0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Когда рассматривают раздел имеющейся у семьи собственности (а в частности — квартиры) во время развода, всегда достаточное внимание уделяется имуществу, полученному в наследство, либо подаренному одному из супружеской пары. Вынесем рассмотрение этого вопроса в отдельную статью.

Квартира которую подарили супругу. Можно ли ее поделить?

Обычно такой дорогой подарок может сделать близкий родственник — дедушка, бабушка, дети, родители. При этом человек, который получит такой подарок от близкого родственника, освобождается от налога. Когда квартиру дарит, не имеющий родственных связей с одариваемым, последнему придется выплатить налог в государственную казну в размере 13%. Кроме того, если продать квартиру слишком рано, когда не прошло 5 лет ( по новым правилам для недвижимости полученной после 2016 года, ранее было 3 года) со дня окончательного оформления подарка, налог придется заплатить еще раз.

Значит, унаследованное имущество делить нельзя ни при каких обстоятельствах. Ведь встречаются и такие случаи, когда человек получил в наследство квартиру, а проживает в ней другой супруг. Все равно право собственности сохраняется за первым супругом, поэтому он вправе выселить второго в любое время.

Но есть и исключения из этого правила. Например, когда квартиру получили в дар сразу оба супруга. Такое часто бывает во время свадьбы. Естественно, когда близится такое важное в жизни людей мероприятия, никто из родственников и знакомых не думает о возможном разводе. Руководствуясь решением будущих супругов создать счастливую семью, даритель оформляет подарок сразу на обоих супругов. Это как раз тот случай, когда квартира считается общей собственностью, а во время развода ее поделят поровну между супругами.

Квартира в наследство одному из супругов. Как правильно ее разделить?

Получение наследства — следующий вид сделки, которая проводится на безвозмездной основе. После того, как наследодатель умрет, квартира подлежит разделу. Сделать это разрешено двумя способами:

  • тому супругу, который указан в завещании (он же является наследником),
  • тому, кто имеет право первой очередности в соответствии с семейным законодательством нашей страны (когда завещание не было составлено при жизни наследодателя).

Передача в наследство на основании законодательства

Любой супруг во время семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, машины, дачи и пр. имущества. Когда при жизни родственник не оставляет завещания, один из супругов вступает в наследство на основании существующих законов — по очереди.

Невозможно выполнить раздел собственности, когда наследником был кто-то один из супругов. Но бывает и так, что в наследство вступают сразу два супруга. Например, собственность переходит во владение родителей, когда умирает ребенок. Такое право называется долевой совместной собственностью. Каждый из супругов вступает в наследство определенной части. При этом, вполне возможно, что наследником может быть и какой-то другой родственник на правах законодательства.

Передача в наследство на основании завещания

Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу нескольких лиц. Ими могут оказаться оба супруга или другие люди, не имеющие отношение к семье. В таком случае после развода можно выполнить раздел этой собственности.

Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить

Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.

Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:

  • ремонт
  • перепланировку
  • технические вложения в жилье.

Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.

Заявление в суд

Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:

  • как было выполнено улучшение в квартире,
  • сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
  • какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.

В доказательство можно предъявлять:

  1. показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
  2. квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
  3. платежные документы о покупке техники,
  4. оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
  5. договор с подрядчиком на проведение ремонта.

Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.

Раздел подаренной квартиры при разводе супругов будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.

Какие еще способы существуют для раздела подаренного либо унаследованного имущества

Как ни странно, раздел такой квартиры разрешено выполнить и другим путем — мирным. Если супруги остались в хороших отношениях, можно попробовать договориться.

Бывает ведь и так, что сам собственник квартиры не хочет отбирать жилье у второго супруга. Несмотря на штампы в официальных документах, человек действует, исходя из норм морали. В таком случае супруги во время развода должны подписать договор, предметом которого будет подаренная либо полученная в наследство квартира. Принимая такое решение, будьте внимательны, хорошо посмотрите на ситуацию с разных сторон. Ведь через некоторое время после развода можно пожалеть о своем решении.

Заключение

Раздел имущества, которое принадлежит только одному из супругов, вполне возможен. Лучше всего договориться мирным путем, потому что раздел квартиры в суде займет немало времени и сил.

Делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов

Когда мужчина и женщина расторгают брачный союз, имущество, нажитое ими в процессе совместной жизни, подлежит разделу. Но на личную собственность, в том числе недвижимость, подаренную мужу или жене, никто претендовать не может. Остается выяснить, существуют ли исключения из этого правила и есть ли смысл добиваться выделения доли.

Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

Для признания законности передачи жилья договор дарения должен быть составлен правильно. Человеку, желающему сделать такой щедрый подарок, придется оформить соглашение в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ. После того как хозяин объекта письменно зафиксирует намерение безвозмездно передать его другому лицу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. По завершении процедуры одаряемый сможет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

Читать еще:  Договор отступного по недвижимости

В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

Улучшениями, которые влияют на стоимость квадратных метров, обычно признаются (ст.37 СК РФ):

  • Перепланировка помещения.
  • Капремонт, который всегда требует больших затрат.
  • Замена водопровода, сантехнического оборудования.
  • Значительное улучшение технического состояния объекта недвижимости.

Если муж или жена решат претендовать на часть квартиры, они должны привести доказательства произведенных улучшений. Для подтверждения могут быть использованы:

  1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
  2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
  3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

Особенности раздела подаренной квартиры при наличии детей

Наличие у бывших супругов детей несколько усложняет дело. В соответствии с правовыми нормами подаренная квартира принадлежит только одаряемому и больше никому. Но поскольку закон защищает интересы детей, суд может разрешить родителю, который остается с ребенком, проживать на жилплощади. После смерти хозяина квартиры ребенок получит право претендовать на наследство .

Как предъявить претензии на долю

Согласно российскому законодательству предъявить имущественные претензии к бывшему супругу разрешается в течение 3 лет. Попробовать добиться справедливости можно двумя способами:

  • Мирным путем. Иногда супруги стараются заранее урегулировать спорные вопросы через составление брачного контракта. Если же развод уже состоялся, стороны имеют право подписать мировое соглашение. В этом документе, который подлежит нотариальному удостоверению, указывается размер доли каждого супруга. Также бывает, что бывшие партнеры договариваются неофициально (например, муж или жена получают заветную прописку в обмен на отказ от претензий). Но в последнем случае стоит учесть, что владелец квартиры не получает практически никаких гарантий.
  • В судебном порядке. В суд стоит обращаться, если есть уверенность, что жилье действительно будет поделено. О предстоящем процессе стоит предупредить бывшего партнера, который, возможно, пойдет на компромисс. Если нет – стоит собирать доказательства и подавать иск.

Итоги судебного разбирательства бывают разными. Судья может вынести решение пользоваться жильем совместно, выкупить долю у экс-супруга, продать квадратные метры и поделить вырученные деньги. Иногда ответчик предлагает в качестве альтернативы за долю жилья какое-то имущество (машину, земельный участок).

Также случается, что жилищное и материальное положение покидающего жилплощадь супруга становится катастрофическим. Если он действительно внес весомый вклад в улучшение квартиры, судья может предоставить ему право постоянного проживания.

Иногда обиженная сторона пытается оспорить договор дарения (например, даритель являлся недееспособным или при заключении соглашения были допущены ошибки). Такая позиция абсолютно бессмысленна. В случае признания договора недействительным хозяин квартиры лишится жилья, но и бывший супруг ничего не получит.

Один супруг подарил квартиру другому: как быть?

Встречаются ситуации, когда, например, муж дарит жене квартиру в процессе совместной жизни. Если дарственная составлена надлежащим образом, такое имущество при разводе не будет считаться совместно нажитым. Поэтому получивший подарок супруг не обязан делить свою недвижимость.

Раздел квартиры, подаренной мужу или жене в период брака – достаточно непростой процесс. Судьи далеко не всегда встают на сторону людей, претендующих на жилье, подаренное не им. Чтобы убедить суд в своей правоте, придется подготовить все возможные аргументы и максимум доказательств. Истцу приходится поднимать все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие вложения в недвижимость.Чтобы увеличить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

Делятся ли дарственные квартиры при разводе

Развод вызывает множество конфликтов между жившими недавно одной семьей людьми, особенно когда дело касается имущественных вопросов. Особенно часто возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Постараемся рассмотреть все варианты данного процесса с точки зрения российского законодательства.

Оформление дарственной: учитываем нюансы

Дарственная — это в первую очередь юридический документ, а конкретнее — договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

  1. В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
  2. Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
  3. Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
  4. Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
  5. Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

  • недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
  • граждане, не достигшие возраста 14 лет;
  • родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

Важно! Не могут выступать в качестве одаряемых лица, находящиеся на госслужбе, социальные работники, медицинские работники и занятые в сфере образования, если недвижимость желают передать им клиенты или их родственники.

Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

Способы деления имущественного объекта

Вопрос разделения собственности при разводе можно решить двумя способами: заключением соглашения между супругами или в ходе судебного разбирательства, инициированного исковым заявлением одной из сторон.

Любая вещь, даже бутылка молока, купленная в браке, относится к категории совместно нажитой собственности, на долю которой претендует каждый из участников бракоразводного процесса. Но существует несколько объектов, которые не будут делиться при разводе (ст. 36 СК РФ):

  • приобретенные до регистрации брачных уз;
  • подаренные, полученные по завещанию умершего или унаследованные в порядке очереди, приватизированные;
  • бытовые предметы;
  • личные вещи;
  • детские вещи;
  • объекты, относящиеся к интеллектуальной собственности.

В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами они вправе включить объект дарения в перечень вещей, подлежащих дроблению. Однако, стороне, не являющейся владельцем, следует помнить: впоследствии бывшие муж/жена могут затребовать возврата доли принадлежащей им квартиры и их требование суд сочтет законным. Другим вариантом выхода из ситуации станет продажа дома и распределение средств между участниками бракоразводного процесса.

Важно! Если продать полученную в дар собственность и купить на эти деньги другого жилья, последнее в случае развода будет проходить как совместно нажитое имущество.

Если квартиру преподнес гражданину партнер по браку, имущественная сделка оформлена по всем правилам, жилое помещение считается личной собственностью и при разрыве брачных уз остается у владельца.

Читать еще:  Жилец не платит за квартиру что делать

Зачастую решить мирным путем вопрос о разделении имущества супругам не удается, особенно если дело касается квартиры, полученной в дар. Будет ли осуществлен раздел имущества при договоре дарения в случае развода, решит только суд с учетом обстоятельств конкретного дела.

К сожалению, иногда бывшие муж и жена предпочитают действовать радикально и пытаются оспорить законность сделки. Для этого ставят под сомнение факт законности совершенной ранее сделки, например, представить доказательства морального или физического принуждения к заключению договора. Если судья сочтет подобную информацию убедительной, жилье вполне может перейти обратно к дарителю.

Особенности раздела подаренного имущества

В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:

  • возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
  • дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
  • других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.

Принимающие активное участие в улучшении жилищных условий муж или жена, не владеющие данной собственностью, на законных основаниях претендуют на получение 50%-компенсации.

Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:

  • чеки;
  • выписки со счета;
  • квитанции;
  • иные бумаги, подтверждающие участие

Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет.

Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.

Брачный контракт и раздел

Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.

Наличие несовершеннолетних детей

Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:

  • бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
  • у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
  • использование иного жилья невозможно.

Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.

Наличие прописки у бывшего мужа или жены

Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.

Как подать иск о разделении?

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:

  • письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
  • паспорт кадастра;
  • бумаги на жилье, полученные в БТИ;
  • выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
  • акты оценки состояния жилого помещения;
  • показания свидетелей.

Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.

При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака

Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ). Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником. Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.

Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры. Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.

Ремонт или увеличение стоимости

Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность. В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид. Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.

Читать еще:  Если большой долг за квартиру чего ждать

Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт. При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством. Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится. В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.

Брачный договор

Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам. Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию. В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.

Варианты раздела

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

Способы разделить квартиры

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.

Выделение в натуре

Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре. Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.

Денежная компенсация

Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.

Натуральный обмен

Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.

Продажа

Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам. Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.

Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

При добровольном разделе

Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью. Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук). Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

Порядок действий

  1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  3. Составить соглашение (образец см.ниже).
  4. Заверить его у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину.

Требуемые документы

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и его расторжении.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, которые затребует нотариус.

Скачать образец соглашения о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

Расходы

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

При обращении в суд

Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

Порядок действий

  1. Определить требования к ответчику (например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе).
  2. Провести экспертную оценку недвижимости.
  3. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  4. Направить его в суд.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Дождаться решения суда.
  7. Потребовать от ответчика выполнения решения.
  8. Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.

Требуемые документы

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  • Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, способные доказать правоту истца.

Ответчик имеет право предоставлять свой пакет документов, который может доказывать именно его правоту.

Расходы

Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Пример: Василий получил в дар квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. Уже в браке был произведен отличный капитальный ремонт, из-за которого стоимость объекта увеличилась до 3-х миллионов рублей. Согласно 333.19 НК РФ, при рассмотрении вопросов, касающихся настолько дорогостоящих объектов, используется процентная ставка в 0,5% от суммы, из которой предварительно нужно убрать 1 миллион. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей фиксированного платежа. Общие расходы составят 10+13,2=23,2 тысячи рублей.

Вне зависимости от того, разбиралась ли проблема в суде или было заключено соглашение, за перерегистрацию права собственности потребуется дополнительно заплатить 2 тысячи рублей.

Если возникают проблемы с подаренной недвижимостью, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы на нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации можно найти оптимальный выход, в чем помогут наши опытные юристы. Они могут взять на себя взаимодействие с судом, составление документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×