2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру с обременением

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок?

Кто не хотел бы получить подарок в виде квартиры? Вопрос риторический.

А кто хотел бы получить к долгожданным квадратным метрам еще и довесок в виде, скажем, проблем с банком?

Ведь подарить-то можно любую жилплощадь. В том числе и ипотечную, и даже арестованную.

О том, как признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке.

Понятие

Договор дарения с обременением — что это?

Это дарение площади, по отношению к которой есть притязания других людей, организаций или даже государственных органов.

Несмотря на то, что обременение юридически не является встречным имущественным обязательством по отношению к прежнему хозяину, юристы очень не любят эти соглашения.

Споры по ним возникают довольно часто, как, впрочем и случаи признания дарственной ничтожной.

Договор дарения с обременением: образец.

Кто имеет право?

Кто бы не направил свои притязания в сторону недвижимости, это не является препятствием для собственника в плане передачи прав.

Как бы то ни было, хозяин по-прежнему остается хозяином, а это значит, что вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 572 ГК РФ). Однако это и не означает, что упомянутые притязания прекратятся.

Обязательные условия для сделки таковы:

    имущество в собственности;

согласие потенциального получателя при его полном информировании относительно всех деталей;

  • верное составление документа.
  • Если вам предстоит получить такой подарок — лучше заранее обговорите все условия в присутствии опытного юриста.

    О порядке дарения жилплощади, в частности о том, как правильно написать дарственную и нужно ли получать согласие супруга, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на передачу в дар недвижимости можно также скачать на нашем сайте.

    Плюсы и минусы сделки

    Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).

    В отношении же плюсов получателю — эта сделка оправданна в случаях, когда второй участник твердо понимает на что идет и что у него хватит денег на решение проблем.

    И, конечно, если второго случая получить собственные квадратные метры совершенно точно не представится.

    В каких случаях используется дарственная с обременением? Этот вариант бывает тогда, когда бремя содержания имущества начинает быть для прежнего хозяина или сопряженным с большими хлопотами, или вовсе непосильным.

    Об особенностях оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире читайте в нашей статье.

    Виды обременений

    Виды обременения бывают следующие:

    Возможные риски и последствия

    Самый главный риск — что такую сделку признают ничтожной. Причем иск подать может любое заинтересованное в деле лицо.

    Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

    Так например в случае ареста это наиболее вероятно, потому как тут наблюдается расхождение в толковании законодательства.

    С одной стороны арест не есть лишение хозяина его прав.

    С другой, сделки с арестованными квадратными метрами запрещены.

    Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

    Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

    Однако, если в договоре стоит иное, лучше не качать права, а все же обратиться за разрешением к руководству банка.

    Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

    Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

    Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

    Более того, никто не отменяет и налоги. Если предполагается дар близкому родственнику (это родители, дети, брат, сестра, бабушка с дедушкой, супруги), то можно на этот счет не беспокоиться.

    Если родство более далекое или это вообще посторонний человек — ему предстоит поделиться с государством 13 процентами от стоимости жилья.

    О порядке передачи в дар квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

    Как это происходит?

    Точно так же, как и стандартный ценный подарок — сперва составляется договор дарения квартиры с обременением (крайне желательно присутствие нотариуса), затем с подготовленным пакетом документов оба собственника идут в Регистрационную (или Кадастровую) палату и переоформляют жилплощадь.

    Регистратор забирает документы, взамен выдает расписку с указанием срока окончания процедуры (обычно это семь дней, но в зависимости от сложности ситуации может быть дольше).

    Читайте на нашем сайте о процедуре государственной регистрации договора , а также о правилах оформления и регистрации сделкив Росреестре.

    После чего новому хозяину предстоит получить документ — кадастровую выписку (документы о праве собственности перестали выдавать с лета 2016 года).

    Кто знает, возможно за «дармовую» жилплощадь придется потом расплачиваться испорченной жизнью и кредитной историей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все «за» и «против» договора дарения с обременением

    С каждым годом людям, не имеющим юридического образования всё рискованней осуществлять сделки с дорогостоящей недвижимостью. Виной тому не только десятки, а то и сотни нюансов, которые нужно предвидеть и исключить, просчитав в голове, но и «образованность» мошенников.

    Сегодня очень популярны сделки передачи имущества по дарственной. При этом, многие наши читатели не имеют понятия, что такое договор дарения с обременением, как и зачем он составляется?Давайте же скорее, исправим это и рассмотрим как можно подробнее все эти вопросы.

    Читать еще:  Выписаться из квартиры с долгом по квартплате

    Когда используется обременение

    Вначале стоит отметить, что сам факт обременения даёт гражданину получить права на определённую недвижимость уже после совершения её передачи во владение другого человека. Подобный тип юридической сделки, как правило, оформляется в таких случаях:

    • если объект сделки является культурной собственностью;
    • доверительное управление;
    • пожизненная рента;
    • аренда;
    • опека;
    • арест имущественной собственности.

    Согласно последним данным, собранным экспертами рынка недвижимости, самым популярным вариантом обременения на сегодняшний день является ипотечный залог. Не уступает ему и рента – то есть, пожизненное содержание.

    Обременение в качестве залога доверенному лицу

    Напоминаем, что на всякий объект недвижимости граждане могут оформить обременение любого типа. Некоторые собственники для того чтобы избавиться от возможных рисков потери квартиры оформляют обременение на близких друзей или родственников. Данный вариант считается наиболее типичным в 2020 году.

    Как правило, в составляемом таким образом договоре в роли доверенного лица выступает ребёнок или же родитель. При осуществлении такого варианта обременения собственнику недвижимости нужно будет обсудить возможность реализации жилья с залогодержателем.

    Данный вариант обременения может быть оформлен у нотариуса или же в любом выбранном собственником юридическом агентстве, при наличии на руках пакета необходимых документов и присутствии обоих граждан оформления дарственной с этим типом обременения.

    Рента

    Кроме того, дарственная квартиры с обременением также может быть оформлена как рента. В данном случае собственник недвижимости должен оформить отдельный договор, в содержании которого будет прописано его пожизненное содержание.

    Отметим, что в рассматриваемом примере мы говорим об оформленном договоре дарения (дарственной) с иждивением. Суть данной ренты в том, что сторона, получающая квартиру, обязуется осуществлять уход за её собственником, а после кончины владельца, становится полноправным законным собственником жилплощади.

    Таким образом, до фактического момента снятия ренты сторона, уплачивающая эту ренту не обладает законным правом полноценно распоряжаться квартирой или другим объектом сделки. Это право даётся лицу лишь после кончины собственника или снятия обременения.

    Подобный тип договорного соглашения широко распространён в Российской Федерации и довольно часто обсуждается на самых популярных юридических порталах.

    Ипотека

    Как мы уже упоминали, в качестве одного из типичных обременений при оформлении договора дарения на недвижимость часто выступает открытый потребительский кредит или ипотека. В данном случае фактические условия оформления дарственной нужно оговаривать непосредственно с собственником недвижимости, уточняя обязательства владельца перед банковской организацией.

    Дарственная с обременением ипотекой оформляется исключительно при одобрении данной сделки представителями банка-кредитора. Процедура одобрения нужна, в первую очередь, для проверки платежеспособности потенциального собственника и для удостоверения в сохранности в будущем ключевых гарантий по выплате оставшейся суммы кредита.

    При этом, ситуация может несколько упроститься, если при оформлении договора дарения будет погашен имеющийся денежный остаток по ипотеке.

    В определённых случаях возможен вариант, при котором обременение ипотеки будет возложено на существующего собственника жилой площади, а новый владелец, получающий квартиру по дарственной, будет выступать в дальнейшем участником по ренте. Таким образом, до момента кончины основного собственника квартиры уплата ипотеки будет являться его обязанностью, а не обязанностью получателя.

    Но, все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно обсудить с опытным юристом, самостоятельно изучив все непонятные моменты до оформления дарственной. В обратном случае, могут возникнуть серьёзные риски.

    Также, рекомендуем Вам прочесть нашу статью Дарственная на дом и земельный участок. Информация, которую должен знать каждый!

    Если в квартире прописаны посторонние лица

    Сегодня нередко можно встретить вариант, когда дарственная с обременением оформляется, если в квартире прописаны чужие люди.

    При этом, с точки зрения существующего законодательства, данная ситуация не является сложной. Ведь законным владельцем жилой собственности выступает только сам собственник, который по дарственной передаёт права новому владельцу имущества.

    Однако, Вы должны быть готовы к тому, что в будущем прописанные в квартире люди могут изрядно «попортить нервов». Вот почему опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют тщательно проработать все детали предстоящей сделки. Поверьте, время, что Вы потратите на изучение материала окупиться спокойствием и благополучием Вашей семьи.

    Доверительное управление

    Ещё одним поводом для обременения также может выступать так называемый доверительный вариант управления жильём. Основной особенностью данного типа сделки является то, что собственник передаёт свою жилплощадь другой стороне в полную собственность, но на некоторое время.

    Согласно существующим законам РФ, доверительное управление может оформляться на пятилетний срок. При этом, нужна обязательная государственная регистрация. Долгие, имеющиеся у прошлого собственника выступают обязанностью его самого и не относятся к новому владельцу квартиры.

    В случае оформления договора у нотариуса, он не ограничивает истинного владельца передать имущество вновь. Таким образом, он может передать права собственности на жилой объект третьему лицу, обязательно уведомив об этом гражданина, выполняющего доверительное управление его объектом недвижимости.

    Арендное обременение

    С каждым днём всё больше людей, особенно тех, кто проживает в мегаполисах и является счастливым обладателем лишней квартиры, сдают собственную жилплощадь, желая получить доход. Однако, этот факт может создать сложности при оформлении дарственной. Ведь в данном случае должна оформляться дарственная на жилплощадь с обременением в виде имеющегося арендного соглашения.

    Но, не стоит отчаиваться, ведь арендная недвижимость выступает в качестве полноценной собственности хозяина, а это значит, что право собственности не может перейти к лицам, которые снимают этот объект.

    При этом, получатель дарственной не имеет права въезда в квартиру до момента окончания арендного соглашения.

    Основные особенности и нюансы оформления дарственной с обременением

    Оформляя сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, сторонам необходимо учитывать ключевые значения законодательных актов, которые в 2020 году не получили кардинальных изменений, что не может не радовать.

    Ещё больше об этом типе договора Вы можете узнать из этого профессионального видеоролика:

    Помните, что именно от Вашего решения зависит благополучие Вашей семьи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Дарение квартиры с обременением

    Содержание статьи:

    Обременение

    Обременение – действие или обязательство, обращенное на ограничение прав субъекта или объекта правоотношения. В случае дарения – это процесс, уменьшающий качества пользованием недвижимостью с возможным возникновением претензий со стороны третьих лиц. Ограничения могут возникнуть как по инициативе фактического собственника имущества, так и по воле заинтересованного лица. Например, физическое или юридическое лицо, претендующее на квартиру или часть ее, либо банк, реализующий возврат неуплаченных денежных средств по ипотеке или иному платежу.

    Обременение может быть следующих видов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Арест. На основании решения судебного или правоохранительного органа.
    2. Объект имущества представляет собой культурную или историческую ценность.
    3. Лишение некоторых прав на распоряжение и владение собственностью. Такое решение выносится компетентной конторой. Например, отказ БТИ в перестройке жилого помещения.
    4. Залог. Возможность отчуждения имущества либо его части в случае неуплаты денежных средств по кредиту.
    5. Управление квартирой по доверенности. Применяется в случае опеки над несовершеннолетними владельцами недвижимости или по факту банкротства организации-хозяина имущества, а также при наследственной передаче собственности до достижения определенных условий.
    6. Право владения квартирой на конкретный срок. Например, на период более 12 месяцев или рента с вариантом пожизненного содержания.

    Процедура наложения определенных обременений возникает на основании распоряжения руководителя государственного органа, договора дарения, законодательного норматива или судебного вердикта.

    Особенности дарения квартиры с обременением

    Согласно ст. 613 ГК РФ (Гражданский кодекс России) передача вещного права на квартиру на основании соглашения не является причиной для отмены претензий третьих лиц. Если недвижимость была передана во владение и составлен соответствующий документ, то при отчуждении такой собственности иному лицу или организации происходит автоматический переход обязательств по дарению согласно правопреемству. В этом случае преимущество у одаряемого: с ним не могут расторгнуть заключенный ранее договор.

    Читать еще:  Дают ли военным квартиры бесплатно

    Дарение квартиры с обременением в виде ареста происходит в случае неуплаты фактическим владельцем недвижимости денежных средств по ипотеке или кредиту, или штрафных санкций от государственных органов в соответствии действующего законодательства. Например, лишение свободы с конфискацией имущества. Этот тип ограничений может возникнуть до и после составления договора дарения. Если соглашение оформлено после наложения штрафных санкций, даритель должен уведомить об этом потенциального правопреемника. В противном случае договор признается недействительным, и потерпевшая сторона может требовать возмещение ущерба. Если владелец соблюдал установленный порядок, одаряемый вправе требовать выплаты неустойки на основании обременения прав пользования имуществом.

    Определенный риск также возникает, когда на собственность возлагается обременение после заключения договора дарения. При этом одаряемый может досрочно лишиться права на проживание. В этом случае компенсация неудобств осуществляется в судебном порядке.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Договор дарения квартиры с обременением

    Договор дарения квартиры с ограничением заключается в письменной форме на основании образца соглашения безвозмездной передачи собственности с включением дополнительного пункта, раскрывающего суть обременения. Такой документ должен быть подписан всеми участниками делопроизводства: дарителем, правопреемником и заинтересованной стороной.

    Если дарение с обременением осуществляется по факту, в названии документа соглашения указывается вид ограничения. Общее содержание такого договора должно включать в себя:

    1. Шапку, расположенную по всей ширине в верхней части документа. В ней указываются: дата заключения соглашения, инициалы собственника с паспортными данными, фактический адрес проживания владельца имущества, Ф. И. О. одаряемого с уточнением его личных данных.
    2. Предмет договора. Описывается объект правопреемства с уточнением его кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик.
    3. Вариант обременения. Указываются вид ограничения и характеристики притязаний на объект недвижимости. В этом же пункте прописываются инициалы заинтересованных лиц, их реквизиты и адрес проживания или расположения.
    4. Ограничение в использовании. Содержит перечень определенных обременений на пользование и распоряжение имуществом.
    5. Права и обязанности сторон. Указываются приоритеты и ограничения фактического собственника и одаряемого.
    6. Ответственность сторон. Содержит перечень мер воздействия на сторону, нарушившую указанные в договоре обязанности.
    7. Разрешение споров. Описывается процедура реализации конфликтных ситуаций между участниками сделки.
    8. Заключительные положения. Содержит сведения о порядке регистрации, правопреемстве и нотариальном удостоверении настоящего текста.
    9. Реквизиты участников соглашения.

    Если договор дарения был заключен в виде ренты с пожизненным содержанием, то вместо пункта «Вариант обременения», устанавливается параграф «Основные условия», где описывается сумма ренты, порядок выплат и иные обязательства одаряемого в отношении фактического владельца.

    Дарение с обременением может быть признано недействительным, если документ был составлен в неправильной форме или была нарушена процедура регистрации сделки. Соглашение также признается ничтожным в случае смерти одаряемого или собственника до момента перехода вещного права.

    Список необходимых документов

    Необходимая документация для оформления договора дарения с обременением:

    • паспорта сторон сделки, или иные документы, удостоверяющие их личности. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо свидетельство о рождении, если недееспособный – соответствующее разрешение опекуна или органа попечительства;
    • документ права владения собственностью (договор купли-продажи, передаточный акт, документ о наследовании, приватизационный лист, соглашение социального или служебного найма);
    • образец договора дарения с обременением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • заявление с просьбой о регистрации перехода прав собственности на конкретную квартиру;
    • выписка из ЕГРЮЛ при участии в сделке коммерческой организации;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • подробный поэтажный план строения – экспликация.

    Документы предоставляются в региональное отделение РосРеестра в оригинале и копиях. Дубликат титульного и листа с регистрацией паспорта делается на одной стороне бумаги форматом А4.

    Пример по дарению квартиры с обременением

    Гражданин Мелехов Г.Н. решил передать в качестве дара собственную квартиру своим совершеннолетним детям в равных долях. При этом недвижимость была приобретена по ипотеке, срок которой оканчивался через год. Один ребенок – сын, обладает гражданством России, другой – дочь, переехала на ПМЖ в Германию и сменила подданство. На основании законодательства РФ, сын для принятия дара пошлину не уплачивает, дочь – обязана уплатить 30% от стоимости половины квартиры отца. При этом обязанность по уплате ипотеки сохранилась за гражданином Мелеховым Г.Н.

    Заключение

    Дарение – безвозмездная передача собственности. Согласно законодательству для граждан РФ налогом не облагается. При такой сделке не допускается наложение каких-либо обязательств, за исключением отдельных случаев обременения, определенных нормативными актами.

    Дарение квартиры с обременением возможно в случаях:

    1. Ареста имущества;
    2. Ипотечного кредитования;
    3. Залога;
    4. Управления недвижимостью по доверенности;
    5. Если рассматриваемый объект – культурное достояние общественности.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с обременением

    Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать в дар собственную квартиру своим близким родственникам и при этом наложить на них обязательство по моему пожизненному содержанию?

    Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ договор дарения может быть заключен на безвозмездной основе, а в данном случае соглашение будет считаться недействительным. Но вы можете оформить с вашими родственниками сделку ренты с пожизненным содержанием.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Читать еще:  Акт приемки передачи нежилого помещения образец

    Дарственная с обременением на квартиру

    Практика дарения недвижимости встречается все чаще, но требует хорошей осведомленности в вопросах юриспруденции. Причиной тому большое количество нюансов и порой незаметных тонкостей, которые могут встретиться при оформлении договора дарения квартиры с обременением. Рассмотрим, какие виды договоров дарения с обременением существуют и чем они отличаются от обычной дарственной.

    Обременение на квартиру, что это такое

    Под обременением на квартиру подразумевается ограничение прав владельца на проведение каких-либо операций с данным объектом недвижимости. Причинами для обременения обычно становится частичное владение квартирой со стороны частного лица или организации. Если есть желание продать жилплощадь, сдать в аренду или подарить, необходимо урегулировать вопрос со снятием обременения до того, как будет проведена сделка. Отдельное значение имеет ситуация с обременением пожизненного проживания конкретного лица на территории, находящейся в собственности. Это значит, что собственник не имеет право выселить данное лицо с жилплощади.

    Когда используется договор дарения с обременением

    Сам способ передачи недвижимости с обременением предполагает, что человек получит определенные права на частный объект недвижимости, даже если не является его владельцем. Договор дарения квартиры с обременением может быть использован в одном из следующих случаев:

    • При сдаче в аренду.
    • При аресте имущественной собственности.
    • В случае ренты с правом дарителя на пожизненное содержание со стороны одариваемого.
    • Накладывание на одариваемого обязательств по опеке.
    • Ипотечное обременение.
    • Доверительное управление.
    • В случае, когда недвижимость причислена к списку объектов культурной собственности.

    Как гласит статистика, наиболее используемым вариантом договора дарения квартиры с обременением является дарственная на квартиру с ипотекой. На следующем месте стоит пожизненное содержание, иначе именуемое рентой.

    Дарственная с обременением в виде залога доверенному лицу

    При оформлении договора дарения на квартиру, на данный объект недвижимости можно наложить абсолютно любое обременение. В частности, для максимального уменьшения рисков потери квартиры предполагаемое обременение оформляется на ближайших родственников, что считается наиболее распространенным вариантом залога доверенному лицу. В качестве последних наиболее часто выступают дети или родители.

    Если имеется подобный вид обременения, то одариваемое лицо не сможет полноценно управлять недвижимостью по своему желанию. Для совершения каких-либо действий с объектом ему потребуется согласовать возможность их проведения с залогодержателем.

    При выборе дарственной с обременением в виде залога документ потребуется оформлять у нотариуса или в ином юридическом агентстве. Для этого потребуются необходимые документы и обе стороны оформления сделки с указанным типом обременения.

    Рента с обременением

    Дарственная на объект недвижимости можно оформить вместе с обременением в виде ренты. Тогда владелец жилплощади должен заключить отдельный договор, в котором будет указано условие о передаче с обременением пожизненного проживания дарителя на передаваемой жилплощади. И тогда его можно воспринимать в качестве заключенного договора дарения с фактом иждивения.

    Смысл ренты строится на том, что одариваемому вменяется уход за владельцем недвижимости. В этом случае после смерти основного владельца — дарителя — он становится полноправным владельцем квартиры.

    До того момента, как будет снята рента, плательщик ренты не может в полной мере распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению. Эту возможность он получит только после окончания обременения или после фактической смерти владельца. Договор дарения в виде ренты с обременением получает большее признание в стране и вызывает много вопросов со стороны желающих заключить сделку такого типа.

    Договор ипотеки с обременением

    Довольно распространенный вид обременения при составлении договора дарения на объект недвижимости — открытый потребительский кредит или ипотека. Для более правильного перехода объекта в пользу одариваемого необходимо получить предварительно получить важную информацию у владельца квартиры либо узнать об обязательствах хозяина квартиры перед банком-кредитором. Поскольку договор дарения с обременением в виде ипотеки может быть заключен только при согласии банка.

    Подобное условие обязательно, поскольку проверяет платежеспособность одариваемого. Также это служит проверкой гарантий, подтверждающих дальнейшую выплату ипотеки. Частично избавиться от проблем можно, если во время заключения безвозмездной сделки будет сразу закрыт кредит путем погашения остатка по кредиту.

    С другой стороны, можно обойти данные вопросы, если выплаты по ипотеке останутся обязанностью дарителя. Одариваемый в данном случае будет считаться участником по ренте. Это означает, что новый владелец будет обязан выплачивать ипотеку только в случае смерти основного хозяина. Однако, консультация с юристом по вопросу договора ипотеки с обременением лишней не будет.

    Зачастую квартира с ипотекой является не изначальной собственностью дарителя, а наследством с обременением, которое не устраивает наследника. И тогда вариант с передачей всех прав и необходимостью оплачивать ежемесячные взносы другому лицу с согласия банка станет хорошим выходом из положения. Тогда наследство с обременением в виде квартиры с ипотекой перестанет быть обузой для дарителя.

    Дарение квартиры с прописанными людьми

    Это еще один вид обременения, при котором у определенных людей имеется регистрация на территории передаваемой квартиры. Несмотря на то, что юридически данная ситуация не встает проблемой по причине передачи квартиры в собственность одариваемого, скорее всего возникнут неприятности со стороны прописанных лиц.

    По этой причине, прежде чем подтверждать свое согласие на дарение квартиры с прописанными людьми, полезно будет проверить все особенности и подводные камни договора.

    Доверительный вид управления

    Обременением при дарении квартиры также могут стать доверительные варианты управления недвижимостью. Отличие состоит в передаче дарителем одариваемому квартиры в полную собственность, но на строго ограниченный период времени. В соответствии с Законодательством, доверительное управление может быть оформлено на 5 лет, и в обязательном порядке оформляется госрегистрация. Причем долги лежат только на совести основного владельца, временный не имеет к ним никакого отношения.

    Данный тип обременения можно оформить и заверить у нотариуса, что дает больше свободы при оформлении дарственной. Квартира передается во временное владение другому лицу, которое должно быть уведомлено основным владельцем жилплощади об условиях договора.

    Арендное обременение

    В случае, когда даритель хочет передать по договору квартиру, в которой на условиях аренды проживают посторонние лица, потребуется оформление договора дарения с арендным обременением. Но данная аренда никак не повлияет на права собственности одариваемого. Ограничение состоит лишь в том, что заезд в квартиру для нового владельца будет доступен только после того, как закончится арендный договор с другими лицами. Дополнительные тонкости обе стороны договора дарения могут обсудить с нотариусом для повышения безопасности сделки.

    Дарение квартиры с обременением является достаточно сложной процедурой, требующей определенной юридической подкованности. Но помощь хорошего юриста даст возможность решить вопрос с передачей недвижимости максимально эффективно.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector