0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру чужому человеку

Условия и правила дарения квартиры, а также нюансы оформления данной юридической процедуры

Одна из самых популярных сделок в России – это дарение. Это и не удивительно, ведь благодаря дарственной можно передать квартиру своему родственнику, не уплачивая никаких налогов.

Кроме того, это прекрасная альтернатива для многих других сделок. Дарение имеет множество разнообразных аспектов, в которых нужно разобраться, прежде чем приступать к процедуре.

Как узнать, какие у дарственной есть плюсы и минусы? Кому можно подарить по договору дарения квартиру? Можно ли подарить не родственнику, а чужому человеку? Кто может претендовать на подаренную квартиру? Какие инстанции нужно будет пройти? Какие права есть у собственника, подарившего долю своей приватизированной квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Возможно ли это?

Квартиру подарить, безусловно, можно. Только вот если какой-нибудь мелкий подарок мы преподносим получателю и как бы заключаем с ним словесную сделку, то в случае с квартирой придется оформлять официальный документ – договор дарения.

Стоит заметить, что не всегда квартира является для одаряемого желанным подарком. Ведь существует такая практика, как дарение квартиры с обременением.

Например, можно подарить квартиру, в которой уже прописаны другие люди. Конечно, во многих случаях их потом можно выселить, но это станет не очень приятным сюрпризом для нового владельца.

Еще один интересный вид сделки – это дарственная на недвижимость с пожизненным проживанием дарителя. То есть, даритель передает третьему лицу права собственности на подаренную жилплощадь, но сохраняет за собой право проживать в ней.

Некоторые сложности могут возникнуть с дарением комнаты в коммунальной квартиры. Но такая договоренность тоже имеет место быть.

Кому можно передать жилье?

Передать недвижимость в дар можно кому угодно. Но почему же, чаще всего, это делают в отношении родственников? Дело в том, что налоговый кодекс определяет имущество, полученное в дар как прибыль. Ведь сделка безвозмездная. А любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом.

А вот если даритель и одаряемый – это члены одной семьи, то налог не взымается, ведь передача имущества по договору дарения внутри семьи не считается прибылью.

Оформление сделки

Чтобы правильно оформить данную сделку, придется собрать определенный набор документов. Выглядит он следующим образом:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Полная техническая документация на квартиру.
  • Справка из БТИ. Данный документ приобретается, чтобы установить стоимость жилища и знать, от чего отсчитывать налог.
  • Справка, которая докажет, что даритель действительно имеет право на владение квартирой. Ее нужно взять в реестре недвижимости.
  • Если квартира находится в общей собственности, нужно разрешение на сделку от других собственников. Данное разрешение заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
  • Выписка из паспортного стола о количестве людей, которые прописаны на жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменения в реестр недвижимости.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Если вместо одной из сторон выступает ее официальный представитель, ему нужна доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Отдельно стоит рассмотреть договор дарения, он имеет свои плюсы и минусы. Но тут все зависит от того, для чего вам нужна дарственная.

Если вы планируете продать жилье, может стать вопрос, что оформить дарственную или договор купли-продажи.

Оформить все по закону, конечно, надежнее, ведь в дарственной нельзя прописать встречную выплату за жилье со стороны одаряемого. Но с договором купли-продажи не все так легко с налогами.

Та же самая ситуация с альтернативой завещанию. Нельзя написать дарственную, по которой квартира перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Ее не примут к регистрации. Но с дарственной можно обойти прямых наследников. Правда, права на жилье, которое было получено по договору дарственной, перейдут другому человеку еще при жизни бывшего владельца.

Процедура оформления дарственной выглядит примерно так:

  1. Вначале собираются все необходимые документы. Их список вы можете увидеть выше.
  2. Затем нужно составить дарственную. Можно сделать это в простой письменной форме, но надежнее будет обратиться к нотариусу.
  3. Документы вместе с дарственной подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Там также нужно будет написать специальное заявление.
  4. Остается только дожидаться ответа. Если все сделано правильно, одаряемый получит документ, подтверждающий, что он является новым владельцем квартиры.

Между родственниками

Дарение между родственниками – это самый лучший вариант, поскольку не придется оплачивать налог на прибыль. Но это правило распространяется только на близких родственников. То есть, если подарить квартиру, например, тете, налог оплачивать придется.

Но есть один способ обойти это правило. Только для этого придется заключить две дарственные. Например, вы хотите подарить недвижимость своей тете. Заключается сначала сделка, по которой имущество передается в руки мамы, которая является близким родственником. А потом мама передаривает квартиру тете, которая приходится ей сестрой, что также входит в категорию близких родственников. Таким образом, произошли две разные сделки дарения и ни за одну не нужно платить налог.

Между супругами

Дарственная между супругами – это отдельная тема. Для начала, стоит упомянуть, что квартира, приобретенная в браке, считается совместной. Поэтому, чтобы ее подарить кому-то, нужно согласие второго супруга.

Но если вы сами получили имущество по дарственной, это не обязательно. Все, что получено в результате безвозмездных сделок, считается личным имуществом, и вы можете свободно и самостоятельно им распоряжаться.

Однако если второй супруг вложит много сил и средств в развитие жилья, он сможет доказать, что квартира стала совместной.

Несовершеннолетнему ребенку

Если вы собираетесь подарить квартиру ребенку, который не достиг совершеннолетия, помните о том, что он еще не может самостоятельно подписывать договор. За него это придется сделать его опекунам или родителям. Так что сделка пройдет только при условии, что они ничего не будут иметь против.

Конечно, проще всего подарить квартиру своему ребенку. Ведь вы же и являетесь его законным представителем. Но с чужими детьми могут возникнуть проблемы, тем более, если квартира с обременением.

Передача доли жилого помещения

Дарить не обязательно всю квартиру целиком. Но тут следует понимать, что недвижимость относится к неделимым вещам.

А значит, нельзя так просто взять и подарить определенную часть квартиры. Но можно подарить ее долю. Точнее сказать, долю в праве владения жильем.

Вы не можете подарить конкретные квадратные метры, но можете передать кому-то половину или даже треть своих прав на владение жильем. Если составить специальное соглашение с другими жильцами, то можно даже выделить отдельную комнату.

Налоги

Как уже говорилось ранее, нужно пожертвовать в пользу государства налог на прибыль, от которого освобождены только близкие родственники. Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимости. Но имеется в виду оценочная стоимость, то есть кадастровая. Кадастровая стоимость – это значит то, сколько квартира стоит в соответствии со справкой из БТИ. Как правило, это цена ниже рыночной.

Но 13% — это налог для резидентов Российской Федерации. Для всех остальных налог гораздо больше – 30%. Так что, дарить квартиру иностранцу может быть очень невыгодно.

Обратные действия

Иногда возникает ситуация, когда дарение нужно запустить в обратную сторону. Но нужно сказать, что это не так уж и легко сделать. Хотя есть несколько способов, как это осуществить:

  • Дарственную можно отменить. Для этого нужно прийти в Росреестр тогда, когда процедура регистрации еще не завершена, написать специальное заявление и оформление договора остановят.
  • Если договор уже вступил в силу, но обе стороны согласны на то, чтобы вернуть квартиру обратно, нужно написать соглашение о расторжении дарственной.
  • Еще один вариант – это составить новую дарственную, где одаряемый и даритель меняются местами.
  • Если оппонент не хочет идти на расторжение договора, но с его стороны наблюдаются явные нарушения ваших гражданских прав, придется обращаться в суд, чтобы оспорить дарственную.
  • Особенности и нюансы

    Существует множество причин, по которым люди часто оформляют куплю-продажу квартиры через дарственную. Во многих случаях это действительно выгодно. Например, продавцу не придется уплачивать налог. А одаряемый, если он женат, получит квартиру в свою личную собственность. Но это связано с большим риском. Ведь велика вероятность наткнуться на мошенника.

    Риск со стороны продавца состоит в том, что в дарственной нельзя указать сумму, которую одаряемый должен передать дарителю. Покупатель же рискует потому, что дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи. То есть существует шанс остаться и без денег, и без квартиры.

    Полезное видео

    Вы можете ознакомиться визуально с нюансами дарения квартиры на видео ниже:

    Что же, дарственная – это действительно очень популярная сделка. Наверняка она добилась такой популярности благодаря своей гибкости, ведь в ней можно прописать множество дополнительных условий. Главное – это всегда относиться внимательно к документам, которые вы подписываете.

    Как оформить дарение квартиры не родственнику или дальней родне?

    Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением. В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость. О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

    Правовые основы дарения квартиры не родственнику

    Оформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».

    Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.

    Читать еще:  Владелец квартиры по кадастровому номеру бесплатно

    В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).

    Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).

    Имеется ряд обстоятельств, существование которых исключает возможность заключения договора дарения:

    1. Помещением владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособная особа;
    2. Даритель является пациентом одариваемого лица (например, лежит в его больнице);
    3. Даритель входит в круг учеников или воспитанников одариваемой особы (например, учится в институте или живёт в детском доме);
    4. Одариваемый гражданин работает в социальной сфере обслуживающей дарителя.

    Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

    Квартира, приобретённая в браке, может быть подарена только при обоюдном согласии обоих супругов, образец согласия супруга на дарение квартиры вот тут.

    При составлении договора очень важно определить степень родственных отношений между дарителем и одариваемым. От этого зависят не столько правовые последствия, сколько количество и размер налогов взимаемых с участников операции, именно поэтому дарственная на квартиру между близкими родственниками наиболее выгодна.

    Законодательство различает две категории родства:

    1. Близкие родственники.
    2. Дальние родственники или третьи особы.

    Законом установлен исчерпывающий список ближних родственников, в который входят:

    • родители;
    • полнородные или не полнородные дети;
    • бабушки и дедушки;
    • сёстры и братья.

    Родственники, не включённые в этот список, относятся к дальней родне и в отношении дарения имеют такие же права, что и посторонние особы (третьи лица).

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения

    Обработку документов по регистрации договора дарения выполняют Росреестр и МФЦ.

    Имеются следующие способы предоставления собранных регистрационных документов:

    1. Обращение непосредственно в Росреестр. Запись на приём производится на сайте Росреестра.
    2. Приход в местное подразделение МФЦ, где в едином окне обязаны оформить и переадресовать документы в Росреестр (об оформлении договора дарения в МФЦ подробнее здесь).
    3. Отправление пакета документов в региональное отделение Росреестра по почте. На почте оформляется ценное письмо или бандероль со списком вложения и извещением о вручении адресату. Вкладываемые в письмо документы подлежат обязательной нотариальной заверке.
    4. Отправка документов в электронном виде на страницах сайта Росреестра. Операция проводится исключительно с условием использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

    Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

    Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

    В требуемый пакет документации входят:

    • Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
    • Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
    • Договор дарения.
    • Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
    • Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
    • Квитанция о выплате госпошлины.

    Дарственная или договор дарения

    Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования. И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой. Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

    Договор непременно должен включать следующие пункты:

    • название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
    • сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
    • ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
    • время перемещения жилья во владение нового собственника;
    • запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.

    Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

    Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

    • Стороны операции дарения.
    • Краткое описание предмета дарения.
    • Факт передачи.
    • Отсутствие претензий.

    Стоимость операции дарственной постороннему человеку

    Размер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

    Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса. Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн. рублей, то придётся заплатить нотариусу 5000 рублей. В добавление к этой сумме за техническую работу нотариус возьмёт ещё от 5 до 10 тыс. руб.

    Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

    Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

    Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

    Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ. Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода. К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

    Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

    Сроки оформления договора дарения

    Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

    Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

    Дарение доли квартиры третьему лицу

    Дарение доли имеет свои нюансы. Даритель может отдать всю свою долю полностью или только часть своей доли. Например, если его доля составляет ½ часть площади всей квартиры, то он может подарить только ½ часть своей доли, составляющую ¼ общей площади квартиры.

    Дарение доли не предусматривает получения согласия на сделку от других собственников квартиры. И также не предусматривается их преимущественное право на эту долю. Такое положение распространяется только на собственность находящуюся в доле.

    На дарение совместной собственности требуется согласие других собственников. Обычно такие обстоятельства возникают, когда общую собственность имеют супруги, и один из них после развода хочет подарить свою часть собственности, например, подарить квартиру жене. Однако при общей (не долевой) собственности без согласия бывшего супруга дарение невозможно.

    Немаловажной особенностью дарения доли жилого помещения является необходимость обязательного визита к нотариусу. Без заверки у нотариуса документы Росреестром приняты не будут.

    Остальные условия дарения доли, а также стоимость процедуры и сроки регистрации аналогичны дарению целой квартиры. Например, государственная пошлина составляет те же 2000 рублей, а НДФЛ исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Например, если стоимость всей квартиры 1 млн. руб. и, соответственно, цена ½ её площади составляет 500 тыс. руб., то новый владелец этой доли должен перечислить в налоговую службу 65 тыс. руб.

    В обязанность одариваемого лица входит предоставление материалов по регистрации собственности в местную налоговую инспекцию в период до 30 апреля следующего после совершения дарения года. На основании регистрационных документов составляется декларация о доходах.

    В ИФНС производится расчёт НДФЛ, который отправляется плательщику по почте в виде извещения о сроках оплаты и платёжного поручения. Оплату можно произвести в любом банке РФ. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире узнайте прямо здесь.

    Дополнительная информация о дарении доли или жилплощади целиком:

    Заключение

    При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

    Что относится к перепланировке квартиры читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

    Дарственная на квартиру чужому человеку

    • Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?
    • Как оформить дарственную на квартиру от чужого мне человека.
    • Какой налог берется с дарственной на квартиру если люди друг другу совсем чужие.
    • Могу ли я сделать дарственную чужому человеку на квартиру, если квартира в ипотеке?
    • Дарственная на чужого человека
    • Завещание на квартиру чужому человеку
    • Дарственная на дом чужому человеку
    Читать еще:  Договор лизинга квартиры

    1.1. Можно, но довольно сложно.
    Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц
    Источник: Подробнее >>>
    Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ «Об авторском праве».

    2.1. Если он наследник по закону по праву представления то вправе оспорить эту сделку и признать ее недействительной или ничтожной, если на это имеются основания. Одного желания недостаточно. Недействительность необходимо доказать в суде, указав причину.

    3.1. Уже не сможет.
    Оспорить дарственную весьма сложно, на то должны быть весомые причины, которые нужно доказать в суде.
    К тому же Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления.
    Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.
    — Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
    — Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.-Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

    3.2. Оснований для безусловной отмены дарения нет.
    Если сможете доказать что бабушка в момент совершения сделки находилась в недееспособном состоянии и не могла отдавать отчёта своим действиям, то что-то и может получиться.

    4.1. Для такого случая есть специальная форма договора, который также заключается у нотариуса. Это называется договор ренты. Его нужно оформлять.

    5.1. В случае, если мать дарит Вам квартиру полностью, то собственником уже являетесь Вы единолично. Никто другой, кроме Вас, квартирой распоряжаться не вправе.

    5.2. Как собственник, мать в праве распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе дарить чужим людям. А вас выселить из квартиры.

    6.1. Теперь узнав о том что он умер, мы узнаем что в этой квартире живут чужие люди. Если он оформил дарение на кого то,можно ли оспорить дарственную и являемся ли мы наследниками как жена и дочь?

    Коллега прав, нужны документы, чтобы сделать их анализ и дать верную консультацию.
    Обращайтесь в личном порядке, если нужна помощь. Удачи.

    6.2. Ответ: при наличии оснований и соблюдении срока можно оспорить.
    Подробнее можно сказать только после анализа документов.

    7.1. В Таком случае вам снова придется оплачивать государственную пошлину за оформление договора дарения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

    7.2. Ваш вопрос несколько глубже, нежели оплата госпошлины.
    Вас необходимо оформить сделку до расторжения брака.
    В противном случае, государство с вас взыщет налог 13% от стоимости имущества, поскольку вы обогатитесь на стоимость квартиры.

    7.3. уважаемый посетитель сайта!
    Безусловно в Вашем случае Вам все равно надо оплатить 2000 рублей
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    8.1. Доброго времени суток
    Он, как и дети, будет иметь равные права на эту квартиру как наследник 1 очереди, так что волноваться не нужно.
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    9.1. Ваш вопрос: Могут ли мои сосальщики сделать дарственную без моего согласия на чужого человека?
    Ответ: могут! Но только свою долю. При этом желательно определить порядок пользования в квартире. Определяется он либо по обоюдному согласию либо в суде.

    9.2. Вас обязаны известить о продаже, предложив выкупить долю, только при продаже доли. В остальных случаях-дарение, завещание-собственник вправе распорядиться долей, не извещая Вас.

    9.3. Да, имеют право подарить свои доли по договору дарения третьему лицу. При это Вас письменно уведомлять при дарении не требуется.

    9.4. Марина, собственник может сделать все, подарить и завещать при этом ставить вас в известность он не обязан, так же может заложить свою долю.
    Всего хорошего, удачи вам.

    10.1. Вам надо обратиться к нотариусу по месту ее последнего жительства с заявлением о принятии наследства и там узнаете не объявлялись ли наследники по завещанию. А потом уже действуйте.

    10.2. Обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства, выясняйте о наличии такового. Принимайте наследство, если есть, что наследовать. Вопрос с незаконными жильцами можно решить в том числе в судебном порядке.

    10.3. Если Вы уверены, что являетесь наследником умершей, то подавайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Затем выселите через суд лиц, не имеющих прав на это жилое помещение.

    10.4. У меня умерла тётка сестра моего отца детей нет мужа тоже я единственная наследница. Меня в известность не поставили ключи не отдают хозяйничают чужие люди там я не знаю есть ли завещание дарственная на квартиру помогите спасибо.

    Пишите заявление в полицию и нотариусу о принятии наследства.

    11.1. Если на момент приватизации ваша мама была зарегистрирована в квартире и не давала письменный отказ от приватизации, то ее право нарушено. Но срок исковой давности — 3 года для обращения в суд с момента, когда она узнала, что ее права нарушены.

    12. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?

    12.1. Вы вправе подарить свою долю в жилом помещении, заключив договор дарения у нотариуса и зарегистрировав его в росрестре. Удачи.

    12.2. Конечно можно, это право собственников. Но сейчас все сделки дарения оформляется через нотариуса. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    12.3. Да, собственник имущества имеет право подарить его любому лицу, ограничений в этом нет.

    12.4. Вы как собственник имеете право подарить свое имущество или его часть любому, даже чужому человеку. Оформляется договор дарения и право одаряемого регистрируется в Росреестре.

    12.5. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?
    Конечно, вы совершенно свободны в своем выборе одаряемого.

    13.1. Нужно переоформлять лицевые счета как собственнику помещения (можно по доверенности), предоставив копии правоустанавливающих документов в управляющую компанию.

    14.1. Отец оформил дарственную на квартиру на чужого человека. Имеет ли право на наследование квартиры единственный сын 60 лет?
    собственником квартиры уже другой человек и вы как наследник не имеете право ее наследовать. Если вы сомневаетесь в дарственной обратитесь в суд и применяйте ст.177 ГК РФ.

    14.2. Если отец подарил квартиру чужому человеку, при условии, что право собственности уже перешло, то его единственный сын после смерти отца не будет иметь никакого права на эту квартиру.
    С уважением, Юрий Сергеевич.

    14.3. Если отец оформил дарственную, то после него наследовать можете только личные вещи.
    Квартира ему не принадлежит.
    Наследовать нечего.

    14.4. Если квартира оформлена на чужого человека, то его родственники будут наследовать эту квартиру. Удачи Вам!

    15.1. Наталья.
    Родственникам следует обращаться с заявлением в суд о признании ее недееспособной и оформить над ней опеку. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

    15.2. Если она не признана недееспособной, то таковой является фактически, и сделка (дарение) может быть признана недействительной, но не факт.
    Обратитесь как родственники в суд с заявлением о признании её недееспособной, установите опекунство, и тогда сделки (совершенные ею) будут все недействительными.

    16.1. Нет, это уже будет не дарственная, а завещание.

    17. Как оформить дарственную на квартиру от чужого мне человека.

    17.1. Следует заключить договор дарения, к нотариусу обращаться не обязательно.

    17.2. Вам необходимо составить и заверить договор дарения у нотариуса, затем зарегистрировать переход прав на данный объект недвижимости в Росреестре.

    17.3. У нотариуса и потом зарегистрировать в Росреестре.

    18.1. Если квартира единственное жилье должника, за долги она продана не будет.
    Дарение — безвозмездная сделка, поэтому «написать дарственную на чужого человека, последующим с выплатой нам денег за квартиру» невозможно.

    19.1. Озёрск!
    Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры (ст.572 ГК РФ).
    Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

    При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ): -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами; -правоустанавливающие документы на квартиру:
    а)Свидетельство о праве собственности;
    б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.; -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
    — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.

    Желаю вам успехов Владимир Николаевич
    г.Уфа 22.02.2016 г.

    19.2. Согласие мужа нужно, если комната КУПЛЕНА в браке. Если она получена по безвозмездной сделке или до брака, то согласие не нужно.

    19.3. Нотариальное согласие мужа обязательно, если комната приобреталась в браке. Вы оплачивать ничего не должны. Одаряемый должен будет заплатить налог.

    Читать еще:  Акт приема передачи коммерческой недвижимости

    20.1. Странно, если Вы были прописаны с бабушкой на день приватизации, то и Вы должны участвовать в приватизации.
    Оформить сделку купли продажи — это подготовить договор купли — продажи (у юриста стоимость 1-1,5 тыс. руб) и сдать на регистрацию в кадастровую палату. А Вы заплатите госпошлину — 2000 р. при сдаче документов за выдачу Вам свидетельства о праве собственности на квартиру.
    С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

    20.2. Пошлина 1000 рублей и договор 1000 рублей.

    21.1. Оформлять Свидетельство о праве собственности в Росреестре на основании договора дарения.

    21.2. А где у вашего папы свидетельство о праве собственности? Нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    22.1. С 01 января 2016 г. платить налог необходимо с кадастровой стоимости объекта.

    22.2. С части квартиры по сделке (13 процентов)

    22.3. С суммы свыше миллиона.

    23.1. да, имеет право. Для потребуется договор дарения или кп и правоустанавливающие документы на квартиру.

    24.1. Повторюсь, бабуся, як власник, має повне право робити зі своєю часткою все що забажає. Оскаржити договір дарування можливо, на приклад, якщо його украдено шляхом введення в обману або ж особою яка не усвідомлювала свої дії.

    25.1. Нет, не имеет права.

    26.1. Иждивенец в силу закона имеет право на наследство. Ст 1149 ГК РФ.
    Подавайте заявление в суд о признании права собственности на долю в наследственной массе и выделе этой самой доли.

    26.2. Да, можно. Но нужно иметь основания. Обратитесь к юристу очно.

    27.1. Да отец может составить дарственную на другое лицо и тогда дочери ничего не достанется.

    28.1. Может. Только зачем? Проживать в квартире новый собственник не сможет. И зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) тоже не сможет. Поэтому, принимать такой сомнительный дар, нет никакого смысла.

    29. Какой налог берется с дарственной на квартиру если люди друг другу совсем чужие.

    29.1. 13% со стоимости дара. Стоимость указать в договоре дарения.

    Дарение чужому человеку

    Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

    Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

    Оформление дарения постороннему человеку

    Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

    Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

    В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

    Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

    Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

    Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

    Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

    Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

    Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

    Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

    При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

    Дарение земельного участка чужому человеку

    В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

    Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

    Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

    При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

    Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

    Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

    Налог при дарении между чужими людьми

    Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

    Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

    Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

    Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

    В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector