Договор безвозмездного пользования нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

• ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
• ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

• Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
• Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
• Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
• Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
• Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
• Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
• Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
• Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

• Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
• Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

• объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
• не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
• состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
• без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

• наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
• претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
• непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

• Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
• Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
• Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
• Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

• при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
• если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
• затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила передачи нежилых помещений в безвозмездное пользование

Отношения между людьми и организациями не всегда имеют материальную основу. Зачастую владелец готов передать свою собственность другому лицу абсолютно бесплатно. Это касается не только мелких бытовых предметов — безвозмездное пользование нежилым помещением встречается не менее часто. Но если недорогие безделушки можно отдать под честное слово, то недвижимость лучше передавать при условии подписания договора.

В чем отличия безвозмездного пользования от аренды

Договоренности между собственником имущества и его пользователем могут предусматривать множество различных нюансов. Но есть несколько признаков, определяющих тип правовых отношений.

Основное отличие аренды от безвозмездного пользования (договора ссуды) раскрывается в Гражданском кодексе (ГК) РФ, параграф 4 гл. 34 и гл. 36.

Субъекты, имеющие право заключать договор ссуды

По закону, безусловное право распоряжаться недвижимостью есть только у собственников имущества. Если объект не обременен залогом или арестом, то его владелец может совершать с помещением любые сделки: отчуждать, передавать в аренду или безвозмездное пользование.

Однако есть ряд условий, при которых ссудодателем могут выступать:

• представители органов власти – если нежилое помещение находится в государственной собственности (федеральной или муниципальной);
• арендаторы – если договор с собственником предусматривает для них право пользования нежилым помещением на условиях субаренды или ссуды;
• временные управители – если такую возможность подразумевает соглашение доверительного управления.

Для субъектов предпринимательской деятельности есть особенное ограничение: коммерческое предприятие не может ссудить свое имущество связанному с ним лицу — руководителю, соучредителю или участнику его органов управления.

Порядок передачи нежилого помещения

Несмотря на отсутствие условия об оплате, передача нежилого помещения в безвозмездное пользование должна проходить в полном соответствии с требованиями ст. 691 ГК РФ:

Если пункт о передаче пакета документов не выполняется и это затрудняет ссудополучателю ведение полноценной деятельности, то объект считается непереданным, а договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем с возмещением реально понесенных убытков.

Если сторонами предусматривалась передача части здания по договору безвозмездного пользования, то ссудополучатель может требовать предоставления нотариально заверенных копий технической документации или выписку из нее.

Но только при условии, что отсутствие данных бумаг затрудняет работу получателя нежилой недвижимости или полностью обесценивает ранее заключенные договоренности.

Правила составления договора

В отличие от арендных соглашений договоренность о ссуде не нужно составлять в письменной форме (если, конечно, речь не идет об объектах культурного наследия).

Хотя в случае с передачей недвижимости заключение договора безвозмездного пользования лучше зафиксировать на бумаге.

Чтобы соглашение было признано действительным, при его составлении нужно пользоваться правилами для общегражданских договоренностей.

Стандартно в нем должны присутствовать несколько обязательных разделов:

• преамбула,
• предмет,
• порядок расчетов,
• сроки,
• ответственность сторон,
• реквизиты.

При составлении документа как образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно использовать стандартное соглашение об аренде, учитывая следующие рекомендации:

1. Предмет ссуды должен быть описан максимально подробно. Сюда входят не только технические характеристики (адрес, квадратура и количество комнат), но и общее состояние здания: необходимость текущего или капитального ремонта, оснащенность и наличие уникальной отделки.
2. Поскольку ссуда не является арендой, в разделе о расчетах необходимо упомянуть о безвозмездном характере отношений. Однако это не мешает переложить на ссудополучателя расходы по текущему содержанию помещения: оплату ЖКХ, текущий ремонт, устранение незначительных повреждений и пр. (ст. 695 ГК РФ).

Если ранее организация-ссудодатель применяла типовой бланк соглашения, то она может использовать его и в 2020 году. Раздел ГК РФ о ссудах не пересматривался с 2014 года.

Приложения и сопутствующая документация

Чтобы безвозмездное пользование не обернулось неприятным сюрпризом, перед подписанием договора стоит убедиться, что ссудодатель имеет право распоряжаться передаваемым предметом.

Поэтому соглашение о порядке пользования нежилым помещением лучше дополнить свежей выпиской из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, это позволит убедиться в отсутствии других обременений: залога, аренды или ареста, например.

Если стороной договоренности о ссуде выступает арендатор, необходимо ознакомиться с исходным договором, чтобы выяснить, есть ли у арендатора право передачи помещения третьим лицам, и на каких условиях.

Назначение использования недвижимости по договорам аренды и ссуды должно совпадать.

Факт передачи (получения или возврата) помещения стоит подкрепить актом приема-передачи. В нем необходимо отметить, в каком состоянии получен (или возвращается) объект.

Не будет считаться нарушением сохранности предмета договоренности, если качественные изменения в худшую сторону объясняются процессом нормальной амортизации.

Закон не запрещает дополнять письменные договоренности о ссуде последующими соглашениями по любому из пунктов. Вносить изменения можно путем подписания новой редакции договора или согласования протокола разногласий.

Регистрация в Росреестре

Необходимость внесения записи об обременении в ЕГРН законом предусматривается только для соглашений об аренде недвижимости (ст. 609 ГК РФ).

Обязательная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением в Гражданском кодексе не упоминается. За исключением случаев, когда ссудодатель передает ссудополучателю объекты, квалифицируемые как культурное наследие (ст. 689 ГК РФ).

Сроки действия

Достижение договоренности о ссуде нежилого помещения не является фактом дарения, когда все права собственника полностью и навсегда переходят к получателю дара.

По общему правилу для общегражданских соглашений, срок действия договора определяется в его тексте.

При этом возможны три варианта развития событий:

1. В документе зафиксирована календарная дата возврата имущества или указан период пользования с момента подписания акта приема-передачи объекта.
2. Стороны изначально договорились о бессрочном характере отношений и отразили это в письменном виде.
3. Собственник и ссудополучатель вообще не упоминали о том, когда предоставление помещения в безвозмездное пользование должно быть прекращено. В этом случае соглашение считается бессрочным по умолчанию.

Основания и порядок расторжения договора

Бесплатное пользование недвижимостью может быть прекращено в двух случаях:

• по окончании срока действия соглашения о ссуде;
• досрочно, при соблюдении требований ст. 698 ГК РФ о правилах предварительного уведомления (не менее 30 суток до даты разрыва отношений).

В то же время реальные действия по подписанному соглашению могут так и не начаться. Если ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче объекта (отказывается предоставлять само помещение или необходимую для его эксплуатации документацию), ссудополучателю остается только один выход: расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

По нормам ст. 692 ГК РФ, потенциальный пользователь недвижимости не имеет права требовать от собственника выполнения договоренностей в части обязательной передачи ему имущества ссудодателя.

При этом невозможным станет и требование о возмещении недополученной прибыли. Даже при судебном разбирательстве будут рассматриваться только реально понесенные расходы.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Договор безвозмездного пользования нежилого помещения

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Условия соглашения

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

1. Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
2. Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Заключение договора

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

• есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
• ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
• ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
• письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
• конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.

Регистрация при заключении договора

Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

Как составить акт приема-передачи

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
4. Недостатки помещения.
5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Расторжение договора

Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.

Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2016 досрочно может быть произведено законно, если:

1. Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.
2. Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
3. Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
4. Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.

Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться к другой стороне, чтобы расторгнуть договор в добровольном порядке. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. В случае отказа расторжение можно произвести в судебном порядке.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

• использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
• поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.