1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Особенности оформления договора безвозмездного найма жилого помещения: образец и бланк документа

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник жилья наделяет правом временного пользования другое лицо. Как правило, у гражданина есть свободная квартира, а члены его семьи или хорошие знакомые нуждаются в жилье. В этом случае сделка может быть заключена на безвозмездной основе.

Понятие

Договор регламентируется главой 36 и статьёй 689 ГК РФ.

В том случае, если жилье предоставляется нанимателю для проживания без взимания платы за найм заключается соглашение о безвозмездном пользовании. За владельцем жилья сохраняется право собственности.

Важно! Отсутствие платы за найм не предполагает отсутствия оплаты за услуги ЖКХ — расходы ложатся на плечи квартиранта.

Когда заключается

Данный тип соглашения чаще всего применяется в тех случаях, когда квартира предоставляется для проживания родственникам или знакомым, т. е. если необходимость документального оформления взаимоотношений существует, но владелец недвижимости не предполагает взимания платы за проживание.

Также заключенный договор снимает возможные претензии ФНС о том, что квартира сдается незаконно.

Пункты

Главное условие – указание предмета соглашения:

  1. Точный адрес объекта недвижимости.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Данные технического и кадастрового паспортов.
  • наименование документа;
  • фактическая дата подписания соглашения;
  • место составления договора;
  • персональные данные участниковм
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок передачи помещения;
  • срок действия соглашения;
  • ответственность сторон;
  • основания для разрыва договора;
  • условия разрешения спорных ситуаций.

Внимание! Сумма сделки в договоре безвозмездного найма не указывается.

Договор безвозмездной аренды смотрите здесь. Про разницу между арендой и наймом читайте тут.

Какие документы оформлять?

  1. Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
  2. Передаточный акт. Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.
  3. Опись имущества. Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.
  4. Дополнительные соглашения. Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.

Кто стороны?

Участниками сделки являются:

  • ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества);
  • ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).

Договор имеют право заключать только взрослые, дееспособные лица. Условия сделки не предусматривают ограничений на участие физических или юридических лиц.

Обязанности

Ссудодатель

Владелец жилья обязан:

  • в соответствии с условиями настоящего договора предоставить ссудополучателю жилье в состоянии пригодном для проживания (согласно статье 692 ГК РФ);
  • предоставить все требующиеся документы;
  • предупредить квартиранта о возможных технических особенностях и всех недостатках жилья.

Ссудополучатель

Ссудополучатель берет на себя обязательства:

  • содержать переданное ему во временное владение помещение в надлежащем состоянии (в соответствии со статьей 696 ГК РФ);
  • Нести ответственность за порчу и случайную гибель предоставленного ему объекта недвижимости.

Риски собственника квартиры

Владелец жилья, заключая договор безвозмездного найма, несет определенные риски.

В первую очередь это вероятная проверка ФНС. Несмотря на то, что владелец жилья сданного на безвозмездной основе не получает выгоды, это не освобождает участников сделки от уплаты налогов.

В соответствии с положениями статьи 250 НК РФ гражданин, пользующийся имуществом бесплатно, должен уплачивать налог от внереализационных доходов. Также, в соответствии с письмом Минфина РФ от 29 июля 2011 года услуга по передаче жилья на безвозмездной основе облагается НДС. Этот налог должен быть выплачен владельцем объекта недвижимости.

Справка: Если в отделении ИФНС узнают о существующем договоре безвозмездного найма и отсутствии уплаченных налогов в счет бюджета РФ нарушителей могут привлечь к ответственности в соответствии с положениями статьи 198 УК РФ.

К тому же, некоторые собственники преднамеренно заключают договор безвозмездного найма с целью уклониться от уплаты налога. В этом случае ссудодатель рискует:

  1. Лишиться платы за найм, так как согласно договору ссудополучатель ему ничего не должен.
  2. Быть привлеченным к уголовной ответственности за сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов.

Сроки

Договор может быть заключен на тот срок, который удобен квартиранту и владельцу недвижимости. Чаще всего стороны договариваются о сроке до 1 года, чтобы не регистрировать соглашение в Росреестре.

Важно! Если в тексте соглашения не указан четкий срок действия договора – сделка признается бессрочной.

Если срок действия соглашения истек, а ссудополучатель продолжает жить в предоставленном ему жилье при наличии согласия собственника – соглашение между ними будет считаться возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор безвозмездного найма подлежит регистрации в том случае, если срок его действия превышает 12 месяцев.

Аспекты

При заключении соглашения необходимо учесть некоторые особенности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Например, лицо, являющееся ссудополучателем, имеет право производить действия по улучшению предоставленного ему помещения, и забрать их с собой, если они будут являться отделимыми.

Читать еще:  Договор дарения квартиры это

Особенности:

  • если в процессе эксплуатации сданного внаем помещения был причинён ущерб третьим лицам – ответственность ложится на ссудодателя;
  • в случае смерти ссудодателя договор не прекращает свое действие;
  • переход прав собственности на сданное внаем помещение не предполагает автоматическое расторжение договора со ссудополучателем. Независимо от смены владельца жилья он сохраняет за собой право пользования.

Заключение

Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей. Несмотря на то, что участниками сделки, как правило, являются близкие люди, составлять сопровождающую документацию необходимо – это поможет избежать рисков и спорных ситуаций.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец договора безвозмездного найма жилья

Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  • Предмет договора, его стороны;
  • Права и обязанности;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения;
  • Дата и место;
  • Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
  • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

Типовой образец договора найма жилья.

Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом смотрите тут.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
  • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  • Временный жилец станет получать регистрацию;
  • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.
Читать еще:  До скольки делать ремонт в квартире

Риски безвозмездного найма жилья

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

  • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
  • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры. При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • сторонние лица не могут проживать в квартире;
  • можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
  • в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
  • письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
  • ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
  • в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
  • ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
  • акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

Лица, которые имеют право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Важные пункты договора

  • срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
  • если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
  • если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Случаи досрочного расторжения

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

  • при использовании жилья не по назначению;
  • если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
  • при ухудшении технических характеристик;
  • при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе. Обычно договоры подобного типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми. Причинами составления подобного соглашения могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если хозяин квартиры не планирует проживать в жилом помещении длительный промежуток времени, а кто-то из родственников нуждается в жилой площади.

При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов. При составлении договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами его необходимо назвать «договор безвозмездного пользования».

Риски и преимущества

Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.

Читать еще:  Должностная инструкция бухгалтера жкх по квартплате

Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

  • Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
  • Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
  • Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
  • Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
  • При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
  • На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
  • Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.

Кто может сдать

Передать квартиру в безвозмездное пользование имеет право только сам собственник, либо лицо, которое собственник наделил полномочиями на распоряжение жильем.

Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно выяснить, что передавать жилую площадь в безвозмездное пользование могут члены семьи, снимающие квартиру у органов местного самоуправления. В этом случае необходимо заблаговременно предупредить организацию, являющуюся собственником площади о появлении временного жильца. Орган самоуправления не имеет право отказать в проживании.

Заселять временных жильцов можно только в том случае, если будет соблюдена норма квадратных метров на одного человека. В каждом регионе норма может отличаться и это необходимо учитывать.

Процедура оформления

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

  • Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
  • Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
  • Перечень лиц, допущенных к проживанию;
  • Условия пользования жилой площадью;
  • Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
  • Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.

Образец





Текст соглашения между сторонами сделки должен включать в себя:

  • Личные и контактные данные сторон;
  • Полное описание предмета соглашения;
  • Срок действия сделки;
  • Обязанности обеих сторон сделки;
  • Перечень лиц, допущенных к проживанию в квартире;
  • Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
  • Подпись и дату составления документа.

После того, как договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами будет подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрацией занимаются центры арендного жилья. После прохождения данной процедуры на договоре должен быть поставлен штамп, в котором будет указан регистрационный номер соглашения.

Перед тем как направиться в организацию, занимающуюся регистрацией необходимо собрать определенные документы. К ним относятся:

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • Заявление;
  • Единый жилищный документ;
  • Подтверждение права собственности на жилую площадь.

Обычно регистрация сделки проходит в день обращения, но срок может отличаться в зависимости от региона. Данная процедура проводится платно, а её стоимость колеблется от одной до двух тысяч рублей.

Нужно ли платить налоги?

Как мы уже выяснили, соглашение может быть составлено в устной и письменной форме. Желательно иметь документальное подтверждение сделки. В таком случае собственник жилья будет обязан платить подоходный налог с получаемой прибыли.

Если сделки была совершена в устной форме, то налог платить ненужно, но если при возникновении разногласий между участниками договора придется обратиться в суд, то собственника жилья могут обвинить в неуплате налога на прибыль.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector