1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Как заставить застройщика подписать дефектологическую ведомость при приемке квартиры?

Добрый день! при осмотре квартиры с отделкой при помощи приемщика были выявлены недостатки. При подписании дефектологической ведомости ,в которой были указаны все недостатки под подписью дольщика стояла фраза» сколы ,царапины, трещины при косметическом ремонте не являются основанием для непринятия квартиры по акту-приемки,т.к. квартирой можно пользоваться.» один из дольщиков подписать ведомость отказался,т.к. не согласен с этой формулировкой застройщика.Формулировку застройщик убрать отказался.Застройщик отказался поставить печать и подпись,но устно пообещал дефекты исправить в 45 дневный срок.Имеет ли юридическую силу документ не подписанный застройщиком. Имеет ли право застройщик не подписывать документ и вносить такую фразу в дефектологическую ведомость.Что делать?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте! То что указал застройщик в дефектной ведомости не имеет никакого значения, так как застройщик согласно статьи 7 федерального закона об участии в долевом строительстве,

обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, вы сможете застройщика обязать устранить недостатки допущенные при строительстве дома, либо возместить ущерб, в судебном порядке.

  • 10,0 рейтинг
  • 2855 отзывов

Мария, здравствуйте!

В данном случае отсутствие подписи на документе влечет его не заключенность. Об этом указано в ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Вам следует направить в письменном виде свои требования- это возможно сделать путем направления заказного письма с описью вложения, лично с регистрацией в канцелярии.

Важно понимать, что Вам необходимо зафиксировать добросовестность своих действий, что Вы готовы принять объект, но так как имеются недостатки Вы его не принимаете.

Если Вам что-то непонятно, то предлагаю Вам обратиться ко мне в чат, соответствующая кнопка (общаться в чате) имеется в опубликованном вопросе напротив иконки юриста, либо на моей странице в правом верхнем углу.

При необходимости я готов для Вас составить необходимые документы, а также проконсультировать подробнее по алгоритму действий.Подробная персональная консультация позволит Вам принять правильное решение для достижения результата.

Удачи в разрешении Вашего вопроса!

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.

Место составления ___________ 2017 год

ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Читать еще:  Декларация при дарении квартиры близкому родственнику

Пошаговый гайд: как принять квартиру от застройщика

Может быть, это слишком резкое утверждение, но мы не знаем ни одного застройщика (в Твери), который не косячит и сдаёт квартиры без недостатков. Кривая стяжка, косые углы, отваливающаяся штукатурка, промерзающие стены — это только малый перечень «болезней» новостроек в нашей Твери.

«Квартира без недостатков? Нет сынок, это — фантастика!».

Так что, приготовьтесь к тому, что они будут, от вас тут ничего на зависит. А вот кто будет платить за их устранение — вы или застройщик, будет зависеть только от вас.

На самом деле большинство покупателей в России морально не готовы отстаивать свои права и «бодаться» с застройщиком и сами виноваты в плохом качестве строительства. Если Вы из их числа, можете дальше не читать. А тем, кто готов потрепать нервы и себе, и строителям, предназначается этот гайд.

Итак, долгожданное ожидание своей квартиры подошло к концу и вы наконец получили от застройщика письменное уведомление (заказным письмом, по-другому не считается) о том, что он приглашает вас принять кровно нажитые квадратные метры в новостройке.

Теперь в течение 2-х месяцев Вы должны подписать акт приёма-передачи квартиры (или направить мотивированный отказ), в противном случае застройщик имеет законное право подписать акт в одностороннем порядке.

Не спешите сломя голову нестись на стройку!

Мы понимаем ваши чувства и желание как можно быстрее ощутить себя полноправным владельцем новенького жилья, но поспешишь — застройщика рассмешишь (а себя огорчишь). Так что, подойдите к процессу приёмки квартиры с холодной головой, горячим сердцем и чистыми руками. А также с целым чемоданчиком инструмента (список будет ниже).

И это будет очень сложно сделать, если вы пришли на стройку с одним телефоном (или вообще не поднимались в квартиру).

Итак, в спокойствии и тишине дома готовьте «смотровой» чемоданчик и положите в него:

  • Ручку и распечатанный дефектный акт в 2 экземплярах (он же смотровой лист, акт выявленных недостатков)
  • Пару чистых листов для проверки вентиляции
  • Фонарик: несмотря на то, что мы рекомендуем принимать квартиру в светлое время суток, в санузлах или кладовках может не быть освещения
  • Тестер (мультиметр) для проверки напряжения в розетках; если этого дома не нашлось, возьмите хотя бы индикаторную отвертку и недорогой бытовой электроприбор (который включается розетку)
  • Лампочку для проверки цоколей
  • Строительный уровень, отвес и рулетку; лучше всего, конечно, лазерный уровень-дальномер
  • Молоток (простучать пол на пустоты)
  • Зажигалка (чтобы проверить сквозняки из окном)
  • Телефон с камерой или фотоаппарат
  • Складной табурет, чтобы дотянуться до потолков (если Вы не баскетболист)
  • Мел для маркировки обнаруженных дефектов
  • Паспорт и копию ДДУ
  • Пару друзей, знакомых или других дольщиков (помочь, подержать, посветить).

Площадь квартиры

– Рулетка или лазерный дальномер

– Рулеткой измерьте размеры всех помещений и сравните их указанной в договор

Пол

– Уровень
– Молоток
– Глаза
– Возможно, фонарик

– строительным уровнем проверьте отсутствие перепадов и “ям”
– визуально осмотрите стяжку на предмет трещин и сколов
– молотком простучите пол на предмет пустот (нет молотка — потопайте ногами)
– уровнем проверьте перепад высот: он должен быть не более 50мм

Стены (со штукатуркой)

– Уровень
– Правило
– Отвес

– Визуально: на поверхности штукатурки не должно быть трещин и сколов
– С помощью уровня или отвеса проверьте отклонения: максимально допустимые по вертикали и горизонали — 3мм на 1 метр

Стены без штукатурки

– если квартира сдаётся с «голыми» стенами, то проверьте отсутствие трещин в материалах конструкции и качество заделки швов
– допустимые отклонения — 15 мм на всю высоту стены

Потолок

– на высоту потолков (советуем измерить её в нескольких углах комнат)
– если перекрытия из плит — осмотрите швы (они должны быть заделаны) и проверьте перепады

Окна

– проверьте отсутствие царапин, сколов, краски или штукатурки на окнах
– откройте окно и оставьте створку в таком положении: она должна оставаться неподвижной
– зажигалкой проверьте не дует ли из-под подоконника и швов между рамой и проёмом
– выгляните наружу и проверьте наличие отливов, а также что монтажная пена закрыта специальной лентой или шпатлёвкой

Электропроводка

– Тестер (мультиметр)
или
индикаторная отвертка
– Лампочка
– Электроприбор

Загляните в ваш ДДУ, указано ли там наличие розеток, звонка и патронов под лампочки? Если да, то проверяем их наличие и работоспособность:
– Вкрутите свою лампочку в цоколь
– Воткните штепсель в розетку
– проверьте работу розеток (например электробритвой или индикаторной отверткой).

Если розеток не предусмотрено, то проверьте наличие электричества тестером (заодно проверите и напряжение) или отвёрткой.
– Снимите показания счётчика.
– Проверьте наличие заземления: кабель к розеткам должен идти трёхжильный.
– Проверьте наличие в ванной ШДУП (шина дополнительного уравнивания потенциалов — дополнительная защита от поражения током)
– Проверьте работу УЗО (устройство защитного отключения) — в щитке нажмите на УЗО кнопку «Test», электричество должно отключиться
– Попросите у застройщика схему электропроводки (пригодится)

Радиаторы отопления

Проверьте надёжно ли закреплён радиатор и не болтается ли он. Замерьте расстояние до стены, пола и подоконника, минимальные значения должны быть:
– до подоконника и стены — не менее 5 см
– до пола — не менее 10 см
Если квартира принимается летом и проверить работу батарей не получается, сделайте запись в смотровой лист «Проверка невозможна ввиду отсутствия отопления»

Водоснабжение

Вентиляция

Входная дверь

Что проверяемЧто понадобитсяНа что смотреть
– Фонарик– Возле стояков все должно быть сухо
– Запорные краны не должны быть разболтанными
– Счетчики должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них было удобно снимать показания(не забудьте сразу их записать)
– Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем на сколы
– Фонарик
– Лист бумаги
Отдушины должны быть минимум в кухне и санузле и они должны работать:
– подносим к вентиляции лист бумаги, он должен затягивается внутрь
– не лишним будет посветить фонариком и посмотреть, нет ли там мусора после строителей
– Уровень или отвесВ большинстве новостроек (в Твери, по крайней мере) ставят самые дешёвые «одноразовые» двери, которые собственники потом меняют и поэтмоу даже на обращают внимания на этот «расходный» материал. А зря, потому что это хороший шанс потребовать у застройщика дверь получше
Входная дверь в квартиру должна обеспечивать звуко- и теплоизоляцию:
– индекс изоляции от воздушного шума — не менее 32 дБ
– воздухопроницаемость — не более 1,5 кг/(м²×ч)
К сожалению, измерить эта показатели подручными средствами не получится, но можно попросить сертификат на входные двери
На месте проверяем правильность установки:
– открываем дверь и оставляем в таком положении — она не должна произвольно открываться или закрываться.
– уровнем проверьте ровно ли установлена дверная коробка

Для удобства вы можете скачать эту таблицу.

Высший дан при составлении дефектной ведомости — ссылки на нормативные документы, которые нарушает тот или иной недочёт. Правда для этого придётся получить строительное образование, вызубрить десяток СНиПов, ГоСТов, СанПинов или хотя бы нанять профессионалов. Услуги последних обойдутся вам дешевле (3-5 тысяч рублей), чем устранять косяки строителей самому.

Все недостатки, которые вы обнаружили при приемке, записывайте в дефектный акт. При этом лучше в процессе осмотра можно всё записывать на черновик, а потом уже переписать в акт.

После того, как вы задокументировали все косяки строителей, ставьте дату и свою подпись, а также попросите подписать его представителя застройщика. Кстати, этот человек должен иметь юридические полномочия на передачу квартир — доверенность. В акте укажите в какие сроки (будьте людьми, указывайте разумные, а не 1-2 дня) застройщик должен устранить недостатки.

Бывает так, что представители девелопера отказываются признавать недостатки и требуют подписать акт приёма-передачи, угрожая тем, что в противном случае они имеют право подписать акт в одностороннем порядке. В таком случае не подписывайте акт приёма передачи, а направьте застройщику претензию и дефектную ведомость заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. После этого, вы можете подписывать акт приёма передачи и ждать от застройщика устранения недостатков.

Если квартира находится в непригодном для жилья состоянии: отсутствуют или разбиты окна, нет радиаторов, не работает электропроводка/водоснабжение, через дыру в стене видно соседей или вместо потолка — чистое небо. В данном случае не стоит верить словам застройщика, что он всё устранит в кратчайшие сроки, а подождать реальных исправлений.

После того, как вы задокументировали все обнаруженные недостатки в новой квартире, подписали с застройщиком дефектную ведомость, подписали (или не подписали, если недостатки существенные) акт приёма-передачи застройщик должен будет их устранить, после чего повторно пригласит Вас на передачу ключей, теперь уже в квартире лишённой недостатков.

В том случае, если вам удастся доказать, что они возникли по вине застройщика (промерзает стена, текут трубы, упал балкон), он будет обязан их устранить. А вот доказать, что окно разбили строители девелопера, а не Вы сами будет трудно. Гарантийные сроки на квартиру 5 лет и 3 года на инженерные сети.

Позвоните нам — мы очень хотим посмотреть на идеальную квартиру и застройщика! Или позовите профессионалов — велика вероятность что намётанный глаз опытного профессионала что-нибудь да найдёт.

Спасибо за прочтение! Не забудьте скачать таблицу для проверки квартиры. Тогда вы будете уверены, что не забыли ничего проверить.

Приемка квартиры в новостройке

Случай, когда приемка квартиры в новостройке пройдёт без замечаний с первого раза и закончится одинаково конструктивно для застройщика и владельца, обязательно войдёт в историю строительства жилья.

И не потому, что строительные компании недобросовестно относятся к своим обязанностям, а по ряду причин, о которых и пойдёт речь в статье. Если предстоит первый в вашей жизни осмотр квартиры в новостройке, стоит начать с распечатки смотрового листа (дефектная ведомость) по образцу Министерства юстиции РФ.

Профессиональная приемка

Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров.

Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:

дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы ).

Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.

тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.

процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.

заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.

Совет: стоимость найма профильного специалиста невелика и рассчитывается исходя из метража принимаемого помещения. Самостоятельный приём квартиры в новостройке, возведенной ответственным застройщиком, в среднем позволяет обнаружить до 5–7 замечаний. Профессионал находит минимум в 3 раза больше огрехов, что впоследствии экономит владельцу сотни тысяч рублей на ремонт.

Самостоятельный осмотр квартиры

Технология и последовательность выявления дефектов собственными силами ничем не отличается от работы квалифицированного сотрудника по приёмке квартир. Разница заключается только в объёме профессиональных знаний, позволяющих увидеть изъяны явного, видимого характера и найти те, что скрыты внутри перекрытий, коммуникаций, под финишной отделкой.

На готовом объекте будущий собственник может быть немного дезориентирован. Теоретическое представление и практика того, как принимать квартиру в новостройке без отделки — разные вещи. К сожалению, случаи навязывания мнимого качества от строителей имеют место быть. Чтобы собственник не вносил в список обнаруженные дефекты, представители застройщика идут на самые разные ухищрения, и дают порой даже самые фантастические объяснения обнаруженному изъяну.

Если найм специалиста в планы не входит, перед визитом на объект вооружитесь минимальным набором инструментов.

Дефектная ведомость. Документ, составленный по образцу прилагается к Акту приёмки и является основанием для требования исправлений строительной компанией недочетов. Смотровой лист так же прилагается к официальным документам, направляемым в судебные инстанции в случае конфликта.

Рулетка. Нужна для измерения фактической площади помещения. Случается, что приёмка и метраж по факту показывают критически разные значения. При стоимости одного квадратного метра обнаружение несоответствия заявленным в значениям может сэкономить довольно крупную сумму, так как застройщик обязан вернуть средства за не предоставленные кв.м.

Фонарик. Будет достаточно освещения и от телефона, но более мощные устройства помогут увидеть мелкие трещины, изъяны в стыках, другие недочёты строительства, неосвещённые зоны квартиры.

Зажигалка. Понадобится при проверке тяги в воздуховоде.

Зарядное устройство от телефона. Или любой другой небольшой электроприбор, позволяющий через подключение к розеткам протестировать работу электросетей. В редких случаях владельцы берут с собой устройства, дающие большую нагрузку на сеть.

Строительный уровень и отвес. Это оборудование нужно для определения ровности стен, пола, углов.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке

Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки:

Независимо от того, квартиру в каком из вариантов выбрал будущий собственник при подписании договора о приобретении, первичная, стартовая оценка качества выполненных работ на любом из объектов одинакова.

Все без исключения поверхности должны быть сухими, ровными, без трещин

Допускаются незначительные, мизерные сколы или бугорки, углы отклонения. Нельзя принимать недвижимость, если нарушения явные, а строительная компания убеждает, что устранит все недочёты после подписания Акта.

Все открывающиеся и закрывающиеся конструкции должны иметь свободный ход

Возможны затруднения хода, связанные с попаданием в петли строительной пыли. Первая смазка покажет, действительно ли можно решить проблему без перевешивания. Не рекомендуется принимать окна и двери, если обнаружен тугой ход фурнитуры, провисание створок, трещины на поверхностях.

Канализация и водопровод

В этом случае никакие, даже самые незначительные дефекты не допускаются. Протечки, тугой ход кранов, повреждения стыков, сливов и любых элементов следует обязательно внести в дефектную ведомость и исправить до момента подписания Акта . Счётчики также должны быть установлены.

Электричество

Аналогично оценке качества прокладки систем подачи воды, никакие виды изъянов во время осмотра и тестирования напряжения в квартире недопустимы. Ни одно объяснение представителя строительной компании не имеет реальной основы. Качество прокладки кабеля, вывод розеток, изоляция, расположение и все подключения — все электромонтажные работы должны быть выполнены без дефектов.

Эти правила применимы ко всем без исключения видам квартир. Проведя контроль по перечисленным позициям, следует перейти к этапу осмотра предчистовых работ.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки

После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость, нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом.

Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности. Рекомендуется простучать полы на предмет обнаружения пустот в стяжке. Глухой звук укажет на проблемный участок.

Важно: обязательно проследите, чтобы на полу не было влажных зон. Если периметр сильно загрязнен и покрыт пылью, постарайтесь подручными средствами убрать мусор или перенести дату осмотра.

Осмотр стен. Фонарик, уровень и отвес помогут обнаружить неровности стыков, отклонения по вертикальной оси, небрежно положенный штукатурный слой. Пятна, трещины, подтёки, ямки и другие дефекты подлежат исправлению. Стены должны быть полностью готовы к монтажу обоев и других видов декоративного покрытия. Те же принципы относятся и к потолку.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно

Если чистовые работы проводил застройщик, настоятельно рекомендуем поэтапные дефектовки. Как проводить черновой и предчистовой осмотры, рассказано выше. Предоставлять строителям возможность приступать к каждому новому этапу, не закончив устранение недочётов на предыдущем категорически не рекомендуется.

Помните, что подписание Акта приёмки на доверии снимает с застройщика юридическую ответственность за приведение квартиры в надлежащее состояние. При согласии собственника с качеством завершенных предварительных работ следует дать старт началу отделочных и по возможности контролировать ход и качество их выполнения вне сроков, озвученных застройщиком.

Помните, как владелец жилья, вы имеете право появляться на территории приобретенных квадратных метров в любое время, указанное в качестве рабочего.

Комнаты. Здесь одинаково важна и эстетика внешнего вида, и эксплуатационные характеристики. Если собственником были рекомендованы отделочные материалы, отличные от стандартного набора от строительной компании, стоит проверить финишные покрытия на соответствие заказу.

Стены. Проверяются стыки, отсутствие вздутий декоративных покрытий, повреждений поверхности.

Потолки. Качество натяжных оценить довольно сложно, так как даже идеально ровная поверхность может иметь скрытые под плинтусами или молдингами складки, разную степень упругости. Подвесные и многоуровневые нужно осматривать самым тщательным образом, особенно переходы высоты и места фиксации элементов освещения.

Вариант под окрашивание должен быть выровнен с максимальной точностью, царапины, выбоины, заметные межплиточные швы и прочие дефекты недопустимы.

Пол. Ламинат, линолеум, паркет и другие материалы, используемые в жилых комнатах, должны быть уложены ровно, с использованием требуемых подложек. Скрип при наступании, зазоры между элементами и нарушение геометрии укладки недопустимы. Напротив, между стеной и ближайшей к ней панелью должен быть оставлено техническое расстояние, закрываемое впоследствии плинтусом.

Сантехнические помещения

К сожалению, добиться идеальной герметичности швов в ванной или туалетной комнатах крайне сложно. Но даже по внешнему виду напольных и настенных покрытий можно определить качество выполненных работ. Затирочные составы должны быть распределены ровными слоями, без пустот и трещин.

На полу. Чаще прочих, собственники выбирают для отделки санитарных помещений керамическую плитку. Корректность укладки проверяется лёгким постукиванием по поверхности не жёстким предметом. Обнаруженные пустоты свидетельствуют об отсутствии плиточного клея в местах фиксации.

На стенах. Особое внимание нужно уделить качеству затирки. Ванная и туалет — это помещения с повышенной влажностью, поэтому проникновение паров под незакрытые швы может способствовать распространению плесени на стенах.

Дополнительно

В процессе осмотра принимаемой жилплощади участвуют также балкон, лоджия и технические помещения. Застекление, утепление и подведение электричества должно быть выполнено в строгом соответствии с предписанным качеством и нормативными документами, если заказчик не оплатил работы сверх установленного лимита. Важным пунктом приемки квартир является и осмотр придомовой территории, лифтов, детских площадок и всей инфраструктуры, прилагающейся по договору к дому.

Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок

На случаи, когда строительная компания не соблюдает сроки или отказывается от обязательств, существует два вида решения:

  1. Принять квартиру по Акту в том виде, как её сдаёт застройщик, но составить максимально подробное описание переданных собственнику дефектов. Устранить изъяны самостоятельно, собрав все квитанции об оплате услуг сторонних исполнителей и чеки на покупку материалов. Обратиться к застройщику за взысканием потраченной суммы и, если получен отказ, обратиться в судебную инстанцию. Как правило, такие дела являются выигрышными.
  2. Отказаться от получения прав собственности и самого жилья, если дефекты строительства критичны. И в этом случае потребуется составить дефектную ведомость, приложив её ко другим документам направить в строительную компанию и судебные органы. Законодательные акты и в этом случае на стороне покупателя.

Гарантии и договоры

На каждый построенный объект застройщик даёт пятилетнюю гарантию, если здания возводятся по ДДУ (договор долевого участия) и по закону о долевом строительстве. Во всех иных случаях срок составляет только два года.

Любой вид договора перед подписанием стоит отдать на изучение независимой юридической компании. Каким бы сложным ни казался осмотр помещения, нужно потратить на процесс максимум времени и внимания.

От количества своевременно выявленных дефектов зависит качество и комфортность пользования помещением в течение всего последующего срока.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector