0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости: для чего нужна и как проводится?

По закону физические и юридические лица обязаны уплачивать налог на принадлежащее им недвижимое жилое и нежилое имущество. Его величина напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. У многих возникают вопросы касательно определения величины данного параметра. Не всем понятно, что представляет собой кадастровая оценка объектов недвижимости и когда она проводится.

Когда и для чего нужна независимая оценка?

Кадастровая оценка недвижимости – это процедура документального подтверждения цены объекта с использованием ряда установленных критериев. Определение стоимости имущества требует соблюдения ряда норм и правил. Важно, чтобы оценка была сделана предельно объективно. Поэтому она осуществляется независимыми специалистами. Недостоверная экспертиза считается мошенничеством и подлежит наказанию.

Потребоваться кадастровая оценка недвижимости может в разных случаях:

  • отчуждение или раздел имущества;
  • купля-продажа. При расчете стоимости объекта бывает сложно найти поблизости похожее по характеристикам имущество, чтобы определить примерную стоимость. Кадастровая оценка дает возможность установить реальную ценность недвижимости;
  • оформление ипотеки в банке. Если кадастровая стоимость устарела и это является преградой для оформления кредита, то нужно обновить ее путем заказа проведения независимой оценки;
  • сдача жилья в аренду. Актуальна государственная оценка имущества для тех случаев, когда муниципалитет предоставляет квартиру по договору коммерческого найма. Величина ежемесячной арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости;
  • постановка объекта на налоговый учет. Для уплаты налога с недвижимого имущества нужно знать его кадастровую цену;
  • оформление субсидии. Для правильного расчета государством льгот для граждан принимаются во внимание сведения из Росреестра.

Порядок проведения государственной оценки зарегистрированного недвижимого имущества России приведен в ФЗ №237 от 3 июля 2016 года.

Процедура состоит из таких этапов:

  • принятие решения об осуществлении экспертизы;
  • расчет стоимости;
  • подготовка отчета;
  • утверждение результатов.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

Государственная независимая оценка проводится в отношении всего зарегистрированного на территории Российской Федерации недвижимого имущества. Это земельные наделы, частные дома, коммерческие здания, квартиры в городских многоэтажках, машино-места, объекты незавершенного строительства и прочие жилые и нежилые сооружения.

Не проводится экспертиза в отношении недвижимости, не обладающей на момент формирования списка хотя бы одной из таких характеристик:

  • определенная категория для земли;
  • кадастровый номер;
  • разрешенный вид использования.

Конкретный перечень определяется органами местной власти. Данной структуре при этом следует руководствоваться статьей №13 ФЗ 237 «О государственной кадастровой оценке» от 22 июня 2016 года.

Отличие от рыночной

Рыночная и кадастровая стоимости обычно существенно отличаются. Это объясняется тем, что при их формировании, во внимание принимаются разные факторы.

Рыночная стоимость недвижимого имущества считается более объективной.

Основные отличия ее от установленной государством цены приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияКадастровая стоимостьРыночная цена
Факторы, которые влияют на уровень ценыместоположение;

размер жилой и общей площади помещения;

средняя по муниципальному образованию цена квадратного метра недвижимости;

год возведения и т.п.сезонность;

состояние жилья и т.п.

Кто устанавливаетгосударствопродавец, эксперт по оценочной деятельности, риэлторДля чего необходимапреимущественно для определения величины налога на недвижимостьдля совершения различных сделок с объектом (его продажа, сдача в аренду, завещание, дарение, оформление жилищного кредита, обмен и т.п)

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Разница может составлять 5-30%. Но бывает, что эти показатели являются равными. Это случается, если оценивается квартира в старом доме («хрущевке», «сталинке»), который пользуется малым спросом на рынке недвижимого имущества.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сроки проведения

Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. На практике этот срок сокращен и варьируется в пределах от 1 до 3 лет. Решение о необходимости проведения экспертизы принимает уполномоченный орган Российской Федерации.

Как показывает практика, ответственные за государственную оценку объектов лица, не всегда выполняют в срок обновление данных, допускают ошибки. Нередко по истечении пяти лет показатели просто дублируются. Из-за этого существует немало случаев оспаривания кадастровой стоимости.

Было принято решение внести некоторые изменения в порядок и сроки проведения экспертизы. Предусматривается использование на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, базирующейся на принципах обоснованности и единообразия. Этот механизм направлен на недопущение ошибок и снижение случаев обращений физических и юридических лиц по поводу пересмотра кадастровой стоимости.

По новым стандартам переоценка будет производиться с такой периодичностью:

  • каждые два года для Москвы и отдельных районов Московской области;
  • раз в три года для Ленинградской и Московской областей, Санкт-Петербурга, Крыма;
  • каждые пять лет для всех регионов Российской Федерации, за исключением указанных выше.

Подобные изменения запланированы на 2020 год.

Закон допускает осуществление переоценки по новым правилам при условии сформированности региональных ГБУ. Также возможно проведение внеочередной государственной оценки. Она осуществляется в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30% и более.

Кто делает?

Вопрос, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является актуальным для многих юридических и физических лиц, которые хотят заказать внеплановую экспертизу. Это делают профессиональные оценщики.

Они должны пройти необходимую подготовку, иметь соответствующий уровень квалификации, подтвержденный документально. Специалисты выбираются местной администрацией на конкурсной основе.

Эксперт подписывает с органами власти договор, на базе которого исполняет свои обязанности. Государственные оценщики кадастровой стоимости проводят работу в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ №226 от 12 мая 2017 года.

Методы определения стоимости недвижимости

Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости является достаточно сложной и разнообразной. При проведении государственной оценки учитывается ряд организационных, технических и общественных факторов. Основная задача эксперта заключается в определении точной кадастровой стоимости объекта.

Для этого специалист собирает необходимые материалы. Он подает запросы в организации, которые осуществляют ценообразовательную деятельность, работают со сметами в градостроительстве. Эксперт затребует материалы, связанные с мониторингом земель, землеустроительных отношений.

В своей работе независимый оценщик задействует различные подходы:

  • доходный. Применяется прогноз по прибыли, которую недвижимое имущество может приносить;
  • сравнительный. Для оценки используется метод сопоставления аналогичных объектов. Проводится сравнение их характеристик с учетом предполагаемой цены при сделках;
  • затратный. Учитываются возможные расходы на покупку объекта, его воспроизводство.

Утверждение результатов

В течение 30 рабочих дней после подписания такого документа проводится информирование о его принятии путем официального опубликования. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, но не раньше месяца с момента обнародования.

До 1 декабря года проведения независимой оценочной деятельности, отчет в электронном виде направляется в Росреестр. Данная структура вносит соответствующие изменения в базу Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, кадастровая оценка недвижимого имущества требуется в разных ситуациях. Как правило, ее проводят для определения налога на землю либо дом. Оценку осуществляют утвержденные органами власти специалисты, имеющие необходимый уровень подготовки. Полученная информация публикуется, вносится в ЕГРН.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?

Управляющий партнер компании Mitsan Consulting

специально для ГАРАНТ.РУ

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Под оценку попали и здания, и земельные участки. Несмотря на заверения властей в обратном, кадастровая стоимость недвижимости возросла. В ряде случаев это совершенно логично и обосновано. Так, предыдущая государственная кадастровая оценка проводилась 5 и более лет назад. Уровень инфляции за это время «прибавил» к стоимости недвижимости не менее 30%. Почему каждому владельцу недвижимости нужно знать их кадастровую стоимость и периодически ее проверять? Напомним, имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если выросла стоимость – вырастет и налог: земельный и налог на имущество. Поэтому при необходимости стоит принять меры для ее снижения. Как это сделать – в материале.

Проверяем кадастровую стоимость

Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, если речь идет о жилом, нежилом строении или земельном участке, то через публичную кадастровую карту, зная кадастровый номер или адрес объекта, найти информацию о кадастровой стоимости. Это бесплатно.

Во-вторых, если по тем или иным причинам в публичной кадастровой карте нет данной информации, можно заказать выписку из Росреестра, воспользовавшись или online сервисом Росреестра, или услугами МФЦ. Эта услуга обойдется минимум в 290 рублей (подробнее о ценах в нашей новости).

В-третьих, найти в Интернете сайт своего регионального государственного бюджетного учреждения, занимающегося кадастровой оценкой объектов недвижимости, и просмотреть список новых объектов, по которым учреждение проводило последнюю оценку. Вполне вероятно, что там собственник найдет и свой объект недвижимости.

Анализируем текущую стоимость

Здесь также есть несколько вариантов.

Первый. Если в регионе еще не проводилась кадастровая оценка и проводится в текущем году, то ГБУ, ее проводящее, в конце лета – начале осени размещает на своем сайте, а затем на сайте Росреестра, предварительные отчеты о проведенной кадастровой оценке, содержащие, в том числе, информацию об ориентировочной стоимости объектов недвижимости.

С момента размещения данного отчета у собственника есть 50 дней на то, чтобы дать свои замечания, предложения, дополнения для корректировки кадастровой стоимости.

Следующие варианты работают в тех случаях, когда кадастровая стоимость уже утверждена.

Собственник должен проанализировать окончательный отчет, обращая внимание на возможные ошибки. К примеру, на применение того или иного коэффициента, на правильность указания площади и характеристик объекта (материал стен, качество отделки, удаленность объекта от путей транспортного сообщения, инженерных сетей и т.д.).

Как зависит кадастровая стоимость от материала стен?

Материал, из которого построен объект, напрямую влияет на кадастровую стоимость, так как показывает, сколько на возведение здания было потрачено денежных средств.

Кирпич – один из самых дорогих материалов, монолит – чуть дешевле. Разброс цен очень велик и разница может достигать 20-30%.

Материал стен указывается в материалах технической документации по итогам кадастровых работ. Раньше это были технические, теперь это кадастровые паспорта. В них, кроме года постройки объекта, указываются его характеристики, на основании которых ГБУ и рассчитывает кадастровую стоимость.

От ошибок и здесь никто не застрахован. К примеру, в отчет ГБУ могут быть внесены ошибочные характеристики объекта недвижимости, отличающиеся от данных в паспорте объекта или в самом паспорте указан не тот материал, из которого выполнены стены объекта (человеческий фактор).

Решить эту проблему и откорректировать кадастровый паспорт поможет вызов на объект кадастрового инженера. Исправление этой ошибки также поможет снизить кадастровую стоимость.

Отмечу также, что при кадастровой оценке необходимо учитывать не только материал стен, но и качество внутренней отделки.

Эти данные также указываются в технических паспортах, но, к сожалению, очень редко учитываются ГБУ при проведении кадастровой оценки.

В пример можно привести петербургские автомобильные салоны, оцененные по классу внутренней отделки как «Премиум». Напомню, что классов всего три – «Эконом», «Стандарт» и «Премиум», и отличие между ними порядка 15-20%. Указав, соответствующий действительности класс внутренней отделки, можно также снизить кадастровую стоимость объекта.

Кадастровый (технический паспорт) должен быть в наличии у каждого собственника. Но если по каким-то причинам у вас его не оказалось, то можно либо заказать его изготовление у кадастрового инженера. Стоимость такой работы будет варьироваться в разных регионах и зависеть от вида, площади и доступности объекта недвижимости.

Как влияет тип здания на кадастровую стоимость?

Тип здания указывает на возможную выгоду собственника от продажи объекта недвижимости, поэтому он также влияет на кадастровую стоимость.

Например, промышленные здания, имея колоссальный строительный объем и большие площади, в любом случае принесут собственнику при эксплуатации прибыли меньше, чем складские помещения такой же площади.

В свою очередь инвестор получит меньше прибыли от складских площадей по сравнению с равными им по площади торговыми площадками.

Следовательно, чем более экономически привлекателен объект недвижимости, тем выше его кадастровая стоимость.

Может ли кадастровая стоимость измениться в большую сторону, а значит вырасти налог на имущество?

Да, несомненно. Решив обновить некоторые характеристики объекта недвижимости, собственнику нужно быть предельно осторожным, чтобы вместо снижения не привести к повышению государственной кадастровой оценки. Так, например, если ваш объект был подключен к системе газоснабжения после проведения первичной государственной кадастровой оценки и этот фактор не был учтен при определении стоимости, то сообщать об этом в органы оценки – собственными силами увеличивать кадастровую стоимость. Очевидно, что газифицированный объект стоит гораздо больше, чем тот, в котором газа нет.

Следует помнить, что таких ценообразующих факторов множество: тип здания, материал стен, качество отделки, инженерное обеспечение, транспортная доступность, текущий или капитальный ремонт, этажность, вид использования и многое другое.

Что делать, если собственник решил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках своего объекта?

В первую очередь обновленный кадастровый паспорт собственник должен предоставить в Росреестр для внесения исправлений в ЕГРН. Кадастровый паспорт, напомним, должен быть подготовлен кадастровым инженером – профессионалом. Обновленные сведения должны быть отражены Росреестром в ЕГРН в течение 14 дней. После внесения изменений в ЕГРН Росреестр самостоятельно направляет обновленные характеристики объекта в ГБУ для перерасчета кадастровой стоимости.

В случае несогласия ГБУ исправить выявленные ошибки владелец объекта недвижимости вправе обратиться в региональную комиссию при Росреестре или в суд.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!

Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

  • заказать выписку из ЕГРН через сервис Kadastr RU.ЕГРН
  • воспользоваться мобильным приложением Kadastr RU
  • зайти на информационный портал Росреестра «Публичная кадастровая карта»
  • обратиться лично в отделение МФЦ или Росреестра.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Для чего нужна кадастровая стоимость и как происходит оценка

На сегодняшний день, определение кадастровой стоимости любого внесенного в кадастровый реестр недвижимого объекта, обязательная процедура, которая осуществляется уполномоченными государственными структурами, а полученные данные в последующем используются для целей налогообложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость — что это

Термин государственной кадастровой стоимости содержится в ФЗ от 03.07.2016 No 237. В соответствии с ним, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая определена исполнительными органами государственной власти на основании использования методик, предусмотренных указанным нормативным актом.

Процедура оценки помимо указанного законодательного акта федерального значения, регулируется следующими Приказами Минэкономразвития РФ:

  1. Приказом No 508 от 22.10.2010;
  2. Приказом No 611 от 25.09.2014;
  3. Приказом No 297 от 20.05.2015;
  4. Приказом No 358 от 07.06.2016.

Зачем нужна кадастровая стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Уполномоченным органом на проведение подобной процедуры является Федеральная служба государственного кадастра и картографии, а также его территориальные подразделения. Решение о проведении процедуры оценки принимается государственными структурами.

В случае, когда объекты расположены на территории города, имеющего федеральное значение, такая оценка осуществляется один раз в два года. Необходимость проведения процедуры обосновывается внесенными изменениями в Налоговый Кодекс РФ. На основании этих изменений, размер налоговых платежей за недвижимые объекты устанавливаются на основании кадастровой стоимости объекта.

На основании определенной стоимости определяют размер:

  1. Налога, выплачиваемого организациями;
  2. Налога, вносимого собственником участка земли;
  3. Налога, который выплачивается физическими лицами при наличии у них имущества.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке

На основании законодательного акта 237, кадастровой оценке подлежат:

  1. Недвижимые объекта, имеющие статус жилых (дома, комнаты, квартиры);
  2. Участки земли;
  3. Недвижимые объекты, которые используются в коммерческих целях (офисные помещения, помещения, которые используются в качестве складов; гостиницы, отели);
  4. Недвижимые объекты, которые используются для промышленности;
  5. Постройки и вспомогательные сооружения, располагающиеся на участках земли;
  6. Коммуникации, имеющие техническое назначение.

Процедура государственной оценки недвижимости (алгоритм действий, необходимая документация)

Процесс получения кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта, включает в себя осуществление следующего алгоритма действий:

  1. Уполномоченный исполнительный орган, принимает решение о необходимости осуществления оценки объектов, включенных в реестр;
  2. Государственный орган, уполномоченный по ведению реестров, содержащих информацию о недвижимых объектах, представляет информацию о них. Предоставляя данные, указываются характеристики этих объектов как качественные, так и количественные;
  3. Уполномоченный орган осуществляет поиск специалиста, который установит стоимость объектов. Выбор исполнителя осуществляется на основании тендера.

Как узнать кадастровую стоимость? Ответ в видео:

Для осуществления процедуры специалисту предоставляют следующие документы:

  • Документы о правах собственности на эти объекты;
  • Технические документы, которые составляются БТИ, отражающие планировку недвижимых объектов;
  • Документы, содержащие сведения о наличии или отсутствии обременения на объекты;
  • Сведения о размерах или границах участка.

Оформление результатов оценки стоимости

Результат проведенного исследования должен быть сформулирован в отчете специалиста. Данный документ, как ранее было указано составляется на бумажном носителе и должен иметь не менее трех экземпляров. Допускается составление документа в электронном формате.

Бумажный документ должен быть сшит и пронумерован. На нем должны быть печать оценщика или печати группы оценщиков. Оформленный документ содержит следующие параграфы:

  • Содержание;
  • Используемые специалистом термины;
  • Вводная часть;
  • Основная часть;
  • Заключительные положения.

Как узнать кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Вводная часть должна содержать следующую информацию:

  1. Наименование области, в которой проводилось исследование;
  2. Регистрационные данные решения, принятым заказчиком на проведение оценки;
  3. Основание осуществления исследования;
  4. Период времени, в течение которого проводилось исследование;
  5. Перечень объектов;
  6. Дата, на которую осуществлялось установление стоимости;
  7. Список нормативных документов, на основании требований которых осуществлялась процедура;
  8. Сведения о специалисте.

Как быстро рассчитать и оплатить налог на дарение недвижимости? Пошаговая инструкция находится тут.

В заключительных положениях должна быть отражена следующая информация:

  • О выявленном соответствии или несоответствии размера стоимости исследуемых объектов;
  • Определенная кадастровая стоимость;
  • Данные, использовавшиеся для определения стоимости.

Помимо указанной информации, прикладываются следующие сведения:

  1. Соглашение о проведении исследования;
  2. Решение, принятое уполномоченной государственной структурой;
  3. Список исследованных недвижимых объектов;
  4. Договор об осуществлении страхования гражданской ответственности;
  5. Данные, которые были использованы при определении стоимости;
  6. Данные об определенной рыночной стоимости объектов.

Процедура получения выписки из реестра о кадастровой стоимости

Чтобы получить данные о том, какова кадастровая цена конкретного объекта необходимо запросить выписку о кадастровой стоимости. Данный документ содержит публичные данные, что позволяет запросить его каждому заинтересованному лицу. Отказ в выдаче подобной выписки не допускается законом.

Выписка представляет собой документ, печатного вида в котором указывается следующая информация:

  1. Место расположения объекта (в случае, когда адрес отсутствует, в соответствующей графе ставится прочерк);
  2. Кадастровый номер;
  3. Данные о стоимости, которые были внесены. В случае, когда сведений о стоимости нет, в этом месте должен быть прочерк;
  4. Наименование подразделения кадастровой службы, которая осуществила выдач документа;
  5. Данные сотрудника;
  6. Регистрационные данные документа;
  7. Дата составления документа, подпись уполномоченного лица.

Обратите внимание на то, что когда сведения носят временный характер, об этом обязательно должна быть сделана запись. Получение этого документы может быть осуществлено:

  1. Путем посещения регистрационного органа лично;
  2. Путем обращения с заявлением о выдаче документа, направленного с помощью почтовой связи (обратите внимание на то, что рекомендуется отправлять заказное письмо с описью всех вложенных в конверт документов);
  3. Путем обращения в территориальный МФЦ. В этом случае порядок получения данных аналогичен посещению регистрационного органа;
  4. С помощью официального сайта Россреестра.

В случае, когда получить документы возможно только лично обратившись в указанные органы, заинтересованное лицо должно представить следующие документы:

  1. Документ, который подтвердит личность заявителя;
  2. Информация об объекте (документы, содержащие сведения о правах на конкретный объект);
  3. Заявление.

После внесения требуемой информации, следует внести обязательный государственный сбор, сумма которого составляет 150 рублей. Обратите внимание на то, что сервис позволяет выбрать формат получения документа – бумажный носитель или электронный документ.

После заполнения всех полей необходимо нажать «Отправить». Получение документа производится по истечению не более 5 дней. Если документ был заказан в бумажном виде, то выдача осуществляется территориальным отделением регистрационного органа по месту проживания заявителя.

Как определяется кадастровая стоимость? Смотрите видео:

Электронный документ отправляется на указанный адрес электронной почты. Обратите внимание, что на сайте допускается просмотр кадастровой стоимости в режиме онлайн. Для этого достаточно перейти в раздел «Сервисы» и выбрать «Получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов

Закон допускается оспаривание результатов проведенных исследований при определении кадастровой стоимости. Заявителями признаются:

  1. Физические лица;
  2. Организации;
  3. Субъекты РФ;
  4. Муниципалитеты.

На сегодняшний день существуют два органа, которые уполномочены рассматривать подобные споры:

  1. Комиссия по разрешению споров, связанных с оценкой объектов;
  2. Судебная инстанция общей юрисдикции.

Что означает «близкое родство»? Читайте по ссылке.

Обратите внимание, что в связи с изменениями, вступившими в начале 2017 года, обращение в комиссию не обязательно, для того, что бы отстаивать свои права в судебном органе.

Основаниями для оспаривания, является:

  • Обнаружение ошибки в данных объекта;
  • Решение судебного органа о включении дополнительных данных;
  • Не все сведения об объекте были представлены специалисту;
  • Обнаружение несоответствия рыночной и кадастровой стоимости недвижимого объекта.

К заявлению должны быть приложены следующие данные:

  1. Выписка с информацией о кадастровой стоимости;
  2. Отчет с данными о рыночной стоимости;
  3. Документы, содержащие информацию о правах лиц.

После того, как комиссия приняла документы, в срок, не превышающий три дня, отчет с данными о рыночной стоимости объекта направляет в бюджетное учреждение. В течение недели должны быть направлены комиссией уведомления заинтересованным лицам о начале рассмотрения заявления.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Принятие решение должно быть осуществлено в течение месяца. Если лицо решило обратиться в суд, то оно должно помнить, что на сегодняшний день рассмотрение подобных споров осуществляются судами общей юрисдикции. Подать исковое требование можно в районный суд, городской суд, а также областной.

Какую роль играет нотариус при оформлении наследства? Смотрите здесь.

В случаях, когда обращение осуществляется муниципальными органами или юридическими лицами, то они должны сначала получить решение комиссии. Подача искового требования в орган должно быть осуществлено в срок, не превышающий пяти лет с момента определения стоимости объекта.

Таким образом, процедура кадастровой оценки объектов имеет строгую правовую регламентацию. Данные, полученные в ходе процедуры, имеют публичный статус и могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Читать еще:  Дают ли военным квартиры бесплатно
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector