Депозит у нотариуса при сделке с недвижимостью
Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса
Исполнение обязательств должником может, согласно ст. 327 ГК РФ, проходить либо через суд, либо через нотариуса в следующих случаях:
- кредитор или его представитель отсутствуют там, где должник должен погасить долг;
- кредитор недееспособен и не имеет представителя;
- не ясно, кто в данный момент является кредитором (такое случается, например, при ликвидации банка или управляющей компании);
- кредитор намеренно уклоняется от принятия долга и допускает просрочки.
При этом деньги (ценные бумаги) не приносятся в виде наличных в нотариальную контору, а кладутся на депозитный счет нотариуса. Что это такое, по каким правилам происходит депонирование, и где его еще можно использовать?
Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила
Депозит нотариуса является не вполне обычным счетом — он открывается на основе договора между должником и кредитором (кредиторами) и является условным. Основное условие — выполнение обязательств обеих сторон. Деньги (имущество) будут учитываться на счету до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Вопросами получения, хранения и распределения долгов (денег, ценных бумаг, имущества) занимается третья сторона (эскроу-агент), в данном случае нотариус. Это так называемое депонирование или эскроу.
- по условиям договора, в указанные по нему сроки;
- по востребованию кредитора в течение семи дней после предъявленного требования;
- по требованию самого должника, если кредитор молчит и не требует возврата долга по прошествию всех сроков (ст. 314 ГК РФ).
Молчание кредитора — не основание для невыплаты долгов. Так, несмотря на ликвидацию банка или УК, заемщик не освобождается от выплаты кредита и штрафных санкций за просрочку, а жилец — от скопившихся долгов за коммунальные услуги. Поэтому в интересах должника погасить задолженность вовремя.
Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью
Использовать депонирование можно сегодня не только для исполнения долговых обязательств, но и при передаче наследства и проведения сделок по договорам купли-продажи.
В сделках с недвижимостью нотариальный депозит заменяет роль банковской ячейки или банковского аккредитива — одного из трех методов увеличения безопасности сделок. Открытие эскроу-счета упрощает процедуру передачи денег от покупателя продавцу и обходится дешевле. Договор при этом должен быть оформлен нотариально и содержать условие о расчете способом депонирования.
Расчет в этом случае производится следующим образом:
- покупатель вносит средства в полном объеме на депозит;
- деньги переводятся нотариусом продавцу только после регистрации прав собственности;
- средства могут быть возвращены покупателю при взаимном расторжении договора купли-продажи или отсутствии в указанный срок регистрации прав собственности.
Посредничество нотариуса очень удобно. Но надо иметь в виду и риски: как есть преступные риэлторы, так встречаются и нотариусы, вступающие в сговор с преступниками. Поэтому обращаться нужно к надежному человеку, работающему не первый год в этой области.
И все же основное применение эскроу — это расчеты по долгам.
Исполнение долговых обязательств при банкротстве
Депозит нотариуса очень удобен при несостоятельности (банкротстве) должника. В этом случае образуется реестр требований кредиторов, расчеты по которым возлагаются на плечи конкурсного управителя. Он же перечисляет средства должника на депозит нотариуса. Все кредиторы распределяются по очередям: пока не будут удовлетворены требования участников первой очереди, требования последующих очередей не выполняются. Если денег обанкротившегося недостаточно для очередников определенной очереди, они делятся между ними пропорционально размеру их требований, заявленных в реестре.
Обязательства считаются погашенными перед кредиторами:
- требования которых удовлетворены;
- не подавшими в течение двух месяцев после банкротства должника требования в реестр;
- требования которых признаны необоснованными;
- теми, на которых не хватило денег и имущества несостоятельного должника.
Участник конкурсного производства обязан в течение трех лет забрать средства с депозита нотариуса, в противном случае они перечисляются в бюджет (ст. 142 ФЗ №127 “О банкротстве”).
Где должны быть исполнены обязательства
Место исполнения определяется ст. 316 ГК:
- недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки) передаются в месте его нахождения;
- другое имущество (товар) в месте его изготовления или передачи для доставки;
- денежные долги в виде наличных должны быть переданы в месте проживания кредитора;
- долговые безналичные обязательства — там, где находится банк, указанный кредитором;
- другие обязательства могут быть исполнены в месте проживания должника, но в том случае если он является юридическим лицом.
Основания для открытия депозита нотариуса
Процедура делопроизводства по открытию эскроу-счета в нотариальной конторе описана в приказе Минюста РФ №78 от 16 апреля 2014 г.
Нотариальное производство по депозиту начинается с момента подачи:
- заявления должника либо конкурсного управляющего по возврату долгов при банкротстве с просьбой принять на депозит денежные средства, облигации, акции и другие ценные бумаги;
- описи наследуемого имущества (если оно находится на сохранении у того же нотариуса, который будет проводить депонирование);
- заявления нотариуса о зачисление наличных средств на эскроу-счет (в том случае если хранение наследства и зачисление наличности производится двумя разными нотариусами).
Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета
- Вначале нотариус регистрирует заявление, опись имущества и другие документальные основания для депонирования в регистрационный журнал.
- В день внесения денег или бумаг на условный счет нотариус проводит регистрацию основополагающего документа в книге учета депозитарных операций. В книгу вносятся, по регламенту данной инструкции, подробные сведения о депозитарной операции:
- данные обратившегося лица;
- вид исполнения обязательств;
- идентификационные данные лица, на которое депозит открыт;
- правоподтверждающие документы;
- сведения о внесенных средствах (вид валюты, сумма, данные о ценных бумагах);
- данные о лице, которому выдан депозит;
- записи о перечислении средств на счет кредитора, возврате их обратившемуся лицу при наличии оснований;
- отметка об окончании делопроизводства.
- Данные всех кредиторов, на имя которых зачисляются средства, заносятся в кредиторскую Алфавитную книгу.
- В отношении каждого из кредиторов по его операции открывается отдельное дело, и к нему прилагаются документы с подтверждением оснований и прав для внесения средств и об их зачислении на депозит.
- На руки лицу, обратившемуся к нотариусу с просьбой об открытии депозита, выдается справка особой формы с гербовой печатью и подписью.
- Кредиторам же либо наследникам посылается извещение в форме заказного письма с уведомлением о вручении.
Основания для окончания и прекращения нотариального производства
Депозитная операция считается законченной:
- при исполнении обязательств обратившейся стороны перед кредитором или передаче наследства;
- выдаче залогодержателю закладной;
- возвращению размещенных на депозите денег и бумаг лицу, которое их внесло, если возникли обстоятельства, предусмотренные законом;
- при истечении срока востребования долга кредитором и перечислении его в бюджет.
Нотариальное производство, связанное с депонированием, прекращается при отказе нотариуса принять на счет средства деньги либо бумаги, на основании:
- недостаточности прав обратившегося субъекта (например, не зарегистрировано право собственности, либо лицо является недееспособным);
- отсутствия подачи обжалования отказа в судебные органы;
- решении суда в пользу отказа нотариуса.
Сколько стоит открыть депозит нотариуса
В заключении о нотариальных тарифах на открытие эскроу счета. Стоимость депозита определяется двумя способами:
- при погашении долговых обязательств — это 0.5% от суммы, внесенной на счет;
- в тех случаях, когда депозит открывается на основании договора, заверенного этим же нотариусом, сумма оплаты неизменна и составляет 1500 руб.
Эти тарифы действуют по всей России, в том числе и в Москве.
Депозит нотариуса — удобный и недорогой способ взаимодействия и исполнения своих обязательств между сторонами.
Что такое депозит нотариуса?
При совершении купли-продажи недвижимого имущества необходимо проходить процедуры, связанные с передачей крупной суммы денег.
Одним из безопасных способов взаиморасчета между продавцом и покупателем является депозит нотариуса при сделках с недвижимостью.
То есть продавец недвижимости может обезопасить себя от мошеннических действий покупателя, воспользовавшись посредничеством нотариуса и банковского счета.
Депозит нотариуса, что это такое? Это денежный сейф для продавца и покупателя недвижимости. Нотариус на свое имя открывает счет в банке, куда покупатель перечисляет сумму.
Деньги там хранятся до тех пор, пока сделка с куплей-продажей не пройдет регистрацию в Росреестре. После этого средства переводятся на счет продавца в виде безналичного расчета.
Деньги также можно получить в кассе банка. Такой способ передачи денег стал доступен с 2015 года, чтобы обезопасить стороны сделки от финансовых мошенничеств.
Как внести деньги
Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:
- Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
- Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.
В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.
Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.
Правила при обращении к депозиту:
- договор заверяется у нотариуса;
- составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
- передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.
На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:
- наличность;
- банковские ячейки и счета;
- денежные переводы;
- обмен денег через третьих лиц.
Если речь идет о большой сумме на покупку дома или квартиры, то в целях безопасности операций лучше использовать расчет через депозит нотариуса, который регулируется Гражданским Кодексом РФ.
Особенности депозита
При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.
Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.
При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.
В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:
Первые два способа являются надежными, но они считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки для продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому третий способ набирает все большую популярность, так как у нотариуса стоимость данной услуги намного ниже.
Для расчета через депозит нотариуса, стороны должны договориться по таким пунктам:
- оплата будет осуществляться с помощью депозита нотариуса через передачу средств от покупателя продавцу;
- покупатель вносит на депозит нотариуса полную сумму для оплаты сделки;
- покупатель может забрать деньги с депозита, когда права собственности нотариально уже переоформлены и сделка закрыта;
- покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца, или если права собственности не были переоформлены в отведенный срок.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, покупатель имеет право запросить свои деньги обратно. Данное условие желательно тоже обозначить в Соглашении.
Алгоритм действий
Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2020 году не требует каких-то сложных действий.
При проведении финансовых расчетов у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:
Такой способ является самым безопасным и недорогим, поэтому набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимого имущества. Также Депозит нотариуса допускает проведение взаиморасчетов между кредиторами и дебиторами.
Срок хранения денег на депозите нотариуса равняется общему сроку исковой давности, то есть 3 года. Если кредитор за этот период не подаст заявление на истребование средств, деньги перечисляются в бюджет.
Возврат денег должнику допускается только с соответствующим судебным решением или с согласия кредитора.
Стоимость услуги
Сколько стоит положить деньги на депозит нотариуса? Деятельность нотариуса зафиксирована законом, как и расчет через депозит нотариуса.
Стоимость услуг складывается из:
- Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.
- Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.
При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей. Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей.
Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.
Плюсы и минусы депозита нотариуса
Купля-продажа через депозит имеет свои преимущества:
Недостатки:
- поиск нотариуса, который имеет депозитный счет;
- проверка надежности нотариуса;
- проверка надежности банка, который управляет депозитом.
- на депозит нотариусу можно положить только рубли.
Несмотря на некоторые минусы, сделка через депозит нотариуса является надежным, понятным и не дорогостоящим способом.
Тщательное изучение подписываемых бумаг и внимательность поможет провести сделку легко и максимально безопасно.
Видео: Разбираемся, что такое депозит нотариуса и для чего он нужен
>Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Из этой статьи вы узнаете о полезной услуге нотариуса под названием «депозит нотариуса».
Многие слышали такую формулировку, другие имеют лишь общее представление. А некоторые даже не знают об этой прекрасной возможности снизить свои риски.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Итак, что такое депозит нотариуса, для чего он нужен, сколько стоит и каков по удобству для потребителя?
Депозит нотариуса, по сути своей, представляет принятие нотариусом денежных средств или ценных бумаг от должника, то есть от того, кто должен заплатить, для последующей передачи их кредитору, то есть тому лицу, которому вы должны заплатить эти денежные средства.
В каких случаях можно пользоваться данной услугой?
Во-первых, нотариусы могут принимать деньги на депозит для осуществления расчетов между сторонами договора, в том числе, при купле-продаже недвижимости.
Использовать депозит нотариуса достаточно удобно. Например, вместо банковской ячейки, покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.
Нотариус, который удостоверяет сделку, сам в дальнейшем переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены.
Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.
Как оформить сделку с недвижимостью через нотариуса, читайте тут.
Например, нотариус получит документы о государственной регистрации права собственности на квартиру либо другую недвижимость.
При этом в договоре вы можете определить срок исполнения обязательства, в течение которого нотариус переводит, а также могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат оплате продавцу, а возвращаются покупателю.
Обратите внимание! Такие условия рекомендуется обязательно включать! Почему? Потому, что по общему правилу, выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.
То есть по заявлению того лица, которому вы должны уплатить. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса должнику, то есть тому лицу который уплатил, возможен только с письменного согласия кредитора или по решению суда.
Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.
Важно отметить, что депозит нотариуса достаточно надежен, потому что средства защищены законом от банкротства банка. То есть, по сути своей, застрахованы.
В чем отличие от банковской ячейки? Когда вы арендуете в банке банковскую ячейку, то банк, зачастую, с вами не заключает договора ответственного хранения. То есть он не несет ответственность за содержание банковской ячейки.
Таким образом, вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей было в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что вы туда положили.
Еще один момент: банк имеет право вскрыть вашу ячейку уже после истечения определенного времени, обычно это 20 дней после окончания договора аренды.
Например, если вы забыли о сроке окончания, либо если у вас обстоятельства не позволили продавцу квартиры забрать эти денежные средства и перенесли обязательства на определенный срок.
То есть вам еще придется контролировать вот эти сроки аренды, чтобы их не пропустить. В общем, достаточно много нюансов по аренде банковской ячейки, по сравнению с депозитом нотариуса.
Кроме того, депозит нотариуса стоит не дороже аренды банковской ячейки, а иногда и вовсе является бесплатным. В каких случаях? Если нотариус удостоверяет вашу сделку. А сейчас это будет достаточно распространено. Почему?
Во-первых, потому что есть обязательные случаи для нотариального удостоверения сделки. Во-вторых, нотариальное удостоверение сделки — это один из самых безопасных способов приобретения недвижимости, так как ответственность нотариуса застрахована.
И даже если вы потеряете свою недвижимость из-за того, что объявится совершенно иной собственник, либо квартиру продавали по поддельным документам, вы, в крайнем случае, по страховке сможете вернуть себе денежные средства.
Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.
Итак, для чего еще нужен депозит нотариуса?
Для расчетов между должником и кредитором. То есть депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор, по каким-то причинам, недоступен или не имеет возможности принять ваши денежные средства, либо отказывается принять ваши денежные средства.
В таком случае, депозит нотариуса тоже можно использовать. Например, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, таких как штраф, пени и так далее.
Какие примеры здесь можно привести. Во-первых, банки, у которых отозвали лицензию, и в которых вы взяли кредит, ипотеку или, не дай Бог, еще какие денежные средства.
В случае, если вам нужно осуществить ежемесячный платеж, а расчетные счета у этого банка все заблокированы, при нарушении сроков у вас начинают капать определенные пени, неустойка.
При этом, когда придет правопреемник этого банка, он эту неустойку с вас обязательно сдерет. Так вот, чтобы не платить какие-либо штрафные санкции, эти денежные средства можно внести на депозит нотариуса.
В чем огромный плюс депозита нотариуса?
При использовании депозита, денежное обязательство считается исполненным покупателем, обратите внимание, сразу после внесения денежных средств на депозит нотариуса.
То есть внесли денежные средства на депозит нотариуса, и все. Вы свои обязательства исполнили. Можете вздохнуть спокойно.
Для принятия денежных средств на депозит нотариуса, должник, то есть лицо, которое хочет внести денежные средства, пишет соответствующее заявление у нотариуса и в нем он указывает свои данные, данные кредитора, а также обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.
Однако, по сравнению с договором купли-продажи, который удостоверяет нотариус, по которому принимает денежные средства на депозит, здесь существует определенная особенность.
После поступления средств на депозитный счет нотариуса, он, по идее, обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.
Он это делает. Однако, если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. То есть, это возникает в тех случаях, когда вы не можете найти кредитора, вы его знаете, но вы его не можете найти. Вам его извещать придется самостоятельно.
И, пожалуй, последний момент. Те деньги, которые были не востребованы кредитором и находятся на депозите нотариуса, по истечении 3 лет перечисляются в бюджет.
То есть они не возвращаются тому лицу, который внес эти денежные средства. Опять же, за исключением договоров купли-продажи, где указаны условия для возврата денежных средств непосредственно должнику, то есть лицу, внесшему эти денежные средства. Вот такая очень интересная, во многих случаях, удобная и полезная функция и услуга есть у нотариусов.
Если вы покупаете какой-то объект недвижимости, крайне рисковый в вашем понимании, обезопасьте себя в том плане, что переведите денежные средства на депозит нотариуса, того же нотариуса, который удостоверяет вашу сделку.
А в договоре обязательно укажите условия для возврата этих денежных средств в ваши руки и сроки возврата, дабы снизить свои риски.
Следите за новыми интересными публикациями на сайте o-nedvizhke.ru!
Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Нотариальный депозит – что это такое?
Покупка недвижимости – дело серьезное и не только с юридической точки зрения, но и материальной – речь идет точно не о трех копейках.
Так, до недавнего времени практиковался такой вид расчета при покупке недвижимости, как банковская ячейка. Однако, за последние 4 года произошли существенные изменения в этом вопросе, так что на замену банковской ячейке пришла альтернатива – депозит нотариуса. К слову сказать, специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что именно расчет через депозит нотариуса станет основным способом передачи денег при заключении сделки.
Что такое депозит нотариуса и особенности заключения сделок с недвижимостью подобным образом рассмотрим далее.
Что такое депозит нотариуса?
Нотариальный депозит используется не только при покупке/продаже недвижимости. Такой метод расчета применим и в других ситуациях, где фигурируют крупные суммы денежных средств.
Итак, депозит нотариуса – это денежный счет в банке, который открыт на имя нотариуса. На этот счет должник/покупатель вносит сумму, которая предназначена для покупателя/кредитора.
Такая форма расчета может проходить:
- По соглашению сторон.
- По желанию продавца или должника.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью удобный вариант для обеих сторон: средства находятся на счету до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, покупатель застрахован от форс-мажорных обстоятельств.
Плюсы и минусы нотариального депозита
Как банковская ячейка, так и депозит нотариуса имеют свои плюсы и минусы. Так, положительными сторонами нотариального депозита является следующее:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- Услуги депозита нотариуса стоят дешевле, чем аренда банковской ячейки.
- Мошеннические схемы между покупателем и продавцом исключены. Разумеется, если сам нотариус не склонен к таким процедурам.
- Защита средств – даже если банк разориться, сумма никуда не денется.
- На счете средства могут храниться до трех лет, и при этом ни одна из сторон, участвующая в сделке, не несет каких-либо дополнительных расходов, в отличие от банковской ячейки, где нужна арендная плата.
- Обеспечивается прозрачность взаиморасчетов между участниками сделки, а также нет никаких вопросов со стороны Налоговой службы.
Но, есть у нотариального депозита и недостатки:
- Расчеты могут осуществляться только в рублях.
- Не у всех нотариусов есть такие счета, поэтому данный фактор нужно уточнить заранее.
- Если у банка будет отозвана лицензия, то придется потрудиться, дабы вывести средства.
Конечно, преимуществ больше, но следует учесть и то, что банковская ячейка подходит для наличных расчетов, а расчет через депозит нотариуса осуществляется в безналичной форме.
Особенности заключения сделки
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью имеет свои особенности:
- После подписания договора покупатель обязан внести обозначенную сумму на нотариальный депозит.
- Положенная на нотариальный депозит сумма перейдет на счет продавца только тогда, когда сделка будет оформлена и проведена через Росреестр.
- Если в указанный в договоре срок покупатель не станет собственником квартиры, то сумма вернется на счет последнего с нотариального депозита.
Внесение суммы на депозит нотариуса еще не обозначает, что покупатель не может вернуть свои средства. Так, согласно законодательству, вернуть деньги покупатель может в следующих случаях:
- Если между сторонами сделки составлено соответствующее соглашение.
- Если продавец в письменном виде дал разрешение на такие операции.
- Если в судебном порядке покупатель получает такое право.
Важно: при выборе такого способа расчета в ходе оформления сделки по покупке недвижимости, нужно выбирать надежный банк, дабы потом не было проволочек с получением средств, если учреждение обанкротиться или же утратит лицензию.