1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Как составить дарственную на квартиру после смерти дарителя, а также можно ли оспорить данную сделку?

Если вы планируете заключить сделку на дарение квартиры, и никаких осложняющих обстоятельств не возникает, это еще не значит, что они не возникнут в будущем.

Особенно, если сделка предполагает обещание дарения. Например, никто не застрахован от такой печальной, но жизненной ситуации как смерть дарителя.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Как наследуется подаренная квартира после смерти одаряемого и кому она достанется? Возвращается ли квартира дарителю после смерти одаряемого? Как делится дарственная квартира после смерти одаряемого? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Основные понятия

Дарственная предполагает переход имущества, которое является объектом сделки от одного лица другому.

Переход осуществляется на абсолютно безвозмездной основе, так что одаряемый не обязан ни платить за квартиру, ни возвращать ее по требованию дарителя. Подобное решение может вынести только суд и то очень редко.

Обязательным условием дарственной является ее составление в письменной форме, а также последующая регистрация в Росреестре. Пока в этом органе не поставят соответствующую печать, сделку нельзя считать действительной.

Это стандартные правила, которые действуют в любой ситуации. Но бывают такие спорные и трудноразрешимые случаи, когда становится непонятно, как поступить в соответствии с законом. Одна из таких ситуаций – это дарение после смерти дарителя.

Такая дарственная имеет свои специфические особенности:

    Существует такое понятие, которое иногда упоминается при рассмотрении документов, противоречащих актуальным законам, как ничтожный документ. По сути своей, этим словом называют юридические документы, которые неразрешимо противоречат действующему законодательству, так что не могут иметь юридической силы.

Это понятие применяется в статье 573 Гражданского кодекса, где ничтожным называют дарственную, включающую в себя пункт о том, что недвижимость переходит в руки одаряемому по факту смерти нынешнего владельца. Из этого можно сделать вывод, что для осуществления сделки нужен живой даритель.

  • Пункт о том, что имущество осуществит переход в руки одаряемого после кончины дарителя, не будет иметь законной силы, как бы сформулирован он не был. Скорее всего, такую дарственную даже откажутся регистрировать.
  • Логика таких, устанавливаемых законом, норм заключается в том, что после смерти дарителя теряется сама суть процедуры дарения. А суть ее заключается в том, что одаряемый получает имущество за счет того, что даритель добровольно от него отказывается. Естественно, что даритель не может дать своего добровольного согласия на отчуждение имущества, если не будет живым.
  • Имущество, по сути, уже сменило владельца. В действие вступают другие законы. Если обратится к 1152 статье, можно заключить, что имущество становится составляющей наследственной массы.
  • Если даритель желает, чтобы его недвижимость перешла в руки иному человеку после его смерти, нужно оформить завещание. Через сделку дарения можно только передать имущество прямо сейчас или пообещать на будущее.
  • Кому переходит подаренная жилплощадь?

    Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.

    Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.

    Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.

    Как уже говорилось ранее, если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, вступает в силу статья 1152. И тогда, дарственная уже не рассматривается как договор дарения. С этого момента она становится актом завещательного характера.

    Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.

    Возможно, родственники, уважая желания дарителя, договорятся с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно (на деле такое бывает крайне редко).

    Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.

    Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы. То есть, люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот еще был жив.

    После смерти одаряемого

    С дарителем все относительно понятно, но что делать в случае смерти одаряемого? Кому тогда достанется квартира?

    В таком случае, сделка также не будет иметь никакой юридической силы, ведь получать то квартиру некому.

    Правда, можно просто переписать дарственную, например, на детей или вдову одаряемого. Естественно, с согласия дарителя.

    Но все немного по-другому, если договор уже был зарегистрирован в Росреестре, до этого момента обе стороны дошли успешно, но уже после одаряемый покинул этот мир.

    В первую очередь, стоит упомянуть о том, что такой сценарий можно предусмотреть заранее. Можно указать в договоре дарения специальный пункт, говорящий о том, что если получатель недвижимости умрет раньше, то объект сделки возвращается к прежнему владельцу. Это право дает статья 578 Гражданского кодекса. Это абсолютно законно и для таких специфических условий даже предусмотрен отдельный раздел в дарственной – особые условия.

    В том случае, если у одаряемого есть родственники, которые могут рассчитывать на недвижимость, они не позже чем через шесть месяцев должны заявить, что такие права на квартиру у них имеются. Ведь в результате дарственной одаряемый получает имущественное право, а имущественные права переходят по наследству.

    Но это будет абсолютно бесполезно, если в дарственной предусмотрен уже упомянутый пункт, ссылающийся на статью 578.

    Как делится недвижимость?

    Если одаряемый умер, а в договоре дарения не было предусмотрено возвращение имущества обратно в руки дарителя, квартира становится объектом наследования, а значит, права на нее имеют все члены семьи, являющиеся наследниками и относящиеся к первой очереди по праву наследования.

    Все члены семьи, относящиеся к первой очереди, в таком случае получают равные доли в праве владения жилплощадью.

    При этом, не играет роли, что написано в завещании. В соответствии с наследственным правом, претендовать на долю в квартире могут все лица, которые находились на иждивении погибшего гражданина.

    Интересный вопрос по поводу мужа или жены. Квартира, которая была куплена одним из супругов после свадьбы, автоматически становится общей собственностью семьи. Соответственно, после смерти одного из супругов, квартира становится собственностью второго супруга.

    Но, если квартира получена в результате дарения, это не может быть совместно нажитым в браке имуществом. Все, что получено в результате безвозмездных сделок является личной собственностью и принадлежит только тому, кому оно было подарено. Однако супруг или супруга может претендовать на долю в квартире или даже на всю квартиру, ведь является наследником первой очереди.

    Наследство всегда складывается из двух частей. Часть переходит законному наследнику, а вторая часть становится собственностью законного мужа или жены, если таковые имеются.

    Оспаривается ли данная сделка?

    Теоритически, лица, которые имеют право на получение наследства, могут подать в суд иск для того, чтобы отменить дарственную.

    Однако на практике такое удается сделать крайне редко. Особенно если договор составлен по всем правилам, прошел регистрацию и никоим образом не нарушал закон или чьи-либо права.

    Срок на решение данного вопроса составляет три года. Но тут имеется одна загвоздка.

    Три года отсчитываются не от смерти дарителя, а от момента подписания договора. А вот при живом дарителе наследники не имеют абсолютно никаких шансов через суд оспорить дарственную. Ведь хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей так, как ему вздумается. Так что, у родственников появляется шанс оспорить дарственную в ситуации, когда даритель покинул этот мир через короткий промежуток времени после регистрации соглашения.

    В случае с незарегистрированной сделкой, шансов на успешный исход дела у родственников дарителя гораздо больше, ведь одаряемый уже не сможет зарегистрировать дарственную самостоятельно. А значит, завершить дарение попросту невозможно.

    Читать еще:  Документы для строительства многоквартирного жилого дома

    Как оспорить решение дарителя?

    Для того чтобы оспорить дарственную, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

    • Свидетельство о смерти дарителя.
    • Копия паспорта лица, подающего иск в суд.
    • Копия договора дарения. Если ее нет на руках, можно обратиться к нотариусу, у которого договор заверялся.
    • Различные справки, способные подтвердить родство между истцом и дарителем.
    • Исковое заявление.

    Чтобы оспорить дарственную, придется проделать следующее:

    1. Составить исковое заявление. Тут лучше проконсультироваться с юристом.
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Подать заявление в суд, вместе с документами. Нужно обратиться в районное отделение. Можно передать лично в канцелярию, а можно отправить заказным письмом по почте.
    4. В течение пяти дней судья будет рассматривать дело и в итоге решит, возбуждать ли гражданское дело. Если ответ положительный, истец с ответчиком, то есть с одаряемым, вызываются в суд, и там проходит процесс, на котором и принимается решение, удовлетворять ли иск.

    Стоимость и сроки

    Как уже было сказано, просмотр дела идет пять дней. Однако судебный процесс может затянуться на сколько угодно, так что назвать твердые сроки сложно.

    Что касается стоимости, то тут все индивидуально. Потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой формируется в зависимости от стоимости квартиры. Но это не единственное, на что придется потратить деньги.

    Скорее всего, вам потребуются услуги юриста или адвоката. Тут уже все зависит от того, какие тарифы у вашего помощника. Можно обойтись и без этого, но с адвокатом всегда больше шансов выиграть дело.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как оспорить дарственную после смерти дарителя:

    Дарственная квартира после смерти дарителя всегда становится причиной многих имущественных споров и часто дело доходит до суда. К сожалению, трудно предусмотреть собственную смерть, однако, можно наиболее подробно прописать условия соглашения, чтобы перестраховаться от всех возможных сценариев.

    Варианты наследования дарственной квартиры

    Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

    Договор дарения: его суть и последствия

    Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

    Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

    Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

    В каких случаях договор дарения может быть отменен

    Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

    • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
    • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
    • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

    Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

    В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

    Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

    Жилье в собственность не было оформлено

    Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

    Право собственности перешло одаряемому при его жизни

    Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

    Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

    • иждивенцы наследодателя;
    • нетрудоспособные супруги;
    • дети с инвалидностью.

    Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

    При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

    Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

    Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

    • факт смерти этого родственника;
    • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
    • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
    • принятие наследства;
    • вступление в наследство в установленном законом порядке;
    • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
    • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

    Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

    Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

    Время на чтение:

    Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

    Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

    Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

    Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

    Читать еще:  Где заказать справку о кадастровой стоимости квартиры

    С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

    После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

    Когда договор дарения вступает в силу?

    Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

    Но исполнение начинается по-разному:

    • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
    • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

    Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

    Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

    Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

    По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

    Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

    Форма договора дарения при оспаривании

    Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

    В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

    • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
    • Дарится недвижимость;
    • Договор содержит обещание дарения в будущем.

    Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

    Основания для оспаривания договора

    Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

    • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
    • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
    • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
    • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
    • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
    • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
    • Даритель умер по вине получателя дара.

    Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

    Оспаривание по инициативе супруга дарителя

    Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

    По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

    Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

    Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

    При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

    Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

    Для оспаривания ДД наследникам нужно:

    1. Подготовить доказательства и собрать документы.
    2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
    3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
    4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
    5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
    6. Получить судебное решение.
    7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

    В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

    Содержание искового заявления

    Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

    В нем указывается:

    • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
    • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
    • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
    • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
    • Основания для оспаривания сделки;
    • Опись представленных документов;
    • Дата составления, подпись;
    • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

    Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

    Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
    alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

    Документы

    Одновременно с иском в суд предоставляется:

    • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Паспорт;
    • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

    Госпошлина

    Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

    Доказательства

    В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

    • Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
    • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
    • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
    • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

    Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

    Срок исковой давности

    Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

    Судебная практика

    Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

    Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

    Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

    Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

    Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

    Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

    Документы

    Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

    • Паспорт;
    • Дарственная;
    • Кадастровый паспорт;
    • Технические документы.

    Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

    Госпошлина

    Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

    Заключение Эксперта

    Подводя итоги отметим:

    • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
    • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
    • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
    • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

    Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

    Читать еще:  Выселение из жилого помещения

    Ответы юриста на популярные вопросы

    Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

    Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

    Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

    Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

    Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

    Да, если такое условие предусмотрено договором.

    Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

    При наличии оснований могут.

    Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

    Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

    Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

    Последние изменения: Январь 2020

    В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

    Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

    Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

    Как правильно составить договор дарения

    При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

    «Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

    Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

    Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

    При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

    Дарственная Завещание
    Вступает в законную силу, сразу после своего заключения.Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
    При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости.Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
    Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора.Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
    После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может.После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
    Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни.Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
    Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется.Обязательно заверение нотариуса.

    Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 450 hits)

    Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

    Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

    Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

    Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

      Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого. Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра). Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки. Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации. Выписка из ЕИРЦ. Выписка из домой книги. Выписка с лицевого счёта.

    Уплата налога

    Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

    Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

    Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

    Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. ( согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

      Дети (в том числе и усыновлённые). Родители. Супруги. Братья и сёстры. Дедушки и бабушки.

    Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

    Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

    Как зарегистрировать дарственную?

    Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

    Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

    Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).


    Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

    Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

    Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

    Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector