1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Каждый гражданин, владеющий собственностью, может распорядиться ею по своему усмотрению: продать, обменять, передать в наследство или дар. Чтобы избежать наследственных разбирательств, иногда используется дарственная с пожизненным проживанием дарителя. Фактически, договор предполагает передачу имущества от одного собственника другому без взимания платы, при условии сохранения права проживания вплоть до смерти.

Гражданское законодательство прямо указывает на безвозмездность сделки (ст.593 ГК РФ). Таким образом, договор дарения не должен содержать никакой выгоды для дарителя, однако допускается включение в договор пунктов, по которым прежний собственник остается жить и пользоваться метрами вплоть до конца своих дней.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

С позиции права дарственная с правом проживания не самый безопасный вариант передачи имущества другому владельцу. Несмотря на это, соглашение часто подменяет процедуру наследования. От обычной передачи в дар его отличает включение в текст условия о проживании дарителя. Возникает вопрос, насколько соответствует такой вариант сделки принципу безвозмездности дара и является ли неоспоримым включение условия о пожизненном использовании жилья.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения заключается

Согласно ст.572 (п.1) ГК РФ в рамках дарственной нельзя передавать взамен дара иную собственность или ценность. Однако возможность жить в подаренной квартире не может быть оценено в денежной стоимости и не влечет никаких трат со стороны одариваемого, к тому же, в результате сделки прежний владелец ничего не приобретает, а лишь продолжает пользоваться переданными благами, главное, чтобы при составлении документа в него был включен соответствующий пункт.

Особенность использования возможности проживания при оформлении дарственной заключается в том, что данное разрешение не рассматривается как плата. Отсутствие возмездности – в отсутствии имущественной или финансовой потери для одаряемого.

Право пожизненного проживания в квартире при дарении

Одариваемый принимает в дар и может пользоваться квартирой по своему усмотрению, не забывая об обязанностях сторон, включая сохранение права дарителя жить на подаренной жилплощади пожизненно. Несоблюдение данного условия грозит утратой прав на подаренное жилье. Чаще всего, сделка осуществляется между родственниками, однако квартира также передается и посторонним лицам на тех же условиях. Каждая из сторон по договору реализует ряд возможностей.

Дарителя

При заключении дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя последний вправе:

  • в течение всей жизни проживать на отчужденной площади без какой-либо платы;
  • позволять другим лицам пользоваться жильем на условиях, предусмотренных основным контрактом;
  • предъявлять требования о прекращении действия договора на основании неисполнения обязательств или нарушения пунктов договора;
  • отменять дарственную;
  • собственник может регистрироваться на занимаемой площади;
  • при взаимной договоренности между владельцем недвижимости и принимающим дар, вносить изменения в соглашение.

Одаряемого

Со стороны получателя дара могут быть реализованы следующие права:

  • принятие или отказ от подарка;
  • внесение изменений в текст соглашения при взаимной договоренности сторон;
  • пользование имуществом с учетом интересов дарителя;
  • возможность распоряжаться подарком в рамках гражданского законодательства (ст. 396, 398, 573).

Особенностью получения дара с пожизненным проживанием является обязательный учет права бывшего собственника на пожизненное проживание.

Законодательная база

Принимая в подарок, человек должен учитывать ряд правил и ограничений, определенных статьями ГК РФ.

Следующие нормы действующего Гражданского Кодекса России регулируют взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки:

  1. Согласно ст. 450, несоблюдение пунктов договора в части обеспечения проживания бывшего владельца влекут прекращение его действия через суд с отменой подарка.
  2. В рамках ст.558 фиксируется возможность продолжить пользоваться жильем даже после продажи подаренного объекта.
  3. Причинение ущерба помещениям, предыдущим владельцем могут быть предъявлены требования компенсировать расходы по устранению, о чем говорится в ст.12. Если ущерб нанесен пожаром и затопление, компенсацию могут требовать и на ремонт пострадавшим соседних квартиры.
  4. По ст. 573, при наличии оснований, одариваемый вправе не принимать подарок, не объясняя и не комментируя свой поступок.
  5. Не устанавливается ограничений по видам сделок в отношении имущества (ст. 209).

Закон не содержит ограничений и в отношении участников процедуры – объект может быть подарен юридическим лицом физическому. Однако, в данном случае, меняется формат соглашения и подписываемые условия.

Договор дарения с пожизненным проживанием

При заключении договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя действуют общие правила регистрации собственности на нового владельца. Передача в дар предполагает право дарителя требовать прописать себя на постоянной основе по адресу отчужденной жилплощади. сопровождается

Структура документа предполагает обязательность включения следующих реквизитов:

  1. Основные данные о документе (название, номер, дата, место подписания).
  2. Информация об участниках сделки.
  3. Предмет договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  6. Срок оформления перехода имущественного права.
  7. Причины для прекращения действия документа.
  8. Спорные ситуации и порядок урегулирования.
  9. Описание действий при наступлении форс-мажора.

Документ считается недействительным без подписей обеих сторон. Следует помнить о включении в текст пункта о проживании дарителя и порядке пользования жильем участниками процесса.

Какие документы потребуются

Перед составлением и подписанием договора предстоит собрать пакет документации, которая необходима в большинстве случаев отчуждения и перерегистрации на нового владельца:

  1. Гражданский паспорта участников (на несовершеннолетних – свидетельства о рождении и паспорт законного представителя).
  2. Доверенность, если сделка заключается через поверенного.
  3. Выписка ЕГРП и из домовой книги.
  4. Заключение экспертов с указанием оценочной стоимости объекта.
  5. Документация из БТИ с планом.
  6. Документ, подтверждающий своевременную уплату имущественных налогов.
  7. Согласие супруга на передачу дара.
  8. Разрешение органов опеки при передаче в дар имущества несовершеннолетнего.

Для оформления дарственной требуется присутствие обеих сторон сделки, либо законных представителей.

Государственная регистрация

Завершающим этапом оформления дара является регистрация новых прав одаряемым через регистрирующий госорган, т.е. Росреестр.

Процесс перехода прав новому собственнику на безвозмездной основе считается незаконченным, если после заключения соглашения не провести госрегистрацию и не получить новый документ, свидетельствующий о завершении перехода права.

Образец

Юридические нормы не предусматривают специальных бланков, которые должны быть заполнены в случае передачи дара. Но несмотря на отсутствие конкретного формата, стороны используют в качестве примера оформления соглашения пожизненной ренты, содержания с иждивением или дарственную. Каждый случай – индивидуален и требует учета конкретной ситуации.

Как правило, дарственная с пожизненным проживанием составляется на основе обычного договора дарения с включением дополнительных пунктов о порядке пользования, правах дарителя и одариваемого. Иногда дарственная оформляется в виде договора ренты с пожизненным сроком, с обязательством произведения регулярных выплат в пользу дарителя. Подобные сделки требуют обязательного участия нотариуса, гарантируя последующую легитимность документа.

Читать еще:  Голосование жильцов многоквартирного дома образец

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения составляется для безвозмездной передачи недвижимого объекта другому человеку. Но не всегда у дарителя имеется другая квартира, поэтому возникает необходимость составить соглашение, по которому гражданин сможет проживать на уже подаренной жилплощади. Поэтому договор по дарению может включать дополнительные пункты, предусматривающие эти моменты.

Особенности договора

Бабушки и дедушки, не желающие передавать жилье по наследству после своей смерти, предпочитают просто дарить объекты своим внукам или детям. Но они опасаются предательства со стороны родственников, поэтому для подстраховки заключают договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Фактически возникает обременение, представленное запретом на продажу или иное использование полученного объекта до выполнения конкретного условия, представленного смертью бывшего владельца.

Такие ограничения связаны с опасениями дарителя, не желающего потерять все права на недвижимость. При составлении соглашения используется три варианта:

  • Смешанный договор дарения. На основании его условий даритель может до конца жизни проживать в квартире, что обеспечивается частичным владением. Одариваемый не может создавать препятствия для бывшего владельца.
  • Дарственная с правом пользования или владения. Текст содержит информацию о том, что даритель до конца жизни владеет имуществом, а после одариваемый получает подарок в свое безвозмездное пользованием.
  • Договор с определением порядка пользования. При составлении документа указывается очередность владения имуществом, а также приводятся правила, на основании которых применяется квартира. По этому соглашению предполагается, что одариваемый станет владельцем объекта только через некоторый промежуток времени.

Так как обременение не закрепляется в ЕГРН, то даже при наличии соответствующих сведений велика вероятность, что одариваемый оспорит такие условия сделки, поэтому сможет выписать и выгнать бывшего собственника из квартиры. Он сможет передать, продать или сдать в аренду эту недвижимость. Обуславливается это ст. 572 ГК, по которому дарение предполагает безвозмездность, а условия с обременением выступают в качестве возмездных, поэтому признаются ничтожными.

Спорные моменты

К минусам составления дарственной, по которой даритель планирует проживать в недвижимости, относится то, что такие условия легко оспариваются судом. Новый владелец сможет не только пользоваться, но и распоряжаться квартирой, поэтому легко обходит условия, прописанные в договоре. К основным спорным моментам относится:

  • Разрешение проживать в квартире может признаваться возмездностью. Поскольку включается условие о том, что даритель сможет пользоваться имуществом одариваемого, то он получает от этой сделки определенную выгоду. Такое условие позволяет оспорить дарственную. Хотя даритель не требует каких-либо расходов или услуг, но возникает обременение, не позволяющее человеку распоряжаться полученным имуществом.
  • Включение раздела о пожизненном проживании выступает нарушением прав одариваемого. На основании договора дарения гражданин получает имущество, которым может распоряжаться по своему желанию. Но поскольку дарственная содержит новое условие, то это нарушает права получателя дара.

По аналогичным случаям судебная практика отличается неоднозначностью, поэтому судьи становятся на сторону, как истцов, так и ответчиков. Нередко вовсе пункты о возможности пожизненного проживания дарителя выступали основанием для признания договора недействительным.

Выгоды дарителя

Человек, который дарит недвижимость с правом остаться в этой квартире до самой смерти, получает множество преимуществ:

  • сохранение места для постоянного проживания;
  • отсутствие возможности для выписки из недвижимости;
  • расходы, связанные с содержанием жилья, перекладываются на одариваемого.

Недостаток представлен отсутствием полноценной правовой защиты от произвола получателя дара, который может оспорить пункт, относящийся к пожизненному проживанию.

Выгоды одариваемого

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам. Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги.

Гражданин, проживающий в квартире, не сможет вернуть себе имущество, а также срок его проживания ограничен продолжительностью жизни.

Образец договора

Процесс оформления сделки заключается в сборе документов, составлении дарственной с правом пожизненного проживания и передаче документации работнику отделения Росреестра. Одариваемый уплачивает пошлину в размере 2 тыс. руб., в результате чего недвижимость регистрируется на его имя.

В Росреестр передаются бумаги:

  • паспорта и ИНН участников;
  • дарственная, составленная в трех экземплярах;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • доверенность, если интересы какого-либо участника представляет доверенное лицо;
  • разрешение супруги дарителя на совершение сделки;
  • квитанция об уплате полшины.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя включает сведения:

  • название документа;
  • дата составления;
  • место формирования;
  • сведения об участниках;
  • реквизиты паспортов граждан;
  • контактные сведения, представленные адресами прописки и номерами телефонов;
  • главное условие, заключающееся в возможности дарителя проживать в квартире до смерти;
  • срок передачи предмета дарения одариваемому;
  • права и обязанности, имеющиеся у каждого участника;
  • обстоятельства, при которых договор дарения расторгается;
  • порядок, на основании которого регулируются спорные вопросы и конфликты, причем часто предусматривается обязательный досудебный способ;
  • список форс-мажоров, при которых невозможно выполнить те или иные условия дарственной.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя выглядит так:

Заключение

Дарители при составлении дарственной могут включить условие о проживании на жилплощади до своей смерти, но такое условие может оспариваться одариваемым. Так как судебная практика по таким делам неоднозначна, рекомендуется пользоваться таким условием исключительно при условии, если между двумя участниками имеются доверительные отношения.

Читать еще:  Временная регистрация в квартире

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Передача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. Главная особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность. В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений. Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Д арение с проживанием дарителя — одна из самых спорных форм дарственной. Чтобы заключить соглашение, стороны должны составить стандартный письменный договор согласно всем установленным нормам закона, добавив пункт о том, что гражданин, подаривший недвижимость, имеет право постоянного проживания вплоть до своей смерти.

Возможно ли оформить такую сделку

Оформление соглашения связано с рядом вопросов касательно соответствия пунктов нормам Гражданского кодекса РФ, а также возможности оспорить передачу права собственности из-за наличия дополнительного условия.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения не должен содержать условий, требующих от одариваемого услуг, денежной компенсации. Но проживание дарителя не связано с возникновением издержек, сопряжённых с содержанием выгодополучателя. Именно поэтому такой пункт не противоречит смыслу и духу соглашения. При этом у лица, отчуждающего имущества не возникает новых прав, он продолжает пользоваться теми, что были до передачи дара.

Плюсы и минусы оформления дарственной

Заключение договора дарения предполагает выгоды для обеих сторон:

Для одариваемого:

  • получение права распоряжаться имуществом по собственному усмотрению как владельцу;
  • возможность передачи недвижимости по наследству;
  • нет необходимости содержать дарителя, оплачивать коммунальные услуги;
  • меценат лишается права претендовать на дар;
  • срок проживания лица, оформившего дарственную, ограничен моментом его смерти.

Для дарителя:

  • наличие места для постоянной регистрации;
  • нет необходимости нести обязанности, связанные с содержанием имущества;
  • сохранение места проживания до конца жизни.

Для обеих сторон:

  • оформление дарственной занимает меньше времени, чем сделки купли-продажи;
  • договор не требует обращения к нотариусу;
  • если стороны являются близкими родственниками нет необходимости платить подоходный налог;
  • оспорить результаты сделки сложнее, чем при других способах отчуждения недвижимого имущества;
  • составить соглашение можно самостоятельно.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Отличие соглашения, где прописано право дарителя проживать в подаренной квартире, от стандартной дарственной следующие:

  • право проживания может распространяться исключительно на благодетеля;
  • он сохраняет постоянную регистрацию;
  • может пользоваться недвижимым имуществом, согласно условиям сделки;
  • лицо, отчуждающее имущество, не может распоряжаться подарком после подписания передаточного акта.

Типы договоров дарения

Существует несколько видов договора дарения:

  • стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
  • обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
  • договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.

Как оформить сделку

Государственное оформление дарственной перестало быть обязательным с 2013 года. Теперь для смены собственника достаточно зарегистрировать факт отчуждения имущества в Росреестре. Для этого необходимо пройти простую процедуру:

  • собрать пакет документов;
  • подать пакет регистратору;
  • получить выписку из ЕРН.

Какие документы необходимо иметь

Для оформления права собственности одариваемым стороны должны предоставить:

  • паспорта, СНИЛС, ИНН;
  • договор дарственной в трёх равноценных копиях. При подаче через нотариальную контору готовится четыре бланка — один для хранения в архиве нотариуса;
  • справки БТИ;
  • выписка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарственной;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • доверенность, если документы подаются третьими лицами;
  • если даритель находится в официальном браке — нотариально заверенное разрешение на отчуждение имущества.

Подавая пакет справок и свидетельств необходимо учитывать, что договор должен включать ряд обязательных пунктов:

  • реквизиты сторон;
  • подробное техническое описание предмета соглашения;
  • данные об отсутствии обременение, долгов по коммунальным услугам;
  • дата, место составления;
  • подписи;

Отдельно должен быть выписан раздел о сохранении за дарителем права проживания в объекте недвижимости.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы регистратору можно несколькими способами:

  • напрямую в любом офисе Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • воспользовавшись услугами нотариуса.

При обращении должны присутствовать все стороны соглашения, или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

В п ервых двух случаях на проверку и обновление информации в базе данных отводится до 10 рабочих дней. Если воспользоваться услугами нотариуса, он сам подаст документы, а срок их рассмотрения сократится до 4 суток.

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.

Права сторон после заключения

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Судебная практика

Существуют прецеденты, когда договор дарения был признан не заключённым в судебном порядке. Но в большинстве случаев суд признаёт соглашение, позволяющее и дальше проживать дарителю, действительным.

Дарственная с правом дальнейшего проживания дарителя — форма соглашения, которую стоит заключать только между людьми, имеющими абсолютное доверие. Как показывает судебная практика, существуют способы беспрепятственно выселить благодетеля без какой-либо компенсации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×