1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры супругу в браке

Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке.

Зачастую граждане, являющиеся близкими родственниками, решают подарить друг другу имущество. В ряде случаев подобные действия предпринимаются для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций при разделе имущества. В статье будет подробно рассказано, как осуществляется дарение доли квартиры супругу.

Правовое регулирование вопроса.

Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.

При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).

Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.

Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.

Дарение доли квартиры между супругами.

Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

Таковым является свидетельство на право собственности.

Как оформить дарение квартиры супругу.

Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Согласно правилам проведения процедуры вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 №218-ФЗ), должна представляться документация на жилье (техническая, на право собственности и т. д.).

Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

Какие документы требуются?

Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

  • паспорта партнеров;
  • документы на собственность, принадлежащую дарителю;
  • квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, отражающую состав жильцов;
  • справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
  • письменные согласия совладельцев жилья.

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Налогообложение по договору дарения доли квартиры супругу.

Вопрос удержания подоходного налога при передаче жилья в дар супругу урегулирован п. 18.1 ст. 217 НК.

Указанная статья предполагает освобождение сделок дарения (выгодоприобретателей) от удержания налога.

Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.

Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.

Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передается в дар бывшему супругу?

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Согласно документу будет удержана сумма НДФЛ (13%).

Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрирован в качестве ИП?

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

Заключение.

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Читать еще:  Государственные программы жилья

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого – наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, – договор купли-продажи – не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Договор дарения чаще всего используется родственниками людей, состоящих в браке. Предусмотрительные мамы и папы, дедушки и бабушки, оформляют «квадраты» на любимого сына или дочку.

Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые? Подаренную квартиру делить не придется! А бывает, что супруги уступают друг другу жилье. Например, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре (как провести регистрацию через МФЦ?).

Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки. Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Читать еще:  Договор дарения квартиры через мфц

Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

Что за подводные камни могут встретиться?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Какие документы понадобятся?

Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

  1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
  2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
  3. Сведения из домовой книги.
  4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

Что будет с имуществом при расторжении брака?

Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована. Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

Договор дарения между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.
Читать еще:  Акт о затоплении квартиры от управляющей компании

Общая совместная собственность супругов

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector