3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на 1 2 квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

    К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

    Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

    Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Читать еще:  Доверенность на выписку из квартиры образец

    Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Читать еще:  Договор найма жилого помещения форма

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

    Закон дает возможность собственникам жилых помещений отчуждать не только целые квартиры или дома, но и их отдельные части. Если владелец квартиры решил подарить ее двум (или более) выгодоприобретателям, он имеет право это сделать, составив стандартный договор дарения, только в качестве одариваемых там будут присутствовать не один, а два (или более) человека.

    Можно ли подарить 1/2 доли квартиры

    Право на дарение любого, в том числе недвижимого имущества, установлено в ст. 572 ГК РФ. В ней указано, что любой гражданин РФ, являющийся дееспособным, имеет право подарить свою часть жилого помещения любому другому дееспособному лицу (лицам), независимо от ее размера. Для совершения любой сделки дарения необходимо выполнение нескольких требований, а именно:

    1. Безвозмездность сделки. Это значит, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель добровольно передает в собственность другому лицу (лицам) часть своего жилого помещения на безвозмездной основе, то есть отсутствуют какие-либо встречные выгоды для дарителя. Закон допускает некоторые условия неимущественного характера.
    2. Даритель является владельцем даримой доли. Естественно, бессмысленно дарить часть квартиры, если ты не являешься ее законным владельцем, такая сделка будет недействительна.
    3. Согласие других совладельцев жилого помещения. Это требование необходимо соблюдать в тех случаях, когда доля дарителя фактически не выделена.
    4. Согласие одариваемых на совершение сделки. Это значит, что выгодоприобретатели не только согласны принять части объекта недвижимости в дар, но и обязуются содержать объект в надлежащем состоянии и нести все расходы по его содержанию.
    5. Стороны договора отдают себе отчет в тех действиях, которые совершают. Сюда же можно отнести отсутствие морального или физического давления, шантажа, угроз на любую из сторон сделки.
    6. Квартира не находится под обременением. То есть, она не находится под арестом, в залоге, нет долгов по коммунальным платежам, в ней не зарегистрированы третьи лица, например, дети дарителя.

    Как правильно составить договор дарения двум одариваемым в равных долях

    Дарственная на двух одариваемых в равных долях составляется в соответствии со ст. 574 ГК РФ и мало чем отличается от обычного договора дарения на любое другое имущество. Различают две разновидности дарственной: предварительный договор и основной. Рассмотрим, в чем их отличие и для чего необходимы оба договора.

    Предварительный

    Предварительный договор дарения, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.

    Простой типовой

    Участники сделки составляют договор дарения, подписывают его, заверяют у нотариуса, и дарственная тут же вступает в силу.

    В договоре дарения, оформляемом на двух выгодоприобретателей, необходимо указать следующие сведения:

    1. Дата и место составления документа.
    2. Личные сведения о каждом из одариваемых (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).
    3. Личные сведения о дарителе.
    4. Сведения о даримом объекте недвижимости (адрес, технические характеристики, количество жилых комнат и подсобных помещений, размер и т.п.).
    5. На каких основаниях даритель получил право собственности на объект дарения.
    6. Размеры долей, передаваемых каждому из выгодоприобретателей. Если он не указан, то априори передаваемый в дар доли будут равными.
    7. Указание на добровольное решение дарителя передать имущество в дар.
    8. Указание на безвозмездность отчуждения долей жилого помещения.
    9. Согласие каждого из одариваемых принять часть квартиры в дар.
    10. Личные подписи всех сторон сделки.
    11. Удостоверяющая подпись нотариуса и оттиск печати нотариальной конторы.

    Образец договора дарения 1/2 доли квартиры

    Как подарить 1/2 долю квартиры

    Процедура отчуждения части объекта недвижимости не сложная, главное – соблюсти определенный алгоритм действий.

    Порядок действий

    Принятие решения о передаче жилого помещения в дар. Прежде чем приступать к процедуре, необходимо обсудить с выгодоприобретателями условия сделки, хотят ли они в принципе принять жилое помещение в дар.

    Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки. Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием. Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.

    Составление договора. Желательно обратиться за помощью к юристу, который составит документ в соответствии со всеми правилами юриспруденции. Такой вариант будет стоить вам дешевле, чем составление договора дарения в нотариальной конторе.

    Нотариальное удостоверение. Нотариальная контора, в которой вы намерены удостоверять сделку дарения, должна находиться в той местности, где и объект сделки.

    Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дарственной и удостоверения ее в нотариальной конторе остается последний этап – регистрация изменений права собственности на жилое помещение в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

    Необходимые документы

    Для оформления дарственной вам необходимо будет собрать следующие документы:

    • удостоверения личности всех подписантов;
    • кадастровые документы и техпаспорт на объект недвижимости, передаваемый в дар;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • выписка из домовой книги;
    • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, документ о приватизации жилого помещения и др.).

    Стоимость

    При удостоверении дарственной в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилого помещения. Конкретная сумма рассчитывается, как 0,5% от стоимости даримой доли квартиры. При этом госпошлина не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей.

    За регистрацию права собственности в Росреестре также необходимо будет уплатить пошлинный сбор. Его размер определен в ст. 333.33 НК РФ и составляет две тысячи рублей.

    Если вы хотите подарить кому-то по 1/2 доле своей квартиры и намерены составить договор дарения самостоятельно, необходимо иметь в виду, что в вашем случае текст договора может отличаться от представленного в образце. Любая ситуация уникальна, нет совершенно одинаковых условий сделки. Характер сделки может отличаться незначительно, но, однако, потребовать довольно значительных изменений в тексте дарственной.

    Специалисты нашего сайта – юристы высокой квалификации. Обратитесь за консультацией к нашим сотрудникам, и они не только подскажут, но и помогут вам составить дарственную, перечислят все документы, которые потребуются в вашей конкретной ситуации, проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

    Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.

    Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания. Следуйте изложенным в статье инструкциям, и вам не придется переписывать договор дарения из-за ошибок.

    Читать еще:  Документы чтобы выписаться из квартиры

    Можно ли подарить ½ доли квартиры?

    Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям. Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть (на усмотрение владельца). Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию (см. «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?«).

    Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

    1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
    2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
    3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
    4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, закончить учёбу в ВУЗе, сдать на автоправа и т.д.
    5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

    Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

    Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

    Предварительный

    Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

    Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

    Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

    Простой типовой

    Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

    Без нотариуса

    Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

    Внесенные в 2016 году изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» определили новые правила – согласно ст. 42, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса.

    Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

    • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
    • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

    Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

    Образец договора дарения ½ доли квартиры

    Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

    • укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
    • ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
    • опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
    • отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
    • сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
    • укажите, что жилье не имеет обременений;
    • опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
    • установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
    • укажите на положения законодательства о дарении;
    • определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
    • сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
    • проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

    Госпошлина, расходы

    Размер госпошлины за нотариальное удостоверение зависит от стоимости даримой части жилья. Расчет производится самими участниками, однако нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа – выписки из ЕГРН с актуальными данными.

    На этом расходы не заканчиваются – по крайней мере для дальних родственников и лиц, не приходящихся дарителю близкой родней. Указанные получатели дара оплачивают 13% налог на прибыль (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«). Еще один вид расходов связан с госпошлиной за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с одного претендента. Следовательно, если две доли и одариваемых тоже двое — всего придется заплатить уже 4 000 рублей.

    Как подарить ½ долю квартиры?

    Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

    Порядок действий:

    1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
    2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
    3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:
    • паспорта;
    • доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
    • документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, сейчас выдают выписки из ЕГРН;
    • согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
    • выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
    • разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.
    1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
    2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
    3. Ожидайте, пока нотариус известит о регистрации изменений. С 1 февраля 2019 года эта услуги оказывается бесплатно — нотариус всё сделает сам. Заявителям нужно лишь передать ему документы и ждать завершения регистрации.
    4. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

    Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

    Подведем итоги:

    • Предметом дарения может стать целая квартира, а может 1/2 доля.
    • Дарителем выступает собственник доли, у него должны быть документы на владение имуществом.
    • Долю можно подарить кому угодно: детям, супругу, маме, тёте, третьему лицу.
    • Различают предварительный и основной договор дарения. Первый свидетельствует о намерении передать долю. Второй является основным — в рамках его условий доля переходит от дарителя к одаряемому лицу.
    • Сделки с долями проходят при участии нотариуса. Но есть два исключения: у квартиры один хозяин или совместная собственность мужа и жены.
    • Договор дарения включает информацию о предмете сделки, размере доли, сторонах, обязательствах, санкциях за неисполнение и дате регистрации.
    • Дарственная на 1/2 долю составляется в письменной форме и требует заверки у нотариуса (не всегда).
    • Изменения регистрируются в МФЦ или Росреестре.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector