФЗ «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) говорится о том, что жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог.

Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

В пункте 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» есть информация о том, что может сделать залогодержатель с заложенной банку недвижимостью. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.

Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:

  1. ГК РФ, содержащий общие сведения о праве собственности на жилое помещение, кредитном соглашении, залоге.
  2. Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Регулирует процесс передачи под залог недвижимости банку.
  3. Положения о проведении регистрации прав и ограничений содержатся в Законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».
  4. Кредитный договор. В этом документе отмечены обязанности и права залогодержателя и банка.

Реакция банков

Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения.

В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок.

Читать еще:  Акт приема передачи квартиры в найм образец

Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение.

Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:

    быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию там, где располагается банк;

трудиться на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж должен иметь хотя бы год);

  • быть обеспеченным достаточным количеством денег для успешного погашения кредита.
  • Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги (туда также входят пени).

    Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной.

    Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

    Последствия нарушения запрета

    Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.

    Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности. А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком.

    Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:

    1. Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
    2. Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
    3. Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.

    О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Инструкция по оформлению

    Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?

    Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:

    1. Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества.
    2. После этого даритель собирает необходимую документацию и составляет дарственную.
    3. Документы принимаются в МФЦ либо Росреестре. Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.
    4. Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.

    О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется, вы можете узнать на нашем сайте.

    Список необходимых документов

    Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:

    1. Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
    2. Заявление на регистрацию.
    3. Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
    4. Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
    5. Одобрение второго супруга, которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
    6. Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
    7. Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
    8. Согласие банка.

    О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения.

    Если у квартиры несколько владельцев, то они все должны подписать договор.

    Отношения между дарителем и одаряемым иногда оформляют в простой письменной форме.

    Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ.

    Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе (читайте о регистрации дарения в Росреестре). Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.

    Требования к договору

    В дарственной на квартиру, взятую в ипотеку, необходимы такие данные:

    1. Реквизиты лица, решившего подарить жилье, одариваемого, а также залогодержателя.
    2. Информация о правоподтверждающем документе.
    3. Характеристика и техническое описание имущества.
    4. Обязательно напишите, что жилье отдается безвозмездно и безвозвратно.
    5. Указание прав и обязанностей, которые приписываются сторонам.
    6. Сведения о переходе права собственности. Непременно должно быть сказано, что лицо, получающее жилплощадь в дар, проинформировано о том, что недвижимость находится в залоге у банка.
    7. Подписи всех участников процесса.

    После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением.

    Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками.

    Стоимость сделки

    В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар? Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом.

    В статье 220 НК РФ указано: когда сделка происходит между людьми, посторонними по отношению друг к другу, уплачивается налог 13% от цены недвижимого имущества.

    Если стороны договора состоят в родственных отношениях, то налог отсутствует.

    Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте.

    При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину 1000 рублей.

    О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет.

    Взятие ипотеки на покупку жилплощади – ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

    В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector